オリックス不動産
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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概要[ ]
- 所在地:東京都港区赤坂2-3-5 赤坂スターゲートプラザ
- URL:http://www.orix-realestate.co.jp/
建物[ ]
- 外観素敵なの多いですよね?良いところ悪いところ含めて教えてください。
- イメージ・質感が向上していますが、傾向を見るともともと割安物件が多い
- どれもこれも2番煎じな感じ。MSも三井や地所~藤和レベルには追いつけないけど、まあ流行を外さないって感じ
資金[ ]
- オリックス本体の資金調達力は世界でも屈指ですから、潰れることはないと思います。逆にマンション事業を柱としているデベロッパーは大手でも今後倒産が相次ぐ可能性は十分にあると思います。銀行の貸し渋りはさらに加速しますし、自社で資金調達力がないデベロッパーは非常に危険。オリックスはその点では心配ないかと。
- 株価みてみな
- 株価がひとつの指標であることは否定しないが、それだけじゃちょっと説得力に欠けますなぁ。オリがこの先数年で潰れるとは到底思えない。他人のお守りをする余裕がまだあるくらいですから。
- 簡保買えなかった今、資金繰りは苦しいと思いますよ。
サービス[ ]
- オリックスの名がついている会社って、どこもサービスの評価は低いですね。
- 購入者です。一流企業と思い、対応もちゃんとしてる会社と思いましたが実際は違いました。アフターサービスや管理体制が最悪です。(もしかしてアフタサービスの部署には、たまたまできない方達が集められただけかもしれませんが)購入する方は、いろいろと確認してからのほうがいいですよ。
- 私の担当してくれた人は、親切丁寧を地で行っている感じで良かったですよ。管理も特に問題はありませんが、やはり物件よりけりなのは否定できなそうですね。管理人さんとエリア担当の方もしっかりしているので何処の会社云々よりもやはりその物件に携わる人の人格が大事なんですね
- 率直な感想はオリックス自体に建物を管理する能力がないと感じました。 住む人の立場になって考えられていないというか… 建てた出来形の良し悪しなどはゼネコンなどにもよるのでしょうが、全体のプロデュースから顧客対応まで三流だと思います
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千里中央駅前タワーマンション[ ]
- 18階で柱が2本破損してます。2次災害がないみたいなので仕事は再開しています。事故あとから竹中工務店が全ての柱を確認しています
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/res/715
掲示板[ ]
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By マンションマニア
2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか?」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |