マレヴィラージュ梶ヶ谷

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4.20

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マレヴィラージュ梶ヶ谷外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目
• 交通：東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩9分
• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：RC造8階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2003年 03月
• 売主：新日本建物、新日鉄都市開発
• 施工：淺沼組 

価格・コスト・販売時状況

• 管理費月額 14,300円 修繕積立金月額 7,720円

交通

• 梶ヶ谷の駅からマレヴィラージュ（梶ヶ谷第一公園付近）までは意外と起伏があります。でもゆっくり歩いても10分ぐらいだし、ちょうどいい運動になると思います

構造・建物

• 住んでみて、とっても静かです。私としては、かなり満足しています。
• ２４６が近くなのが気になりましたが、音は割りと聞こえませんでした。
• 部屋の場所にもよりますが、全然太陽が当たっていない場所があった。特に246側は目の前に他のマンションが２つ建っているので完全に影がかかっていました。南向きは日当たりは問題ない
  • 南向きの部屋も西向きの部屋も見ましたが、南向きの部屋は朝夕は暗く、むしろ西・東向きの部屋が光がたくさん入っていると感じました。
  • 東向きに住んでますけど、日はあたりますよ。私はここに来る前は南向きのアパートに住んでましたが、そのときよりリビングは完全に採光性はいいですね。やはりハイサッシは光がよく入ります。東向きの部屋の午後に来られれば分かります。
• 私が住んでいるところに関しては、南向きではないので一日中の直射はありません。でも、日中電気をつけることはありませんし、洗濯物も乾いています。直射はないにしても、静かな今の家は、とっても満足です。
• 住んだ感想は、静かだな〜というのが一番です。あとは、収納はいっぱいあるし、スロップシンクは、結構便利です。私としては、とっても満足してます。
• 実際に住んでみて特に良くないと感じたものはいまのところありません。良いところは、第一公園（桜がきれい）が近く、西梶ヶ谷小学校まで１分、宮崎中まで５分と子育ての環境が良いこと。梶が谷２・３丁目は梶が谷でも住環境が良いところです。雨のときでもまったくぬれずに駐車場から部屋にいけること。エントランスなどのデザインもよく、今のところ管理会社の東急コミュニティーもよくやってくれてます。悪いところはコジマ電気からマンションまでの道は少し夜は暗いこと。坂が多いので近くでも車を利用するケースが多いこと。低層階だとリビング以外が少し採光性が悪いことくらいでしょうか。マンションの室内設備は満足してます。浴室や台所は新しいマンションのよさを感じます。最後に、そうはいっても梶が谷９分はどこにいくにも便利です。

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共用施設

• 駐車場も戸数分ないし、自転車も一家族１台
• 駐車場は濡れずに乗り降りできる地下駐車場

設備・仕様

• 直床
• 必要と思われる設備等は一通り備わっている

間取り

• 専有面積(内法) 104.31m2 （31.55坪）
• ベランダの横にミセスコーナという洗濯機を置くスペースがある。ミセスコーナからキッチン、そして洗面、バスルームと水周りが一辺に集まっているのは女性にとっては嬉しい
• １階のお部屋には専用の駐車場とお庭があって素敵

買い物・食事

• 買い物は、駅前の東急ストアでしています。あとは、溝の口、宮崎台まで行くこともあります。宮崎台は、安い店があるらしいですよ。
• レストランは、「カミーノ」ですかね。身代わり不動尊のそばです。ちょっと遠いです
  • 宿河原線ぞいに中華屋さん（暖中ともう１つが？）が２件あります。その近くに回転寿司。さらに先にお好み焼き屋（道頓堀）さん。さらにその先にハンバーグ、パン（神戸屋に似てます。）などのお店。いずれにしても車でなければ遠いです。徒歩圏内はないかな
• だんなは電気屋大好きのおじさんなのでコジマ電気が近くで喜んでました
• 駅前のペット屋がドラッグストアになる

育児・教育

• 小学校と公園が近く環境もよさそう
  • 徒歩１分の西梶ヶ谷小学校。悪いうわさも聞いた事がない
  • 西梶ヶ谷小は１学年２．３クラスの小さな学校です。でも近隣の小学校のなかでは中学受験する子がめちゃめちゃ多く高学年ではほとんどが塾にかよっているそうです。
• 高津区、宮前区は子供が多く学校がパンク状態ですから。宮崎中学校も、宮前区、高津区のかなりの子供が通う為すごい人数
• 学区の宮崎中はこの近辺の公立ではレベルが高いと聞いてます。

周辺環境・治安

• 駅前が寂しい
• 近くに桜見もできる大きな公園があって、国道246号線から少し離れただけなのに閑静な住宅街のように感じました
• 小学校が近いので、子供たちの声が聞こえてくるのもいい感じがします。
• 生れも育ちも梶ヶ谷です。確かに梶ヶ谷はのほほんとして小さい頃はこれと言って不満はありませんでした。坂も当たり前のように上り下りしてましたし、マンションも少なかったので近所ではみんな知り合いって感じでした。でも、最近はどんどんマンションが建ち始め昔のようにみんな知り合いってわけじゃないし、なんか落着かない雰囲気になっちゃったなぁって感じてます。

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周辺施設

• 梶ヶ谷は都市銀行が無い

その他

• ペット可
• ゴミは２４時間出せる

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