福岡県/福岡市/西区

提供: 住適空間（すてきくうかん）
移動先: 案内、 検索

目次 ＞
    (→‎さ行)
     
    (8人の利用者による、間の67版が非表示)
    1行目: 1行目:
     +
    ==住環境の情報==
     +
    *[[福岡市西区姪の浜の住環境]]
     +
     +
    ==マンション情報==
     +
    ===あ行===
     +
    *[[アーガス・レーヴ姪浜]]
     +
    *[[アーガス・レーヴ姪浜弐番館|アーガス・レーヴ姪浜弐番館]]
     +
    *[[アーサー橋本駅ネオシス|アーサー橋本駅ネオシス]]
     +
    *[[アーバンパレス愛宕フレス]]
     +
    *[[アーバンパレス九大学研都市]]
     +
    *[[アーバンパレス姪浜レシェンテ|アーバンパレス姪浜レシェンテ]]
     +
    *[[アクセス九大学研都市駅前|アクセス九大学研都市駅前]]
     
    *[[アクセス姪浜エスタ]]
    		 
    *[[アクセス姪浜エスタ]]
     +
    *[[アクタス上山門ツインズ|アクタス上山門ツインズ]]
     
    *[[アソシア今宿ザ・テラス＆リゾート|アソシア今宿ザ・テラス＆リゾート]]
    		 
    *[[アソシア今宿ザ・テラス＆リゾート|アソシア今宿ザ・テラス＆リゾート]]
     +
    *[[アルバガーデン生の松原]]
     
    *[[アルファステイツ九大学研都市駅前]]
    		 
    *[[アルファステイツ九大学研都市駅前]]
     +
    *[[アルファステイツ九大学研都市駅前II|アルファステイツ九大学研都市駅前II]]
     +
    *[[アルファステイツ姪浜]]
     +
    *[[アンピール伊都]]
     +
    *[[アンピール今宿東]]
     +
    *[[生の松原サンハイツ|生の松原サンハイツ]]
     
    *[[イニシア愛宕浜]]
    		 
    *[[イニシア愛宕浜]]
     
    *[[イニシア姪浜]]
    		 
    *[[イニシア姪浜]]
     
    *[[ヴァークス　マリナアベニュー]]
    		 
    *[[ヴァークス　マリナアベニュー]]
     +
    *[[ウェルグラン姪浜マリナヒルズ|ウェルグラン姪浜マリナヒルズ]]
     +
    *[[エイリックスタイル 愛宕南ザ・テラス]]
     +
    *[[エイリックスタイル生の松原ウェルクス]]
     +
    *[[エイリックスタイル姪浜駅ウエスト|エイリックスタイル姪浜駅ウエスト]]
     +
    *[[エイリックスタイル姪浜駅南IIレジデンシャル|エイリックスタイル姪浜駅南IIレジデンシャル]]
     +
    *[[エイリックスタイル　姪浜フレシオ|エイリックスタイル　姪浜フレシオ]]
     +
    *[[エイリックスタイル姪浜レクリア|エイリックスタイル姪浜レクリア]]
     +
    *[[オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス|オーヴィジョン姪浜駅北マリナテラス]]
     +
    *[[オーヴィジョン姪浜駅南|オーヴィジョン姪浜駅南]]
     +
     +
    ===か行===
     +
    *[[九大学研都市タワー19|九大学研都市タワー19]]
     +
    *[[クラブエイリック 室見河畔 ザ・テラス|クラブエイリック 室見河畔 ザ・テラス]]
     +
    *[[クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル]]
     +
    *[[グランディアソラーレ室見|グランディアソラーレ室見]]
     +
    *[[グランドオーク室見河畔|グランドオーク室見河畔]]
     +
    <!--*[[（仮称）グランディアソラーレ室見]]-->
     
    *[[グランフォーレマリナ通り]]
    		 
    *[[グランフォーレマリナ通り]]
     +
    *[[コスモ小戸公園ベイウイング]]
     +
     +
    ===さ行===
     +
    *[[ザ・パークハウス 愛宕|ザ・パークハウス 愛宕]]
     
    *[[サーパス下山門駅前]]
    		 
