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ライオンズ京都御所南　室町通

Name: ライオンズ京都御所南 室町通
Brand: 株式会社大京
Rating: 3.5 (2 reviews)
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==物件概要==
[[File:ライオンズ京都御所南　室町通　外観.png|350px|thumb|ライオンズ京都御所南　室町通　外観|alt=ライオンズ京都御所南　室町通　外観]]
*所在地：[[京都府]][[京都市]][[中京区]]室町通丸太町下る道場町11番1（地番）、[[京都府]][[京都市]][[中京区]]室町通丸太町下る道場町11番1（住居表示）
*交通：
#京都市営地下鉄[[烏丸線]] 「丸太町」駅 徒歩3分  
#京都市営地下鉄[[東西線]] 「烏丸御池」駅 徒歩10分  
#京都市営地下鉄[[烏丸線]] 「烏丸御池」駅 徒歩10分
*総戸数：23戸（住戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年03月
*売主：株式会社大京
*施工：株式会社藤井組
*管理会社：株式会社大京アステージ

==価格・コスト・販売時状況==
*見る限り高そうな立地だなあ。
**本当、見るからに高そうですね。坪350～ってカンジかな？
***総住戸数少ないですし立地もいいので販売価格はさぞ高いのでしょうね。間取りの広さもバリエーション豊かですし、いろいろなライフスタイルの人が注目しそう。 
****資産価値が大きいのは、烏丸通以西なら室町通まででしょう。ですからこれはいい物件だと思います。高すぎなければ……
*詳しい情報がまだ記載されていないのですが、 どんな間取りや設備内容なのか、 ライオンズマンションということもあって注目しています。 立地から考えると物件価格はかなり高くなるでしょうか。 総戸数があまりに少ないので、修繕積立なども相当上がっていくでしょうね。 
*全２３戸となると、いわゆる高級マンション路線でいくのかな。最近のライオンズの中ではいちばん立地がよさそうだけど、平均６０００万は越えそう・・・
*ライオンズブランドと駅に近いことが魅力なのですが、少し下がった(南方に) 既存ライオンズマンションとデザイン意匠などに大差なければ、 案外ガッカリ物件かも…とやや不安です。 老後にも安心して住めるマンションにぜひとも仕上げてほしいです。
*総戸数が２３戸とは、すごく少ないなというのが印象的です。 ライオンズマンションなので、造りなどはしっかりしていると思いますが この立地でいうと価格帯は相当高くなりそうなイメージ。 地下鉄は利用しやすいですが、周辺は狭い道で一方通行ばかり。 高額を出してまで住みたいと思えるかどうかは、プランの詳細次第かも。
**ご意見には同意しますが、一歩通行の狭い道は仕方ないかと…市内中心部は、騒々しい大通りから一本でも奥に入るとほぼほぼ狭い一歩通行ばかりです。
*来月から販売開始のようですが、総戸数が少ないことで詳しいことはまだ公表されていません。どんな間取りがあるのか、全情報の解禁が待ち遠しいです。地下鉄が利用しやすい立地なので人気の物件となりそう。 
*人気になるかどうかは値段次第だろうな。平均5000万円台の後半とみた。
**そうですね。あとはデザイン。京都のマンションって和風を取り入れたりしているんですが、和洋折衷デザインって上級者向けです。旅館風、ホテル風ならいいんですが、バランスが崩れると老人ホームっぽくなったりするので。5000万円台後半ですか。対象はファミリーでしょうか、高齢者でしょうか。駅から近いので、2LDKくらいで高齢者夫婦が住んでもいいのかもと思ったりしました。どうなるでしょうね。 
*丸田町からすぐの立地。京都御所からもすぐ。立地は申し分ないです。駅からも近いです。 
*このマンション、御所南というより御所西では？御所西南が正しいかな。
*管理会社の大京アステージってどうですか？
**ライオンズマンション 大京アステージ 管理会社 あまり評判良くない。ライオンズマンションは 外から見るといいでしょうけど 内部は 安く仕上げているのが多くて あまり好きになれない
***ええ、そうなんですか？ライオンズのがっしりした外観デザインがけっこう個人的には好きなんですけれど。内部もそれなりにしっかりしているものと思っていましたが。 
*烏丸以西なら室町通までが京都らしくていいね。その点でこの物件は久々に検討の価値ありです。
*このあたりは、元々土地代が高い上にライオンズマンションであることから、かなりの価格帯になるのではないかと予想しています。物件価格によりますが、いくら校区の評判が良い地域とはいえどもファミリー層でも購入できる価格帯かどうかですね。 
*立地は抜群だし内廊下で建物も凄く高級感があって文句無しのマンションだな。ただ買えないけどね、、。
*なにせ23戸しかないので、良い部屋は抽選で当たるかどうか運次第だね。
*40平米台から100平米越えまであるので、マンション内格差が生まれそうだな。
**タワマンのように大規模でエレベーターホール自体が高層と低層で分かれてたり、フロアごとの名称が変わってたりすれば、嫌でも感じる部分はでるだろうけど、京都のように小規模低層マンションで、エレベーターも5階しかないのに、そんなの感じることはないよ。笑 
*丸太町駅近マンションは憧れるけど、庶民には高嶺の花だよな。
**ファミリーで住むなら70平米以上、3LDKは必要。となると6000万～6500万くらいか。いまは金利が安いからローン組むにしても、年収1200万あれば銀行の審査通るでしょう。
*この場所で、新築70平米以上のマンションを6500万で買えるのだろうか？
**B1 type（１F)なら、そんなもんじゃないかな。
*さすが京都市内の中心地といっても良い立地。 価格がとんでもなく高くてびっくりしました。 ごくごく普通のサラリーマンには手が届かないマンションかなと思いますが 校区の評判も良い地域だけに 子育て中の家庭でもある程度収入があれば住みたいと感じるのかも。 
*戸数が少なすぎ。御所近くはもう間取や広さを期待するのは無理だね。
**間取りの広さはお金さえ出せば、小型マンションでも100平米超える物件あるよ。現にジオの御所南の二物件（柳馬場と富小路）にも100平米越えはありまっせ。
*２部屋しかない、販売対象外、既に予約済み、相場を超えて高すぎるなど、富裕層でも買えない状態だ。
*戸数が少ないこともあって、管理費はまあまあしてきますね。 それと比べて修繕積立金が少ないような気がします。 段階的に上がっていくのでしょうけれど、 それでもこの戸数ですから、もう少し多めに積み立てていってもいいんじゃないかな？と思ったんですが・・どうなんでしょうか。 
**修繕費は５年ごとに上がっていくので、最初はこんなもんじゃないかなと思います。
***元々京都に住んでいる側から見ると この価格を出してまで住みたいかなとは思いますが 他府県に住んでいて、いつか京都にマイホームをと考えている富裕層なら 十分に選ぶ価値のあるマンションなのかもしれません。 となると、修繕費とか高くなってもあまり気にならないでしょうね。
*御所の歴史遺産型美観地区初のマンション。 京都では景観を重視する物件が多いけれど、こちらは良い場所ですね。 テラスがあるのは１階の特典。 広さを考えると値段はやや高いですが、この場所なら仕方がないのか。 セキュリティ対策４重というのは凄い。 
*外観は周りにきちんと馴染む感じでいいんじゃないでしょうか 特段浮くこともないんじゃないかなー、と 低層の高級マンションということが根本にあるので 設備などのグレードは高めに作られていくかたちになるのか。 まだあまり情報公開がされていないようです。
*総戸数が少ないのは避けたいなと思う気持ちもありますが 案外、これくらいのほうがご近所さんと仲良くなって住みやすいかもしれないです。 戸数が少ないと修繕積立金がどんど高くなったりするかなと心配はありますが 空き家が増えた場合は住民負担は増えるものでしょうか? 
*修繕費の見直しは理事会に権限がありますので、 積立金をあまり急激に上げないと決議すれば、 そのようになります。しかし、大型改修は当初案より さらに5年先にするとかの先送り策にせざるを得ず、 マンションの老朽化は避けがたくなります。 とはいえ、この物件を購入する人たちは富裕層に なりそうですので、修繕積立金の引き上げは、すんなり 理事会を通過するでしょう。
*今売り出し中の新築では、1・2を争う好物件だと思います。
*ライオンズマンションにしては、高すぎない価格設定も魅力的かも。 
*総戸数２３戸とかなりの小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、プライバシーも守られてご近所づきあいは楽だとは思います。御所に近く、京都に住まいを…と考えている方には良い物件かもしれないです。 
*他のライオンズが苦戦中なのに、ここはもうラスト1邸って、立地が抜群だから売れ行き良好ですねー。 
*良い立地の物件は、1平米100万円を軽く超えてきますね。
*新築物件の中ではここが一番立地がいいと思う。御所東よりも値打ちがあるんじゃないかな。鴨川は遠いけれど。
**良いのは間違いないのですけど、私にはは検討の余地無い位に高いんですよ。高さ規制の緩和なんか無意味ですよね。中心部は富裕層の街です。(確信）。かと言って、郊外には住みたく無いです。
***たしかに異常な高値。年収一千万あっても、子供を二人大学まで行かせようと思ったら、このマンション買う余裕がない。富裕層とリッチなリタイア組御用達マンションでしょうか。
*最終1邸の価格は7890万円。登録など諸費用も込みで8000万円程度が必要でしょうか。他の方が子どもを2人育てるのにと書いてありましたが、最終1邸は2LDK。主寝室1室に子どものために1室が妥当な気がします。子供1人なら2人育てるよりも費用としてはかからないから、この価格も買えそうですね。
**70m2で7890万円はあまりに高すぎ。2000万円下げて何となく納得価格となる。 
***高いというのは今の相場を知らなさ過ぎ。この場所でこの広さでライオンズなら通常価格。
*相場かどうかしらないが、一般サラリーマンの金銭感覚からかけ離れた値付けだね。
**仰る通りです。御所周辺や中心部の新築で一般サラリーマンが買える物件はほぼありません。太秦天神川を共働きでギリギリなんとか買えるかどうかという感じです。 
***土地購入価格が上昇したから仕方がない。普通の稼ぎの方は郊外へと追いやられる。新築マンション高騰傾向は京都市内中心部に限っては10数年続くとみた。


