大阪府/大阪市/西区

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    *[[アーバンライフフォルムズ江戸堀|アーバンライフフォルムズ江戸堀]]
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    *[[アービング川口|アービング川口]]
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    *[[アウラ京町堀]]
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    *[[阿波座ライズタワーズ]]
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    *[[阿波座ライズタワーズ_フラッグ46（OMPタワー）]]
     
    *[[ヴィークタワー南堀江|ヴィークタワー南堀江]]
    		 
    *[[ヴィークタワー南堀江|ヴィークタワー南堀江]]
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    *[[ウエリスタワー京町堀|ウエリスタワー京町堀]]
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    *[[エステムコート阿波座プレミアム|エステムコート阿波座プレミアム]]
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    *[[エステムコート阿波座レジデンス|エステムコート阿波座レジデンス]]
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    *[[エステムコート北堀江]]
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    *[[エステムコート ディアシティ|エステムコート ディアシティ]]
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    *[[エステムコート中之島GATE|エステムコート中之島GATE]]
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    *[[エステムコート南堀江Ⅱ レアリス|エステムコート南堀江Ⅱ レアリス]]
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    *[[エステムコート南堀江IV レイズ]]
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    *[[エスリード南堀江|エスリード南堀江]]
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    *[[エスリードOSAKA MID WEST|エスリードOSAKA MID WEST]]
     
    *[[エルザグレース堀江タワー|エルザグレース堀江タワー]]
    		 
    *[[エルザグレース堀江タワー|エルザグレース堀江タワー]]
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    *[[大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー]]
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    *[[キングマンション西長堀エクシオ|キングマンション西長堀エクシオ]]
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    *[[（仮称）グランドメゾン西区本町プロジェクト]]
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    *[[クリスタルエグゼ南堀江|クリスタルエグゼ南堀江]]
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    *[[クリスタルグランツ北堀江|クリスタルグランツ北堀江]]
     
    *[[クレヴィア阿波座|クレヴィア阿波座]]
    		 
    *[[クレヴィア阿波座|クレヴィア阿波座]]
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    *[[サンメゾン南堀江GATE]]
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    *[[ジ・アーバネックス南堀江公園通り|ジ・アーバネックス南堀江公園通り]]
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    *[[シーンズ大阪本町|シーンズ大阪本町]]
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    *[[シエリアタワー大阪堀江]]
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    *[[シティタワー堀江]]
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    *[[ジオタワー南堀江|ジオタワー南堀江]]
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    *[[シティライフ本町西ラブニール|シティライフ本町西ラブニール]]
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    *[[匠空阿波座西|匠空阿波座西]]
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    *[[ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI]]
    		 
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    *[[ネバーランド阿波座 アライヴ]]
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    *[[パークタワー大阪中之島フロント|パークタワー大阪中之島フロント]]
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    *[[ファインレジデンス大阪本町|ファインレジデンス大阪本町]]
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    *[[ブラームス靱公園|ブラームス靱公園]]
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    *[[プラウド堀江公園|プラウド堀江公園]]
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    *[[プラウド南堀江]]
     
    *[[プラネスーペリア西長堀]]
    		 
    *[[プラネスーペリア西長堀]]
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    *[[プレミスト靭公園アイシア|プレミスト靭公園アイシア]]
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    *[[ブランズ北堀江|ブランズ北堀江]]
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    *[[ブランズ北堀江 プレイス]]
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    *[[ブランズタワー南堀江]]
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    *[[プレサンス阿波座ステーションフロント|プレサンス阿波座ステーションフロント]]
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    *[[プレサンス新大阪ヴィガ|プレサンス新大阪ヴィガ]]
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    *[[プレサンス ドームシティ|プレサンス ドームシティ]]
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    *[[プレサンス本町ジョイス|プレサンス本町ジョイス]]
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    *[[プレサンス レジェンド 大阪新町タワー|プレサンス レジェンド 大阪新町タワー]]
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    *[[プレサンス ロジェ ドーム前|プレサンス ロジェ ドーム前]]
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    *[[プレミスト靱公園アイシア|プレミスト靱公園アイシア]]
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    *[[プレミスト新町|プレミスト新町]]
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    *[[プレミストタワー靱本町|プレミストタワー靱本町]]
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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