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住適空間 - ご近所マンションの記事
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ヴィラス星ヶ丘の森

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

ヴィラス星ヶ丘の森外観CG
  • 所在地:愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1番1(地番)
  • 交通:名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩16分
  • 総戸数:278戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上7階地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2012年03月15日予定
  • 売主:株式会社大京、トヨタホーム株式会社、中電不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理会社:大京アステージ


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 【第1期】 販売予定価格:2,870 万円(1 戸)~4,780 万円(1 戸) 最多販売予定価格:3,200 万円台(19 戸)(百万円単位)
  • 2012.7月中旬 完売(北街区)
  • ヴィラス2(南街区)は全体的に価格が上がる予定(〜5800万)らしいです。280戸をさらりと完売させてしまって自信があるのでしょうね。とってもいい物件ですのでまたまた人気がでそうですね。
  • ヴィラスの管理費は、豪華な共有施設利用料や、朝市やパン、託児サービスなどの業者から得るマンション敷地内使用料を見込んでの今の額だと聞きました。それから水景・噴水は維持するのに非常にコストがかかるらしいです。


[編集] 交通

  • 駅までのルートには信号待ちがないので、普通に歩いて13~15分くらいで、速足で10分程度です。電動自転車を使えば立こぎなしで4、5分、星ヶ丘テラスには買い物客用の無料駐輪場もあります。ちなみに電動自転車は栄まで約45分くらいでした。帰りの登り坂については、大半の高さまでは星ヶ丘テラスのエスカレータが使える(たしか夜の11時ごろまで運転)ので、時間は行きと同じくらいです。3月からほぼ毎日通勤で歩いていますが、心配するほど苦になる距離ではないと思います。
  • シャトルバスの朝の間隔が長いように思います。7時台から8時台は、せめて10分間隔だと嬉しいです。
    • バスはマイクロバスですね。ただ市バスに乗るよりは凄く快適で、星ヶ丘の駅までノンストップで2,3分ですから、非常に重宝しています。市バスに揺られながら立ちっ放しで数分乗るよりは、よっぽど快適です。
  • 市バスは西山本通二丁目バス停まで、エントランスから徒歩2~3分ほどで行けるし、朝は結構本数出てるよ。
    • 平日は、西山本通二丁目→星ヶ丘行きのバスが118本/日。1時間当たり7本くらい。始発: 6:25 (6:29星ヶ丘住宅着) 終着:23:24 (23:19星ヶ丘発)
  • 八事日赤まで直通のバス路線があります。車でも10分ほどで日赤に行けます。


[編集] 構造・建物

  • 【壁】 鉄筋コンクリート 外壁の厚さ:180mm、戸境壁の厚さ:180mm、軽量気泡コンクリート板外壁の厚さ:100m
  • 【床】 鉄筋コンクリート 厚さ(住戸間、ルーフバルコニー)250mm~300mm(ボンドスラブ)、一部200mm以上
  • 天井高は2400なので、高いとは言えないです。私の場合、今住んでいる賃貸の天井高が2550あるので、当初は「低いなー」と気になるかも。
  • 上の階の音で気になっています。二重床とのことで、生活音は軽減されると思っていたのですが、やはり子どもの足音は響きますね・・・
    • 家の中のどこにいても音が響きます。夜も結構、音が聞こえます。パーク側ではありません。
    • パークサイドです。特定できないのですが、機械を動かしているような音が家中に響くときがあります。普段から結構騒音はひどいです。
    • ガーデンヴィラ東側で最近深夜の騒音が酷いです。現在1時前ですがまだ鳴り響いています。音楽と思ってましたが、低音の連続音はゲームの音かもしれません。
    • うちも、深夜の廊下側の寝室が結構うるさいです。ガーデンですが、外廊下の靴音も2階じゃないのに結構響いてきます。
    • 生活音は、ある程度はしょうがないと思ってます。でも、多すぎです。以前住んでた賃貸も、上下階ファミリー層でしたが、こんなにしませんでした。びっくりするのは階下からの音も、上階の音と同じ位大きいという事。深夜になると、どっちからなのか全く分からなくなります。
    • うちは階下の音も階上の音もそれなりに聞こえますが全くきになりません。
    • 先ず子供の足音という事ですが、恐らく相当ドタバタしないと足音はなかなか聞こえにくい床になっています。ご自身も床をトントンとやって頂ければ分かりますが、良くある賃貸物件のようにドンドンという樹が響くような音はしませんよね?床のコンクリートも250mmから300mmという設定ですので、恐らく床から来る音ではないように思います。対して壁に関してはコンクリートは180mmで、この厚み自体は標準的な厚みですが、作り付けの棚等を付けられるようにコンクリートの打ちっ放しではありません。その為、壁を叩くとドンドンという音がします。この周波数はコンクリートで囲ってある場合にも伝達性のある音域ですので、恐らく子供が壁にあたって聞こえる衝撃音のように思います。ということで、いずれにしてもマンションは共同住宅ですので、どんなに工夫した作りでも思いっきりドタバタすれば全くの無音状態にする事は出来ません。子供がはしゃいでドタバタすれば、それは一軒家でも近所にはドタバタした音が伝わります。お互いの家同士が1M程度のところではそんなもんでしょう。
  • 8階に住んでるんですけど、窓を開けっ放しにしてたら、虫が入ってきました。夏は蚊が入ってくるのか、ちょっと心配。。8階くらいの高さじゃ駄目かな?
    • 以前は千種の12Fに住んでいましたけど、そこでも蚊や虫位入って来ましたよ。ここであればもっと入ってくるでしょうね。それだけ自然が豊かという証拠です。
    • 以前近くのURの高層階に住んでいました。ちょくちょく虫が窓から入るので、夏は網戸が必要でした。一般に蚊が飛べる高さは3,4Fまでと言われていますが、上昇気流やビル風、東山上空から下りてくるもの、エレベータに同乗してくるやつらが数は少ないですがたしかにいます。ネットで調べると16Fくらいでも入ってきたという報告もあるようです。
  • 南側のフォレストとガーデンは、2階がメインエントランスのロビーからのアクセス路となり、2階で行き来する人がかなりいます。1階の方が人の気配は少ないように思います。特に駐車場からのアクセスは2階になるのでカートをおして移動する時は2階の廊下を通ります。
  • 立体駐車場棟に圧迫感がある。また、他の住棟が隣接しており覗かれる心配を持つ。廊下側にいろんな棟があったり階段やエレベーター建屋とかあるから結果、廊下側がどうしても暗くなる。
  • 日進の花火大会はベランダから綺麗にみえました。
    • 家は6階です。きれいによく見えました。
    • スプリングからもよく見えましたよ。


[編集] 共用施設

  • 駐車場:224台分を確保(自走式110台、平地19台、機械式91台、来客用4台(内1台は業務用))
    • 機械式駐車場なんだけどレンタカーの前にコーンが置いてあるから待つ場所がないよ。今日も出る車があったのでコーンの手前で待ってたら平面から三台出てきたんだけどすれ違う場所がないから大渋滞でした。
    • 来客用駐車場1時間って使えませんよね。1時間後に移動って。。
    • 最近自走式駐車場のチェーン切りすぎですね。
  • カーシェアリング(2台)
    • トヨタ自動車の PHV(プラグインハイブリッド)・EV(電気自動車)を使ったマンション向けカーシェアリング・メインエントランスに配置(有料)
  • レンタル電動自転車(36台)
    • いつも借りられていて、使いたいときに使えない。
    • 長時間占有は確かに問題だと思うので、レンタサイクルは一日経過すると画面に部屋番号が点滅表示されるので、それで確認できたりする。
  • 敷地南側に家庭菜園(22区画)
  • ゲストルーム(2戸)
  • コミュニティルーム(1戸)
  • 防音ルーム(シアター設備・ピアノを設置)(1戸)
    • シアターROOM,防音室は利用しました。滅茶苦茶良いですよ!!机と椅子も豪華で、ご機嫌なサウンドでプロジェクタースクリーンにてプライベート映画が楽しめます!!
    • シアタールームは電動スクリーンで、画面は100インチ、DVD、ブルーレイも対応で持ち込み対応、TVも見れてBS対応です。5.1ch+ウーハー付、結構お金かけています。ピアノも一流メーカーで調律したばかり、他管楽器、弦楽器用に譜面台も用意しています。
  • スタディルーム(1戸)
  • コミュニティ ルーム(キッチンプレイス併設)(1戸)
  • キッズルーム(1戸)
    • 今までに3回ほど利用しましたが、いつも私達を含め3〜4組の親子がいました。保護者付き添いが利用規則なので、未就学児がほとんどです。3歳と5歳の娘は家にはないおもちゃがたくさんあるのでかなり喜びます。
    • ヴィラスには託児所はありませんが、キッズルーム内を可動式の壁で仕切って、半分を託児所として使用していたと思います。依頼したことはないで詳細は分かりませんが、わざわざ外に子供を預ける必要はないので便利だと思います。
  • コンシェルジュカウンター(宅配取次ぎサービス、BOOK OFF 代行買取受付サ ービス、インフォメーションサービス、FAX・コピーサービス、共同施設利用受付サービス、タク シー手配サービス、介護ヘルパー業者紹介サービス、ハウスクリーニング業者紹介サービス、引越 業者紹介サービス、リフォーム業者紹介サービス、損害保険業者紹介サービス)
    • ここのマンションのコンシェルジェフロア、本当にホテルライクで高級感あふれてますね。
    • 管理人さん、非常に良い方ですよ。私達に対しても、私達の身の回りの方々に対してもそうですけどね。管理会社は非常に対応が悪いです。特に初代の人は酷かったです。親身になって相談に応じてくれたのは管理人さんだけでした。初代のコンシュルジュさんも非常に丁寧で応対も良かったです。
  • 「DAIKYO クワッドロックシステム(4×Lock System)」を採用(4重のセキュリティ体制)
  • 鍵を差し込まずに自動解錠の「スマートキーシステム」を採用。
  • 携帯電話と連動した「エミット・マンションシステム」を導入(携帯電話やパソコンから自宅の防犯設備の遠隔確認や操作ができるシステム)。
    • エミット・マンションシステムで、宅配ボックスに届いたよ通知がメールで送られてきました。すごく便利です!
  • 24時間・365日体制で管理する L.O.G.(ライオンズオンラインガード)システムを導入。
  • 敷地内に防災倉庫、非常用発電機、浄水器、AED、かまどスツール、マンホールトイレを設置。
  • 太陽光発電ソーラーパネル(スプリングヴィラ屋上に設置)
  • 雨水貯留槽散水利用(敷地内に降った雨水を貯留槽に蓄えて、敷地内植物の散水に利用)
  • 北欧がお手本の街とのことで、確かに普通のマンションと比較し、樹々を沢山植え、居住環境を重視した創りになっています。
    • 中庭の木々の夜のライトアップも良いですよね。昼とはまた違った雰囲気が味わえます。
  • カフェは、一般人でも入れますか?
    • 有料カフェはエントランスに入れればですけど、スマートキーが無ければ入れませんので、基本居住者のみが対象だと思います。


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[編集] 設備・仕様

  • オール電化
  • ペアガラス(Low-E 複層ガラス)
  • 大容量・高速通信に対応した通信環境を実現するために「オールコミファマンションF(FTTH 方式)を導入。
  • エアコン室外機が通路に露出していてみっともないとか、やはり天井が低めだとか、なぜか室内のドアが多すぎるとか、通路側の寝室が暗いとか、開放型キッチンは生活感アリアリのモノが散乱していると、みっともないとか、色々細かい問題はありますが、総合的には価格相応以上の内容でなないかと、一応満足しています。