==交通==
*

==構造・建物==
*


<gallery>
Image:20180730ライオンズ京都御所南　室町通.jpg|工事状況（2018年7月30日撮影）
</gallery>



==共用施設==
*駐車場がないようなのでその点がどうなのか。駅から徒歩圏内ではありますけど。 

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間　取：1LDK～3LDK 
*面　積：46.35平米～102.76平米 
*こちらはこじんまりとしているわりには、間取りも広さも多様なんですね。どんな建物になるのか、間取りはどんな感じなのか興味深いです。コンセプト的には京都好きの方向けのマンションのような感じかなと思いました。大人のための住居という感じでしょうか。 
*Gタイプのキッチンの位置、需要があるのかねえ。
**Gタイプのキッチンの位置がもったいない。窓辺はリビングにして植物でも飾ったほうがいいのに。 
*いずれのプランも専有面積が広め。これだけの広さがあると、収納スペースもしっかり確保されていて使い勝手が良さそう。 


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*校区の評判は良いみたいなので、子育て中の家庭にはおすすめかも。


==周辺環境・治安==
*ここ界隈は夕刻になると、西側にある焼き鳥屋風のお店さんからタンパク(お肉) を焦がした煙がモウモウとたちこめます。焼き筍の香りでさえ嫌がる京都洛中に住まわれる「京都人」には厳しいかも。 
*古美術のオークション会場ビルも向かいにある為、一時的ながら室町通は 路上駐車があるのでうっとうしいのと、 出入りする人々の喫煙による間接喫煙や雑言・古美術を品定めするかのような 「ネットリ視線」をご婦人に限らずごく普通に浴びることになります。 それでもコンビニが近くにあるのとは違い、ゴミなどがばら撒かれないため マシだとは思いますが。 
*地下鉄丸太町駅徒歩3分は、間違いない立地だね。あとは価格だけ。
**京都物件の目利きとして申しますと、中心部の新築では、これがいちばん資産性が高そうです。場所的にも値打ち大。
*御所周りって水害には強そうな立地だろうな。
*ここは田の字エリアじゃなくて、御所南、というより御所西なんだけどね。 それはともかく、歴史遺産型美観地区という稀有な立地で、御所至近（京都では 格付け上、これが大事）、烏丸以西なら一番いい室町通に面しているとなれば、 20年後でも買い手がつく特権的マンションになるかも。 あとはライオンズが躯体をどれだけ立派に造るかだな。これを失敗すると、 ジオグランデ御池寺町みたいにずっこける。 グランドヒルズ京都東山ロジュマンやイーグルコート御池高瀬川みたいな 名建築のマンションにしてほしいな。
**烏丸より西側になりますから、確かにそうだと思います。このあたりは、道幅が狭くて昔ながらの街並みが残って京都らしい感じ。 
*烏丸丸太町まですぐだし、通勤している者にとってはすごく便利
*場所がいいですね。田の字の油小路より便利だし格も高い。御所東や御所西よりも便利だし。
**ライオンズいち押しの物件です。よく今の状況でこの立地を押さえられたものです。ホテル用地がメインの中心地で丸太町駅徒歩3分は資産価値が高いのは間違いないでしょう。
*自転車に乗れば、西は金閣から東は銀閣まで行けちゃうし、セカンド組の観光拠点としても便利な物件ですね。
*京都市内は、やはり田の字物件は人気ですね。このマンションの田の字物件。 
**御所南は田の字じゃないよ。田の字は御池通以南。
***田の字は便利な街中である意外は、伝統や格や品が、御所周りのエリアよりも劣る。 
****田の字のなかはごちゃごちゃしてるし、観光客でうるさいから、それより北の御池通と丸太町の間で暮らす方がいい。


==周辺施設==
*優秀な第二日赤に近いので、安心感があります。
*御所南なら、たて内科クリニックがお勧め。看護師が美人ぞろいで親切。先生もやさしいよ。


==その他==
*

==掲示板==
*

kansai/633006/9-127

kansai/633006/8
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