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シティタワー上野池之端

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[[ファイル: シティタワー上野池之端.jpeg |thumb|200px|シティタワー上野池之端]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]] [[台東区]]池之端2丁目7-2他（地番） 
*交通：
#東京メトロ[[千代田線]] 「根津」駅 徒歩5分 
#東京メトロ[[千代田線]] 「湯島」駅 徒歩8分 
#東京メトロ[[銀座線]] 「上野広小路」駅 徒歩12分
*総戸数：135戸
*構造、建物階数：地下1階地上24階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年12月末予定
*売主：住友不動産株式会社
*施工：鹿島建設株式会社東京建築支店　


==価格・コスト・販売時状況==
*上野池之端価格次第だが微妙な物件かな。 すみふだから価格も強気だろうね。 今の状況だと隣のパークタワーみたいな価格だと買い手は付かないかもね。 価格下げないと。
*23階で74平米で9000万弱です。高すぎです。 おそらく7000万強が適正価格と思っています。
**上層階はかなり人気あるみたいですね。やっぱり結構いい価格してますよね。 立地はいいから仕方ないのですかね。


==交通==
*現地周辺を見て色々不満はあったのですが、個人的に気になったのは買い物関係の不便さ、あとは根津方面に行く時の歩道の狭さですね。
*近くに上野という大きな街があるのですが、メインで利用するのは根津駅界隈になりそう。あそこは何でも揃うような場所ではありませんが、普段の生活で利用する分には問題ないですからね。 ただ上野に行くにしても根津方面に行くにしても自転車を停める場所がまったく見当たらないので困ってます。あまり自転車で行くような場所ではないのかもしれませんが。
*東大キャンパスに池之端門から登る坂は はんぱじゃないです。 道の舗装もよくないし、電動アシスト自転車 でもないと無理だと思います。 お年寄りが歩いて登るのもお薦めしません。 東大病院の先生方は研究室に近いところに 住むので、ここは距離的には非常にいい場所です。
*最寄り駅の根津も決して近くなく、丸ノ内線や南北線の駅も私は使いますが一般的には徒歩圏には入らないでしょう。 JR上野駅は徒歩圏ですが池の神社の砂利の所為で女性の靴のヒールはガタガタになります。 私は千駄木の賃貸から池之端の分譲に越してきました。 千駄木に住んでいたので以前からこの地域の不便さは知っていましたが地味で静かに暮らせそうなのでここを選びました。
*夜に上野駅から公園を突っ切って帰るのは危険でしょうか？
**女性が一人で夜の公園内を歩くのは無理があります。 男性でも怖いぐらいの感じですから。 ホームレスが宴会してたり、行き倒れてたりで、 一般の人は日が暮れるとほとんどいません。
**午前2時、3時とか本当の深夜帯の場合は歩いたことがないのでよくわかりませんが、22時前後程度だとまだ人通りもありますし危険というほどではないと思います。 ただ公園内でもホームレスが多い場所や一段と暗くなっている場所があるので、その辺は避けたほうが賢明かもしれません。 あまり油断するのもよくないですが、道順さえ選んで歩いていればそれほど心配はないと思いますよ。
**不忍池の神社辺りは深夜で人通りが少なくなるとホームレスの酔っぱらいが女性に声をかけてくる事もあります。 神社の渡り廊下をくぐる所で待ち伏せている事もあります。 最近は早朝いきなり近付いてきた男に何か呪文を唱えられました。 池抜けは112さんの書かれている22時辺りが女性の一人歩きが出来る限界ではないでしょうか？ 夜中に上野駅から徒歩で帰るのは公園や不忍池を抜けず大回りしてもやはり暗く人通りも少なくおすすめ出来ません。 タクシーか西日暮里経由で根津から帰るのが安心だと思います。
*上野駅を常用する人にはこのあたりはお勧めしませんね。 上野駅から徒歩7分程度でここよりはるかに安いマンションがいくつか販売中のようなのでそちらがいいかと。 近くのマンションに住んでたけど、通勤や都内各所に行くのには根津駅利用でほぼ100%問題なしでしたね。 休日に上野公園や上野駅周辺に散歩がてら行くことはありましたが。梅川亭とかよく行ってたな。。。
**不忍池を抜けないと上野駅へはすごく大回りになります。 しかし、不忍池はホームレスの人たちが数多く生活していますので、 22時以前でも暗くなった後の一人歩きは安全とはほど遠いです。 みなさんが言うように、毎日上野駅を使う人は他を検討した方が無難です。


