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住適空間 - ご近所マンションの記事
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ライオンズ プレティナ レジデンス

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

ライオンズ プレティナ レジデンス外観CG
  1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分
  2. 名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩8分
  3. 名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩9分


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 2,900万円台~6,800万円台予定
  • ラグナヒルズより設備と仕様は落ちるのに値段は2〜3割高い。
    • 私もこちらの価格設定は、高めな感じがします。駅から遠いこともあるため、毎日の通勤を考えると今の価格は高いと思います。プレミア感を全面に出している割りには、エントランスなどの雰囲気などそれほどでもないなぁと感じます。プラウドのようなクオリティがあれば魅力的なのですが。
  • 完売は難しいのではないでしょうか。新たにOPをつけたり、価格の見直しをしないと厳しそうですね。
    • 週末モデルルームに行ってきました。西側の申し込み始まりましたが、単身者向けの狭い部屋が中心が人気のようです。家族向け希望の私達にも西側をプッシュしてきましたが、西側はかんがえられません。南側はようやく埋まりかけてる感じてした。低層階は窓が開けられるか不安なので、検討むずかしいですね。あとは北側の出方次第でしょうか。トータルで見た感じでは、やはりスムースに完売しなさそうな物件だと思いました。
    • 第1期:4割売残り(4割売残りでも即日完売と宣伝。いくらなんでも悪質)  第2期:売残り  第3期:6割売残り
  • 第5期はもともとリーズナブルな価格の部屋らしいです。
  • 問い合わせたら完売でした。(2013.10月中旬)駅から10分でも市の中心部にしては静かな環境だから人気有ったのかな。隣の住友はなかなか売れなかったのにここは早く売れてしまいましたね。


[編集] 交通

  • 地下鉄車道駅から歩きましたが約9分、帰りは新栄駅までやはり約9分でした。
  • 現地からゆっくり歩いて赤信号にかからなければ7分内で高岳まで着きました。信号次第かもしれません。
  • 通勤は高岳使います?新栄町使います?大通り横断が少ない高岳がいいと思ってますが、どうでしょう?
    • 新栄と高丘はほとんど同じ距離感です。どちらも広い道を一回横断します。横断の無い車道も近いので行き先で使い分ければ便利です。
    • 実際に歩いて一番近い高丘で8分くらいかな。新栄からは飲食街から適度に離れて静かな街に入る感じですね。駅近で賑やかな人通りが多い街よりいいです。
    • 名駅方面だと行きは桜通と錦通と2本渡らなきゃいけないので、19号のみの高岳の方が信号待ちは短いかも。桜通線だと電車4分待ちの可能性があるけど東山線なら最大2分待ちだから、ホームで待つのがイヤな人は東山線だね。乗車時間は桜通線の方が短いね。東山線は栄の手前で詰まっちゃうから。総括すると、行きは桜通線、帰りは東山線で決まり!
  • バス停も近いです。バスも二三路線使えて意外に便利ですね。
    • 玄関出てすぐにバス停有りますね、ただし一時間一本。桜通にも栄行きのバス停有り、こちらはもう少し多いみたい。バスって時間を合わせれば結構便利ですよ。
  • 部屋のドアを出てから三越のライオン前まで、ゆっくり歩いて30分でした。
  • 少し早足でマンション玄関前の道をまっすぐ西へ久屋公園まで15分。そこから栄交差点まで8分でした。


