クラッシィハウス用賀一丁目

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クラッシィハウス用賀一丁目

物件概要

• 所在地：東京都 世田谷区用賀一丁目43（地番）
• 交通：東急田園都市線「用賀」駅 徒歩11分
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月下旬予定
• 売主：住友商事
• 施工：東急建設株式会社

掲示板・口コミ

• クラッシィハウス用賀一丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 戸数も少ないから、かなり価格は高いだろう。７０００万後半から８０００万台が中心か
• 池尻と用賀一丁目ではアドレス的には数段格差 があるし、池尻のように低仕様ではこないはず。 お隣のスミフを意識した建物となるから池尻より 確実に高い価格になるでしょう。
• 新町から246渡った深沢アドレスは格式ハンパなく高いけど、ここはそうでもないよ。
  • 確かに246を渡るから意味があると思いますね。 駅から遠いから安いだろうと勘違いする方が続出しそうですが、実際は高級立地だと思う。 地元民からしてもあの辺りはお金持ち地帯という認識です。 当然深沢の方が高級感がありますが、現地辺りの方が高台ですよね？
  • 無論利便性重視の方 は246渡るのは結構しんどいですよ。一丁目でも用賀、 桜新町両方使えるのは唯一有り難いですが。
• 坪350万はさすがにこの立地では下回らないだろう。 最上階、角部屋で坪400万超えといったとこだろう。
• 細田工務店の30坪建売4LDKが6000万円台～で、 用賀徒歩15分で発売されておりますが、 こちらも若干高くても、80㎡前後の専用庭付は 6000万円台ですかね？？？
• 電話で聞いたら70平米で7000万円台予定だそうです。 超高値で無くて一安心です。
  • たった70㎡で7千万円もするのですか？ 2千万円は高いと思うけど。
  • 70㎡で7000万円台は厳しい価格であり、 周辺の新築マンション価格との比較すると、 6000万円台前半からあるとよいのですが、 前述のとおり、7000万円台が中心なんですね。 少々高めかと思います。

交通

• 駅チカ物件というわけではないですけれど、徒歩１１分くらいなら 許容範囲かな～と思っています。
• 池尻、用賀共に田都では不便だけど用賀の駅遠 は特に辛いよ。ここの高級立地、学区を許容できる 富裕層以外は手を出し辛い。
• 悪くはないけど、駅まではバスに乗っちゃうかな、ここからだと。歩くと遠い。
• 深沢はいかんせん距離有り過ぎて不便だから、ここはバランスが取れた立地と思います。
• これだけ不便だと 同等の住環境でもっと安い所が腐るほどあるよ。
  • そんなに不便ですか？？？ 田園都市線用賀駅から徒歩１１分ですので、 １０分以内の物件よりも若干安価になる必要はありますが、 徒歩１５分は超えておりませんので、そんなに不便ではないと思います。 渋谷までも近いですしね。
• 通勤時、用賀駅で各停待ちはイライラします。 でも、渋谷経由で都心に出るのに便利だし、 二子玉川からリムジンで羽田へ 自由が丘、大井町を経由して、横浜や湾岸へも行ける ま、プラスに考えれば、用賀駅遠でもいいかと
• 通勤時は、現在は全て各駅停車ですよね？？？

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構造・建物

• 外観の完成予想図、なかなか高級感はありそう
• ヴィンテージマンションに成り得る立地ですね。 設計もアーキサイトメビウスですし、力が入っているんでしょう。
  • ヴィンテージ？ 外観微妙なのに？
    • 外観微妙ですか？ チラシに載っていた絵は素敵に見えましたけど。
• 立地は坂上の住商が上、逆に桜新町が一分近いし。 通勤にはどちらも桜新町使うからね。 両者内廊下、トランクルーム装備の高級仕様でしょう。 あの立地ならスミフはグランドヒルズだろうし 単純に住商一割増し以上の設定でくるはず。 スミフが邪魔で花火期待は三階だけかもしれない。 安いのをとるかブランドをとるかかな。
• 折込み広告見たら、どうも外廊下のようです。高級路線をイメージしてましたが、違いますね。
  • そこまで内廊下にこだわる理由とは何ですか？
    • 最大のデメリットは高い、管理費も高くつく場合も多いので内廊下で管理費が安い物件は重宝されます。外廊下の人は換金の問題など細かいとこをつきますがや はりメリットあげればきりがないですよ。例えば夏廊下が涼しく冬暖かいのは最高です。それにより電気代も節約出来る。特に冬は帰ってきた時部屋が冷え切る 事はないです。セキュリティーの問題。お客様を招き入れる時には大抵の人は羨ましく想ってくれるとか自己満足ですが。ただ最近は工夫をした外廊下物件も出 来てます。といってもあくまで内廊下の方が評価が上なのを配慮してのものですが。ここは本当に外廊下？立地的に高級路線のが相応しいのに。
    • 内廊下のマンションってプランがごちゃっとして廊下も長くて変なのが多いよね。 外廊下のほうが間取りがシンプルで無駄がない。 ただ、廊下に居室が面するのが気になります。
    • 折り込みチラシに載っていた間取りが二つあって、一つは玄関前にポーチ、もう一つは玄関横にサイクルガレージがありました。内廊下に自転車は持ち込めないでしょうし、ポーチも作らないでしょうから、外廊下で間違いないと思います。 デベロッパーは、ここを高級立地と見なさなかったんでしょうかね。環境がいいのは間違いないのですが。
• 中身は標準レベルと思いますがアーキサイトで あの外観はちょっと意外というか残念ですよね。
• 資料がやっと届きました。 内廊下でも外廊下でもないんですね。 インナーコリドーとても良さそうです。 かなり工夫されてて気に入りました！ 外廊下の団地マンションと騒いでたのはなんだったのか、、、。
  • インナーコリドーいいですね。 イラスト見る限り玄関扉が2つあるってことかな？ 高級路線で安心しました。
• 現地の仮想図見ました。かなりゆとりをもって作ってるので やはりそれなりの高級路線ですね。最上階で花火を期待するか 子持ちの方は一階のテラス付きが重宝されそうです。 完全に環境、教育重視用の物件ですね。近隣の駅近物件とは 競合しようもありません。最近では三井の経堂、地所の代沢 あたりが近い物件かと思います。

