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ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス外観CG

    物件概要[ ]

    1. 地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩6分
    2. 地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩9分
    • 総戸数:25戸[他、フロントオフィス(管理事務室)]
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上14階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:平成29年1月下旬予定
    • 入居時期:平成29年2月下旬予定
    • 売主:株式会社ユニチカエステート
    • 販売代理:株式会社ライフステージ
    • 施工:株式会社昭和工務店
    • 管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
    • 公式URL:http://www.unitikaestate.co.jp/matsuzakicho/


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • モデルルームを見てきました! お風呂に窓があることと、自転車を玄関前に置くスペースがあるのが気に入りました。 今のマンションの自転車置き場が狭く、玄関前に置くことも消防法の関係で禁止されて困っているので。 この地域なら1人1台自転車を持っていると思うのでとても便利です。 買い物にも便利な場所で申し分ないのですが、マンション名がイマイチ… 近くに「松崎町レジデンス」というマンションがあり完全に二番煎じ。 「ユニライフ阿倍野松崎町」もあるし、ややこしすぎ。 もっとわかりやすい名前にしてほしいです。

    【第1期2次先着順】

    • 販売価格(税込):4,588万円・5,898万円(2戸)
    • 管理費(月額):11,570円・13,230円
    • 修繕積立金(月額):7,050円・8,070円
    • 管理準備金(引渡時一括):20,000円
    • 修繕積立基金(引渡時一括):592,000円・677,000円


    交通[ ]

    • 天王寺までのアクセスは良好だし、投資物件として魅力を感じますね。
      • 天王寺までは近いようで遠いですよ。徒歩で行ける距離ではありますが、毎日の通勤・通学となれば、しんどいですね。
        • 天王寺まで10分なんですね。ぎりぎり歩ける範囲ですか。


    構造・建物[ ]

    • 1フロア2邸、全邸角住戸、全邸バルコニー南向き


    共用施設[ ]

    • 駐車場:12台(機械式駐車場10台、平面駐車場2台)[月額使用料] 17,000円~23,000円
    • 自転車置場:50台 [月額使用料] 200円
    • バイク置場:6台(バイク2台、ミニバイク4台)[月額使用料] 1,500円、3,000円
    • 2wayエレベーター:2方向に出入り口を設けたエレベーターにより、各住戸のプライバシー性を向上。また1階エレベーターホールからはもちろん、自転車置場からも自転車と共に直接エレベーターに乗ることが可能。
    • 各住戸前にオーナーズホール:2wayエレベーターの採用で、住戸前をお住いの方のみの空間に。また便利なサイクルスペースも確保。
    • 車寄せがあるということなので便利だと思います。
    • 自転車を各住戸前に置けるのはいいけど、朝の通勤通学ラッシュの時間帯には、高層階の人間だけでエレベーターが埋まりそう…。 低層階の人間は自転車もベビーカーもなかなか乗せられないのでは?? それともよほど広いエレベーターなのでしょうか。
      • 70戸に一台あれば良いとされるエレベーター。25戸なら相乗り確率も他所に比べるとかなり低いのでは?
        • 25戸に1戸のEVだったら充分だと思います。 あとは広さの問題じゃないでしょうか。 ここまでこじんまりとしたマンションならば、複数台EVがある事自体が コスト的に微妙になってきます。
    • 玄関前に自転車が置けるのは便利ですが、来客が来た時に見栄えが悪いかな。 自転車をエレベーターに乗せていいなら便利ですが、そうじゃないと置いても大変ですね。 駐車場料金が高いと感じたのですが。相場はこれくらいでしょうか。


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    設備・仕様[ ]

    • Tebraキー
    • 全戸浴室に窓があるのはいいと思います。


    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK、4LDK
    • 専有面積:70.53m2~80.65m2
    • バルコニー面積:11.46m2・13.23m2
    • サービスバルコニー面積:2.43m2
    • オーナーズホール面積:12.35m2~15.13m2(サイクルスペース1.20m2含む)


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング、外食、通勤通学には困らない場所ですね。


    育児・教育[ ]

    • 市立常盤小学校(徒歩4分・約250m)
    • 市立文の里中学校(徒歩10分・約780m)
    • 市立工芸高等学校(徒歩6分・約450m)


    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区:第一種住居地域・準防火地域
    • 文の里が近くて便利な立地が良いと思います。
    • ターミナル駅にも、まあまあ近いし、常磐小校区だし、便利で住みやすい場所だと思います。
    • 阪神高速から少し離れていますが、南へと道路を隔てている分、天王寺や阿倍野には遠くなります。地下鉄・文の里と阿倍野のちょうど真ん中くらいです。
    • 辻調にほど近い庚申街道沿いです。阪神高速も近いですね。駅や公共施設の近くでもないし、敷地も道路沿いとはいえ、区画の真ん中です。低階層の分譲マンションならありえますが。。。
    • 同じ松崎町でも、4丁目は地味な感じですよ。歩き回ったらわかりますが、なんとなく薄暗い。阪神高速にも近く、賃貸が多いかんじです。
    • この周辺はあまりお店がなく、地元のお店が多いです。街灯はあるけど、人通りが少ないです。路地向かいは新興の戸建てですが、ふるい住宅も近くにあります。松崎町三丁目と四丁目の違いは大きいので、よくご検討を。


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    周辺施設[ ]

    • 医療機関が近いのはいいと思いました。


    掲示板[ ]


    osaka/581989/61

    ユニハイム阿倍野 松崎町レジデンス

    物件概要
    所在地 大阪府大阪市阿倍野区松崎町4丁目17-1(地番)
    交通 大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩6分
    大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩9分
    総戸数 25戸
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