グランフォーレ横浜鴨居

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区池辺町字山王前4512番2（地番）
• 交通：横浜線 「鴨居」駅 徒歩7分
• 総戸数：25戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月竣工済み
• 売主：株式会社コーセーアールイー　東京支店
• 施工：株式会社大勝

掲示板・口コミ

• グランフォーレ横浜鴨居（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームの特別案内会、満席だったみたいですが 誰か行った方おられますか？ 価格の話とかって出ていましたか？
• Dタイプが間取り的には良さそう。ルーフバルコニーの物件は人気出そうな気がします。

交通

• バスのアクセスは意外に良いと思います！
• 駅はまあまあ近いですよね。普通に歩いて行けるかなぁと思います。

構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：935.86m2（登記簿）、935.86m2（実測）
• 建築面積：481.76m1
• 延床面積：2,215.34m2（容積対象外面積393.11m2含む）

共用施設

• 戸数が２５戸と少ないのに駐車場が全戸分確保されていないのはちょっと考えてしまいます。
  • 駐車場は確かに少ないですが、全戸分は要らないのではないでしょうか。 最近は、車を持たない家庭も多いので、あまり台数が多いと、空きができて、将来の維持管理で問題になりますからね。 と言っても、駐車場が確保できないと困るので悩みどころですよね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.09m2～80.98m2

買い物・食事

• ららぽが近いのは便利だからいいカナ。ただ、週末は周辺の道の混雑などあるのではないかと懸念はあります。
• ララポは近いけど、ヨーカドーは一番遠くだから日常の買い物という点ではそれほどメリットではないかも。
  • その分鴨居駅が近いしそもそもヨーカドーの逆側ならデメリットではないでしょ？
• 日常の買物って結局、ヨーカドーがなんだかんだで一番楽なんですかね？
• 買い物は割と便利そうな感じがします。駅も徒歩圏内ですし。
• 駅からも近いですし車がなくても快適な暮らしはできそうです。ららぽーとも4分で行けますから、車移動の方が逆に大変かもしれませんね。商店街はお店が色々あって、便利そうです。アーケードはついてないのかな？もしついていたら雨の日も関係なく移動できるのがいいですね。
  • ららぽーとも4分なのは楽しみかもしれませんけれど、出費が増えそうで心配です。 ちょっと立ち寄るつもりで買ってしまったりしそうで。 案外、近すぎると行かなくなるものかもしれませんけど。 駅前の商店街、すごいたくさんお店があって便利そうです。 大型店舗もいいですけど、飽きてしまったり、かえって広すぎて不便な場合もありますから。 駅との間に川があるのがちょっと気になりますけど、恵まれた立地のマンションだと思います。

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育児・教育

• 地元ですが、近隣中学校がこのあたりでは1番荒れていることが心配かなー
  • 学校が荒れている？といったレスありますが本当なのでしょうか？小学校の評判はどんなものでしょうか。
• 小学校が少し遠いですので、子供がいる家庭だと悩んでしまうかもしれません。徒歩１７分とありますが、子供の足だともう少しかかりそうですから…
  • 小学校まで約1.3キロですか。通学路利用で17分なら ありがちかと思いますけどね。低学年だとちょっと辛いかもです。 学校の面は>>4さんのレスが気になる…。 この辺りは中学受験も盛んだったりするんでしょうか。 良い塾があると良いのですが。
• 子供もなれれば通学も苦では無くなるでしょう。雨の日とか、親も参観日で行くこともあるので近いに越したことは無いですが。中学になると部活や塾で忙しいので１ｋｍ程度なら許容範囲です。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域、法22条区域（屋根不燃区域）、第5種高度地区
• 浦安のように大きなニュースにはならなかったけど、鶴見川沿いではここの近辺でも３・１１の時液状化が起こってる。
• マンション周辺、会社と製作所だらけですね。 作業時の音などうるさくないのでしょうか？ 煙やニオイなどはどうなんでしょう。
  • 昼間は仕事でいなければさほど影響無いでしょうけれど、主婦だと気になるでしょうね。週末は静かでにおいが無ければいいですが、治安とかどうでしょう。
• 場所も駅からそう遠くないし大型商業施設へ徒歩圏内と魅力的ですが、池辺町の地盤が弱いので気になります。
  • 地盤、ですか どこか客観的にデータを見ることができることってできるのでしょうか。 マンションだとよく支持層まで杭が打たれているから大丈夫ですよという話ですが マンションはだいじょうぶでも周辺がダメだとなぁとも感じます。 駅からの距離。利便性は話題にもよく上がっていますがその点は良いんじゃないかと皆さん感じられているようで。
• 鴨居は、田舎というイメージがあります。 ゆったりと生活したい人には向くのではないでしょうか。 自然にも恵まれていますし。

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掲示板

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