神奈川県/横浜市/都筑区

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ==住環境の情報==
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    *[[港北ニュータウンと多摩センターの住環境]]
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    ==マンション情報==
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    *[[アージョ都筑ふれあいの丘]]
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    *[[アールブラン横浜仲町台]]
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    *[[アデニウム港北ふれあいの丘|アデニウム港北ふれあいの丘]]
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    *[[イニシア港北ニュータウン|イニシア港北ニュータウン]]
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    *[[ヴィークコート センター北|ヴィークコート センター北]]
     
    *[[ヴィスタシア港北の丘]]
    		 
    *[[ヴィスタシア港北の丘]]
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    *[[ヴィラ港北NTインディ8|ヴィラ港北NTインディ8]]
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    *[[ウィルローズセンター北|ウィルローズセンター北]]
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    *[[ウィルローズセンター南ソレア|ウィルローズセンター南ソレア]]
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    *[[ウィルローズセンター南　ブリサ|ウィルローズセンター南　ブリサ]]
     
    *[[ヴェレーナ港北ニュータウン]]
    		 
    *[[ヴェレーナ港北ニュータウン]]
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    *[[ヴェレーナセンター南|ヴェレーナセンター南]]
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    *[[オズマークスセンター南|オズマークスセンター南]]
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    *[[ガーデン横浜鴨居]]
    		 
    *[[ガーデン横浜鴨居]]
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    *[[クオス鴨居II　レジデンシャルステージ|クオス鴨居II　レジデンシャルステージ]]
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    *[[クオス港北センター南 グレイスレーン|クオス港北センター南 グレイスレーン]]
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    *[[クオス港北ニュータウン ステーションヴィラ|クオス港北ニュータウン ステーションヴィラ]]
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    *[[クオス仲町台レジデンシャルステージ|クオス仲町台レジデンシャルステージ]]
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    *[[クオス東山田ステーション1]]
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    *[[グラディス港北ニュータウン]]
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    *[[グラディスセンター南グレイス|グラディスセンター南グレイス]]
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    *[[グラディスセンター南コート|グラディスセンター南コート]]
     
    *[[グランアジール都筑ふれあいの丘]]
    		 
    *[[グランアジール都筑ふれあいの丘]]
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    *[[グランシティ港北センター北|グランシティ港北センター北]]
     
    *[[グランスイートセンター南]]
    		 
    *[[グランスイートセンター南]]
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    *[[グランドメゾン センター北フロント|グランドメゾン センター北フロント]]
     
    *[[グランドメゾン仲町台|グランドメゾン仲町台]]
    		 
    *[[グランドメゾン仲町台|グランドメゾン仲町台]]
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    *[[グランノア港北の丘|グランノア港北の丘]]
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    *[[グランフォーレ横浜鴨居]]
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    *[[クリオ鴨居|クリオ鴨居]]
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    *[[クリオ港北センター北|クリオ港北センター北]]
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    *[[クリオ港北中川]]
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    *[[クリオ横浜鴨居|クリオ横浜鴨居]]
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    *[[クリオ横濱センター北グランシック|クリオ横濱センター北グランシック]]
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    *[[クリオ横濱センター北セントラルアベニュー]]
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    *[[グレーシアパーク仲町台|グレーシアパーク仲町台]]
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    *[[グローベル　ザ・フォーレ　横濱仲町台|グローベル　ザ・フォーレ　横濱仲町台]]
     
    *[[港北センターヒルズ]]
    		 
    *[[港北センターヒルズ]]
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    *[[港北センタープレイス|港北センタープレイス]]
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    *[[ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン]]
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    *[[ザ・パークハウス 横浜川和町テラス]]
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    *[[サンクタス市が尾]]
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    *[[シーズンプレイス|シーズンプレイス]]
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    *[[シティテラス横浜つづきの丘|シティテラス横浜つづきの丘]]
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    *[[シティテラス横浜仲町台壱番館]]
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    *[[シティテラス横濱仲町台弐番館]]
     
    *[[セルアージュ都筑　ソレイユの丘]]
    		 
