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プラウドタワー阿倍野

Name: プラウドタワー阿倍野
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==価格・コスト・販売時状況==
*ぜったいここ売れますね。 いいなぁ。でも高くてうちには予算オーバーだろうな。
*NIKKEI住宅サーチの2010/08/25版によると 広さ57～116平方メートルで、価格は3千万～9千万円台となるもよう。とのこと 体育館跡地を野村不動産は落札できてラッキーでしたね。
**そうかぁ～ やっぱり５千万くらいは用意できないとそれなりの部屋は買えないんですね。 外廊下なのは残念だけど、将来的にもリセールバリューは抜群でしょうし、 無理してでも買うべきかどうすべきか・・・
**116で億しないなら、安いなぁ…
*かなり強気の価格です。
**価格はタワーだからしかたがないと思いますが、かなり苦戦するのが必死でしょう。特に西側は難しく今の野村さんの価格では厳しいものがあります。
*この立地、新築ならこんなもんじゃないでしょうか。 中古もこの辺りは高いので。
#北西角２LDKが３千万前半～ 
#南西角３LDKが３千万後半～
*固定資産税についてですが、シティタワーグランの85㎡で２０万円程度なので、谷町線阿倍野駅に近いここの価格７５㎡で２０～３０万円程度と思われます。 固定資産は階数に関係なく住戸面積でかかってくるのでしんどいです。 固定資産も分譲価格に比例させればいいのに,..
*管理費・修繕は2-3　駐車場は1.8-2.3と予想値を教えてくれています。
*プラウドは、夜に照明がキラキラ光ります。ラブホのキラキラとは品が違います。ラブホのキラキラは日本橋の電気屋で買ってきたような物。プラウドタワーのキラキラ度はタワーの上の飾り柱がキラキラと星のように光るからモニュメントのように美しい。阿倍野ターミナルビルタワー館も高さ２９０メートルの展望台がキラキラ光るのでここと一体となって遠くからでも美しくみえる。
**よい立地だと思うが、キラキラ光るってはっきり言って品もないし能もない
*今日、家のポストに広告が入っていました。 3ldk南向き、角部屋が3600万円台からって書いていました。全然高くないですね。
**１番下の角ですね。 すぐ前にマンションがある辺りは少し低めに設定されています。 3600万円～は今のところ１つだけ。 南側５メートル前にマンション。西側は道路を挟んでベルタ 角部屋とは言え景色は望めない。アーケードからすぐなどが理由でしょうか。 3900万円辺りがあと３つ程ありますが同じような状況の部屋です。 その他は決して安いとは思わない金額です。（部屋の広さの割に。） 隣のマンションの高さをこえる位置から一気に値上がります。 当たり前ですが、条件の微妙な所が安いということですよね。
*久しぶりにMR行きましたが、７割がたの部屋がバラの花で埋められていました。それなりに順調に売れているようで安心しました。
**７割ですか 順調なのは嬉しいですね。契約以来MR行ってないので、また行きたいと思いつつ何か用事ある時…と延ばし延ばしになっています。

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物件概要
所在地	大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目50番3（地番）
交通	大阪市営谷町線「阿倍野」駅徒歩1分大阪市営御堂筋線「天王寺」駅徒歩7分近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩6分大阪環状線「天王寺」駅徒歩7分
総戸数	131戸

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