レ・ジェイド茅ヶ崎東海岸南

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物件概要

レ・ジェイド茅ヶ崎東海岸南　外観完成予想図

レ・ジェイド茅ヶ崎東海岸南　外観完成予想図（バルコニー面）

• 所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸南2丁目9340番3他5筆（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩15分
2. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「茅ケ崎」駅 徒歩15分
3. 相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩15分

• 総戸数：31戸（他に店舗1戸、管理室1戸有り）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年11月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：鉄建建設株式会社 東京支店
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド茅ヶ崎東海岸南（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• なぜか販売代理が大和地所。東海岸の実績に頼ったのか。坪300万くらいするのですかね。
• ほぼ隣の日神不動産の物件が坪320万くらいだから、ここはそれよりもちょっと上くらいでしょうかね。330～350万とか。
  • それくらいでしょうね。ヴェレーナは坪260万程度でしたからわずか1年で3割近く値上がりしてますね。まあほぼ全てが値上がりしている世の中だから仕方ないですね。
    • ヴェレーナ坪260万は1番安い部類の部屋で、全体の平均としては280万くらいになるのでは？それと販売はもう2年前ですかね。まあそれでも2割値上がりって異常なレベルですけど。
• ファミリー向けの部屋だと7000万台になってしまいますかね。駅まで遠いですけど、ここの場合は海岸まで10分という方が評価されそうですね。
• リモートワークが常態化している今、駅チカや利便性よりも静かで自然豊かな住環境を求める人が増えています。さらにここ10年分譲されているマンションの4割以上が駅徒歩5分以内との統計がある、駅チカの希少性がだんだんなくなっています。それに中海岸や東海岸南といった住所は古くから著名人が別荘を構える高級住宅地なので、地価が元から高いです。
  • そうかもしれません。リモートワークができる職業は限られてくると思いますがアクセスの良さよりも住みやすい静かな環境を求めるというのはわかる気がします。毎日あわただしく過ごしている人ほど、自然を求めるかもしれませんね。
    • リモートワークの方や週に１－２回くらい出勤すればいい出勤スタイルの方や個人事業主の方にとっては茅ケ崎や海の近くの方に住むのはライフスタイルとしては、理想的な生活です。静かでなおかつ利便性がいいという環境、自然が沢山ある環境はあこがれますが、人気がある場所になると価格帯がそれなりするのがネックですね。
• 6000万円台で買えるかな？・・・と思うのだけど。以前は、びっくりするほど高いという印象だったので。でも茅ヶ崎に住んでいます、というのはステイタスにもなるだろうなとは思います。環境も良いと思いますし、混みはすると思いますが、思った以上にアクセスも不便ではないので。だいたいは車で通勤とか移動する人も多いだろうけど。まあ、一番広いプランは億単位ではないかと思います。海好きの人にはこのあたりの海岸沿いはとても素敵な場所だと思います。
  • 6000から6500じゃない？
    • 価格がまだ出てないですがみなさんの予想通りだと6000万円前後なんですか。アクセス面を考えるとちょっと高い気もしますが人気地域ともなると相場は高めなのかもしれませんね。
      • 10年ぐらい前までは、人気のある海側のこのあたりでも6000万円台で買えましたが、その頃と比べると坪単価が1.5倍程度になっていますので、標準的間取りで9000万、富裕層向けで1.2億ぐらいかと思います。
• 狭い部屋もあるのでピンキリでしょうね。中海岸のクリオグランシックのように全部屋100平方以上で全部屋1億超えみたいなマンションとは違うと思うので、自分に合ったプランで選べるのは良いと思います。
  • そうなんですか、それは良いですね。2LDKの56.95m2なんて、サーフィン目的で住む人などにはちょうど良さそうな感じがします。でもそれでも普通一般のマンションよりずっと高いのだろうなという気はします。朝出勤前に波乗りしてシャワー浴びて出勤なんていう感じの人もいるのではないでしょうか。サイクリングコースもあるので、自転車でも結構楽しめる場所だと思います。
• セミリタイア系とか、あとは普通にテレワークOKみたいな方だとこういうところは暮らしていて楽しいだろうな、と思う。あとは別荘的な使い方？別荘みたいな感じでも、管理会社は入っているから、少なくとも共用部はきれいに保たれているわけでいいんじゃないかな。昔ながらの別荘地の別荘だと、やっぱり管理が問題ですし…。
• 価格について、この辺り東海岸南では、適正価格といえるでしょうか？詳しくわからなくて、高すぎる設定なのかどうなのかお分かりになるかたいますでしょうか？コロナ禍になってリモートワークが増えて湘南エリアは賃貸も上がってるみたいですが、もうコロナも落ち着いてきたようなので、値下がりするんですかね？
• こちらの物件ですが、抽選になりそうでしょうか？第1期、第2期、第3期と販売が分かれるようですと少し値段も下がってきたりするのでしょうか。
• 価格発表されましたね、結構人気でそうですね。第1期では16邸の販売みたいですね。
  • 第1期完売したんですね。残り何戸だろう

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構造・建物

レ・ジェイド茅ヶ崎東海岸南　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：2,144.36m2
• 建築面積：1,300.49m2
• 延床面積：3,651.00m2（容積対象外826.47m2含む）
• こちらの南側の部屋は、前にある一戸建て住宅との距離が近くてテラスに出ても景観や日当たりがどうだか気になります。特に1階2階どうでしょうか？
  • 1F 2F は、まさに真正面が戸建てで、一中通り側から2戸だけ正面が抜けるようです。ただ、３Fのルーフバルコニーは羨ましいですね～

共用施設

レ・ジェイド茅ヶ崎東海岸南　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：26台〈機械式駐車場：22台、屋内平面駐車場：2台、屋内平面福祉優先駐車場：1台、屋外平面駐車場：1台〉※他に荷解き駐車スペース：1台、店舗用屋外平面駐車場：1台
  • 月額使用料：4,000円～19,000円
• 駐輪場：47台〈屋外平面式ボートキャリア付：2台、屋外2段ラック式（上段：15台、下段：30台）〉※他に店舗用駐輪スペース
  • 月額使用料：200円～1,000円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：1,000円
• 内廊下仕様のようですね。マリーンスポーツから帰ってきてびちゃびちゃの状態で内廊下はちょっと気が引けないかな・・
  • 内廊下、いいですよね。外廊下だと、雨の日に玄関あけたら傘をささなくてはいけないのが憂鬱です。旅行支援でホテルに泊まったんですが、いわゆる内廊下で快適で、エントランスで傘さしたり服着たりできるのでよかったです。小さい子どもがいると玄関前で傘さすとかも時間がかかり…ちょっとした贅沢で気分がよくなるならいいと思っています。

設備・仕様

• 仕様がチープなのが気になります。この値段でこんなもんでしょうか？もう売れてしまいましたがお隣の標準の方が仕様はよいのかな？

間取り

• コンパクトにまとまった狭いプランのマンションが多いのですがこちらは間取りが広いプランが多そうですね。立地も含めて、ゆったりとした生活となりそうでいいかなと感じました。アクセス優先の方向きではないでしょうけれどね。
• 南向きタイプも北向きタイプも、この建物の場合は内廊下だから、バルコニーの窓開けて玄関側との風通しっていうのができないんですかね？内廊下に住んだことないから想像つかないです。おわかりになる方いますでしょうか？
• マスタールーフテラスつきの部屋の完成予想CGが出ておりますが、こんな暮らしができたら素敵でしょうね。活用方法としてパーティーやグランピングの提案がありますが、モデルルームではマスタールーフテラスのレイアウトも確認可能ですか？

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買い物・食事

• ショッピング

1. プロバンスガーデン　　徒歩1分／約80m
2. クリエイトS・D茅ヶ崎東海岸北店　　徒歩7分／約560m
3. マックスバリュ エクスプレス茅ヶ崎　　徒11分／約850m
4. たまや幸町店　　徒歩12分／約940m
5. ユーコープ旭ヶ丘店　　徒歩13分／約1,030m
6. ドラッグセイムス茅ヶ崎南口店　　徒歩14分／約1,060m
7. ラスカ茅ヶ崎　　自転車5分・徒歩15分／約1,190m
8. イトーヨーカドー 茅ケ崎店　　自転車6分・徒歩18分／約1,440m
9. 茅ヶ崎ショッピングセンター　　自転車6分・徒歩19分／約1,460m
10. 業務スーパー茅ヶ崎店　　自転車6分・徒歩19分／約1,460m
11. ヤマダデンキ LABI　LIFE SELECT 茅ヶ崎　　自転車6分・徒歩19分／約1,480m
12. イオンスタイル湘南茅ヶ崎　　自転車8分・徒歩23分／約1,790m
13. 島忠 茅ヶ崎店　　自転車8分・徒歩23分／約1,840m
14. イオン茅ヶ崎中央店　　自転車8分・徒歩25分／約1,960m
15. エイビイ茅ヶ崎店　　自転車10分・徒歩29分／約2,270m
16. ツルハ フレスポ茅ヶ崎店　　自転車10分・徒歩30分／約2,350m

• マックスバリュエクスプレス茅ヶ崎があるようですがこちらはいかがでしょう？
  • マックスバリュはそんなに広くないので品揃えとしては雄三通りのたまやと変わらないですが、地物野菜が買えたり花屋が併設していたり中華の惣菜が充実していたり日替わりで焼き鳥やたい焼きなどの販売車が来ていたり、買い物に行く楽しさは若干ありますね。ただ普段使いするならその数百m先のFujiスーパーの方が品揃えが良く便利ですね。まあ駅まで行くのが1番便利ではありますが。

育児・教育

• 教育施設

1. かもめ保育園　　徒歩5分／約340m
2. ピノキオ幼児舎　茅ヶ崎保育園　　徒歩5分／約380m
3. マミー保育園茅ヶ崎　　徒歩10分／約800m
4. 松が丘保育園　　徒歩11分／約830m
5. すまいるステーション保育園　　徒歩11分／約860m
6. 聖鳩幼稚園　　徒歩10分／約770m
7. 虹の丘私設幼稚園　　徒歩10分／約780m
8. 恵泉幼稚園　　徒歩13分／約1,040m
9. 東海岸小学校　　徒歩8分／約630m
10. 第一中学校　　徒歩7分／約530m

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第1種住居地域、第1種低層住居専用地域、第2種低層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
• スポーティフビレッジの跡地ですか。茅ヶ崎では由緒ある場所ですね。この界隈は次々とマンションが建ってしまい寂しいかぎりです。
• 小中学校へも同じ距離ですから、お子さんがいるなら住みやすいのは確かなんでしょうけど車がないと生活はし辛そうですね。駅までのバスって近くを通ってたりするんでしょうか。
  • 近所に住んでいます。鉄砲道や一中通りに駅まで行くバスがあります。本数までは分かりません。コンビニはそんなに近くないし、スーパーはもっと遠いです。海は確かに近いかも知れませんが、日々の生活には、チャリや車は必須です
• こちらの立地、大地震が起きた時の津波の被害は大丈夫なのでしょうか？海抜は7.1mのようですが、、、
• 余所から移住してきて10年の近隣住民ですが、他の神奈川の海沿いの街と比べて茅ヶ崎の海は独特だと思いますよ。
  • 鎌倉・藤沢→海自体は良いが、日本でも有数の観光地エリアのため静けさは無い。
  • 逗子→茅ヶ崎に似た雰囲気があるも、国道134号と海の間に防砂林が無く少し騒がしい。
  • 横須賀→東京湾側は砂浜皆無？相模湾側は海の近くに茅ヶ崎ほど家やマンションが多くなく、また交通の便が悪い。
  • 平塚→遊泳禁止かつサイクリングロードを自転車で走っていると怒られるので茅ヶ崎のようなのんびりした雰囲気とは異なる。
  • 大磯・小田原→海水浴場の砂浜は茅ヶ崎に最も似ているかも。ただその他の海は石が多く歩きにくい。マンションの供給も少ない。
• 住んでガッカリしないように参考までに、茅ヶ崎の海側で正直に良くないところを上げます。
  • 鉄砲道はしっかりと幅があって安全だが、雄三通りとラチエン通りは、道幅が狭くて歩行者と自転車はかなり危なっかしいです。
  • バーベキューシーズンになってくると、サザンビーチや、Tバーからウッドデッキ辺りは、炭や食べ残しが落ちているので、小さいお子さんの裸足や、犬の散歩は要注意した方が良いです。
  • 海沿いの国道１３４号線は、暴走族(昼間は旧車會(大人なのに・・))が未だに走っていて、うるさいし危ないです。湘南あるあるですが。
  • どうしても観光客の一部のマナーの悪い人が、騒いだりゴミを捨てたり、これはなくならないですね。残念なことです。
  • 茅ヶ崎駅南側のスーパーマーケットは、「たまや」がありますが、正直品揃えも品質もしょぼいです。結局、北口のイトーヨーカドーかイオンが無難です。
  • 海辺で食べ物をもっていると、トンビに襲われます。これは湘南あるある。
  • JRが止まると致命的です。なかなかの頻度で発生。
  • 浜辺から、何も釣れないのに延々と釣りしてる人達が年中います。ちょっと海辺散歩のとき邪魔かな。
  • 塩害は覚悟しておいた方が良いです。自転車とかすぐ錆びます。