==構造・建物==
*気になるのはやはり、 ルネッサンスタワーやパークタワーとのお見合いでしょうか。
*このマンションは眺望が悪いです。現地に行くと分かりますが、前も横もマンションです。あと、狭い部屋しかない点もマイナス要素です。
*このマンションは狭いうえに天井が2ｍ30と低いようです。 かなり酷いマンションになるかもしれません。
*住むだけのマンションです。眺望は全く期待できないです。狭くて、高くなることが予想されます。
*HP見る限り、高層階の東西は結構抜けてますね。南北のタワーも出しているあたりは結構正直です。
*微妙に奥まってて南北も高層タワーが建っているのが、デメリットですね。
*細長いよね、ここ
*不忍池の動物園に沿って歩いてゆきました。 公園出て道路向かい目の前に見えるんですが、低層階はかなりの閉塞感があり日照（南と東）もほとんどなさそう。
*動物園側の中・高層階は眺望最高ですよ。

==共用施設==
*駐輪場が１戸あたり１台なんですね・・・ この辺りは自転車必須の印象があるのですが。 敷地的にこれが限界だったのかな？
**１戸１台では、確実に少ないですね。 となると、置いてはいけない場所に…


==設備・仕様==
*


==間取り==
*2LDK・3LDK　55.88m2～76.74m2
**狭いですね・・


==買い物・食事==
* スーパーが遠いですね・・・
*スーパーに関してはほぼ根津の赤札堂一択なのがちょっと気になりますが根津周辺は個人商店も多いので困ることはないかな。
**買い物は御徒町まで出て、吉池や松坂屋でもいいんじゃないでしょうか。 
***吉池・松坂屋もいいですよね。 ただ人が多くて、自転車だと行くまでが少々大変ですね。 平日午前中なら大丈夫そうですが、 休日は素直に赤札堂に入った方がいいかもしれません。 後は生協などの宅配を利用しようと思っています。
***吉池って鮮魚や野菜などの生鮮品以外にも輸入食品などの品揃えもよくて好きなのですが、それだけの来客数も多く、また売り場面積も広いのでちょっと毎日の買い物をしようという気にはなれないんですよね。 距離的にも自転車を使いたくなる距離なのですが途中の道のりを考えると躊躇してしまいます。 ちょっと贅沢ですが松坂屋前までバス移動でいくならいいかもしれませんね。
***吉池は自転車で来る人が多いようで、自転車をとめるのが大変です…。 他の方が書かれているように、休日は素直に赤札堂が良いと思います。 赤札堂も自転車すごいですが…。 平日日中に行ける方なら吉池も上野周辺も割と空いているので自転車で行けそうです。
***吉池の魚館の前に広場が出来て以来すっかり自転車置場になってしまっていますね。 自転車で買い物に来た人には便利なのでしょうけど、せっかくの綺麗な広場が台無しになっています、ちゃんとした駐輪場を一つ作ってくれたらいいんですけどね。
*例えば遊びに行くとか散歩するんだったら良い場所なんですけどね、住むとなるとどうなんだろう。 個人的に交通の便は許容範囲なんだけど買い物がどうしても不便そうに感じてしまいます、かといって車で買い出しって感じでもないし。 周辺に緑が多いのはすごくいいんですけど、これで大きめのスーパーが一軒でもあれば全然違うのに。
*日常的な買い物できるのは根津の赤札堂だけですよね。 あの辺りはスーパーなどが少なくて不便ですよね。 
*現地の近くにあるサンクスを一度利用したのですが、古くて狭いのでちょっとな～と思っていたので、新しいコンビニが一軒でも出来るのは有り難いですね。 毎日の買い物の不便さはネットスーパーなどを利用すればなんとでもなると思っているのですが、やっぱりコンビニだけは使いやすい場所に欲しいですね。
*東大キャンパス内にはローソンが4カ所、タリーズコーヒー（今は工事中）、ドトールコーヒー、スターバックスコーヒー、 サブウェイ、松本楼、近畿日本ツーリストなども入っています。
*買い物は『ネットスーパー受け取りサービス』があるようなので そういう物を有効活用していけば良いのでは？ 在宅している必要がないようですし。 実際に自分の目で見て買いたい方はやはり赤札堂でしょうね。


==育児・教育==
* 小学校は近いですが、 この辺りは保育園・幼稚園が本当に足りない地域ですので、 子育て環境的には厳しいものがあるような気がします。
** 認証保育園が最近近くにできました。

