ライオンズ多摩川レジデンス

2014年12月20日 (土) 02:46時点における版

ライオンズ多摩川レジデンス外観

物件概要

• 所在地：東京都大田区本羽田1丁目163番6、163番9（地番）
• 交通：

1. 京急空港線 「糀谷」駅 徒歩12分
2. 京急本線 「雑色」駅 徒歩17分

• 総戸数：88戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上10階建、陸屋根、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月竣工済み
• 売主：株式会社大京/オリックス不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 糀谷駅方面からこのマンションに向かって、一部新規に道路を作り、またこのマンション付近の既存道路を拡幅するという「計画道路」がありますが、戦後すぐに計画されたものであり、付近の環境が大きく変わっており、計画実施は皆無でしょう。
  • 計画道路は、昭和２１年からとのことで実現しないでしょう？実現させたとしても川崎に橋でもかけないと税金の無駄使いになるだけでしょう。
  • 道路拡張の計画はありますが、橋が架かる計画は無いそうなので、仮に計画が実行され道が広くなったところで交通量が増加することはないでしょう。 夜に行きましたが、目の前の信号は赤と黄点滅に代わってましたし、その程度の交通量です。
  • 道路拡張計画はほとんどないとは思います。昔から住んでいる人でない限りはそいう計画があることすら知らない方が多いですからね。

交通

• 糀谷から信号につかまりながらゆっくり歩いたら、14分でした。自転車でゆっくりこいで、蒲田まで７分なので、通勤に不便は感じないですね。
  • 私の第一印象としては、糀谷駅と雑色駅の２駅が使えますが、自転車利用が便利です。
  • この辺は自転車が必須アイテムになりますので自転車駐輪についても考えたほうがいいと思います。

構造・建物

• 建物のデザインがシンプルなので、複雑なデザインのマンションに比べ、将来の大規模修繕の費用が抑えられそうです。
• 周りの電線の高さは３～４階付近には若干かかってきそうな感じです。 バルコニーからの景観を気にされるかたは 実物を見て確認されたら良いかと思います。
  • 電線は何階くらいの高さに集中しているのでしょうか？
  • 5階辺りじゃないですか？
• 住み心地は快適です。
• 長所、短所ともとくに見当たらず、特徴がないところが特徴。長く住むにはそれが一番か。

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  施工時２　西側角から（２０１１年８月１１日撮影）

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  施工時２（２０１１年１１月３日撮影）

共用施設

• 共用部分を極力簡素化し、管理費を低減
• ８８戸に９人乗りエレベーター一台って少なすぎませんか？
  • 二台は欲しかったですね。 世帯数もあるので南棟と東棟それぞれに一台ずつは必要かなと思います。
  • 何世帯でエレベーター何基必要という決まりは無いけど７０～８０世帯というのが １基か２基かの転換点となるようです。
• 自転車は、１戸につき２台スペース
  • ここの自転車置き場は、ラックの左右の間隔が狭いせいか、通路にはみ出している自転車があります。

設備・仕様

• ディスポーザは付いていないが、24時間ごみ出しＯＫ。
• １階からエレベーターに乗るには、家の鍵がなければエレベーターのドアが開かなく、近隣のマンションに比べかなりのセキュリティー。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：55.77平米～75.95平米

買い物・食事

• 隣接する「オリンピック」というスーパー、物件見学と併せて店内を見学したのですが、近隣の「OKストアー」と比べるとお値段高めですね。高めといってもヨーカドー並ですが。品ぞろえにこれといった魅力が感じられませんでした。
  • OKストアーは安いですからね、確かにヨーカドー辺りと比べたら少し高く感じるかも。
  • 萩中のマルエツのほうがOKストアーほどじゃないですが安いし活気がありますよね。 同じ週末夕方だと若い家族連れやカップルで活気ある雰囲気だし店員さんも元気。 オリンピックはそこそこ大きなスーパーなのに活気がないのは気になりますよね。
  • 食品以外でオリンピックを利用してます。 近くにコーナンがありますが、ここ数年前から自社ブランドをたくさん店頭に置くようになってきたのですが、これが安かろう悪かろうな商品ばかり。 すでに気付いている方もいるかと思いますが。 なので私はオリンピックを重宝しています。
  • 私は地元の人間です。 コーナンもオリンピックもＯＫストアーも使い分けています。 コーナンのオリジナル商品は安かろう悪かろうで最近は知れ渡っていますよ。

