プラウド浦和常盤
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目110番1他（地番）
- 交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩5分
- 総戸数：65戸
- 構造、建物階数：地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2012年03月
- 売主：野村不動産株式会社
- 施工：大豊建設株式会社 東京支店
価格・コスト・販売時状況
【価格】
- 予想より大分安くて、これなら浦和駅を諦めてもいいかなと購入を検討中です。北浦和公園より安いのですか。なぜなのでしょうか？
- 北浦和公園も見学しましたが、仕様はほぼ一緒に感じました。同じ北浦和でほぼ同時期の販売だから、合わせてるのか、一括で建築の材料を仕入れてるんですかね。
- プラウド北浦和公園が買えなかった層向けに、少し安くして、さっさと売り抜けようという意図がみえみえ。65戸もあるのにモデルルームも作らないのがその証拠でしょう。
- 4Ｌでも低層階なら5000万切りそうですよ。まだ予定価格ではありますが。。でも、4Ｌの間取りの部屋は角部屋のみで、横にすでに同じ位の高さのマンションが建っていますよね。眺望と日当たりが少し心配です。反対側の角部屋は3Ｌのみ。どちらが人気がでるのでしょうかね。
【販売時状況】
- 先日、マンションギャラリーに行ったら、物凄く混んでました。購入要望書を出しましたが、第一希望の部屋は既に要望が出ていました。プラウドで、価格面が落ち着いているので、抽選になるかな。。
交通
- 駅から遠すぎず、近すぎず、日当たりもいいってありがたいですね。
構造・建物
- 全戸南向き
共用施設
設備・仕様
- 二重サッシは鉄道騒音のためだろうか。保温・防寒と書いても主目的はそれじゃないからね。
間取り
- 間取り： 3LDK ～4LDK
- 専有面積： 71.40m2 ～ 84.69m2
- 全戸南向きだとどうしてもギュウギュウに戸数を確保するため狭くなりがち。 うなぎで有名な浦和とはいえ埼玉だから6.5m以上は欲しいところだ。
- 説明会に行ってきました。 主人はあんな間口の狭いマンションはダメと言ってました。確かに実物はかなり使い勝手が悪そうな感じはしました。
- 南は5.8mから6.25mでしたよ。間取りによります。
- 間口は狭いけれど、使いやすそうなシンプルな間取りで大変気に入りました。
買い物・食事
育児・教育
- 駅からの道も小学校への道も周りも、古いお家やお店ばかりで、寂しかったり、夜など危なそうなのが気になります。
- 常盤中学区なんて別所周辺まであるんですよ。同じデベのその辺の物件もギリギリ学区をまたいで常盤にしてる。2km以上通うのに比べたらまだマシ。
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周辺環境・治安
- こちらの物件は駅近、南向きとバランスがいいです。隣り合わせのマンションをどう考えるかが思案のポイント。
鉄道通過音は隣接マンションの壁で緩和されると思いますが、午前の日照と覗き見されるのがどのくらい気になるのか？お見合いがなければ即決したい物件です。
- 自転車なら浦和駅が生活圏内でいい場所ですよね。子育て環境としては、浦和駅近くより魅力的なくらいかも。
- ベルドゥムール浦和常盤というのも近くにできるそうです。
- あれは浦和橋の傍だから200mは離れてる。ここはパークホームズと藤和シティホームズの向かいであって。 どのみち敷地が狭いから駐輪も駐車も制約が起きるが。
- 徒歩五分以内であれば17号沿いか線路近いは当たり前。17号沿いよりは遥かにましですね。
- ここは電車の音は大丈夫でしょうか？ あの辺は高崎線、宇都宮線、湘南新宿ラインが全速力で駆け抜けるので
かなりの轟音が響きそうです。浦和駅北側地区に比べてマンションが少ないので、反響音はあちらに比べて少なそうですが。
- ここは、ただの線路ではなくて、京浜東北線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライン、貨物線が通る稀に見る大動脈線なので、その通過本数たるや半端じゃないと思います。
周辺施設
- 埼玉りそなの本店とか北浦和公園と美術館位しか真面目そうな施設が無いなぁ
その他
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