    *[[サーパス下山門駅前]]
     +
    *[[サングレート今宿オーシャンテラス|サングレート今宿オーシャンテラス]]
     +
    *[[サングレート姪浜駅南ファースト＆ネクスト]]
     +
    *[[サンメゾン九大学研都市エルド]]
     +
    *[[サンメゾン姪浜駅南|サンメゾン姪浜駅南]]
     +
    *[[サンパーク姪浜西グラッセ]]
     
    *[[サンリヤン愛宕南リバーフォート|サンリヤン愛宕南リバーフォート]]
    		 
    *[[サンリヤン愛宕南リバーフォート|サンリヤン愛宕南リバーフォート]]
     +
    *[[サンリヤン小戸|サンリヤン小戸]]
     +
    *[[サンリヤン橋本]]
     +
    *[[サンレジア学研都市|サンレジア学研都市]]
     
    *[[ジオ九大学研都市駅前]]　
    		 
    *[[ジオ九大学研都市駅前]]　
     +
    *[[スタイルマインド九大学研都市|スタイルマインド九大学研都市]]
     +
    *[[ストリームライン九大学研都市|ストリームライン九大学研都市]]
     +
    *[[ストリームライン姪浜駅南|ストリームライン姪浜駅南]]
     +
     +
    ===た行===
     +
    *
     +
     +
     +
    ===な行===
     +
    *[[西福岡マリナタウンイーストコート]]
     +
    *[[西福岡マリナタウン　ウエーブコースト]]
     +
     +
    ===は行===
     +
    *[[パークアソシア室見河畔|パークアソシア室見河畔]]
     
    *[[パークスクエア姪浜]]
    		 
    *[[パークスクエア姪浜]]
     
    *[[パークホームズ周船寺]]
    		 
    *[[パークホームズ周船寺]]
     +
    *[[ビバシティー姪浜]]
     +
    *[[ヒューマインド姪浜駅前|ヒューマインド姪浜駅前]]
     +
    *[[ファーネスト姪浜駅南ヴァリス]]
     +
    *[[ファーネスト姪浜クレオ|ファーネスト姪浜クレオ]]
     +
    *[[フェスティオ今宿サーフコート|フェスティオ今宿サーフコート]]
     +
    *[[ブライト・サンリヤン姪浜]]
     +
    *[[プレミスト愛宕|プレミスト愛宕]]
     +
    *[[ペルル福重ソレイユ]]
     +
     +
    ===ま行===
     
    *[[マリナタウンリベーラガーデン　オーシャンウイング|マリナタウンリベーラガーデン　オーシャンウイング]]
    		 
    *[[マリナタウンリベーラガーデン　オーシャンウイング|マリナタウンリベーラガーデン　オーシャンウイング]]
     
    *[[マリナタワー]]
    		 
    *[[マリナタワー]]
     +
    *[[モントーレ九大学研都市駅前|モントーレ九大学研都市駅前]]
     +
    *[[モントーレ姪浜ヴィーライン]]
     +
     +
    ===や行===
     +
    *[[横浜2丁目アパートメント|横浜2丁目アパートメント]]
     +
     +
    ===ら行===
     +
    *[[ラ・アトレレジデンス姪浜]]
     +
    *[[ロイヤルアーク九大学研都市駅前|ロイヤルアーク九大学研都市駅前]]
     
    *[[ロイヤルアーク室見川ハウス]]
    		 
    *[[ロイヤルアーク室見川ハウス]]
     +
     +
    ===わ行===
     +
    *
     +
     +
     +
    ===その他===
     +
    *[[MJR九大学研都市]]
     
    *[[MJR九大学研都市駅前|MJR九大学研都市駅前]]
    		 
    *[[MJR九大学研都市駅前|MJR九大学研都市駅前]]
     +
    *[[MJR九大学研都市レジデンス]]
     +
    *[[MJR姪浜駅南|MJR姪浜駅南]]
     
    *[[MJR姪浜レジデンス]]
    		 
    *[[MJR姪浜レジデンス]]

    2023年5月29日 (月) 17:33時点における最新版

    住環境の情報[ ]

    マンション情報[ ]

    あ行[ ]

    か行[ ]

    さ行[ ]

    た行[ ]


    な行[ ]

    は行[ ]

    ま行[ ]

    や行[ ]

    ら行[ ]

    わ行[ ]


    その他[ ]

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=福岡県/福岡市/西区&oldid=338405」から取得
    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

    [PR] スポンサードリンク