ミオカステーロ東神奈川フロンティア

物件概要

ミオカステーロ東神奈川フロンティア　周辺写真CG合成

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区西神奈川一丁目13番2他1筆（地番）
• 交通：

1. JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅　徒歩5分
2. 東急東横線「東白楽」駅　徒歩5分
3. 京急本線「京急東神奈川」駅　徒歩7分
4. 東急東横線「反町」駅　徒歩10分

• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年09月
• 引渡時期：2026年10月
• 売主：山田建設株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社エム・シー・サービス

価格・コスト・販売時状況

• 場所がよいので価格は気になるところ。

• 澪滓ってブランド的にはどうなんでしょう？
• 戸数が少ないので修繕費が気になりますがどうなんでしょう？

  • 修繕費は20000~25000くらいじゃないでしょうか。
坪単価400万は超えそうですよね。
    • 管理費の間違いじゃないですか？

      • 管理費は13000～2万程。修繕費は年次増加していくようです。
        • 坪400万超えらしいです。
立地は最高ですが、この規模(18戸)のマンションですからもう少し安いと思ったんですけどね～
• 東神奈川近辺にマンションいくつか出来たけど、どれも高い…。
ここも高いな
• 7400万～みたいですね
• 1LDKで4700万～らしい。プライムや神奈川新町のクリオに比べれば安い？
  • 少し安いと思います。
坪600万予定と他のスレでみたので…
• こちらのマンションの資産性はどうなんでしょうね～
• 設備に対して管理費高いし、なんかこれと言った決め手がない割には金額が強気なので値下がり待ちですかね～。

7000万切ったら再検討ですね。

• 先週説明会に行ってきましたが若い夫婦が多かったですね。3LDKは人気あるんですかね？
1LDKは結構埋まってるという話でした。

• 明日から申し込みですね。
申し込み予定の人ココにいるんですかね。
• ・周辺のブランドマンションと価格差があまりない。
・戸数が18戸と小規模なので設備に対して、管理費が約2万円と高い。
・小規模なので修繕積立金が将来高くなるリスクが大きい。中古で売りづらい。

立地は最高なのですが、総合的に判断して私は離脱します。
• 修繕計画見ましたが、20年後は修繕積立金が約3.5万円…
管理費と合わせて5.5万円…
• 二期一次の先着順が3、二期二次以後が8なので残りは3+8で11。ということは8個は売れたのでは。数が数なので、高い高いと言われつつ、のんびり売れていくんじゃないですかね。

  • 以前説明会で聞いた感じだと第一期で半数を販売でしたので、ほぼほぼ計画通りなのですかね

• 今はもう第2期なんでしょうか？


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構造・建物

• 敷地面積：242.26㎡
• 建築面積：147.80㎡
• 建物延床面積：1230.25㎡
• 建ペイ率：80％
• 容積率：400%（制限により364.20％）

共用施設

• 駐車場：平置駐車場2台（内1台はサイクルポート1区画が付属）
  • （使用料月額）（20,000円・21,500円/月）
• バイク置場）：1台
  • （使用料月額）（3,500円/月）
• ミニバイク置場：2台
  • （使用料月額）（1,500円/月）
• 自転車置場：2段ラック式20台、平置ラック式7台
  • （使用料月額）（250円～500/月）
• 駐車場は2台分のみなんですね。
ただここの場合、駅までわりと行きやすいから
どうしても車が必要な地域ではないと感じました。


設備・仕様

• ハイセクト（セキュリティ）使用料（月額）： 1,430円
• このセキュリティ必要ですか？
  • 全戸にマグネットセンサーのこと？　外部から侵入でいないように外構きっちりやったほうがいいとは思うけど。

ちなみにセンサーって誤報が続くと費用請求されるとか。
    • 1回呼ぶと4000円だか5000円かかるらしいっす。
• 物件HP見ると遠隔施錠出来そうなので、普段はボタン触らずに、外出時にだけスマホから遠隔施錠すれば良いかと。
ただし猫ちゃんや掃除ロボとは相性悪いね。
  • お掃除ロボとペットで反応するのは仕方ないけどやらかしそうっす。

他物件で10年ハイセクト使って部品が無くなったとかで、機器の更新で一世帯あたり37万負担になったみたい。


間取り

• 【 第2期2次 】 予告物件概要
• 間取り：1LDK・3LDK
• 専有面積：35.70㎡・60.05㎡
• バルコニー面積：7.14㎡・22.22㎡
• 室外機置場面：1.76㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン東神奈川店　　徒歩2分（約110m）
2. ローソン横浜東白楽店　　徒歩4分（約300m）
3. ビッグヨーサン東神奈川店　　徒歩4分（約320m）
4. イオンスタイル東神奈川　　徒歩5分（約330m）
5. マルエツ東神奈川店　　徒歩5分（約340m）
6. まいばすけっと東白楽駅前店　　徒歩5分（約340m）
7. CIAL PLAT 東神奈川　　徒歩6分（約460m）
8. 成城石井CIAL PLAT 東神奈川店　　徒歩6分（約460m）
9. クリエイトエス・ディー横浜反町店　　徒歩8分（約630m）
10. にしかな商店街　　徒歩9分（約670m）
11. トモズ反町店　　徒歩10分（約730m）
12. 業務スーパー六角橋店　　徒歩11分（約870m）
13. 六角橋商店街　　徒歩12分（約920m）