[編集] 構造・建物

  • 北側は東に向いてるので眺望はともかく陽当たりは問題なさそうですが、西側は陽当たり悪そうですね…。


[編集] 共用施設

  • 自走式駐車場(210台)、来客用駐車場(2台)
    • 駐車場代も3,000円~と安い。しかも駐車場は5階建て。
  • 4重セキュリティー
  1. 高速シャッターゲート
  2. 24時間セキュリティシステム
  3. 防犯カメラ・セキュリティエレベーター
  4. 各住戸ごとのセキュリティ(玄関ドア・防犯センサー)
  • ライブラリー
    • 広すぎるロビーとライブラリーも利用価値は今一つ疑問が残ります。
  • ゲストルーム(和室・洋室)
    • スイートよかったです。和室につながる土間がおしゃれでした。
    • あのゲストルームはいいですね。2000円なら時々自分たちで泊まりたいくらいです。多分競争率高いでしょうけど。
  • オーナーズ・ガーデン
  • コンシェルジュサービス
    • 名鉄タクシーや宅配便取次サービスなど
    • ハウスクリーニングやハウスメイド紹介など
  • 共用トランクルーム
  • 自販機も、夜8時で、終わりでしょうか?
    • 終わりです。自販機の部屋に入れません。
  • 出入口が北側東側西側の三ヶ所有るのは便利ですね。南館、西館の人たちはメインの北出入口をほとんど使わないでしょうね。


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[編集] 設備・仕様

  • ディスポーザー
  • 床暖房
  • プラズマクラスター
  • 録音機能付きインターホン
  • エミットマンションシステム
  • うちはオプション何もつけず標準のままですが、設備・内装など満足して暮らしています。
    • ここは、ただの複層ガラスみたいだけど。より断熱性能が高いLow-e複層ガラス(エコガラス)でないのが残念。おまけに、樹脂サッシでなくアルミサッシ。これでは西向きの住戸は選びたくない。
    • 断熱浴槽でもないし。因みに、浴室側の扉の左上に「INAX」のシールが貼ってあったが、型落ちの在庫処分品なのか?統合して今は、「LIXIL」でしょ!?
    • 内装は価格と比べて安っぽそうな雰囲気がしました。私もガラスは気になりました!
    • バルコニーの戸境は薄いボードです。


[編集] 間取り

  • 間取り:1LDK~4LDK
  • 専有面積:42.09m2~135.73m2
  • 規模が大きく間取りも34プランもあるので自分に合ったタイプもありかも知れません。ゆったりタイプかコンパクトタイプかいろいろありますね。
  • 南棟の一階っていいですね、庭と駐車場が付いてます。
  • 西は部屋も狭いし人気ないですよね。LOW-Eガラスも無いから、夏は西日が当たって相当暑そうな予感が…。


[編集] 買い物・食事

【買い物】

  • スーパーもマックスバリューはあるけど他のマックスバリューと比べても小さくて古そう。
    • 代官町のマックスは規模が小さい割には、高級和牛が置いてあります。車道のバローには絶対にない品です。周辺にお金持ちが多いのだと推測出来ます。
    • 狭くて古いですけど、いつもすごく流行ってます。車も引っ切り無しに入ってきます。
    • あのスーパーは24時間営業だし、普段の買い物は安いほうが助かる。高級食材が欲しいときは、デパ地下やフランテに行けばいいし。
    • 二、三度しか行ってないけど野菜やお肉は悪くなかった。あの辺のマンションの人たちがみなあの店に来るんですね。
    • あのマックス、外見は古臭いけどあの辺で24時間いつも客が入ってる。回転がいいから商品も新しくて評判いいですよ。
  • 商店街は全店が開業しているとは言えませんが、筒井町にかけて特長ある良い店が残っています。

【食事】

  • 代官町、筒井町、車道商店街には、お餅やさんとか、イタリアンとか・・・色々魅力的なお店が有るようですね。ご存知の方教えてください。
    • ラーメン奏、美味しかったです。麺もスープも手抜きの無い上質な味でした。
    • イノーベ、串の幸、アンティカローマはいまいちでしたよ。
    • 直ぐそば、桜通り沿い、陶磁器センタービルにあるアンティカ・ローマの地下ワインセラーはなかなかのものですよ。イタリア直輸入のチーズやオリーブオイル、バルサミコビネガーなど豊富でリーゾナブルです。一階のレストランは少々高いですけど。
    • 近くの、とん八、どてに、串カツ、関東煮、美味しいです。
    • 日曜は休みですけど五瑞おいしいですよ。カンター割烹みたいなお店です。
    • ダンダン亭は、好き嫌いが分かれる御主人だけど坦々麺など味は美味しいですね
      • ダンダン亭 個性強いけど本当に美味しいです 夜やってないし商売抜きで担々麺一筋って感じですね。