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周辺施設

• 病院

1. 湘南まつだ歯科医院　　徒歩1分／約30m
2. しながわこどもクリニック　　徒歩2分／約150m
3. 茅ヶ崎東海岸クリニック　　徒歩6分／約470m
4. 内倉整形外科　　徒歩8分／約590m
5. サザンクリニック耳鼻咽喉科　　徒歩8分／約620m
6. 茅ヶ崎徳洲会病　　徒歩11分／約870m
7. 茅ヶ崎クリニック　　徒歩13分／約1,040m
8. 茅ヶ崎中央病院　　自転車7分・徒歩20分／約1,600m

• 公共・レジャー施設

1. 東海岸駐在所 　　徒歩2分／約110m
2. 海岸地区コミュニティセンター　　徒歩6分／約420m
3. 茅ヶ崎松が丘郵便局　　徒歩11分／約810m
4. 茅ヶ崎市立図書館　本館　　 自転車5分・徒歩15分／約1,140m
5. 茅ヶ崎公園体験学習センター　うみかぜテラス　　自転車5分・徒歩15分／約1,150m
6. 茅ヶ崎市民ギャラリー　　自転車6分・徒歩17分／約1,360m
7. 茅ヶ崎市役所　　自転車8分・徒歩22分／約1,760m
8. 市民文化会館　　自転車8分・徒歩23分／約1,840m
9. 松が丘緑地　　徒歩7分／約530m
10. 氷室椿庭園　　徒歩9分／約690m
11. 茅ヶ崎パーク（ヘッドランドビーチ）　　徒歩10分／約790m
12. 高砂緑地　　徒歩12分／約960m
13. 茅ヶ崎公園　　自転車5分・徒歩15分／約1,130m
14. 開高健記念館　　徒歩11分／約870m
15. 茅ヶ崎ゆかりの人物館　　徒歩11分／約880m
16. 茅ヶ崎市美術館　　徒歩14分／約1,080m
17. エニタイムフィットネス茅ヶ崎東海岸北店　　徒歩5分／約330m
18. カーブス茅ヶ崎幸町　　徒歩12分／約910m
19. GDO茅ヶ崎ゴルフリンクス　　徒歩12分／約920m
20. ロコスポーツ湘南　　自転車7分・徒歩22分／約1,730m
21. イオンシネマ　茅ケ崎　　自転車8分・徒歩23分／約1,790m
22. 岡崎慎司フットサルフィールド　　自転車8分・徒歩23分／約1,790m
23. 茅ヶ崎市総合体育館　　自転車8分・徒歩24分／約1,920m
24. 茅ヶ崎市総合体育館　　自転車8分・徒歩24分／約1,920m
25. 野天湯元　湯快爽快　ちがさき　　自転車9分・徒歩26分／約2,070m

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その他

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