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ラ・ブリース京阪牧野

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[枚方市]]東牧野町1-1（地番）
*交通：[[京阪本線]] 「牧野」駅 徒歩13分 （改札口）
*総戸数：178戸
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年01月下旬
*売主：京阪電鉄不動産株式会社/三菱地所株式会社 
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,200万円～3,780万円



==交通==
* 牧野駅からは京阪バスに乗って３つ目の停留所前です
*駅から、このマンションまでまともな歩道もなく危ないのに、徒歩圏なんていえない。
**駅までの道が 結構車が通るわりに、歩道がなく、狭い白線内を通るので 子供連れのママさんたちは結構大変かな？と思います。
**バスがすれ違うときはどちらかのバスが止まってやり過ごします。そして歩道なんてありまへん。この路線を運転する京阪バスの運転手さんはベテランでなければ無理でしょう。難易度高いです。
*自転車だと5.6分でしょうか？ もう少しかな・・・ 駅前は駐輪場は充実してますでしょうか？ バスと自転車と両方使えたら便利ですね
**ロータリーの工事をしてるとこらへんも工事前には駐輪場ありましたよ。駅の西側の駐輪場も２階建ぐらいやったから、そこそこ停められそうでしたけど…。問題は駐輪場を申し込んで、とれるかどうかですね
**駐輪場月額２０００円くらいです。 
**駅徒歩１３分は大きな男性がかなり早歩きだと可能そうな時間。 大体１５分はかかります。女性や子供だと２０分くらいかかるかもですが、牧野民は牧野駅まで自転車（８分くらい）か原付（５分、自分は原付使ってました）で行く
*裏道があります。 車がほとんど通らなくて道幅もあり、民家に面した道路を小さいころからずっと使っています。 交通事故にあったこともありません。 
*ダイヤ改正して、隣の樟葉は特急停車に急行始発となり ますます便利になりましたが、牧野・御殿山は昼間ですと１０分に１本に減りました。 京都行きも、２０年前の同じダイヤルに。母は「不便になった」と嘆いています。
*京橋乗り換え一回で３０分、乗り換えはありますが梅田、心斎橋５０分、京都祇園四条５０分と通勤は１時間圏内
* 準急、区間急行も停まります。大阪方面は樟葉始発もあるんで、意外と朝でも座れたりします。 あと終電が地下鉄に比べて遅いんで帰れます。 



==構造・建物==
*デザインが気に入った。建物自体はいいと思います。 
* 外観を近くで見たのですが、なんだか青いタイルが光っていて個性的でした。 
**アフタヌーンティコラボを気に入って購入される方も多いから中々外観がガラッと変わることはなさそうですね。 


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Image:西側　施工時(2011.11.20撮影).jpg|西側　施工時(2011.11.20撮影)
Image:駐車場付近　施工時（2011.11.20）.jpg|駐車場付近　施工時（2011.11.20）
Image:エントランスホール　施工時（2011.11.20）.jpg|エントランスホール　施工時（2011.11.20）
Image:南側　施工時（2011.11.20）.jpg|南側　施工時（2011.11.20）
Image:南側から東側にかけて　施工時（2011.12.31）.jpg|南側から東側にかけて　施工時（2011.12.31）
Image:東側　施工時（2011.11.20）.jpg|東側　施工時（2011.11.20）
Image:東側　施工時２(2011.12.31).jpg|東側　施工時２(2011.12.31)
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==共用施設==



==設備・仕様==
*モデルルームに行きました。 内装がとてもかわいくて気に入りました。
**明るい雰囲気だったことに好印象を抱きました。
*価格が安い方な分、ベランダのスロップシンクや食器乾燥機がついて無かったり、廊下側の部屋の窓に中が見えないようにするやつ（名前がわかりません）もなかったり、ベランダの柵がガラスの部屋もあれば、普通の柵だけの部屋もあったり、そういったところでケチってるなと思いました。 



==間取り==
*間取り：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：67.28m2～85.76m2



==買い物・食事==
*すぐそばにコノミヤ（スーパー）、もうすぐできる関西スーパー、コンビ二はローソン（ATMなんかは駅前ぐらいにしかないんで、ここがおすすめ）買い物に関しては申し分ないです。 
**関西スーパー。５月にオープンするようですね。
**関西スーパーが出来るのは便利ですね。 大型スーパーとは違って品ぞろいも良いのに結構値段も安いスーパーです。



==育児・教育==
*保育所や幼稚園、小学校が近くにあるので子育て世代にはいいかも
**牧野は小さな地域の割りに保育園とかが充実してると思います。 自分は共働き希望なんで、夜７時台まで開いていて５歳まで預けられる保育所が８箇所もあるのにはびっくり。今住んでる大阪市内は１０箇所（５歳まで通えるのは８箇所）なんで、こんな田舎にこれだけあればうれしいものです。 加えて幼稚園もありますし。一番近いのは清香学園幼稚園です。徒歩３分でしょうか。自分もここ行ってました。いい幼稚園でしたよ。当時は結構教育やお勉強をさせてくれる幼稚園だったと思います。今はわかりませんが。 
**小学校は徒歩５分くらいの平野小学校。ここも出身校です。グラウンドが大阪市内に比べて大きくて、のびのびできたのが思い出でしょうか。
*平野小→招堤中になるみたいなんですが評判どうですか？
**１０数年前平野小→枚方三中に進学したものです。 公立の学校ですから、生徒は十人十色。 不良の生徒ももちろんいましたが、学校が荒れるほどの影響はなかったです。 
**今は学区の縛りはないですから、枚方三中を選択することが可能です。 しかし、枚方三中は、校舎が新しくなったばかりなので、大人気らしく、来年４月入学は抽選になったみたいです。 枚方市ホームページにも載ってます。 ちなみに私は枚方三中から長尾高校に進学しました。 私が通っていたころは、三中は、現枚方なぎさに進学する人が多く、頭のいい人は牧野高校、寝屋川高校に進学してました。 私が通っていた長尾高校は招提中出身の人が多かったですよ。



==周辺環境・治安==
*線路が近い
*地元の人の方が検討されているなら、書く必要もないのですが 枚方の暑い所です。確か猛暑で有名な埼玉県熊谷市と友好都市関係を結んだとか、結ぼうとか・・・・ 奥の生駒山・北の男山に熱気が当たり、枚方で溜まってしまうため 暑いんだそうです。西向きは避けられたほうが良いかと思います。 
**暑ければ35℃～あります。 有名ですよ。
*周りの環境はいいと思います。 静かですし、昔は周りが古い平屋の府営住宅ばかりだったんで暗かったですが、近年府営の新築建て直しが進んでおり、見違えるほど明るくなりました。ラ・ブリースの向かいにも府営が建つので、夜も明るくなると思います。 



==周辺施設==
*周辺に大学病院があるので安心かも。
*近くに公園や緑道があるのが魅力的です。 



==その他==
*この場所は、関西医大か大阪歯科大学か忘れましたが、どちらかのグラウンドとテニスコート跡地です。子供の頃、遊んでました。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%83%BB%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9%E4%BA%AC%E9%98%AA%E7%89%A7%E9%87%8E 「ラ・ブリース京阪牧野」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141168/ ラ・ブリース京阪牧野ってどうですか？]

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物件概要
所在地	大阪府枚方市東牧野町1-1（地番）
交通	京阪本線「牧野」駅徒歩13分（改札口）
総戸数	178戸

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