ライオンズ石神井公園ステーションゲート

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物件概要

• 所在地：東京都練馬区石神井町4丁目1307番1他（地番）
• 交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩2分
• 総戸数：107戸（住戸）、他に店舗・事務所1戸
• 構造、建物階数：地上10階建て、陸屋根、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月28日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：埼玉建興株式会社

掲示板・口コミ

• ライオンズ石神井公園ステーションゲート（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 北口の線路と道路の間にできるようです。 現在は駐車場ですね

交通

• 富士街道の渋滞は高架によって改善すると思うよ。 ラッシュ時の踏切が無くなるのは大きい。
• 急行停車駅で池袋まで１０分程度と近い
• ２年後には始発電車が出始める（座って有楽町線内に行ける！） （2012年現在）
• バスは荻窪行きの本数が多くて便利だけどど吉祥寺は１５分おきくらいで少し不便

設備・仕様

• これだけの駅近にもかかわらず、こちらの窓は二重サッシではないと言う事です。 ちょっとびっくり。
• どのタイプのお部屋にもトランクルームがあるんですね。それはうれしいんですが、各部屋の収納スペースが少ないような気がします。
• 床暖、食洗器が完備されてる

間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：44.44平米～94.98平米
• 全体的に狭い部屋が多く、3LDKでもほとんどの住戸が70平米未満
• HPの間取りしか見ていないのですけど、収納が少ない感がかなりある

買い物・食事

• 買い物も便利、スポーツクラブも近いし、公園、病院も近くて 住むには良いところそうですね。
• 急行停車駅だけどデパートや大きなショップモールが無い。 普段の買い物はクィーンズ伊勢丹やライブ、まなマートや西友で十分

周辺環境・治安

• 駅を出た瞬間に、マンションのエントランスという感じ。 最強の立地ですね。どの電車も止まるはずなので、騒音はあまりないかな。
  • ホームからバルコニーが見えてしまいそうなのが 気になりますね。
  • 6階までは駅と被るそうです
  • 高架化されたことにより４～５Fまでは日照がよくない。
  • 説明会行ってきましたが、５階以上は駅ホームより上になるため、 日照や目線を気にする方は５階より上がいいでしょうね。 また駅舎からマンションまで約１８ｍ離れているためそこまで音も気にならないと思います。
  • 電車の音、駅のホームのアナウンスが 朝から晩まで響き渡るでしょうから音問題はマイナス点。 駅前は高層住宅がどんどん建設されてくるのでせっかく、 上層階の眺望を期待しても、廻りの高層住宅がじゃまになる。 タワーマンションは良いけど、これだけ乱立すると、眺望が だいなしですね。後は、ビル風のしんぱいでしょう。
  • 駅に近いこと自体は、日中だったらそれほど騒音問題に悩まされることはありませんよ。昔、線路のすぐ脇に住んだことがありますが基本問題ありませんし、音も我慢できないほどではなく、すぐに慣れます。もし気になるなら窓を閉めればいいだけの話です。 ただ問題は、早朝（5時とか6時とか）にも電車が走ることなんですよね。当たり前ですけど。周りが静かな環境で、窓を閉めているとは言え電車が走ると、それで目が覚めることもあります。なので音が気になる人だったら寝室は線路側に面していない部屋を検討した方が良いと思います。
  • 電車の音に関してですが、西武池袋線の始発(平日)は4時半からあるんですね。 まだ起きている時間帯の最終列車は問題ないとしても、 朝早い時間の騒音は、確かに睡眠を妨げられそうです。
  • 近くに住んでいる者です。駅舎の部分は、騒音、振動とも軽減されていると思います。下りの屋根ができたら、さらに静かになりますね。ただ、駅舎から外れた高架の部分は密閉されていないため、うるさいと思います。
• 駅に近くて、交通アクセス抜群だけど、富士街道と線路に挟まれてて、 騒音や排気ガスなどは、ちょっと心配な感じ？ 銀行、郵便局、病院など施設も豊富な駅前立地を、重視すると合格なんですが。
  • 洗濯物を濡れたまま干すと、粉塵がかなり付着すると思う
• 石神井公園北口は計画的に街が整備されている。どんどん魅力ある街になると思いますよ。
  • 石神井公園北口は一押できる立地です。南口とちがって、街がきれいです。
  • 南口も整備計画がありますから、徐々に理想的になってくるんでしょうね。
• ホームで大声で話す人はそうはいないからある程度大丈夫そうでしょうけど、 問題は、北と南を結ぶ通路は、居酒屋帰りの群れはまだしも、遊びたい盛りの若い子が、夜な夜な集まってこないか心配。特にこのライオンズの目の前にたつ西武の建物にカラオケや居酒屋など駅前商業施設として欠かせない店舗が入ってくる、という情報が地元民では結構はいってきます。

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その他

• 1階の店舗はまだ決まってないそうです。 オーナーさんは決まっているようですが、塾か何かになるのではと聞きました。
  • 1Fは不動産みたいですよ

掲示板

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