桜プレイス

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物件概要

• 所在地：東京都豊島区高田2丁目437番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩8分
2. 東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
4. 山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
5. 山手線 「目白」駅 徒歩16分

• 総戸数：149戸
• 構造、建物階数：地上13階地下1階
• 敷地の権利形態：定期借地権（・分譲後の権利形態/定期借地権の転借地権（借地権者:鹿島建設株式会社、転借地権者:ご購入者）の準共有・借地権の種類/一般定期借地権（賃借権）の転借地権・存続借地権の期間/2062年6月30日まで約50年（建物解体期間含む）期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。・転借地権の譲渡・転貸/可。ただし借地権者の承諾が必要。（地代:月額）/12,709円～21,529円・解体準備積立金（月額）/1,733円～2,936円・解体準備積立基金（引渡時一括）/488,972円～828,298円・保証金/228,762円～387,522円（借地期間満了時に返還されます。）※賃料（地代）は引渡し当初の金額であり、将来の改定により金額が変わる場合がございます。）
• 完成時期：2012年01月中旬予定
• 売主：鹿島建設株式会社
• 施工：鹿島建設株式会社

掲示板・口コミ

• 桜プレイス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 建物竣工日は平成24年3月を予定しています。
• 修繕積立金（月額）4620円～7380円
• 修繕積立基金（引渡時一括）231100円～391400円
• 駐車場:29,000円～40,000円
• 駐輪場:250円～900円
• バイク:4,000円

交通

• 神田川沿いですから当然標高は一番低い場所です。 
どの駅へも坂を登ることになりますが、大変なのは地下鉄の雑司が谷だけかと。
• 副都心線便利ですよ。 池袋、新宿、表参道、渋谷一本でいけちゃいますし、本数も結構でてますよ。 車内も結構空いてるからラッシュ時を避ければ座れます。 ラッシュもそんなに混んでませんけどね。 ただ、急行は止まりませんが
  • ご存じかもしれませんが、副都心線は新宿だと新宿駅には停まりませんよ。 停まるのは新宿三丁目と東新宿駅です 勤め先が新宿駅の近くでしたら少し歩くかもしれません。でも新宿三丁目で丸の内線や都営新宿線に乗り換えればどこへも便利
• 高田馬場、目白とも、駅周辺に３か所の区営駐輪場があります。 空きもあるようです。 料金は区が違いますので調べてみてください。
• 自転車移動できますけど、坂が多いので電動自転車がオススメかと 特に、後ろにお子さんを乗せるお母さんにはぜひ

構造・建物

• 壁式構造！しかも免震！
  • 壁式構造は壁で建築物を支える構造。 主に低層の建築物で採用されている。 柱と梁で建築物を支えるラーメン構造と違って、すっきりした空間は確保できるが、 建築物の重量が重くなり、壁に大開口部を確保するための構造設計が難しい。

買い物・食事

• 買い物は普段はよしや、 それ以外だと早稲田通りに出て三徳、 目白御殿の下あたりにグルメシティもありますよ。
• スーパーならよしやが歩いて２分。 あとは早稲田通りの三徳か目白台のフーデックス。
• よしやは２階建てでそこそこ品ぞろえもいいよ 店独自のクーポンもある
  • よしやは配送もやってくれる
• この辺りってホームセンター的なお店ってありますか
  • ハンズですね。 池袋のハンズなら都電。 新宿と池袋のハンズなら都バス。 しかし定価。 品数見込めないけど明治通り沿いにオリンピックもある。 近所に大型ホームセンターや大型スーパーを望むなら山手線の内側に住居を構えるのは無理でしょう。
  • 池袋ならLOFTもありますよね。 あと、大きいドンキも出来たので便利ですよ。
• 名店っていうと「志むら」でしょうか。 九十九餅で有名なお店で２階に喫茶室があります。 夏は特製シロップのかき氷が人気です。 でも豆大福で有名なのはもうちょっと先（住所は下落合３丁目）にある「高砂屋」
• メルシーは早稲田OBなら誰でも知ってる正統派のラーメン屋。 早稲田－高田馬場のラーメン激戦区ができる前からやっており、OBがわざわざ食べにくることもあるようです