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共用施設

• 駐車場は２６戸に対して１６台分あるので、わりと借りやすいのかななんて 思ってはいるのですが。ここら辺の周辺の駐車場の相場は２５０００円位なので ここの駐車場もそれくらいになるでしょうかね。もっと駅に近くなると３万円位に なってきてしまいますね。

間取り

• 68.53平米～90.35平米
• マンションズに記載されていた間取り図、私は良かったです。 内廊下ではないですが、ファミリー向けにはいい感じでした。高級よりはファミリー向けですよ、小学校も近いですしね。

買い物・食事

• オーケーストアからも遠いですね。

育児・教育

• ちなみに桜町小はともかく、深沢中にはあまり期待しない方がよいよ。みんな受験して出て行くので。 マチコウはいわゆるワルが多い。地元民なら誰でも知ってる情報ですが、知らない方のために。
• 子供を毎日保育園に預ける必要がある共働き夫婦でなければ、考えたい立地でした。 保育園との距離や、毎日通勤のために駅を往復することを考えると難しいです。 この辺りでゆったりとした生活をできる方々が羨ましい。
• 桜町小学校はとても評判が良いので魅力ですね。
• 小さな子供がいる共働き世帯ですが、 この場所は住みやすいでしょうか？ 用賀は時々仕事で使う駅なのですが、 この周辺は住んだことがないので、 教えて頂ければと思います。 近くに子供が遊べる公園とかあるのでしょうか？？？
  • 目の前に大物夫婦、斜め前に小さな公園 、至近に人気の桜町小、聖母、日体幼稚園 と名門校が揃い子育てには最高でしょう。
• 近くにインターナショナル スクールの清泉インターナショナル学園もあるんですね。
  • 子供が大きくなって駅を使って通学するようになると心配ですね。

