ライオンズ王子ステーションライズ

この物件の評価はいかがですか？

4.50

(2 票)

物件概要

• 所在地：東京都北区王子1丁目22番29号（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「王子」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分
3. 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩4分

• 総戸数：64戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上14階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月26日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社川村工営

掲示板・口コミ

• ライオンズ王子ステーションライズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 説明会行って来ました。Ａ・Ｂ・Ｃタイプ(３ＬＤＫ)が明治通りに面した南向きです。北側にＦタイプ(１戸のみ)の下にＤ(１ＬＤＫ)・Ｅ(２ＬＤＫ)タイプの作りですね。Ｂ・Ｄ・Ｅタイプは5000万円以下でしたが、他は5000万円越えでした。
• セルフセレクトシステムでインテリアカラーを選べるのはよしとして、必要な設備を選ぶのは難しそうですね。食洗機の代わりにIHクッキングヒーターやダストボックスつきワゴン収納など、どれか1つを選ばなければいけないんですよね。

交通

• 駅徒歩３分はとても魅力的です。
• ここは王４０や草６４のバス停がすぐ近くにあって、待ち時間なく池袋に行けます。
  • 電車よりもバスの方が早いんでしょうか？いつも池袋行きのバス停の前にたくさん人が並んでいるので気になりました。
  • 電車で行くとしても結局は田端や赤羽で乗り換えなければらなないので、ずっと確実に乗り換えなしで行くなら、バスというのはかなり良いでしょうね。お値段的にも変わらないでしょうし。なんだかんだで1つの場所に行くにしても様々な交通手段が取れるというのは心強いです。

構造・建物

• エントランスのデザインが素敵
  • エントランスに設置される光の壁は和紙が挟まれたガラスだそうです。水が流れるような、樹木のような模様が美しい。
• 断熱の等級が非常に高い点が良いなと思っています。複層ガラスや内断熱の厚みがかなりあるようです。
• 二重床・二重天井
• １階はエントランス、自転車・バイク置き場のため、住居はありません。

【スマートマンション】

• スマートマンションで標準化する内容

1. 電力一括購入システム
2. スマートメータ設置により、マンション全体の電力使用量の見える化
3. 30分ごとの電力使用量の見える化
4. デマンドレスポンスの働きかけ

• この4番目のデマンドレスポンスとはどのような取り組みなのでしょう？
  • デマンドレスポンスについて書かれている記事がありました

http://www.itmedia.co.jp/smartjapan/articles/1308/02/news012.html

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共用施設

• こちらはペット対応のエレベーターが採用されているので、他階の住人にご迷惑をかける心配がなさそうで良いですね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.28m2～76.76m2
• 間取りプランが全体的にいい
• 押入れ1つ取っても風通しが良いようにしてあったり、間取りはごく普通なのですが細かいところに気を配ってある点は素直に評価ができるのではないかと思いました。
• ルーフバルコニー付き角住戸のFタイプ、開放感があってなかなか良いですね。陽の当たらないルーフバルコニーでもこれだけの広さがあるなら意外と色々使えそうです。キッチンにもドアがあってゴミ出しもしやすいですね。リビングが11畳なのは好き嫌いありそうですが。
• Fタイプは風の通りが良くどの部屋も明るそうですが、バルコニーに取り囲まれる形なので冬は寒そうですね。
• Fタイプのようにキッチンからバルコニーに出られればダストボックスはいらなさそう。収納たっぷりだと広めにキッチンを使えるのもいいかなと思います。

買い物・食事

• 東武スーパーはアッパーな品揃えですが、すぐ隣のヨーカドーは利用しやすいと思います。
• ここのマンション並びにイトーヨーカドー食品館ができる予定。
  • 並びじゃなくて、はす向かいじゃない？ 2013年夏オープン
• 近くの東武ストアは深夜２時まで営業している様なので何かと便利そうです。
• 飲食店もいろいろあり、銀行や区役所も近くにあり住むにはとても便利
  • 確かに王子は周辺に公園も多く賑やか過ぎないところなど、住みやすい環境という意味で知名度はありませんが穴場だと思います。３線（ＪＲ・メトロ・都電）が使えるのも魅力ですし。ゴルフ練習場やボーリング場など意外と都内で少ない施設もあるのも魅力かもしれません。食事もファミレス（ガスト、大戸屋、サイゼリヤ等）から居酒屋（和民、一休等）までそれなりにありますし。特に回転すしの「もり一」と「飛鳥」は安くてネタもいいのでオススメですよ。どこも「住めば都」と言いますが王子は個人的に気に入ってる街です。

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育児・教育

• 保育園・幼稚園も多くあります。
• 小学校、中学校とも徒歩１０分圏内
• 北区は子育てするなら北区と言われる様に色々助成などを増やしている様ですね。２年前からは高校生等の入院医療費まで助成がでる様になった様です。食事療養費も助成されるというからちょっと驚きました。入院しない事が一番だけど、この様な助成があると万が一の時、心強いですよね。

周辺環境・治安

• 王子駅徒歩3分だけあって良い場所ですね。意外と子育てにも良い環境だと思います。
• 駅からマンションまでの夜道は比較的安全なように思えますね。大通り沿いのメリットかと。
  • 確かに大通り沿いなので夜でも車や人の通りが多いので安心感がありますね。そして駅から3分で利便性も抜群にいいです。北口のロータリーは多くのバスやタクシーも利用できるのも便利です。ただその反面車の通りがとても多いので騒音や排気を気にする人にとっては慣れるまで大変かもしれません。
• 生活環境は駅前に東武ストアそして緑の多い「名主の滝公園」や「飛鳥山公園」があり、住みやすさ子供を育てる環境は悪くはありません。
  • 駅近でもこの辺りなら全然環境がよい部類だと思います。都心比、ではありますが。子育てにもよい環境だし休日も近場で楽しめる場所が多いです。

【明治通り沿い】

• 駅東側の明治通り沿い
• 利便性はいいですが環境的には微妙
  • 駅近はいいけど落ち着かない立地が微妙だね。
  • 利便性には文句なしの立地ですね。ただ、明治通りの喧騒が気になっています。
  • 明治通り側にバルコニーがある事が気になっています。窓を開けたままの生活は出来なさそうですね。
  • 明治通り沿いに面する部屋はバルコニーで寛げるような環境は期待できないという事ですかね。

周辺施設

• さすがは駅近ですね。ライフインフォメーションのショッピング施設、金融機関の豊富さに目を見張りました。医療機関も救急のある総合病院や個人病院が多く点在し、いざと言う時に安心と感じました。
• 休日救急診療も内科と小児科があるので、お子さんがいる人には安心して暮らせますね。自分が高齢になったとしても、病院が近いのは安心できます。
• 駅の反対側になっちゃいますが、飛鳥山公園にはじゃぶじゃぶ池があるので、バルコニーでプールではなく、そちらに行かれるといいかもしれないですね。広いですし遊んでいるお友達がたくさんいますから。
• お花見の名所、飛鳥山も近いですね。
• 音無親水公園は夏は水遊びなどができて子供が喜びそうだな。

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その他

• 修繕はここができてからまず何年後ぐらいになりますでしょうか。
  • 「マンション　大規模修繕」で検索すればおおよそ判りますよ。おそらくココの第１回大規模修繕の計画はごく一般的な10年後、実際に行われるのは劣化の具合にもよりますが12～15年後になると思います。きっかり10年後にやってるマンションはごく一部です。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ライオンズ王子ステーションライズについての口コミ掲示板
• ライオンズ王子ステーションライズってどうですか？

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