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育児・教育

• この辺り、子どもが放課後遊べるような保育園ってありますか？
  • 近くの高南小に「子どもスキップ高南」があります。 検索してみてください。
• 高南保育園が一番近そうですね。 ちょっと歩きそうですが、雑司が谷保育園もあります
• 近くには甘泉公園（新宿区）という管理人がいる大きな公園があり、小さな子を安心して遊ばせることができます。 幼稚園も多く、近くのおおや幼稚園は１８時まで預かってくれます。
  • 皆さん新宿区・文京区・目白などの幼稚園に送迎バスや電動サイクルで送り迎えをしています。 近くの高南保育園は延長保育がないと思います。新宿区に勤務されているなら高田馬場第二保育園が近いです。
• 小学校は高南小学校が徒歩圏内。付近のマンション建設ラッシュで児童数も増えてきているようです。 隣接校選択制で人気の目白小にも入学できますが、建て替え工事のため２年間遠くに通学しなくてはいけません。
• 中学校は千登世橋中学校が徒歩圏内。こちらも豊島区では人気が高いようです。
• よしや（スーパー）から明治通りを渡るとすぐに区民ひろば（＝旧児童館）もありますので、小さいお子さんのいる方は安心 して遊ばせながら情報交換もできると思います。
• 高南小学校さんはのジュニアバンドがあるので、音楽に興味のあるお子さんや保護者には良いのではないでしょうか。目白小学校さんは中学校受験率が高く保護者も教育に熱心な方が多いそうです。公立なので特別な授業をするわけではないのですが、教員は中学受験の情報をかなり把握しているようです。 


周辺環境・治安

• この辺って、急な坂道とか多くなかった？
  • 雑司が谷、目白へは心臓破りの坂がある。
• この辺は治安いいですよ あんまり人がいないってのはあるけど
• この近辺は古いｱﾊﾟｰﾄ等多く高級地とは言い難いが交通の便良く又明治通りから入っているので静か。
• 神田川の桜並木は圧巻。 花の季節から緑、初冬の落葉までは楽しめる。
• 神田川沿いの遊歩道は江戸川橋まで整備されてるから、 毎日ウォーキングする人にはいいかも。 フィットネスクラブはルネサンスが近いし
• 過去、この場所で水害があった記録はありません。 実際に水害があったのは明治通りの反対側、 ＪＲの線路と明治通りに挟まれたエリアです。 それも最後は20年以上前だったはず。 その後は治水対策が進んだため、神田川流域での水害は激減しました。 （数年前杉並区内で起きたのが最後かと） 川沿いで低い土地ですので可能性が消えることはないと思いますが、 地震と同じ「数十年に１回」の天災という理解でよいのではないでしょうか。
• 周辺道路はタクシーの抜け道にもなっていて、スピードを出す車が多い

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周辺施設

• あらかわ遊園はいいですよね、小さな子供が好きそうな物が沢山あるし 広さ的にも長距離を歩き回らなくていいし、なにより安い 個人的にはディズニーランドよりずっと有り難い施設です。
• 近くに図書館、ジム等あります
• この近くには学習院大学や早稲田大学がありますね。 学生が多いのはちょっと、と考えるかもしれませんが、どちらも一流大学ですので、学生自身限度をわきまえないと将来損することは知っているようです。 その意味では住みやすい街なのでしょう。
  • 大学に近くても住んでいる学生は少ないです。 学生向けのお店も早稲田通り近くまでいかないとありません。 交通の便がイマイチなので、 学生は駅周辺や西武線沿線のほうを好むみたいです。
• 甘泉園には庭園部分とテニスコート、それといわゆる公園部分があります。 パーゴラや小さい砂場もあるので子供を遊ばせることも可能です。また、本当に小さいお子さんでしたら、 マンション横の氷川神社とか、 地図には載っていませんが神社の北東側にある「高田公園」など、 ちょっと手をつないで散歩できる場所はたくさんあります。 もちろん神田川の緑道は春夏秋冬の季節を感じることができて最高ですよ。
• 子育て環境に関して追加情報としては、付近に評判のいい産婦人科がないため、聖母病院・国際医療センター・大塚病院 もしくは里帰りで出産される方が多いです。 また小児科も少なく、近くでは面影橋の早稲田診療所（午前のみ診療）や西早稲田の本庄医院などでしょうか。いざという時は救急で国際医療センターか大塚病院があります。

掲示板

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