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- 2017年5月29日 (月) 19:41 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 MJR大野城駅前 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月29日 (月) 19:40 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ジオ宝塚南口 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月28日 (日) 16:15 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 プレサンス ロジェ 神宮前 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月28日 (日) 16:14 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ブランズ北堀江 プレイス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月27日 (土) 22:39 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ロイヤルガーデン松縄パークロード (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月27日 (土) 22:37 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ロイヤルガーデン北前川 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月25日 (木) 19:33 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 アルファステイツ三田駅前II (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月24日 (水) 21:38 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 グランドメゾン茨木下中条 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月24日 (水) 21:37 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 オーベル稲城南山 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月22日 (月) 21:16 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ライオンズ四日市富田マークスフォート (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月22日 (月) 21:15 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ワコーレ明石オーシャンテラス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月22日 (月) 21:15 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 (仮称)THEパームス調布多摩川 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月20日 (土) 19:05 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 イニシア池上 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月18日 (木) 14:40 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 パークホームズ落合南長崎 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月17日 (水) 19:58 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ジオ西宮北口 ザ・ソフィア (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月15日 (月) 18:24 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 プレミアムコート桃原 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月15日 (月) 18:24 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 エステムプラザとうきょうスカイツリー駅 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月15日 (月) 18:23 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 サンクレイドル平井 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月14日 (日) 19:17 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 シティハウス渋谷本町 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月14日 (日) 19:17 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 プレシス文京江戸川橋 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月12日 (金) 16:13 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 アルファスマート廿日市桜尾 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月12日 (金) 16:12 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 Hitoto 広島 The Tower (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月12日 (金) 16:11 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 シティテラス西日暮里ステーションコート (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月12日 (金) 16:10 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 プラウドシティ越中島 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月12日 (金) 16:10 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ブランズ二子玉川テラス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月5日 (金) 21:26 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ザ・プレース産医大前テラス大浦 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月5日 (金) 21:25 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 アネシア築地ステーションレジデンス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月5日 (金) 21:25 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 グレーシアタワーズ海老名 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月4日 (木) 20:22 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 アルファステイツ助任本町 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月4日 (木) 20:21 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 近鉄上本町石ヶ辻プロジェクト (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月3日 (水) 21:13 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ダイアパレス笹口けやき通り (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月3日 (水) 21:12 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 MJR桜坂ザ・レジデンス (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2017年5月3日 (水) 21:08 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 インプレスト青葉荏田 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年12月1日 (木) 21:58 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 グランド・サンリヤン六本松 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年12月1日 (木) 21:58 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 シティタワー駒沢大学ステーションコート (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年12月1日 (木) 21:57 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 プレミストひばりが丘 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年11月30日 (水) 18:48 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ディアナガーデン西麻布 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年11月27日 (日) 19:19 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ザ・パークハウス 立川 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年11月26日 (土) 14:25 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 デュ・レジア高宮並木通り (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年11月25日 (金) 16:42 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 アルファスマート道ノ尾駅 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年11月25日 (金) 16:40 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年11月24日 (木) 17:03 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 オープンレジデンシア品川 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年11月21日 (月) 18:31 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ブランズ南荻窪 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年11月21日 (月) 18:30 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ヴェレーナグラン鎌倉大船 瑞景 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年11月20日 (日) 16:03 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 アルファステイツ野田III (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年11月20日 (日) 16:02 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 レ・ジェイド伏見中書島 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年11月20日 (日) 16:02 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 アトラス西麻布 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年11月19日 (土) 23:50 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 クレヴィア神戸ポートアイランド (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年11月19日 (土) 23:50 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 プレミスト高町 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
- 2016年11月19日 (土) 23:49 (差分 | 履歴) . . (+742) . . 新 ザ・サンメゾン日本橋馬喰町 (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地:●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通:○○線 「■■」駅 徒歩□分…)
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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |