ライオンズ外苑の杜

2012年7月16日 (月) 16:35時点における版

物件概要

• 所在地：東京都新宿区南元町9番21他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
2. 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩12分
3. 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩12分

• 総戸数：92戸（住戸）
• 構造、建物階数：地下1階、地上7階建て、陸屋根、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有（所有権の共有および賃借権の準共有（普通借地権、借地期間60年））
• 完成時期：2013年03月22日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：鉄建建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：6,300万円台予定～9,500万円台予定
• 敷地の一部が借地権
  • 借地はたった5％
  • 出入り口は借地ですが、旧借地法で、６０年後には更新できるんですよね？ 配置図みましたら、道路に面しているように思いました。
  • 更新はできますよ。あとは借地代の負担がいくらか気になります。
  • 借地権って二通りありますよね？ここは、返さなくちゃいけなくなるときはなくて、更新料的なのを一年に一度払うだけでしょ。何十年後に出なきゃいけないというものじゃないから別にここは気にする必要ないと思うよ。
  • ここを定期借地と思っている人、私の知り合いにも何名かいますよ。デベはチラシに「定期借地ではない」ということ、「定期借地と借地の違い」を大きく主張したほうがよいかも。売りのがし多いんじゃないかしら？
  • 担当者さんからしっかりとお話をお聞きできました。60年後にわずかな金額で更新するだけで住みますので、実質的には自分の所有物件となるものと理解しました。賃貸などに出すときにはひっかかる点もあるのかもしれませんが、永住目的であれば全く気にしないでよい借地権と思います。

交通

• バスは四谷駅から銀座方面か、外苑東通りから新宿、青山方面かしかないようです。さすがに赤坂御所の脇はバスは通さないでしょう。
• 南元町はだいたい信濃町駅を使う人が多いです　公明党本部前を通過する経路で。もし、四ツ谷を使うのなら、先に迎賓館側に渡ったほうがいいです。朝は、四ツ谷駅から登校する小学校生の集団とぶつかるので 。
• 台風の影響などで総武中央線が死んでも、ここなら四谷から帰れるのは非常に便利だなと感じました。大江戸線も国立競技場前が使えるのかな。地下鉄含めた複数路線が使えるのはいいですね。
• 晴れた日、雨が降った日、それぞれ、何で駅まで行かれますか。坂は普通の自転車で登れるかな。雨の日は徒歩ですよね？少し歩いてもいいので、どこからか、駅行きのバス通ってないのかな。
  • バスは私も調べて見たのですがあまり便利ではないですね。信濃町近くから青山、広尾、品川方面、四谷からは銀座方面とありますがいずれも結局駅まで歩かねばなりません。結局いずれかの駅までは歩きしかないでしょうね。
  • 雨の日はタクシーかなと。信濃町だと近すぎるから、四谷までで。自転車は、電動じゃないとキツイんじゃないでしょうか。電動自転車があれば、天気さえよければ色々楽しめそうです。マンションで、住人共有の電動自転車を何台か入れるって言ってましたね。もちろんレンタル料はかかりますが。
  • 四谷に行く分には普通の自転車でOKですが信濃町の坂はつらそう。レンタル電動自転車は5台で利用は無料と聞きましたよ。ただこれは管理組合発足後にどう運用するかあらためて決めることになると思います。

構造・建物

• エントランスも部屋も申し分なしです。窓からの借景もいうことなし。
• 南西の神宮方面はお墓ビュー
  • お墓があるおかげで、建物はたたないからいいよ。三階くらいからは、抜けるかな。
  • 問題はお彼岸などのお線香の匂いだね。
• 仕様は良い。立地はネーミングからから想像するものと実態を見ると正直そうでもない。でもこの界隈にこういった物件を投じたことは価値あると思う。
• 都心でもビルに囲まれた物件は多いが、少なくともここは御所の緑が見晴らせる。
• このマンションは規模感もあり、完成したら結構いいマンションになるんじゃないかなと期待しています。小規模のマンションだと、完成したら、なんか期待していた物と違うなという事もあるみたいです。
• 高速側住戸の騒音が気になったので、現場でクレーン車に乗せて頂き、4階まで眺望と騒音を確認してきました。 4階から眺望が抜けるみたいですが、イコール防音壁が無くなるので音は少々気になりました(日曜昼間でそんなに交通量は有りませんでした)。
  • 3階までは音は気にならないのですが、逆に目の前が防音壁なので、景色は少し切なかったです。排気ガスは余り気になりませんでしたが、ベランダから高速道路まで3mとの事なので、何とも生活してみないと分かりません。

• 

  施工時１（２０１２年３月２８日撮影）

• 

  施工時２（２０１２年５月４日撮影）

共用施設

• 共用部分も不必要なぐらい豪華

設備・仕様

• モデルルームを見に行ったけど、室内の設備も結構よく考えられて作られているようでした。
• 高速が目前だが、北側は空調も全熱交換だし配慮は感じられました。
• キッチンのショールームに行くと、白が多いなぁという印象。
  • 白は意外に汚れますよ。今の家がそうなので。

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK
• 専有面積：67.60m2～93.73m2

買い物・食事

• 四谷駅の成城石井も品揃えは悪いですね。丸正若葉店もちょっと今ひとつ。遠いけれど丸正本店まで行くしかないのでしょうか。ここは買ったものの宅配はやってくれるようです。それとも最初からネットスーパーを利用するかでしょうね、実物見て買えないのはちょっと不安ですが。それより何より一番近くのコンビニにはがっかりです。せめてセブンあたりが四谷からの途中にあればと思うのですが。
  • 私はネットスーパーを利用しようかなと考えてます。調べたところ、南元町はヨーカドー、西友、サミット、全て対象地域で利用できそうです。行くとしたら、若葉の丸正は私も微妙だと思うので、本店の方ですかね。
• 買い物は品揃えはいまいちですが、ウェリスの近くのスーパーまで徒歩五分くらいですよ。
• 食料品は若葉の丸正若葉店が最寄りです。小規模ですがある程度そろっています。近隣には個人の精肉店もありました。近隣は一人世帯のお年寄りも多いようで、客層も年齢層が高そうです。少し離れると新宿通りに丸正総本店があります。大規模スーパーで品数も豊富で駐車場もあります。
  • 丸正若葉店には偵察に行ってきましたが品揃えは今ひとつでした。やはり丸正総本店まで行かねばならないかなと。ここは一応買った物の宅配サービスもあるようでした。ただ車がないとやはり遠すぎであることは否めません。
  • 確かに丸正総本店は品揃えも豊富ですね。ただ価格は決して安くはないと思います。四谷三丁目交差点を少し北に行くと、深夜も営業しているスーパーがあったような。ただやはりかなり坂を上っていくことになるので車は必要ですし、雨が降ったら大変かも・・・
• 近所に大型のスーパーがないのは主婦の私からしては残念ですが、四谷と青山一丁目へのアクセスはよいかなと。
• この辺のスーパーは値段が高いので小田急ハルク地下を勧められました！お魚とかすごく新鮮で美味しいようです！お肉は若葉の丸正の向かいが美味しいと教えてもらいました！近場に安くて豊富なスーパーがないのは残念ですが、外に出るキッカケになれるしと前向きに考えてます！小田急ハルクならバスで行けますしね。
• 果物は、信濃町駅の千疋屋がおススメです。
  • 千疋屋は贈答品が主で、私にはかなりお高いイメージです。
• ぜひこれを見てお店探しを　

http://shinanomachi.info/search/

• マンションの近くではないですが、「わかば」のたいやきは美味しいですね。有名なお店らしく、結構行列ができるのですが、今日は休日の夕方のせいか？並ばずに買えました。あんこにすこし塩味がきいているので飽きない味です。
• ジャスミンタイというタイ料理屋はおいしいですよ！　たい焼き若葉のちょっと先です。
• 三井のホテル１階のピザが好きです。
• 四ッ谷駅～四谷三丁目(新宿通り沿い)にいろいろお店があります。
  • このあたりは美味しい店多いですよ。いずれも四谷駅周辺ですが
  • この辺りは自家用車が不便なので、タクシーがいいですよ～ 。車不要の地域です。駐車場がないお店がほとんどです。
• こうや（ラーメン）

http://r.tabelog.com/tokyo/A1309/A130902/13000840/

• カツレツたけだ（洋食）

http://r.tabelog.com/tokyo/A1309/A130902/13131643/

• マエストロ（イタリアン）

http://r.tabelog.com/tokyo/A1309/A130902/13012019/

• 嘉賓（中華）

http://r.tabelog.com/tokyo/A1309/A130902/13000987/

• 北島亭（フレンチ）

http://r.tabelog.com/tokyo/A1309/A130902/13000945/

• すし匠（寿司）

http://r.tabelog.com/tokyo/A1309/A130902/13000852/

• この近くはクリーニング屋さんあるのでしょうか？ネットだと四ッ谷駅前が1番近くのようですが、信濃町利用を考えているので
  • クリーニング店は丸正若葉店の近くの商店街の中にあったように覚えています。

育児・教育

• 四谷小と四谷６小、越境通学等、どうしようか迷っております。
  • 四谷小は規模の大きさ、６小は天然芝のグラウンドが魅力
• ここの学区は四谷六小のようですがこれって四谷小よりも遠いんじゃないですか?
  • 四谷第六小学校、四谷小学校で考えています。四谷小学校までまだ歩いて確認できてないのですが、子供だと相当かかりそうでしょうか。第六のほうは、急な坂がありますが、四谷小学校までは、わりと緩やかな坂ですよね。
• 学校は大学まで電車を使わず通うことができ便利でした。
• 保育園は、近くの二葉がなかなか歴史深く地元では良い保育園。他に区立信濃町保育園かなぁ（少し距離ありますが）

周辺環境・治安

• 高速の隣で、南向きでもとても住めるような所じゃない
  • 周囲を歩き回った限りでは排気ガスは気になりませんでしたね。電車の振動はそれこそ建ってみないとわからないでしょうが。
  • 高速道路の騒音は南側はさほど気にならないかと思います。ここはどこに出るにも坂を上がらなくてはいけません。結構苦労します。しかし、赤坂御所周辺はとても綺麗で素敵な所です。四谷や青山も近いですね。
  • 環七や大幹線道路ぞいの方が排ガスくさかった。都内は大体一緒だと思う。
• マンションと高速はどれ位離れてるんでしょうか？
  • 数10cm～2mくらいみたいですね。まさに隣接です。でも、高速側の部屋は（ほぼ？）完売だそうですよ。
  • 三メートルは離れるそうですよ。そうですね、北側は完売しています。
• 若葉やこの辺りは江戸から大正時代に東京の四大スラムのひとつ、最大最悪のスラムがあったエリア。
• この近辺は若葉町ではなく南元町だった。
• この辺りは谷底です。一昔前まで台風で大雨が降ると浸水がありました。今は南元町公園の地下に巨大な貯水池が作られたので、どんなに雨が降っても水が出ることは無くなりましたが。
  • あの辺を御存じの方はおわかりかと思いますが、地盤という意味では、埋め立てたり盛り土したり、ということはないです。が、谷底ではないけれど、明らかにあの一帯は低地です。
  • 都心エリアの特徴ですが、隣町どうしでも谷底と坂上では全くの別世界なんです。ここは残念ながら坂下ですね。この辺の感覚は、実際に住んでいる人でないとわかりにくいと思います。
• 水はけのことは心配だったので、先日の台風の中、車で現場に見に行きました。全く問題なかったですね。心配するのがバカらしくなりました。。。かなり水はけ良さそうなので、ゲリラ豪雨でも大丈夫な印象です。
  • 南元町公園の下に大きな貯水槽を区が作ったみたいですよ。
• 南元町雨水調整池という名称のようです。区ではなく、都が作ったのかな。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/kanko/series/pdf/series_gesuidoutanbou001.pdf

• 駅近では無いけど利便性はそこそこ、さすが元官舎。
• 高架下は匂います。ホームレスが１～２名いて、雨の日はワンちゃんの散歩コースです。またタクシーの運転手さんでマナーの悪い方が用を足している姿を目撃します。
• 私は環境がそんなに気にならなかったので契約しました。高い買い物だったので、現地に昼夜、何度と通いましたが、言われてるほど現地の雰囲気は悪くないですよ。南元町公園では子ども達が元気に遊んでます。言われているホームレスは1回も見ていません。外苑でのスポーツ観戦、犬の散歩、自転車使えば青山、表参道、六本木もすぐ。そんな生活が送りたい人にはいい物件だと思います。検討者の参考になれば幸いです。
  • 言われているほど環境は気になりません。（娘も普通に通学していますが、今まで痴漢や変質者にあったことはないです）洗濯物も干せますよ。
• 先の震災のような事態が発生しても歩いて帰れる場所ということでリスク管理はしやすい場所ではないかと思います。住み易さのせいだと思いますが、昔から住んでいる人が多い場所です。
• 駅からの帰り道は警察が多くて安心。
• 宗教色が濃い地域なので気になる人は・・・です。「聖教新聞とりませんか？」ってしつこいです。お経もよく聞こえます。
  • 宗教団体と関係ない人が過半数ですし、特に問題なくこの地域で過ごしましたよ。勧誘は、やんわり断ればいいだけです。治安の悪い地域に比べればよいと思いますが。まぁ趣向は人それぞれですね。
• 現地見て、すぐ近くに道路に物干し竿を立てて、洗濯物を干している家があり、下町の風情があるなぁと思いました。信濃町までの坂は、短いのでそんなに苦に感じませんでした。
• ちょっと歩くとはいえ、青一や神宮外苑が徒歩圏内＆赤坂御所がご近所というロケーションは魅力。
  • 行くとわかりますが、ロケーションンは便利だけど、高級住宅街というよりは周辺は年季の入った民家が多く下町の雰囲気ですよ。いったん、現地から信濃町駅、四谷駅、若葉の丸正、青山一丁目駅、国立競技場駅と歩いてみるといろいろ感じると思います。
  • ライオンズ周辺だけは下町っぽくない。わかばらへんは下町っぽい。これが実感。

周辺施設

• すごい近くには愛子さまが公園デビューしたと言われてる公園(何もない公園でしたが)がある。

その他

• 大蔵省の宿舎があったところ
• 地元民です。老婆心ながらこの地域のタブーを・・・

1. 宗教団体、某政党の批判をしない。（その方々にとってここは聖地です）お子さんが小中学校に入れば、3割以上が関係者。PTA役員を独占したりもします。商店街も3色旗を出しているぐらいです。家で批判することを言い、お子さんが外で言ってしまうと最悪。子供同士は関係ありませんが家の中での発言も気を付けてください。特に選挙の時期なども。
2. 過去の歴史について 。「鮫河橋」で調べればわかりますが、これも現代では無関係で何の影響もありません。知っている人も少ない。気にする必要はありませんが、あえて触れる必要もありません。みなみもと町公園横の小さ祠、南元町の語源なども知って下さい。
3. 港区と新宿区は違う。互いにプライドを持っている人もいます。青山にあこがれているけど新宿区に住んでいると思われないように。「青山」お連呼して、おのぼりさん扱いをされないように。旧四谷区のころからの代々住んでいる方も多々います。（四谷区、牛込区、淀橋区が統合されて新宿区となりました。）
4. 皇室に対しても・・・　皇宮警察や皇室にかかわる施設の職員もたくさん住んでいます。

• • いずれも大人としては当然で気にせず暮らして何の問題ありませんが、子供が面白半分で外で言うと住みづらくなってしまいます。 人口が減っている中新しい皆様をみんな歓迎しています！

掲示板

• 「ライオンズ外苑の杜」についての口コミ掲示板一覧
• ライオンズ外苑の杜（旧称：（仮称）ライオンズ外苑プロジェクトってどうですか？）
• ライオンズ外苑の杜　【契約者専用】