横浜白楽レジデンス

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡上町203番1他（地番）
• 交通：東急東横線 「白楽」駅 徒歩6分
• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：地上6階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年09月下旬予定
• 売主：大成建設株式会社/有楽土地株式会社
• 施工：大成建設株式会社

掲示板・口コミ

• 横浜白楽レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

交通

• 駅からの坂はキツイので、電動アシスト自転車はマストアイテムです
• 長期優良住宅

構造・建物

• さすが長期優良住宅だけあって、コンクリート強度の数値が他とは全く違いますね。スーパーゼネコンだけあって構造・施工も安心です。

設備・仕様

• かなり仕様が良いと思いますね。キッチン天板が御影石、ミストサウナ、食洗機、浄水器等期待大きいです。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：68.50m2～96.70m2
• 全て西南西向き
• 間取り見ましたが、壁面と床スラブで荷重を支える構造らしく、四隅の柱が全く無い造りですね。パイプスペースを吹き抜けに集中させてる造りは長期優良住宅ならではですね。中住戸でもお風呂に窓を造るあたりは好感が持てます。

買い物・食事

• ご近所の方はやっぱりピーコックまで歩かれてるんですかね。それともコープ？
  • この場所からなら電動自転車でピーコックでしょう。上麻生道路沿いUFJ銀行の隣にもスーパーが現在建設中です。どちらにせよ、徒歩で買い物はキツイ。
• 食品館あおばは、ピーコックと似たり寄ったりの場所にできます。白楽駅東口には、まいばすけっとしかスーパー的な店はありません。
• この場所からなら、一番近いスーパーはバス通りの坂をそのまま下って六角橋の通りにつきあたった先に今年になってできた「業務スーパー」ですね。 Yahooの地図などではまだ以前あった「スーパーフレッシュ」という名前で表示されています。ほぼ一直線で行きは下り坂なのでよいですが、帰りは徒歩だと上る一方なのでつらいかも。 ピーコックは数年前に規模が大幅縮小され、あまり使えません。食品館あおばは三菱東京UFJ銀行となりに建設中の六階建てのビルで、そこにサイゼリヤやHACドラッグがはいることも決まっています。という具合に線路の西側はなんでもそろう商業地区、対して東側は住宅専用地区とくっきり分かれてます。
  • 3月11日の地震の際の状況ですが、山の上のほうはうそかと思うくらいゆれは小さく、対して白幡小学校から東電変電所あたりの「足洗川」跡の低地では一部液状化現象まで出て揺れもすさまじかったとのことです。 足洗川は、白楽駅北西にある白幡池を水源とし大口で入江川に合流していたミニ河川です。 というわけで、マンション建設地は地盤は確かだと思います。 私の家は山の上のほうの一戸建てで当日私自身は都内におりましたが、家にいた家族ののんびりした様子と都内のあわてふためいた様子のギャップが今でも忘れられません。 あと、10年ぐらい前に付近の社宅や売地がいくつか小規模1戸建てミニ開発された影響で、子供はそれ以前に比べると増えました。

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育児・教育

• ここらへん、小中学校の学区については評判いかがでしょうか？
  • 白幡小学校は特に荒れてもなく比較的落ち着いた小学校という印象を持ってます。

周辺環境・治安

• 現地からは富士山も見えてイイ感じですよ。上層階からなら、みなとみらい方面も眺望に入るはずです。
• 敷地の北東部は提供公園になりますので、駅へのアクセスや白幡小学校までの通学は公園側からの方が安全でしょう。
• スーパーをはじめとする商業施設の少なさは弱点かも知れないけど、静かな住環境が維持されるという点ではプラスに考えてます。
• 白楽駅東側には、まいばすけっとくらいしか無く夜道は暗いと思います。手入れがされてなく放ったらかしになった様なお寺もあって薄気味悪さも多少ありますが、住宅地としては古くからある高級住宅街の部類だと思います。

その他

• 現地は元々大成建設の社宅があった場所ですね。数年前からマンション計画があった様ですが、近隣住民の猛反発で頓挫してた物件みたいです。
  • こないだ周辺住民に反対運動のこと聞いてみましたよ。内心納得はいかないけど、日本が法治国家である以上は、これ以上反対しても意味ないだろうとの判断らしい。

掲示板

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