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==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、防火地域、準防火地域、31M高度地区、沿道美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物規制区域、埋蔵文化財包蔵地、駐車場整備地区、御池通沿道特別商業地区 
*また出来るのですか。この辺りは場所と値段のバランスが良いのか。それとも徐々に売れなくなっているのか 
**私もガソリンスタンド跡と聞き、立地は良かったのですが見送ります。
***ガソリンスタンド跡だと、何か問題があるのですか？
****土壌に有害物質が含まれていたり、地下のガソリンタンクを取り除くため地盤がゆるむと言われています。
*****土壌汚染について売主のダイマルヤに聞いたところ、「基準値以上の鉛が出たので砂を入れかえた」とのことでした。地下タンク撤去後の地盤については「特別な補強はしない」との返答でした。検討していたのですが正直不安になりました。これって告知義務や重要説明事項として今後も引き継がれていくのですかね？入居後、売却する場合も不利になるだろうし、資産価値も‥？と思うと悩みものです。
*近くにイーグルコートありすぎて、ややこしいから、別の名前にした方が売れそうやのにやのにね。
**そろそろ飽和のような気もしますが。。　
*御池に面して３方あいてる物件なんて暫く出ないよね。しかも日当たり抜群。
*御池通をシャンゼリゼみたいにしたいと京都市は考えているみたいですがどうでしょうかねえ。無理でしょうねえ。 
**御池通　シャンゼリゼ計画はあまりうまくいっていないようですね。自転車乗っている人は多いけれど歩いている人は少ないしね 
***京都に住んでいますが恥ずかしながらシャンゼリゼ計画なんて知りませんでした。それなら北山通りの方がオシャレな店が多くて、イメージ近いかもですね。御池通りもそんなのを目指しているのですか？ 
*北山も20年くらい前はどんどんお店も増えてもっと栄えるかと思っていましたが、 久しぶりに通ってみたらあまり変わってなく、 なくなったお店もあり寂れた様に見えました 最近の若者は車に乗らないからでしょうね 北山は車がないとちょっと不便です
**北山はバブルのときは京都の青山とかいわれてた。植物園前のあたりね。ビームスもあったし。今は松ヶ崎周辺の方がまだましな感じですね
***そうそう、ゴディバの路面店とかもありましたよね？ それから安藤忠雄もどきのけったいなビルとかも。 今はどうなっているのやら。

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物件概要
所在地	京都府京都市中京区釜座通御池下る津軽町767番地
交通	京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩4分
総戸数

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