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ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス

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[[ファイル:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス外観CG.png|thumb|350px|ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス外観CG]]
==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[阿倍野区]]松崎町4丁目17-1(地番)
*交通：
#地下鉄[[谷町線]]「阿倍野」駅徒歩6分
#地下鉄[[御堂筋線]]「天王寺」駅徒歩9分
*総戸数：25戸［他、フロントオフィス（管理事務室）］
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成29年1月下旬予定
*入居時期：平成29年2月下旬予定
*売主：株式会社ユニチカエステート
*販売代理：株式会社ライフステージ
*施工：株式会社昭和工務店
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
*公式URL：http://www.unitikaestate.co.jp/matsuzakicho/


==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルームを見てきました！ お風呂に窓があることと、自転車を玄関前に置くスペースがあるのが気に入りました。 今のマンションの自転車置き場が狭く、玄関前に置くことも消防法の関係で禁止されて困っているので。 この地域なら1人1台自転車を持っていると思うのでとても便利です。 買い物にも便利な場所で申し分ないのですが、マンション名がイマイチ… 近くに「松崎町レジデンス」というマンションがあり完全に二番煎じ。 「ユニライフ阿倍野松崎町」もあるし、ややこしすぎ。 もっとわかりやすい名前にしてほしいです。 
【第1期2次先着順】
*販売価格（税込）：4,588万円・5,898万円（2戸）
*管理費（月額）：11,570円・13,230円
*修繕積立金（月額）：7,050円・8,070円
*管理準備金（引渡時一括）：20,000円
*修繕積立基金（引渡時一括）：592,000円・677,000円


==交通==
*天王寺までのアクセスは良好だし、投資物件として魅力を感じますね。 
**天王寺までは近いようで遠いですよ。徒歩で行ける距離ではありますが、毎日の通勤・通学となれば、しんどいですね。 
***天王寺まで10分なんですね。ぎりぎり歩ける範囲ですか。
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Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス路線図.JPG|路線図
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==構造・建物==
*1フロア2邸、全邸角住戸、全邸バルコニー南向き
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Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス構造(1).JPG|構造(1)
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス構造(2).JPG|構造(2)
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス構造(3).JPG|構造(3)
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス防災.JPG|対震ドア枠
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==共用施設==
*駐車場：12台（機械式駐車場10台、平面駐車場2台）[月額使用料] 17,000円～23,000円
*自転車置場：50台　[月額使用料] 200円
*バイク置場：6台（バイク2台、ミニバイク4台）[月額使用料] 1,500円、3,000円
*2wayエレベーター：2方向に出入り口を設けたエレベーターにより、各住戸のプライバシー性を向上。また1階エレベーターホールからはもちろん、自転車置場からも自転車と共に直接エレベーターに乗ることが可能。
*各住戸前にオーナーズホール：2wayエレベーターの採用で、住戸前をお住いの方のみの空間に。また便利なサイクルスペースも確保。
*車寄せがあるということなので便利だと思います。
*自転車を各住戸前に置けるのはいいけど、朝の通勤通学ラッシュの時間帯には、高層階の人間だけでエレベーターが埋まりそう…。 低層階の人間は自転車もベビーカーもなかなか乗せられないのでは？？ それともよほど広いエレベーターなのでしょうか。
**70戸に一台あれば良いとされるエレベーター。25戸なら相乗り確率も他所に比べるとかなり低いのでは？ 
***２５戸に１戸のEVだったら充分だと思います。 あとは広さの問題じゃないでしょうか。 ここまでこじんまりとしたマンションならば、複数台EVがある事自体が コスト的に微妙になってきます。 
*玄関前に自転車が置けるのは便利ですが、来客が来た時に見栄えが悪いかな。 自転車をエレベーターに乗せていいなら便利ですが、そうじゃないと置いても大変ですね。 駐車場料金が高いと感じたのですが。相場はこれくらいでしょうか。 
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Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスエントランスアプローチ.jpg|エントランスアプローチ
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスエントランスホール.jpg|エントランスホール
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスセキュリティ.JPG|セキュリティ
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス敷地配置図.JPG|敷地配置図
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==設備・仕様==
*Tebraキー
*全戸浴室に窓があるのはいいと思います。 
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Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスキッチン.JPG|キッチン
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス洗面室　トイレ.JPG|洗面室・トイレ
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス浴室.JPG|浴室
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスユニバーサルデザイン.JPG|ユニバーサルデザイン
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスマルチメディア.JPG|マルチメディア
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスセキュリティ(2).JPG|セキュリティ
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスエコ(1).JPG|エコ(1)
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスエコ(2).JPG|エコ(2)
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスアメニティ.JPG|アメニティ
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスアメニティ(2).JPG|アメニティ(2)
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==間取り==
*間取り：3LDK、4LDK
*専有面積：70.53m2～80.65m2
*バルコニー面積：11.46m2・13.23m2
*サービスバルコニー面積：2.43m2
*オーナーズホール面積：12.35m2～15.13m2(サイクルスペース1.20m2含む）
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Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスatype.jpg|Ａタイプ
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスbtype.jpg|Ｂタイプ
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスctype.jpg|Ｃタイプ
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==買い物・食事==
*ショッピング、外食、通勤通学には困らない場所ですね。
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Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンスショッピング　グルメ.JPG|ショッピング・グルメ
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==育児・教育==
*市立常盤小学校（徒歩4分・約250m）
*市立文の里中学校（徒歩10分・約780m）
*市立工芸高等学校（徒歩6分・約450m） 
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Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス教育機関.JPG|教育機関
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==周辺環境・治安==
*地域・地区：第一種住居地域・準防火地域
*文の里が近くて便利な立地が良いと思います。 
*ターミナル駅にも、まあまあ近いし、常磐小校区だし、便利で住みやすい場所だと思います。
*阪神高速から少し離れていますが、南へと道路を隔てている分、天王寺や阿倍野には遠くなります。地下鉄・文の里と阿倍野のちょうど真ん中くらいです。 
*辻調にほど近い庚申街道沿いです。阪神高速も近いですね。駅や公共施設の近くでもないし、敷地も道路沿いとはいえ、区画の真ん中です。低階層の分譲マンションならありえますが。。。
*同じ松崎町でも、4丁目は地味な感じですよ。歩き回ったらわかりますが、なんとなく薄暗い。阪神高速にも近く、賃貸が多いかんじです。 
*この周辺はあまりお店がなく、地元のお店が多いです。街灯はあるけど、人通りが少ないです。路地向かいは新興の戸建てですが、ふるい住宅も近くにあります。松崎町三丁目と四丁目の違いは大きいので、よくご検討を。 


==周辺施設==
*医療機関が近いのはいいと思いました。 
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Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス公園.JPG|公園
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス金融機関　公共機関　病院.JPG|金融機関・公共機関・病院
Image:ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス周辺施設.png|周辺施設
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==掲示板==
*[]


osaka/581989/61

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