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シンフォニックステージ元今泉

Name: シンフォニックステージ元今泉
Brand: ナイス株式会社
Rating: 5 (1 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[栃木県]][[宇都宮市]]元今泉2丁目52番（地番）
*交通：[[首都圏エリア/JR/東北本線|東北本線]] 「宇都宮」駅 徒歩9分 
*総戸数：64戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：未定
*売主：ナイス株式会社
*施工：東武建設株式会社
*管理会社：ナイスコミュニティー株式会社 


==価格・コスト・販売時状況==
*仕様面でイマイチなので、手の届きやすい価格帯販売が可能なのでしょうね。 


==交通==
【徒歩】
*駅からは9分ではつかないでしょうね。でも万が一売却する事になった場合は、徒歩10分圏内の検索にはひっかかるのでそれはいいのかも。
【自転車】
*駅まで自転車で行くといい距離かな。一時利用は4時間まで無料のようです。
*東口の駐輪場は、定期利用者がたくさんいてかなり埋まってますが、一時利用者には、スペースみつけて停めさせてくれていましたよ。 


==構造・建物==
【構造】
*免震、防災対応マンション
**免震構造は上の階でも揺れにくいと聞きました。 
【日当たり・眺望】
*南向きですので、階に関係なく日当たりは万遍なくありそうですね。
*南以外の3面道路に囲まれているのも良いですね。南側には何があるのでしょう？


==共用施設==
*駐車場は平置き１００％で、しかも平置きというのは魅力的です。
*屋上が緑化で多少温度が下がるのかな。 


==設備・仕様==
*キッチンのベースキャビネットは何かと収納できそうですね。調味料や飲料も収納できるんですね。 
**ベースキャビネットがあるので、食器棚もいらないそうで使いやすそうです。 
*コンロはIHではないようです。
*リビングは床暖房でした。ディスポーザー、タカギの浄水器らしきものがついています。
*コンロ周り壁が、プラン選択に間に合わないとタイルになる。
*北側窓の格子がルーバー式ではない。リネン庫がない。浴室のグレードが低い。
*ネット接続料は、どれ位ですか？ 管理費に含まれているの？他と比べて広さの割りに管理費は高いように思います。 
**ネット利用料は、管理費に含まれません。含まれてると、自由度なくなりますからね。フレッツ光とケーブルが引き込まれています。 


==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：66.00m2～88.54m2
*間取りは面積から察するに快適に生活できそうに思います。しかもこれなら1階の庭付きも視野に入ってきます。
*外観をパッと見て印象に残った部分は7階の角です、ここも地権者ではなく普通に販売対象だとすると、ルーフバルコニー付の広めの希少な間取りなんだと思います。
**ホームページ上で、間取りはもう公開されているようですね。思ったよりも多くて、廊下側にも窓があります。角住戸は確かに良い感じで、輪郭がデコボコしていて、３面に窓がついているので、かなり明るい感じになるのではないでしょうか？よく見てみると、細やかな工夫がいろいろあっておもしろいと思います。
*廊下の面積が少なく、ありきたりの間取りではなく、和室がないのが良いですね。メニュープランで間取り変更ができる。全タイプにリネン庫があればもっとよかった。
*間取りは、ホムペ掲載と変更されてました。ホムペ掲載は、収納が殆どないですが、増やされていたりと、色々変わってます。アルコーブに有料で門扉がつけられるそうです。
*ひどい間取り。昭和の公営住宅のよう。免震、ディスポーザー、４LDKなど目先で売る会社ですね。 


==買い物・食事==
*フードアオシスオータニは地域密着型のスーパーなんですね。広くて買い物がしやすそうでいいですね。


==育児・教育==
*


==周辺環境・治安==
*マンションは、あの地で15階建なので、存在感大きく感じました。 


==周辺施設==
*


==掲示板==
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