[編集] 間取り

  • 間取:2LDK~4LDK
  • 面積:70.19平米~90.85平米
  • 正直1Fの日当りは分かりませんが、1Fのメリットは広いテラスですよね。2F以上の階にはない特権かと思いますので、1Fの日当り具合に関しては実際に該当の部屋を見学される事をお勧め致します。ちなみに今後南街区が建設されますが、南街区と北街区の間もそれなりの間隔を空けて建設されるようですので、日当りは確保されると思っております。
    • 一階には床下収納付いてますよね。最初から一階買われてる方もいましたよ。価格的にも一階と三階が同じ値段のところあったのでそれなりにいいのでは?
    • 広いテラスはいいですよね。二階以上の倍ですからたしかにメリットですね。ただ日当たり(南向きの部屋)は心配です。若干地面より下がってるみたいですし。
    • 1階に住んでいるものですが、日当たりは思っていたより良いです。強く日が差し込む程ではありませんが、リビングはかなり明るいですし、私は満足しています。テラスも広くて気持ちが良いです。音に関しても今のところ特に感じることはありません。
  • 多くのマンション同様に、ここも安価な中住戸の間取りの、廊下側に面した部屋が暗い。腰高の窓を床まで高さのある掃出しの窓に何故しないのだろうか。防犯、美観上からの配慮としてはデザインされた外構柵などを設置すればよい。光の入らない部屋は死部屋となるのに。
  • キッチンが居間から殆ど丸見えの間取りなので、カウンターの上に市販の電子レンジを置くと、雑然としてみっともない。
    • ヴィラスのキッチンの問題はオーブンだけでなく、トースター、パン焼き機、コーヒーメーカー等の置き場も困りそうです。またキッチン上側には収納棚がないので、今の台所用品も大夫減らさないといけなくなるのが悩みです。棚なない分、かっこはいいのでしょうが、棚があった方が使い勝手はよかったと思します。
  • ここは収納がたっぷりのイメージがあります。マルチストッカーとか床下収納とか大変助かります。季節のモノや扇風機とか箱に入れたり出したりするよりそのまま置いておけるスペースがあると便利だと思います。スキーウェアとか道具、キャンプ用品とかどうしようかと思っていたので安心しました。


[編集] 買い物・食事

  • 先日の朝、エントランスにマルシェの市場が出ていました。定期的に出店するようです。スーパー等ではあまり見かけない野菜も置いてあったり、賑わっていました。
  • 朝市の焼きたてパンもあります。
  • 西山商店街
    • 西山商店街さみしいですね。西山郵便局やバス停前のクリーニング屋さんはよくいくのですがとても感じがよく子供達も馴染みがあります。八百屋のようなお店ができるといいなぁと個人的に思っています。
    • 郵便局の正面に駄菓子屋があります。
  • 小さいながらも「おいでや」ができたり、実際に行ってみるとスギヤマドラッグでほとんどの食料品が手に入る事が分かりました。
    • おいでやは、店内は狭いですが、一通りのものは揃っていて、ここメインでの買い物だけではキツイですが、魚、お肉がちょっと必要とか、野菜が足りなかった等の時に便利だなと思いました。お惣菜もおいてあるので、働いている方にとっては助かるかな?
    • スギヤマで卵があったかは覚えてないけど、スギヤマより近くにある『おいでや』というスーパーには間違い無くありますよ。たまに100円(以下?)で売ってます。
    • スギヤマには卵、牛乳、ヨーグルトやハム、納豆など他にも色々揃っています。調味料なんかもありますね。ポイントがあっという間にたまります。
  • 買い物に行くのが大変なので生協を考えています。住民の方で生協を頼んでいらっしゃる方はいないでしょうか?
    • 生協使ってらっしゃる方結構いますよね。他にはイオンやアピタのネットショッピングもありますよね。便利です。
    • うちはネットスーパーを、イオン、西友、ダイエーの3つのどれかを週2で利用しています。イオンとダイエーは3000円で配送料無料で西友は5000円だったように記憶しています。午前中注文で夕方便で届けてもらえるので本当に助かっています。
    • アピタも3000円から送料無料ですよ。


[編集] 育児・教育

  • 西山小学校まで160m
    • 西山小学校はサッカーや囲碁が強い。サッカー:2011年 名古屋少年サッカー新人大会優勝 / 囲碁:第8回文部科学大臣杯 小・中学校囲碁団体戦 愛知県大会3位、第5回文部科学大臣杯 小・中学校囲碁団体戦 全国大会出場
    • 西山小学校、子供が現在通ってます。地区の運動会も出来ないくらい狭くなってます。(今年は工事中につき中止)新しい校舎なんて、喜んでられないくらい、狭い。元々広くない運動場に既にプレハブ校舎が二つあって、さらに現在新校舎建設の為に鉄の塀で遮られ、本当に狭くなってます。3分の2くらいですかね。ただでさえ、一学年5~6クラスと人数が多いのに、運動場がこんなに狭いと危険です。のびのびと遊ぶなんて、無理です。学校側も工夫して、運動場で遊ぶ時間を高学年・低学年で分けているようですが、子供がこんなに多いと、ぶつかって転ぶなど日常茶飯事です。今の容量オーバーな状況で、来年ヴィラスが完成して、他の地区からの子供がどっと増えたら、対応出来ないでしょうね。
  • 神丘中学校まで640m
    • 西山小学校、神岡中学校はあいも変わらず人気学区で、名門学区というこには変わりは無いですね。
  • 近隣にある高校は、菊里高校、千種高校他、近隣にある大学は、名古屋大学他、文教地区としては恵まれてますよね。
  • ヴィラスの子供会って、みなさんどう思われていますか?子供会ができたら入りますか?
    • ヴィラスの子供会、良いのではないでしょうか。KOTONAというコンセプトにも合っていますし、子供達にとって意義のある楽しい会にして欲しいです。


[編集] 周辺環境・治安

  • 坂が多く、アップダウンがきつい。
  • スーパーやコンビニ、総合病院が近くにない。
  • 文教地区の充実・子供を育てる環境は良い。
  • 現地を見てきたんですが、南側の幹線道路の通行量は当然ですが、ひっきり無しと言う程ではないにしろ西側や北側の道の通行量の多さを感じました。時間帯にもよるとは思いますが。静かさを期待してましたが、どうもマンション周りは通り抜けの道路のようです、道を歩くのにもお年寄りや子供さんのおられる家庭の方には少し注意が必要ですね。
    • 確かに北側は抜け道みたいです。ただマンションに沿って歩道ができるみたいなので、現在よりは歩きやすいかもしれませんね。近所に住んでいますが、車の音は気になりません。
  • 椙山からアーバン南までの区間は桜がとてもきれいです。
  • 雨上がりの早朝、レンタサイクルで東山の道を走りました。小鳥のさえずりと新緑の香りに包まれてとても爽快でした。
  • たまに飛行機が飛んでるんだけど、窓閉めてても音が聞こえるね。どこに行く飛行機なのかな?
    • ちょうどここは名古屋空港への着陸航路なので、それなりに定期的に飛行機が飛んでいます。それでもセントレアが出来て以来、昔に比べればかなり飛行機の数は減りましたね。
    • 名古屋空港もあるだろうけど、ほとんど隣接する小牧基地へ帰る自衛隊機だよ。モデルルームの重要事項説明でも「騒音があるかもよ」て言ってたじゃん。
  • 盆踊りは商店街通り沿いの中公園であります。


[編集] 周辺施設

  • 東山動植物園に、公園も近くにあります。
    • ヴィラスから東山公園の入り口(星ヶ丘門、植物園門、上池門)まではかなり距離があります。ただし、ヴィラスから東側に300m位行くと東山一万歩コースに出るようですのでそこから行った方がいいのかもしれません。
    • 東山公園の入園は年間パスポートが2000円(年4回行けば元が取れる)名古屋在住の65歳以上の方は100円/回です。
  • 星ヶ丘周辺でジムやプールなど行こうと思ったらやはりヤマダ電機のところのコナミスポーツクラブでしょうかね?他にお勧めってありますか?
    • コナミ星ヶ丘は、最も近いですし、設備が充実しているし、スポーツクラブ利用時には駐車場が無料になるので、ヴィラスと相性良いと思います。私も一時期通ってましたが良かったです。いつもたくさんの人がジムやスタジオにいますが、外から見るとそんなにいる様に見えません。ヤマダがめだちすぎで・・・。


[編集] 掲示板


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