==周辺環境・治安==
*目の前に上野公園、裏手には東大のキャンパスと緑は多いのですがあまり環境の良さを感じられないのが残念かな。もう少し根津よりだったら良かったのにと思ってしまいます。もうちょっと上野寄りにあるマンションはちょっと手を出す気がしなかったけど、ここは検討してみようかと思っています。 距離にしたらほんの少し根津寄りになっただけなのですがずいぶん印象が変わるもんだなと思いました。
*立地条件が悪過ぎですよね。 以前は印刷工場であった為かシティタワー建設前に土壌汚染が見つかりました。 自然由来のヒ素と自然由来では発生しない鉛の除去作業をずっとしてましたね。 周りは中層の建物に囲まれ隣は大本という宗教施設の本部。 目の前の道路はタクシーの為のＵターン道路と化しています。 その池側目の前のサンクスのマンションからは数年前にシティタワー側の非常階段から転落事故がありました。 近所だからこそ知っている事で住むという気持ちにはなれない場所だったりします。 動物園の臭いは若干する時がありますが2丁目バス停前交差点程キツくはありません。
**土壌汚染もちゃんと対策を取っていれば私はさほど気になりませんが… 駅からの距離が若干ビミョウかなと思っています それゆえ、静かな環境ではあるのでしょう それにしても店舗部分が気になりますね
*タワーマンションと小学校と賃貸マンションに挾まれた立地。隙間から不忍池が見えるかも。
*良い点は立地ですかね。都心から比較的近いことです。
*池之端という地域はすごく好きです。 落ち着いているし、歴史も感じますし。
*NTT、三井の物件より、地盤は安定している気がします。 この3つなら一番駅近ですね。
*グーグルの航空写真やストリートビューを見ると、ここの敷地自体が宗教法人のものだったんじゃないの。 半分だけ建物壊して敷地をスミフに売ったように見える。
**前は印刷屋さんの跡地だったはず。 宗教団体は立派なビルを建てるくらい儲かってるので土地を売る必要は無いでしょう。 まあ潰れた会社の土地と宗教団体の隣という曰く付き度満点の物件ですな。
*ここは幹線道路から一歩なかに入った立地がいいですね。 他のタワーよりも騒音が少ない印象です。
**幹線道路から入っても、前も横もマンションで、眺望は最低です。
*不忍池が近くにあり危険性は高いんですかね？ 海抜だけで考えればこの辺は土地的には低い場所ではないと思いますが。
*文京区の境界で落ち着いた場所で良いと思いますが。
*池之端は埋め立て地だそうですが、液状化の恐れはあるでしょうか？
**３．１１の地震では、この地域では、そのような現象はありませんでした。 被害といえば、横山大観記念館の屋根が壊れましたが、他には目立った被害 は心当たりがありません。
*シティタワー目の前のサンクスのビルの非常階段から数年前に転落事故がありました。 その後すぐ工事をして今は非常階段から飛び降りできないようになっています。
*事件と言えば、数年前に不忍池に初老の家出男性が死体で 浮いていました。私のところにも警察が聞き込みに来ましたが、 事件は解決していないはずです。
*ここは本当にホームレスがいっぱい。 不忍通りも缶を山盛りに乗せたリアカーを引いてうろちょろ。 湯島駅前にはラブホや立ちんぼの女性たちや客引きのお兄さんもいっぱい。 女性の一人暮らしや子供さんがいる家庭には向かないでしょう。
*徒歩5分圏内で見るとハッキリ言って何も無い場所。 10分歩けば日用品位は手に入る。 しかしそんな立地なら他に幾らでもありそう。
**個人的にはこの場所の魅力って、美大周辺の美術館や博物館がある辺りの雰囲気。あとは根津から向こうの谷根千エリアもいいですね。 上野公園や動物園の存在は良くも悪くもあまり気になりません。 これで現地周辺が買い物便利な場所だったら文句なしなのですが、どうしても利便性においては弱いように感じます。
*東大・芸大・日本医大が近いし多そうですね


