首都圏エリア/JR/埼京線
提供: 住適空間(すてきくうかん)
目次 >
この記事は参考になりましたか?
目次
埼京線の沿線情報
埼京線の駅
- 大崎駅
- 恵比寿駅
- 渋谷駅
- 新宿駅
- 池袋駅
- 板橋駅
- 十条駅
- 赤羽駅
- 北赤羽駅
- 浮間舟渡駅
- 戸田公園駅
- 戸田駅
- 北戸田駅
- 武蔵浦和駅
- 中浦和駅
- 南与野駅
- 与野本町駅
- 北与野駅
- 大宮駅
- 日進駅
- 指扇駅
- 南古谷駅
- 川越駅
埼京線の物件
あ行
- アーデル武蔵浦和アルセーヌ
- アーバンセレクト北浦和
- アイディーコート北赤羽リバーフロント
- アイディーコート武蔵浦和
- アトランティス武蔵浦和
- アトレ浮間舟渡ローレルコート
- イクシア浮間公園
- イニシア大宮宮原
- イニシアコート大宮East/West
- ヴィスタテラス武蔵浦和 タワー&レジデンス
- エクシオ中浦和レジデンス
- エクセレントシティさいたま新都心
- エスポアコート要町
- 大崎ウエストシティタワーズ
- 大宮ファーストプレイスタワー
か行
- 加賀レジデンス
- グラシュー赤羽
- グランシェソワ武蔵浦和
- グランシエロ北戸田
- グランシンフォニア
- グランスイート浮間舟渡
- グランスイート加賀
- グランドミッドタワーズ大宮
- グリーンフォレスト戸田
- クリオ赤塚公園
- クリオさいたま新都心WEST
- クレストフォルム浮間公園
- グローバン板橋
- グローベルガーデン北戸田リアルフォート
- グローベル ザ・フォート シティパークス
- グローリオ武蔵浦和
- グローリオ与野本町
- コスモ中浦和ガーデンフォルム
- コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ
- コンシェリア西新宿TOWER'S WEST
さ行
- ザ・クレストリヴァシス
- ザ・ライオンズ大宮 ウェリスレジデンス
- サニーコート大宮東町 参道の杜
- サニーコート南与野第2
- サニーコート与野公園
- サンウッド松濤
- サンクレイドル浦和別所
- シティインデックス池袋
- シティタワーさいたま新都心
- シティテラスさいたま新都心
- シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス
- ゼクシア大宮上落合
- ゼファー武蔵浦和 Grand Lives
た行
な行
は行
- パークスクエアさいたま新都心 Airs Court
- パークスクエアさいたま新都心 Comfort Court
- パークタワー グランスカイ
- パークホームズ滝野川
- パレ武蔵浦和ヒューマンスクエア
- ヒューマンスクエア上戸田エクシール
- ビクトリアアネーロ大宮
- ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス
- ヒューマンスクエア戸田レシオ
- ヒューマンスクエア武蔵浦和 vie
- プラウド浦和仲町アクアフォーレ
- プラウド浦和別所
- プラウドシティ赤羽
- プラウドシティ池袋本町
- プラウド志村坂上パサージュ
- プラウドタワー武蔵浦和
- プラウド別所沼公園
- プラセシオン桜木テラス
- ブレシア東十条レジデンス
- プレミアム大宮
- フローラ武蔵浦和ファミリオン
ま行
や行
ら行
- ラ・アトレ別所
- ライオンズ戸田アークレジデンス
- ライオンズ戸田公園
- ライオンズマンション浦和ブライトヒル
- ライフピア北戸田
- ラプレ浦和根岸
- リーデンススクエア上戸田
- リノア赤羽
- リビオタワー板橋
- リュール川越
- リュエル武蔵浦和
- ルイシャトレ戸田公園セレスタ
- ルネサンス北戸田ザ・フェイス
- ルネサンスファイン浦和辻
- レーベンヴィラ西浦和ラフレコート
- レーベンスクエアコンセルティエ
- レーベンスクエアサントレッセ
- レーベンハイム 中浦和フォートエターナル
- レーベンハイム蕨クラファス
- レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート
- レーベンリヴァーレグラセス
- レーベンリヴァーレ セレドール
- レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
- レーベンリヴァーレTODA TOWER
- レクシオ南与野
- レクセル王子
- レクセル北戸田
- レピア戸田公園
- レリアコート中浦和サウスヒル
- レリア武蔵浦和
- ローレルアイ恵比寿ピアース
- ロマージュさいたま新都心アヴェニール
わ行
その他
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
---|---|
By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |