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宇都宮PEAKS

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

(仮)宇都宮大手地区第一種市街地再開発事業外観

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:

栃木県宇都宮市馬場通り三丁目9番(地番)

  • 交通:
  1. 東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩12分
  2. 東北本線 「宇都宮」駅 徒歩12分
  3. 日光線 「宇都宮」駅 徒歩12分
  4. 烏山線 「宇都宮」駅 徒歩12分
  5. 東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩11分
  • 総戸数:245戸(非分譲住戸32戸、店舗・事務所7戸含む)他に管理事務室1戸、集会室1戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上31階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年12月下旬予定
  • 売主:株式会社フージャースコーポレーション
  • 施工:東武・渡辺・中村・増渕特定建設工事共同企業体
  • 管理会社:株式会社フージャースリビングサービス

[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 笑えるくらい強気の価格。立地・仕様・相場等々踏まえても想定の1割以上増しだね
  • 市街地に住むニーズがあまり無いので、需要はどうかと思いますが、 高齢世帯を中心に、郊外からの回帰があるみたいだから時間を掛ければ売れそうです。
  • 内容考えたら普通に安いでしょ。もう高層階は殆ど売約済の様ですよ。
  • つくばに比べたら相当安いと思います
  • 住友は、施工が始まってからプロジェクトから降りたので、中身は住友仕様で価値は一緒でしょう。 住友仕様のマンションをフージャースが販売代理しているイメージです。だからフージャースの低いブランドイメージは気にしなくて良いでしょうね。
  • モデルルーム見て来ました。 あの仕様で、あの価格帯なら全然納得かなぁ土地の価格的にも栃木県で一番高い所だしね。 話し聞いたら笑えるくらい税金投入されてるからあの価格で出せるんだろうね。 近くのシティタワーも購入考えてたから散々モデルルーム行ったけど、設備や仕様的にはほぼ同クラスですね、免震性もスカイツリー建てた東武だから間違いないでしょう。 今の時点で100戸販売済みと言うのは営業も言って無かったし本当かどうか分からんけど、あのクオリティであの価格なら、まぁ間違いなく早い段階で売り切れると思う。商業棟の屋上部分は大通りでの自転車レースや祭りの際など、住民専用の観覧スペース?みたいになるらしいよ。 他の宇都宮のマンションも一通り話し聞いて、モデルルームも行ってきたけど、ここを見た後ではちょっと買う気になれないので、私は予算的に中層階よりやや下しか買えないけど、近々購入予定。

[編集] 交通

  • 埼玉県まで通勤したら大変だろうなぁ~
  • よく東京や横浜に日帰りででかけます。 駅からは通常バスですけれど、ここなら遅くなって最終を逃しても歩いて帰れる距離ですね。大通り真っ直ぐなので夜道も安心です。
  • 宇都宮で車無しなんて有り得ない。 …て考えている人、多いのでは? 駅まで12分、て年寄りには遠い。
    • 宇都宮の中心に住んでるのに宇都宮線か日光線に乗ってどちらへ?雀宮?岡本? そうゆう方でご購入されるケースは少ないのでは? ずっと街中に住んでますけど、駅なんて使わないですよ。 このマンションの場所ならバス乗ってすぐだし。(私は歩いちゃいますけど) それでもより駅に近い方が良いなら駅前にもマンションありますよ、ご検討されては? シティタワーにせよ、ピークスにせよ馬場通り付近に建てるのは歴史的にも将来的にもそこに価値があるからですよ。宮っ子ならわかると思います。
    • 県外出身者などで、電車利用を意識しての人はそれなりにいるのでは? 市内で、同じぐらいのグレードのマンションは他にほぼ無いですし。 駅には少し離れていますが、数分ごとに来るバスで行けば良いかと思いますが。

[編集] 構造・建物

  • 駐車場自体も建物内に入るらしく免震だって。40億以上の税金が入ってますからね。南側に高い設定の部屋が多いみたい。 大通りが北側なので個人的には北側の方が眺めは良いと思う。
  • ピークスさんはシティタワー宇都宮と異なり免震構造なのは大きな魅力ですね。坪単価もシティタワーの分譲時と比べて現在の市場を考えればかなりのお得感があるかと思いました
  • 西向き低層階でとなりのマンションが目の前に迫ってる部屋はなかなか売れないでしょうね。 どういう層に需要があるのかわかりませんが、価格がかなり抑えめなのでしょうか。
    • 西側というより南西側の低層が隣の建物が気になりそうですね。それでも抜け感があるし、分譲数考えたらすぐ売れそうですね。 2LDKとか安めの設定の部屋が配置されてそうですが。
    • 西向き低層階でも、北寄りなら2階建て店舗棟が伸びているおかげで将来的にも安心ですね。 大通りで宮まつりや自転車レース等のイベント開催時には、自宅が最高の観覧席になりそうです。 低層階の特権ですね。 ですが南寄りは、隣の8階建マンションまで距離がありませんから一日中壁しか見えないと思われます。 現地を見に行ったら気にならないはずはないです。 眺望は捨て、立地と設備で選ぶなら価格設定次第で買う人はいるのでしょうか? 息苦しい感じがして自分は絶対無理ですが。
  • Aは角部屋だし価格も手頃、低層棟が前にあるので眺めも問題なさそう。
  • 大通り側の低層階はいいなと思いました イベントはよく見えるでしょうし、何か建っても距離がありますから はしご車が届く階希望の方、いざという時階段で登り降りできる高さを希望の方はたくさんいます 震災以降は特に意識される方多いです
    • 第一次販売では AタイプとかIタイプの間取りが人気なんでしょうかね? たしかに大通り側で少し低めの階は魅力ありますよね。大通りでやるイベントが楽しめそうですね。 

[編集] 共用施設

  • 近隣タワーマンションの立体駐車場は4機。朝の混雑時は、10~15分くらい駐車場で待つ事が多いとの話。 ここの立体駐車場は2機??? 朝の駐車場ラッシュ、大丈夫なのかなあ
  • 車、200戸以上のこの戸数で二つの出入り口タワー型ですよね? 朝5人待ちとかだったら、下手したら15分以上待ちますよね? 宇都宮は朝ゆったりだから10分以上待っても平気なのでしょうか? ピークス見ましたが、戸建て買いました。せっかく車社会なのに地方でタワーマンションはちょっと…。
    • 車通勤の人には向いていない物件だと思います。 定年後か、職場が徒歩圏、バス通勤の人向けかと。
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[編集] 設備・仕様

[編集] 間取り

  • ベランダがあるのも良いですね。シティタワーはベランダが奥まっていて閉塞感がありますが、こちらは広々していて今流行り?のバルコニスト生活が出来そうです。
    • 広々としたバルコニーもあるし開放感は抜群ですねピークスは。
  • AタイプとかIタイプが人気ということは、 DINKS、一人っ子、子離れ世帯が多いのでしょうか? あの間取りだと、子供2人以上は不便ですよね?
    • 私がモデルルーム見学や契約時にお見かけした方々は、中高年のご夫婦が一番多く、あとは20代30代のご夫婦がちらほらという印象です 確かに子供二人だと、別々の子供部屋は難しいかも知れませんね うちは一人っ子なので、今現在の3LDKの住まいでなんとかなりました マンションで3LDKは一番多いタイプのように思うので、皆さんどう部屋割りしてるのでしょうね