==周辺施設==
* おとなりの人類愛善会東京本部ってどんな宗教なんでしょうか？
**人類愛隣会の隣が嫌な理由？ 得体が知れないからかな。 信者じゃないからなにやっているかわからないけど、あれだけのビルを立てて60も拠点があるって… どんなビジネスモデルなんだろうね？基本はお布施なんだろうけど。 もしかしたら勧誘にくるかも知れないし、郵便にチラシがしょっちゅうくるかもしれないし。 まぁ触らぬ神に祟りなし。 普通の考えじゃない？
**となりの宗教施設うるさいですよ！！しかも高層。 太鼓の音とか、なんかいろいろうるさいし、 休みとかにマイクロバスで集団がおしよせてるよ。
***隣の音に関して大きなトラブルはないみたいですね。
***宗教法人大本東京本部 いわれなく弾圧された気の毒な団体の ようだが、お隣さんにはなりたくない
*動物園のニオイは届きますかね？
**動物園の周辺をよく歩いてますが、隣接した場所では多少 においますが、１０メートルも離れると、まったくにおい ません。
**近くに大きな公園や文化施設があるのはポイント高いです。 動物園のニオイもそこにパンダや可愛い動物が暮らしていると思うと気にならないですし、考えただけで和みます。
***動物園の臭いは日によってまちまちです。 実際今週月曜日午後7時過ぎに左隣の三井のタワー横断歩道側玄関前まで臭いは届いていました。 三井まで届く事は滅多にありませんが届いていたのは事実です。 シティタワー前ですがやはり時々は臭います。 窓を開けっ放しにしない限り室内まで侵入する事はないでしょうが、一旦建物から出れば 誰にでも分かるレベルの時が月に1〜２回程はあります。（「クサッ」て言葉が自然と出る） 流石に右隣のルネッサンスの信号前がやはり頻度は高いです。 天気や風向きに左右されるので、時間帯によってはかなりキツい時があります。 （年に数回はクラクラする位激しい） いずれにしても、動物園前なので避けては通れない問題です。 毒って訳でもないし、私はもう慣れました。
*都市銀行は遠いです。（近くて徒歩15分位） 何故か都市銀行は上野駅より御徒町駅周辺に集中しています。 ATMならサンクスや根津駅前（三菱みずほ）、東京大学生協前（三菱みずほ三井）、東京大学病院内（みずほ）にあります。 郵便局はここから徒歩5分の東京大学病院内にあります（ATMだけではなく窓口もちゃんとあります）
**確かに都市銀行って御徒町寄りにありますね。 不思議です。 東大内のATMは目からうろこでした。 そう考えるとATM自体は結構近くにありますね（空いている時間が学校の中だと短そうですが…）
**ATMは東大生協前だと、三井住友の場合平日19時、土曜日は17時までで日曜は使用出来ません。 東大内は他も同じ時間でしょう。  
***利用できる時間帯などに制限があるようですが、この近さは魅力ですね。ありがとうございます。
***近くの銀行は支店の統廃合でみんななくなってしまいました。 上野のABAB前と根津駅前にみずほ（旧富士銀行）の店舗が あったのですが、どちらも閉鎖されました。 東大のキャンパスは近いのですが坂の上なので、 ATMを使うなら根津駅が便利だと思います。 東大キャンパスは散歩するにはいいところだと思います。 近年じゃ、土日も生協の店舗や食堂も開いているようですし。
***ATMの利用時間短いと困りますね。１７時までって結構早くないですか？ 三井住友って支店じゃないと利用できなそうなんですね。
***ATM、土曜日は17時までですがそれでも無いよりはマシです。 生協前は時間帯によって結構列が出来ていて、並ばず使用できるのは3回に1回位ですね。ATMまでには一カ所、池之端門から約100m位の登り坂があります。 どなたでも徒歩で登ってらっしゃいますし足腰が弱くない限り気にはならないレベルではないでしょうか？ 三菱なら根津駅前が距離的にも近く、みずほなら根津駅前より距離が近いのは東大病院内（サンクスでも利用可能？）、三井住友は生協前という使い分けでいいと思います。 問題の坂も登り切ればATMや赤門、正門までは平地です。 赤門まで普通に歩いてシティタワーからは15分位かと思います。
*近くに病院があるのは心強いですよね
**近くに病院があっても大学病院ですから、風邪等の軽症であれば、断られますよ。何か持病があって通院中であれば別ですが…
**かかりつけ医なんて山手線内には腐るほどあるでしょ。近くに大病院があるといざという時に安心です。日医大も夜中とか助かりますよ。
**この付近に住んでいる者ですが、新年早々家族が体調を崩して大晦日の深夜に救急車を呼ぶ事になりました。 こういう時には近所に救急受け入れの大病院が多いことに感謝しますね。 最寄り駅になる根津駅もココ数年でやっとエレベーターが設置されましたし、都バスのバス停も近いので年配のご夫婦が生活するには意外と良い場所かもしれません。
*日医大病院は産科があるのがいいですね。 私の場合は妊娠したとしても普通の産婦人科では出産できないので （普段から投薬の必要のある病気になっているので） 日医大があると心強く感じます。 紹介状があれば初診で予約を受け付けてもらえるようです。
**産科も含めて大病院があるのは嬉しいですよね。地方、郊外の病院問題を考えると少し分けてあげたいくらい選択肢があります。
**激減している産婦人科はありがたいよ。あと大学病院だと出産するところに小児科医やら専門医がずらりと揃うから安心感がありました。
***日本医大はNICUがありませんから、ハイリスクの出産は厳しいですね。
*ちょっと調べてみました。厚労省発表の救命救急センター評価 日本医大はやはり全国でもトップクラスですね。 さらに、やはり近くの東京医科歯科大学医学部附属病院は99点で全国トップのようです。 医療に関してはこのあたりより充実しているところは全国どこにもないでしょうね。
#日本医科大学附属病院　92点 
#東大附属病院　　　　　74点 


==その他==
*


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%B1%A0%E4%B9%8B%E7%AB%AF 「シティタワー上野池之端」についての口コミ掲示板]
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物件概要
所在地	東京都台東区池之端2丁目7-2他（地番）
交通	東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩5分東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩8分東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩12分
総戸数	135戸
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