育児・教育

• 治安や教育レベルはあまり心配していません。 近くに住んでいたこともあり、経験上の判断です。
• 大田区は不審者状況などメール配信しているのでお子さんがいる場合は登録した方が良いと思います。

周辺環境・治安

• 物件の南側は戸建てや数件の町工場があり、当面、大きな建物は建ちそうに感じませんでした。 物件の東側はは既に10階建くらいの賃貸マンションがあります。
  • 東向きと南向きの棟があり、南棟の前には低層の建物が、東棟の前には８階建て程度のマンションがあるようです。 現地をみた限り、日当たりという点ではどちらも道路を挟んでおり、 良い日当たりなのかな、と感じました。
  • この辺の集合住宅以外は高齢化が進んでいますので、工場閉鎖や老朽化住居が付近にどれだけあるかは考えたほうがいいです。 その跡地にグランイーグル社の物件が立つ可能性はあると思います。グランイーグル社はこの辺ではお膝元のように建ちます。このマンションの場合、南側より東側の方が10年スパンで見たとき、なにか集合住宅が建つ可能性があるとは思います。
• 良い点は、物件付近の環境が２３区とは思えないほど静かで、多摩川土手まで３分程度。 付近に利用しやすいようなお店が沢山あるという点。
  • 静かで商店街も近く暮らしやすいと思います。
• 南東にはプレス工場がありました。 平日は気になるレベルの音となることがあるのでしょうか。
  • 昼間お散歩で通る事があります。 騒音など気になった事はありません。 環境はいいと思います。ライオンズの斜め前にいつかマンションが出来そうな予感はしていますが•••
  • 以前、道を挟んで目の前の賃貸に住んでいました。 正直スクラップを 潰す音はうるさいですね。大型トラックと潰す振動は今の時期余震に感じられるのではないでしょうか？
  • 近くに昔ながらの工場がありますが、平日聞きに行ったところ、それほど気になるほどではありませんでした。
  • 5年ほど近所に住んでますが、近くの工場は、さほど音は気にならないかと思います。 どちらかというと、休日の河川敷の野球少年や中高生の夜中の花火がうるさいです（笑）
  • この近辺は町工場があるため騒音や振動は若干はありますね。 また道路規模の割りに中型のトラックが頻繁ではあります。 意外と気づかないのが町工場の粉塵。　低層階だと窓を開けていると窓辺に黒色っぽい微粒子が付着しますよ。 窓辺のローカウンターとかテーブルとかは結構粉塵が着くし、窓もすぐ汚れます。
  • 最近はこの近辺も町工場がどんどん閉じられていますのでその跡地になにが建つかは結構考えられる想定だと思います。 町工場の脇とかを通ればわかるのですが扉は開け放しで金属プレスや切削の作業をしているのが見えますし、フォークリフトとかも歩道上で運転していたり「ここは工業地域ですので騒音・振動・粉塵・臭気発生します。」なんて看板がよく見られます。　それだけ今までも近隣住民と議論になった面影とも言えます。
• 羽田空港が近いですが飛行機の音って聞こえてくるんですかね？現地周辺を見学してもし気になった方がいたら教えて下さい。
  • 近くに住んでいるものですが、 飛行機の音は気になったことがないです。 羽田から何駅も離れてますし、全く気にしなくてよいかな、と思います。 お隣にオリンピックの駐車場があり、 当初そちらのほうか気になっていました。
  • 飛行機の音ですが本当にたまに…くらいしかありませんし、オリンピックも混雑するほど混むことはまずありません。 なので騒音は大丈夫だと思います。
• マンション近くの多摩川の土手によく遊びにいっています。 土、日の日中はランニングやサイクリングをしている方が大変たくさんいて、 自然のなかににぎやかさがあり、大変気に入っております。
• 多摩川土手まで徒歩で３分程度。川沿いにのどかな散歩やウオーキングが楽しめます。犬の散歩をしている人も多いので、ペットを飼っている方にとっても良い立地。
• ここの最大のウリは駅からの距離は多少遠くても、多摩川が近いこと。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ライオンズ多摩川レジデンス」についての口コミ掲示板一覧
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