[編集] 買い物・食事

  • 店舗棟にはスーパー、薬局、コンビニが入る予定と伺いました。 これは便利ですよね。
  • コンビニは想像つきましたが、スーパーはデカいですね!今の街中は生鮮が弱いので助かりますね。
  • パルコのスタバがお気に入りで良く行くのですが、試しに時間を測ったらのんびり歩いても2分少しでマンション入り口に着きました。 パルコまで2分て凄い! 大好きなフダンカフェも信号渡れば直ぐです。 近くを散策すると新しいお店がどんどん出来ていて、買い物もお食事も充実した毎日になりそうでワクワクしています。 オリオン通りも以前は7時にはお店が閉まり8時には暗く寂れていましたが、今では平日でも遅くまで飲食店が賑わっています。テラス席のあるお店、ライトアップしているお店。みんな楽しそうに盛り上がっていてこちらまで良い気分になります。 ここに住めば、タクシーや代行の心配もせずに思いついたらフラッと行けます。
  • 商業施設はスーパー薬局コンビニは教えていただきました 特にスーパーは是非とも計画通りに出来てほしいです 図面を見ると商業施設スペースはまだありそうですが、これはオフィス系でしょうか 商業施設もガラス張りで何やら華やかなCGで、多少割引いて考えても、あの辺りが明るくなりそうです
  • 餃子のめんめん、ていうところが美味しいですよ。 すぐ近くでオススメです。
  • PARCOは何とか頑張って欲しいですね。 オリオン通りも以前と比べると格段に賑わってますし、中の店舗次第でまだまだ需要伸びると思います。 最上階がレストラン街だったころが懐かしいです。
    • 営業時間短くなりました?よね?
      • PARCOですか? 以前は20時半だったのが今は20時ですね 寂しい 12月の土曜は20時半まで延長みたいです スタバは従来通り21時ですが、できたら22時くらいまでやってほしい 近いからふらっと飲みに行きたい
  • 今日久しぶりにPARCO行ってみたけど本当に店数減ったんだね
  • フランフラン、無印は残念です 若い人向けの洋服が多くてあまり用が無いんですよね 紀伊国屋、カフェトラ、スタバは残ってほしい
    • 100均も無くなったよね。

[編集] 育児・教育

[編集] 周辺環境・治安

  • 宇都宮は駅よりも東武から二荒山までが1番栄えていますから、この立地は最高だと思います。
  • パルコの前にクリスマスツリー今年も飾り始めましたね!女子高生達が写真撮ってましたよー 二荒山の前もライトアップされてとっても綺麗です! 将来こんなステキな道を通りながら暮らせるんだなーと思うと、わくわくしてきます。 街の活気も大分戻り、明るい雰囲気になりましたよね。 ピークスの完成が待ち遠しいですね!
  • 二荒山といえば、初詣も簡単に行けますね 紅白見てからぶらぶら歩いて除夜の鐘きいて… ステキな新年が迎えられそう
  • 周辺に外国人の方、多いですよね?
  • このエリア(というか二荒山神社、オリオン通り、東武百貨店の導線が)は、 20年ぐらい前までは、かなり華やかな商業地域でした。 宇都宮の都市開発の最初期に開発された地域なので。 また、総務省の推進するコンパクトシティの方針に則り、 、将来的に人口誘導することが市の都市計画の指針に組み込まれており 宇都宮の中では、将来性のある地区ではあると思います。 ただし、東口のLRTの整備が始まるので、 当面はその地域の開発が必然的に優先されると思われます。 特に、民間はそちらの方が短期的に需要が増えるので投資が進むでしょう。 このエリアが最終的にどうなるかは、LRTの西口延伸と残り2地区ほどの周辺再開発が どうなるかにもよると思います。 個人的な推測ですが、ここのなかにスーパーが入る計画があるということなので、 入れ替わりで、バンパ地区のドンキのスーパーが入っている建物が更新されるたりして、 まあ、順調に再開発は進むのかなとも思いますが。 ただ、宇都宮の都市計画って、いままでもチグハグすぎてあまり上手く行ってないので 心配ではありますが。
    • LRTの西口延伸は、かなり怪しいと思った方が良いと思います。 計画廃止は無いと思いますが、見込みより10~20年ぐらい遅れることは 大いにあり得ると思います。 過去にも、宇都宮の市街地の区画整理等は計画に対して大幅に遅延したり、 中途半端に実施したまま放置されている事例があるので。 現状で、西口への具体的な接続案が無いようなので、ずるずる計画が進まない 可能性が高いと思います。
  • ピークスが立つ前の建物って何でしたっけ?
    • 郵便局だったような…
      • 郵便局は細い路地を挟んでいるのでまだあります。ろばた漬け屋さん、居酒屋さん、たばこ屋さん、有名なところで高林堂さんがありました。

[編集] 周辺施設

[編集] その他

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