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育児・教育

• 教育施設

1. キッズパートナー東白楽　　徒歩1分（約80m）
2. 横浜ノーベル保育園　　徒歩3分（約190m）
3. 横浜市立二谷小学校　　徒歩3分（約210m）
4. 神奈川県立神奈川総合高等学校　　徒歩3分（約220m）
5. いずみ東白楽保育園　　徒歩4分（約260m）
6. ソレイユ保育園　　徒歩4分（約260m）
7. 東神奈川ひかり保育園　　徒歩5分（約330m）
8. たいせつ保育園　　徒歩5分（約360m）
9. 反町ひかり保育園　　徒歩5分（約400m）
10. 京進のほいくえんHOPPA反町園　　徒歩6分（約440m）
11. メリー★ポピンズ東神奈川ルーム　　徒歩7分（約490m）
12. おれんじハウス反町保育園　　徒歩7分（約520m）
13. かながわ保育園　　徒歩7分（約560m）
14. 横浜孝道幼稚園　　徒歩9分（約690m）
15. 横浜市立栗田谷中学校　　徒歩10分（約800m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：都市計画区域内・市街化区域・防火地域・商業地域・第7種高度地区
• 立地はいい
• 魚小路さんがあったところ？

  • Googleのストリートビューを見ると、魚小路があった場所っぽいですね。
戸建てだと広めの土地だけど
マンションだとかなりこじんまりとした土地だと思う。
• 目の前が公園と東横線の地下入り口であまり視界を遮らないかも。
• ちょっと離れるけど、フラワー緑道を反町方面に進んだ松本町のまいばすけっとの向かいでもマンション建ちそう。JR西だからプレディア？

  • 横浜駅エリアになると高そうですよね。
    • 松本町のまいばすの向かいのマンション、最寄りの反町駅までも近いし、横浜駅までもフラワー緑道経由で平坦な道のりでアクセスできるのに、静けさもあって、かなり魅力的なエリアですよね。近隣エリアの相場だと、プレミスト横濱反町の低層階が坪400overで早々に売れてしまっていたようなので、このご時世の新築となると果たして。。。


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周辺施設

• 公園

1. 二ツ谷公園　　徒歩1分（約30m）
2. 東横フラワー緑道　　徒歩1分（約80m）
3. 平川町公園　　徒歩2分（約130m）
4. 滝の川せせらぎ緑道　　徒歩2分（約160m）
5. 南二ツ谷公園　　徒歩5分（約380m）
6. 富家町公園　　徒歩5分（約400m）
7. 平川町北公園　　徒歩6分（約440m）
8. 反町公園　　徒歩6分（約450m）

• 金融機関

1. 横浜西神奈川郵便局　　徒歩3分（約210m）
2. 三菱UFJ銀行 東神奈川駅前（ATM）　　徒歩4分（約280m）
3. 横浜銀行東神奈川（ATM）　　徒歩4分（約310m）
4. 三井住友銀行 イオンスタイル東神奈川店　　徒歩5分（約330m）
5. 北陸銀行横浜支店　　徒歩5分（約330m）
6. みずほ銀行ニューデイズ東神奈川出張所（ATM）　　徒歩5分（約400m）

• 医療施設

1. 東神奈川リハビリテーション病院　　徒歩2分（約160m）
2. きどころファミリークリニック　　徒歩2分（約160m）
3. まつしま内科クリニック徒歩3分（約240m）
4. ラフォレデンタルオフィス東白楽　　徒歩4分（約250m）
5. 神奈川脳神経外科クリニック　　徒歩4分（約300m）
6. 栄治歯科クリニック　　徒歩4分（約300m）
7. 神奈川ウィメンズクリニック　　徒歩4分（約300m）
8. 神奈川はた皮膚科クリニック　　徒歩4分（約310m）
9. 竹村耳鼻咽喉科医院　　徒歩5分（約340m）
10. 神奈川県病院　　徒歩7分（約520m）
11. 神奈川区休日急患診療所　　徒歩9分（約710m）

• 公共施設

1. 西神奈川交番　　徒歩4分（約260m）
2. 孝道山　　徒歩4分（約280m）
3. 神奈川消防署　　徒歩5分（約340m）
4. 神奈川区役所　　徒歩5分（約360m）
5. 神奈川区区民活動支援センター　　徒歩5分（約360m）
6. 神奈川公会堂　　徒歩5分（約400m）
7. かなっくホール（神奈川区民文化センター）　　徒歩7分（約510m）
8. 神奈川図書館　　徒歩10分（約760m）
9. 神奈川地区センター　　徒歩11分（約840m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. chocoZAP東神奈川　　徒歩4分（約260m）
2. メディカルフィットネスAAA　　徒歩4分（約310m）
3. カーブスイオンスタイル東神奈川　　徒歩5分（約330m）
4. ジェクサー・フィットネス&スパ東神奈川　　徒歩6分（約460m）
5. 横浜銀行アイスアリーナ　　徒歩7分（約530m）
6. エニタイムフィットネス東白楽店　　徒歩9分（約700m）
7. chocoZAP東白楽　　徒歩9分（約720m）

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その他

• 町会費（月額）：300円

掲示板

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
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