ロイヤルシーズン青葉台

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    ロイヤルシーズン青葉台外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:神奈川県横浜市青葉区松風台1-13、1-85(WEST)、1-84、1-12(EAST)(地番)
    • 交通:東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分 (WEST)、8分(EAST)
    • 総戸数:23戸(他に管理員室1戸)(WEST)、46戸(他に管理員室1戸)(EAST)
    • 構造、建物階数:WEST→鉄筋コンクリート造4階建て(建築基準法上は地上3階・地下1階) EAST→鉄筋コンクリート造8階建(建築基準法上は地上4階・地下1階建)
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2018年06月下旬予定
    • 売主:末長企画、末長組
    • 施工:末長組
    • 管理会社:東洋グリーン建物


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 資料請求しましたが、Aタイプの80.12とDタイプの76.56が気になってます。 こちらのお部屋も六千万代でしょうか?
      • 自信はありませんがAタイプ・Dタイプは六千万代だったと思います
    • グランディスタ青葉台と言う青葉台中の目の前に住んでますが(親が)13年前駅9分で90平米ルーフバルコニー付きで6000万でした、それ考えたらちょっと高いですねこの物件

    交通[ ]

    • 駅まで徒歩9分は通勤や通学を電車利用の人にとっては とっても便利な立地だと思います。

    構造・建物[ ]

    • 総戸数が46戸とは小規模なマンションだと思いました。 大規模マンションはご近所付き合いが大変なので、 もしかするとこれくらこじんまりしているくらいのマンションが良いのかもしれません。
    • イーストとウエストって管理組合は別になるのですか?それとも一緒になるのでしょうか。 建物自体は別なのですから、修繕費とかどうなるのかしらってちらりと思いましたものですから。でも敷地は共有ですので、そこは共に負担していくんかな。
      • こういった棟がちがう形態のマンションって管理組合が合同なのか、別なのか分かりませんよね 特にWESTは総戸数も少ないので役員がすぐに回ってきそうなのと、 管理費もEASTよりも高くなってくるのかしら。このマンションの前は山林、畑と表記されていますから土地としては広そうですね
    • 独特なデザインだなと思いました。 四角いマンションが多いので、とても新鮮なデザインに思えます。段差があるとどのへやも明るそうで開放感がありそうな感じ。 ただ、バリアフリー的には無理があるかなとも思います。広々とした部屋が多いのかなと思ったら、コンパクトな部屋もあったりして。 大規模にも見えるんですが、総戸数は46戸なんですか? 価格も高級路線というほどの高さではないように思います。
    • 外観のデザインが独特ですが、場所によって日当たりが悪くなる部屋はあるんですかね?
    • 末長組の物件はデザインが特徴的で面白いのですが、施工品質がイマイチです。 アフターサービスもイマイチです。 竣工直後からヒビがたくさん発生しているのですが、悪びれもせず「たいしたことない」「気にする必要ない」など他人事のような回答。数千万円払って購入している人に対しての回答とは思えません。 不具合が現状どうなっているのか、放っておくと今後どんなリスクがあるのか、といったことを明確に説明してもらえれば「心配すべき事象」なのか「たいしたことない事象」なのかがわかるのですが。 また、その上でどのような補修を行うのかを説明してもらえれば安心できるのですが。 施工者として当たり前の対応をしてもらえれば文句を言うつもりはないのに、それができないのでしょうか。
      • 末長グループについてというコンテンツにこれまでの施工実績も 紹介されておりますが、H2システムという工法で住戸をひな壇状に 配置するスタイルが特徴的でした。 中でもバースシティ鷺沼東というマンションは要塞のような外観が かなりのインパクトですが、実際の住み心地はどうなのか マンション住人に聞いてみたい気がします。
    • 雁行設計により採光がすぐれたお部屋になっているのではと想像していますが、逆にお隣から室内が見えるのではないかという気もしています。プライバシーについては、問題ありませんか。
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    共用施設[ ]

    • 90㎡以上のプレミアムプランには駐車場優先権というものがついているとか。この優先権って未来永劫続くのですか?最初だけ停めることはできるけど、その後は皆抽選に参加しなくては行けないとかっていうのはないのかしら。
      • 駐車場優先権はずっと続きますよ。 最初に駐車場の区画を決めたら、その後の抽選などは一切ないそうです。固定だそうです。
    • 車を所有していた人が途中で使わなくなり、不要になった場合は どのようになるのでしょうか? 契約したまま、月額料金を払い続けなければならないのでしょうか。
      • 住居戸数に対し、駐車場台数が約半分なんです。これは駐車場が余らないように統計による調査結果みたいです。 なので、駐車場の区間は場所も含め、区間が確保できるか抽選になるのですが、高いお金を出してプレミア住戸を購入した方はこの抽選が免除され、区間もリクエストが通るわけです。 駐車場契約をしない方は駐車場料金は払いません。 ただ、区間を放棄したあとの扱いはまだわかりません。
      • 他のマンションの例だと、そういう場合駐車場も分譲になっていたりする例があったような気がします。そうではなくて優先権となると、使わなくなった場合の処理はどうなるるのか、たしかに疑問ですよね。借り手がいれば、権利を放棄してそちらの方に借りてもらえばいいだけかなとも思うんですが、そう簡単なことでもなさそうな感じがします。
    • 駐車場料金、結構、高いですね。

    設備・仕様[ ]

    • 46戸だとディスポーザーはやっぱり無いですかね。
    • 部屋の造りや間取り内容は、割とどこも同じなのかなと思いましたが、 スペシャルプラン内容を見ると、リビングのフローリングや天然石の廊下が とても素敵だと思いました。あまり他では見ない設備なのかなと思います。
    • ロイヤルシーズンのマンションって高級路線の印象があります。 都内に新築で出ている方を見たら設備仕様も豪勢、その分お値段も豪勢という感じでした…。 一番良い部屋は億というレスもありますし、こちらも同じようなマンションになるのでしょうかね。 屋上に行ける部屋もあるようですが、ここは何タイプになるんでしょう?
    • パティオはルーバルのようなものなのでしょうか? マンションの設備に関しては玄関が天然石仕様になっていることは高級感があると思います 浴室のシャワーヘットやシンク水栓など見た目もおしゃれで良いですし、 オープンキッチンになっているところが外国のマンションのようでおしゃれに感じます。
    • どの住戸にも日当が良く当たるように設計されていますね。 昔は、こういう段差のあるデザインをよく見かけましたが、最近はビル形式の外観デザインが多くて。 ベランダが広い間取りもあって魅力的ですね。 ベランダというより、テラスがあるとちょとしたテーブルセットが置けますね。
    • スペシャルプランって天然木を使用しているということが書かれていました。 天然木は素敵だと思いますけれど、 例えばフローリングだったら、冬場は縮んでしまって間があいてしまったりとか反り返って締まったりということはないのでしょうか。 無垢材などではなく、ある程度加工してあるならば大丈夫なものなんでしょうか。
      • 天然木、いいんじゃないですか。 多少の反りとか傷とかは天然材ならではの味になるようですよ。 肌触りとか見た目とか、やはり天然ならではの良さってあるんじゃないでしょうか。
    • 天然木のフローリングいいですね。最近のマンションは、ほとんどがプリントされたシートフローリングですから。水に弱くて、艶がなくスリッパはかないと足の汚れが目立ちます。せめて突板がいいです。
    • 天然木のフローリングいいですね。最近のマンションは、ほとんどがプリントされたシートフローリングですから。水に弱くて、艶がなくスリッパはかないと足の汚れが目立ちます。せめて突板がいいです。
      • フローリングに天然木が使われているのは、スペシャルプランのみなのでしょうか。 シートフローリングや合板などではなく、天然木、ということですので、 素足で歩いたときには、とても気持ちが良いだろうなぁと思います。 床暖房とかはここは入っているのでしょうか?床暖がある場合、天然木だと反り返ったりしないかしらと思いまして。
    • 室内設備のデザインがオシャレで、高級感がある。 トイレに手洗いカウンターがあるのがいいです。最近はないマンションも多いので。 衛生面を考えても設置されていたほうがいい。 洗面台も広い感じですね。
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    間取り[ ]

    • 1~4LDKと幅広いタイプになっていますが、 ファミリー層が多いのか単身者が多いのかどうかだけが気になります
    • 3LDKで考えているのですが、面積が広いので、 各部屋が広々としていて使い勝手か良いのかなと感じました。
    • 二面バルコニー憧れがあります。 こちらの3LDKは 三面バルコニーもあり魅力的に思います。 駐輪スペース付かキッチンとバルコニーの導線がよい方か迷うところです。
    • 間取りって全部で何タイプあるのでしょうね。50㎡台からはじまり、100㎡超の物件まであります。かなりターゲットが広くなってきているんだな…ということだけは伝わってきます。
    • 専有面積が広くはないので収納スペースも少ない感じ。
    • 50平米から100平米まで色々なタイプがそろっているという点は魅力の一つかな 特に100平米越えのタイプはマンションの中でもなかなかないので、 かなり広くて憧れます。 リビングもたっぷり20㎡あるという点や4LDKになっているので部屋の数があるというのも家族住まいとしては利点 ルーフテラスがリビングに面しているというところも利用しやすいでしょうね
    • 専有面積にものすごくバリエーションがあるのですね。そこがびっくりです。様々なタイプの世帯を受け入れることがができる、ということなのだと思いました。 予算とか、あとは家族の人数で選べるので 細かい選択肢があるのだなと感じました。自分たちに合う所があればベストという感じなのかな。

    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • ここって地目が「山林畑」なんですね。竣工までには変えるらしいですけれど… ここまで駅に近い場所でそういう地目のところがあったなんて意外だなぁと思いました
    • マンションの周りに緑が多くて 買物も不便層ではないので良いかなとは思います
    • 青葉台在住ですが残念ですが青葉台の再開発白紙になりましたね。
    • 周辺の環境については、特に何も大きなデメリットはないのかなと感じました。 小学校は近く、駅もそこそこ近く、駅の方に行けば買い物ができる、周辺に緑が多く、子どもたちが遊ぶことできる公園があります。
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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    yokohama/617708/0

    yokohama/617708/1-81

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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