周辺環境・治安

• ここは間違いなく不便な立地。しかし間違いなくコジマ辺りの土地より格は上。 用賀、深沢に昔から住んでる人なら常識。 246を渡って少し奥に入る事に意味がある。 利便性求めてる人は三茶、二子玉川にしとくべき。
• いいねここ。 駅から遠いけど静かでよさそうな場所だ。
  • 一丁目は駅から遠いから価値があるんですよ。 しかも歩けちゃう距離だからまた良いのです。 ここが一丁目と深沢八丁目の素晴らしいとこ。
  • ここなら戸建だなぁ。
  • ここはいいと思うけどかっちゃうといつも戸建の住民に引け目を感じそうだな。
• 閑静な住宅地の中に建つ低層マンションですね。 世田谷区内では、いいですよね、この物件。
• 私は好きですよ。 池尻のクラッシィより断然良いです。駅からの距離が同じくらいなら雰囲気、環境、駅力、学区、やはり用賀でしょう。
  • 池尻は仕様も低い団地様のファミリーマンションです。 学区もしかり立地もここより数段劣り比較になりません。
• 細田工務店の30坪建売4LDKが6000万円台～で、 用賀徒歩15分で発売されておりますが、 こちらも若干高くても、80㎡前後の専用庭付は 6000万円台ですかね？？？
  • 戸建相場とマンション相場は違いますが、 周辺相場から考えると、70㎡台、6000万円台～で ないと、周辺マンションが下がっている中、 厳しいかと思います。実際、世田谷公園、上野毛物件も 先着順ですしね。7000万円台以上の高額物件は 買える方が限られますので、ターゲット層が 少なくなっていることも、不動産市場が厳しい原因。
• さきほど現地見てきましたがすごく静かで良い場所ですね。 隣の賃貸マンションも古いけどなんだか良い感じの雰囲気です。
• 用賀一丁目や深澤の良い住環境に住みたいために ワザワザ246を越えたいと考える人が検討する立地。
• 桜町小出身で当時深沢8丁目に住んでいました。この間久しぶりに現地に行ったらマンション予定地になっていてビックリしました。（当時は葡萄園でした。） 徒歩11分ですがそれを相殺出来るくらい環境の良い場所だと思います。深沢8丁目も駅から遠かったですが呑川も近く遊びには困らなかったですね。桜町小の学区は子育て世代の家庭にはいいと思います。
  • 地縁がある地場の人向けでしょうね。
• 私は、11分でもいいと思いますよ。この物件。 小学校も近くにあり、住環境も静かですし。 若干でも駅に近くなると、246が近くなりますので、 このくらいが程よい距離ですよ。
• 駅からは少し遠めで、246超えのため、こういうデメリットは ありますが、住環境と学校環境を考えると、ファミリーには いいと思います。当方は、検討価値ありです。
• 現地付近は品があって素敵なところですね。 当方は住環境重視でブランズ瀬田、ヴィークコート瀬田を見学しましたが 現地も含めいまいちピンと来ませんでしたが、今回は現地はとても気に入りました。駅距離より大事な物があるなとあらためて実感する立地です。
• 駅から若干遠いのと、246を渡る必要があるのがデメリットですが、 その分、環境はいいですので良い物件かなと思います。
• 大竹しのぶ邸や三田佳子邸がすぐ近くにあるくらいの 高級エリアですよね。ここ。
  • 大竹さんも三田さんも今はいません。
• このあたりは交通量が少なくて本当に静かですね。 一方通行ばっかりだから住民以外は入りずらいと思います。 用賀駅の近くに５年住んでいますが、今まで現地近辺を通ったことが無かったです。 ２４６以南は高級住宅街だと認識してましたが、実際歩いてみるととても閑静で 駅近辺とは別世界ですね。 デメリットとして静かすぎて小学校の音楽とかが聞こえてくるかも？
  • 確かに夜道が不安ですね。
  • そうですね。小学校がすぐ近くですからね。音楽より、休み時間の子供達の声が にぎやかに聞こえてきそうですが特に私は気にならないかな。むしろ子供がいるので 小学校が近くて安心の方がメリットとして考えられるかも。
• 外廊下ってだけで却下だけどこの立地は希少だわ。 深沢も用賀一丁目もそんな土地もうないわ。 中町までいくと価値も下がるし駅まで遠いし。 仕様が低くてもOKな公立志望のファミリーには 最高の立地が出て来たとは思いますわ。
• 子供が小さい間は良いけど、大きくなると不便だよな。
• １本入っていますが、首都高と246から近いです。 静かな住宅地ですが、排気ガスの影響は少々あるのと、 用賀駅からこのマンションに対して、上り坂でかつ 徒歩10分超えであることは、デメリット。メリットは、このマンションの建物と周辺の住宅地の 雰囲気でしょうか？ きっと、駅から遠いほど、首都高・246が遠いほど、 住宅地の環境は良好できれいな用賀1丁目です。
  • 戸建ならいいけど、この立地でマンソン買ったら将来大変なことになる。
• 地元民だけど、ここは要らない。246に近すぎて空気が悪い。あと50m離れてれば良かったね。 この界隈で一番の住宅地は、どう考えても大邸宅が並ぶ桜新町駅近の新町3丁目です。閑静でありながら利便性も備えてる。 246超える地域は不便なのは事実。毎日246渡る時の信号待ちをすると嫌になるよ。深沢や用賀一丁目は好きだけど、賃料相場見るとそれほど評価が高くないのも納得させられる部分はある。
• いろいろと、メリット、デメリットの話がありますが、 100％メリットの物件はなく、何らかのデメリットはあります。 この物件も、メリット、デメリットのバランスかと思います。 ここは、用賀駅方面が下り坂で、西、北傾斜の角地ですので、 東、南からの太陽光がどうなるのか、地震の影響はないのか（地盤など） 心配なところ。 もう1点は、帰り道が、駅から住宅地まで次第に坂道になり、 かつ246号線を横断する必要がありますので、その点も 考慮する必要あり。⇒徒歩11分の表示。 また、246号線、首都高が近いので、排気ガス等の影響が あるかと思います。5分くらい歩くと、すぐ246、首都高ですから。 しかし、246号線を渡ると、アパート等は少々ありますが、 静かな住宅地となり、高台の分、爽快感は良いです。 逆に、もう少し246、首都高から離れたいたほうが、良いかも。 そんな感じです。

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