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ジオ御所南夷川富小路

Name: ジオ御所南 夷川富小路
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 4 (1 reviews)

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==間取り==
*ベランダの柵の内側に物干し竿をかける器具が設置されてるよ。
*Dタイプに独り暮らし、ちょっといいななんて図面を見ながら思いました。どの部屋にいても明るい感じがします。キッチンと浴室にも窓があればなお良いと思います。
*最近、クランクイン玄関増えていますね。 公開されているAgプランはSICが広そう。 総面積のわりに部屋の広さがそれほどでもないように感じるのは、なぜだろう。 
**クランクイン式の「限界」じゃなくて「玄関」ね。 玄関あけると真直ぐ廊下で、その先のリビングが見えちゃうってのはいやだからね。 たしかに宅配の人に覗かれるのは困る。しかし実用性より、高級感漂わせるには クランクインのほうがいいね。玄関あけたら、壁に絵画が掛かっている、というのは かっこいい。 
*９５m2の広々としたタイプは、ゆったりとしたスペースがあって、マンションだと狭いというイメージを覆すくらいの広さですね。 ３LDKのほかにフリールームもプラスでついているので、フリールームは収納としてかなり広く利用できること、趣味があれば趣味の部屋としても利用可能なのは魅力的。 窓もあるので、通気性もあることは利用価値が高いです。 一つ残念なのはリビング等他に凹凸があること、凹凸によって家具の配置が限られてきてしまうのは残念かな 
**うん、たしかに間取りの形がすごく悪い。まともなのはフリールームしかないもの。家具を置くことを前提とはしていないんだろうね。
*こういう富裕層向けの物件の場合、主寝室にはダブルベッドが 置けるように設計するのは常識。ダブルベッドを置くためには 10畳～12畳必要。そこには鏡面台も置かれるからね。 そんなことは購入者の側にリフォームさせるのでなく、 設計段階でデベ側が考慮すべきこと。
**通常、購入時に間取り変更できるはず。購入後ではなく、直前。
***しかしここはもう完成物件だからね。間取り変更はきかないでしょう。無償では。
****完成後間取り変更出来ないのは当たり前。間取り変更ができるように売り出していたかどうか？
*****いや、この物件は特殊な売り方だった。今年２月に竣工だったのに、売り出しはそのあと。完成品をじっくり見てから買ってください、というスタイル。たまに高級物件で戸数が少ない物件の場合、こんなケースもあるようだ。
******確かにそうですね。 出来上がってからの販売を希望する人は多いのかなと思います。 デザインや間取りなどイメージだけで契約して 出来上がってから思っていたのと違うと思ってしまわないのか 自分的にもそう思っていました。

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ジオ御所南夷川富小路

物件概要
所在地	京都府京都市中京区夷川通富小路西入俵屋町302番地（地番）
交通	京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩11分京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅徒歩11分京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩7分
総戸数	20戸

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