リビンコートプライム問屋町

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4.00

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外観パース

物件概要

• 所在地：岡山県岡山市北区問屋町16-101
• 交通：バス/卸センター事務局前
• 総戸数：52 戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造１４階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010 年 2 月
• 売主：カイタック不動産
• 施工：株式会社　小倉組

価格・コスト・販売時状況

• あの立地なら特別高いとも思わないけど。

交通

• このマンションはすぐ近くにバス停があります。岡山駅までは20分か30分ぐらいで行けるはず。
• このマンションの南側はそこそこ交通量の多い道路ですから注意しなければなりません。北側の道路の方が歩道も広くて安全かと思います。 東側の道路を中心に一時停止線が多く、警察がよく取り締まっています。この点は当たり前にルールを守る人には関係ないですね。
• 北長瀬駅までは徒歩十数分、自転車なら数分。北長瀬、岡山間は５分ぐらいでしょうか。 バスを使って岡山駅と行き来する場合、朝の往路は20分少々、夕方の復路は30分弱ぐらいです。

構造・建物

• 施工会社　小倉組　地方ゼネコンですね。

共用施設

• 自転車２００％確保　なんて少なすぎだよ。１家族4～5台持っている家がざらにあるのに。将来のことを考えれ３００％ぐらいは確保するんのが良心だとおもう。これで問題が出ているマンションはたくさんある。カイタックに限らずマンション業者は今までの経験から何も学んでないのか！！！！

間取り

• 専有面積82.04平米-94.91平米なら、広さもそこそこある。
• マンションの間取りや造りは申し分ないよう に感じています。

買い物・食事

• このマンションから歩いて行ける距離に人気のパン屋やカフェがありますし、うちは重宝しています。

育児・教育

• 人気の学区ですね。
• 小学校は「西小学校」区になります。西小学校は、県内で最も児童数の多い小学校です。 全校児童１２００人を超えています。 転勤族の家庭が多く転入転出が激しいので 地元意識？（よそから来た人が輪に入りにくい）などはありません。 学力レベルは、普通の公立小学校なので平均レベルではないでしょうか。（英語教育、ＩＴ教育に力を入れているらしい）
• 同学区の「御南中学校」は はっきり言って、評判は良くありません。 近隣地区に来年度開校する中高一貫教育の「大安寺中等教育学校」が人気を集めているようです。
  • 中高一貫としての大安寺はこれから始まるところなので、正確な評価はこれからということになるとは思いますが、自転車で通える距離だと思いますし、かなり有力な候補になりえます。以前大安寺の説明会の模様がニュースで流れたのですが、多くの人が詰めかけていたことからも、注目度の高さを感じています。

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周辺環境・治安

• 学校自体が特に人気というわけではなく、 周辺環境が便利で住民が多く、よって子供も多いのです。 確かに非常に住みやすい地域です。
• 問屋町は、コインパーキングとかが少なくて路上駐車が禁止されていないエリアが広いため、気にはなりますね。このマンションを中心に考えると、マンション南側の道路は交通量が多いので注意が必要です。ただ、自動車がほとんど通らない道とかも１本２本入ればあったりしますので、慣れれば大丈夫だと思います。

その他

• 問屋町自体はとてもお洒落で便利なところであることに間違いありません。近くにもたくさんマンションがありますが、そこに住む知人はみな、不便なところはないと言っています。

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