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シンフォニックステージ元今泉

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==物件概要==
*所在地：[[栃木県]][[宇都宮市]]元今泉2丁目52番（地番）
*交通：[[首都圏エリア/JR/東北本線|東北本線]] 「宇都宮」駅 徒歩9分 
*総戸数：64戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：未定
*売主：ナイス株式会社
*施工：東武建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==



==交通==



==構造・建物==
*免震構造だと揺れにくいのでしょうか。小さい模型などでは見たことがありますが、体験したことがないので、どうなのか気になっているので、教えてください。
**免震構造は上の階でも揺れにくいと聞きました。 
*部屋数は3ＬＤＫ・4ＬＤＫのようです。通路側の部屋にも窓があるのかどうかはまだ不明ですが、全体的に窓が少なめの物件のようですね。恐らく角住戸は多数の方から人気を集めるのではないですか。 


==共用施設==
*駐車場は平置き１００％になっているので、こちらはポイントが高いのでは？南以外の3面道路に囲まれているのも良いですね。南側には何があるのでしょう？
*駐車場が１００％ですから、車持ちの方にも安心できそうですね。しかも平置きというのは魅力的です。屋上が緑化されるということですが、やはり違うのでしょうか？多少温度が下がるのかな 




==設備・仕様==
*キッチンのベースキャビネットは何かと収納できそうですね。調味料やビールも収納できるんですね 
**確かに、ベースキャビネットは、ビールやジュースをたくさん飲まれる家では、かなり便利で大容量の収納になりそうですね。でも、我が家にはあまり合ってないのかも？というのも、我が家では、ビールではなくウィスキー派ですし、ウィスキーはいつも大きな４Ｌボトルを購入しています。調味料系も大きなペットボトル入りばかり購入しているので、寝かせていれないと入らなさそうです。
*ベースキャビネットがあるので、食器棚もいらないそうで使いやすそうですね 
*ここって、もしかして床暖房なしなのですか？設備見ても何処にも書いてないので・・・宇都宮でありえない・・・
**リビングは床暖房でした。モデルルームは魅力的です。。 
*残念だなぁと思ったこと。ディスポーザーがある。タカギの浄水器らしきものがついている。コンロ周り壁が、プラン選択に間に合わないとタイルになる。北側窓の格子がルーバー式ではない。リネン庫がない。浴室のグレードが低い。でも、だからこそ、手の届きやすい価格帯販売が可能なのでしょうね。 
*ネット接続料は、どれ位ですか？ 管理費に含まれているの？他と比べて広さの割りに管理費は高いように思います。 
**ネット利用料は、管理費に含まれません。含まれてると、自由度なくなりますからね。含まれていなくてありがたいです。フレッツ光とケーブルが引き込まれています。 
***当然、ネット使用料が含まれていると思っていました。それだと管理費は広さの割に高いように思います。 


==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：66.00m2～88.54m2
*間取りのレイアウトがまだの為詳しくは不明ですが面積から察するに快適に生活できそうに思います。しかも南向きです。階に関係なく日当たりは万遍なくありそうですね。これなら1階の庭付きも視野に入ってきます。
*公式サイトでは、間取りと、モデルルームだけが公開されていないようですね。設備・仕様やランドスケープなどは公開されているので、こちらだけでも参考になるかもしれないですね。 
*外観をパッと見て印象に残った部分は7階の角です、ここも地権者ではなく普通に販売対象だとすると、ルーフバルコニー付の広めの希少な間取りなんだと思います。もしかしたら共用かもしれないですが。
*ホームページ上で、間取りはもう公開されているようですね。思ったよりも多くて、廊下側にも窓があります。角住戸は確かに良い感じで、輪郭がデコボコしていて、３面に窓がついているので、かなり明るい感じになるのではないでしょうか？よく見てみると、細やかな工夫がいろいろあっておもしろいと思います。
*ひどい間取り。昭和の公営住宅のよう、免震、ディスポーザー、４LDKなど目先で売る会社ですね。 
*廊下の面積が少なく、ありきたりの間取りではなく、和室がないのが良いですね。メニュープランで間取り変更ができる。全タイプにリネン庫があればもっとよかった。
*間取りは、ホムペ掲載と変更されてました。ホムペ掲載は、収納が殆どないですが、増やされていたりと、色々変わってます。ホムペ掲載を更新すればいいのにと思いました。アルコーブに有料で門扉がつけられるそうです。




==買い物・食事==
*フードアオシスオータニ地域密着型のスーパーなんですね。広くて買い物がしやすそうでいいですね。


==育児・教育==



==周辺環境・治安==



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/シンフォニックステージ元今泉 「シンフォニックステージ元今泉」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372298/ シンフォニックステージ元今泉【検討板】]

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物件概要
所在地	栃木県宇都宮市元今泉2丁目52番（地番）
交通	東北本線「宇都宮」駅徒歩9分
総戸数	64戸

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