    *[[セルアージュ都筑　ソレイユの丘]]
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    *[[パークシティLaLa横浜]]
    		 
    *[[パークシティLaLa横浜]]
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    *[[パークホームズ港北ニュータウン中川]]
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    *[[パークホームズセンター北]]
     
    *[[パークホームズセンター北　ブランプレミア]]　
    		 
    *[[パークホームズセンター北　ブランプレミア]]　
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    *[[パークホームズ仲町台|パークホームズ仲町台]]
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    *[[パークホームズ横濱中川|パークホームズ横濱中川]]
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    *[[パークホームズ横浜中川ステーションプロムナード]]
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    *[[バースシティ港北センター南|バースシティ港北センター南]]
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    *[[バースシティ・ザ・マーク港北センター南|バースシティ・ザ・マーク港北センター南]]
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    *[[フィスナコートセンター南|フィスナコートセンター南]]
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    *[[フィスナ港北ニュータウン|フィスナ港北ニュータウン]]
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    *[[フィスナレジデンスセンター南|フィスナレジデンスセンター南]]
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    *[[フォーチュンスクエア都筑中山|フォーチュンスクエア都筑中山]]
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    *[[フォレストパーク四季彩の丘]]
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    *[[プラウド港北センター北|プラウド港北センター北]]
     
    *[[プラネ港北中川]]
    		 
    *[[プラネ港北中川]]
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    *[[ブランズセンター北]]
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    *[[プレディア都筑ふれあいの丘|プレディア都筑ふれあいの丘]]
     
    *[[プレミスト港北サウスヒルズ]]
    		 
    *[[プレミスト港北サウスヒルズ]]
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    *[[ベルジェンドセンター南デュアリエ|ベルジェンドセンター南デュアリエ]]
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    *[[ベルジェンドセンター南　パークレジデンス]]
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    *[[ミオカステーロ港北中川III|ミオカステーロ港北中川III]]
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    *[[ミオカステーロ センター南II エスタ|ミオカステーロ センター南II エスタ]]
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    *[[ミオカステーロセンター南III]]
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    *[[ミオカステーロ都筑ふれあいの丘|ミオカステーロ都筑ふれあいの丘]]
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    *[[ミオカステーロ横濱仲町台|ミオカステーロ横濱仲町台]]
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    *[[ライオンズ港北ニュータウン　オーセンティックハウス]]
    		 
    *[[ライオンズ港北ニュータウン　オーセンティックハウス]]
     
    *[[ライオンズ港北ニュータウン　シーズンズハウス]]
    		 
    *[[ライオンズ港北ニュータウン　シーズンズハウス]]
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    *[[ライオンズ港北ニュータウン　ステーションエアシス|ライオンズ港北ニュータウン　ステーションエアシス]]
     
    *[[ライオンズ港北ニュータウン　ステーションレジデンス]]
    		 
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    *[[ライオンズ港北ニュータウン フォレストフォート]]
    		 
    *[[ライオンズ港北ニュータウン フォレストフォート]]
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    *[[ライオンズ港北ニュータウンローレルコート]]
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    *[[ライオンズすみれが丘　マスターズレジデンス|ライオンズすみれが丘　マスターズレジデンス]]
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    *[[リステージセンター南アクシオ|リステージセンター南アクシオ]]
     
    *[[リステージセンター南ステーションサイドテラス]]
    		 
    *[[リステージセンター南ステーションサイドテラス]]
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    *[[リステージパルティエラルジュ|リステージパルティエラルジュ]]
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    *[[リストレジデンスセンター南パークサイドテラス]]
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    *[[リノマークス横浜仲町台|リノマークス横浜仲町台]]
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    *[[リリーベル港北センターキューブ|リリーベル港北センターキューブ]]
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    *[[レノス港北　ブリジアコート|レノス港北　ブリジアコート]]
     
    *[[レフィーズ荏田]]　
    		 
    *[[レフィーズ荏田]]　
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    *[[Brillia(ブリリア)センター南|Brillia(ブリリア)センター南]]
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    *[[Brillia（ブリリア）横浜仲町台|Brillia（ブリリア）横浜仲町台]]
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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