[編集] 育児・教育

  • 葵学区の評判はどうですか?
    • 名古屋ワースト1ではないだけで、十分悪いですよ。
  • あずま中学校
  • ここは東海、旭丘、明和、金城・・徒歩圏内よりどりみどりです。
    • あずま中から旭丘、明和って無理でしょ。東海だって、、あずま中からじゃねぇ・・・


[編集] 周辺環境・治安

  • ここは元広大な武家屋敷跡で常磐学園が有りました。経歴の良い土地なのでもしマンションが出来たら・・・と前々から狙っていました。代官町は古い街ですが栄や官庁街にも近く交通も便利で住みやすいところです。
    • 代官町筒井町はなかなか風情のある良い街並みですね。
    • 建中寺も、行って見て下さい。本堂左手に、尾張徳川家の、歴代藩主の墓が、有ります。
    • 江戸時代は城下町の一画です。御下屋敷という尾張藩主の別邸でした。由緒ある立地です。
    • 代官町から出来町通りに歩くとなかなか良い街が続いてますね。東区文化の道っていう由緒ある道でボランティアの方が案内役をしておられました。
    • マンション玄関横のクスノキが常盤女学園由来の象徴になってます。
  • 立地的には大通りから一本はいるので閑静でいいかと思います、東に通る界隈はお寺やら一軒家も広めで代官町て感じです。
  • 玄関前の二車線道路、通るクルマがが少なくで出やすそうです。東側、西側は一方通行の道路でサブエントランスも便利そうです。桜通と19号線からは適当に離れているので静かだし、徒歩10分弱で駅のそばの雑踏から逃れられる環境は、改めて立地の良さを実感しました。
    • 四面道路で玄関前の道はそこそこ車が通るけどあとの三つの道は通行量少く広いから閑静な環境がいいですね。
    • 玄関前の道も比較的クルマが少なくて快適です。この道、南大津通りから都通り二丁目まで繋がってて便利です。
  • 高岳駅からプレティナに向かう道の桜がきれいに咲きました。 
    • 高岳の桜並木は、名古屋でも指折りの早咲きの桜で、有名なスポットです。
  • 直ぐ近く、桜通り栄方面行き布池バス停の桜もきれいでした。
  • 筒井町のお祭りは、笛や太鼓の昔ながらのいい感じのお祭りでした。
    • 6月第1金、土、日、が祭りです。
    • お祭りの屋台は、明倫小学校南側、明倫公園にも出ます。
    • 日曜日には徳川園で、各町内の山車が集まります。
  • 意外と水害の心配もあるし、尼ケ坂の活断層からも近そうだから、契約には踏み込めませんでした。
    • 9月の大雨の時は南東の道路に少し水が溜まった程度らしいです。とんでもない大雨がこないかぎり大丈夫です。
    • ハザードマップを見る限り、一番低い東南角で50cm未満。マンション1階の高さがそこから50cm以上あるので影響はありません。
    • 確かに大雨の時、空港線は溜まりますね。このマンション付近では東南側に一時的に冠水したとしても41号線や桜通のほうが標高が低いので直ぐに流れてゆく。要は排水能力の問題です。出来ることなら改良工事して欲しいですね。


[編集] 周辺施設

  • 銀行、病院、区役所、郵便局、スーパー、コンビニ・・・全て近くにあって便利です。あとは気のきいたスーパーがもう一つ来ると良いですね。
  • ちょっと歩けば建中寺の公園があるし天気が良ければ栄まで散歩出来ます。鶴舞公園も歩いて20分です。
  • 近所の内科医どこが良いですか?
    • 歯医者でしたら、地下鉄千種駅3番出口付近の、五味歯科が、親切で丁寧です。
  • 周辺にコインパーキングが沢山あります。一晩800円とか一日1000円とか格安です。
  • プレティナの北側に、美術館が在りますが、誰か行かれた方いましたら、情報お願いします。
    • アートサロン和錆はちょっと洒落た感じのカフェです。観るなら徳川美術館ですよね、超割安な回数券もあります。


[編集] その他

  • 火災保険は不動産屋提携の保険に入るのが一番安いと知り合いから聞きました。入居説明会でも、特別にかなりお安く提供します、という勢いでしたが、やっぱり一番安いのでしょうか?


[編集] 掲示板


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