ポレスター鵜の森ブライトフォート

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5.00

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物件概要

• 所在地：三重県四日市市鵜の森二丁目366-2、366-6、366-10、373-1、373-3、373-4、374-1（地番）
• 交通：

1. 近鉄名古屋線 「近鉄四日市」駅 徒歩12分
2. 近鉄湯の山線 「近鉄四日市」駅 徒歩12分
3. 近鉄内部線 「近鉄四日市」駅 徒歩12分

• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月中旬予定
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：大末建設株式会社 名古屋支店

掲示板・口コミ

• ポレスター鵜の森ブライトフォート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅から遠いから売れないのかな？リセールも悪そうですもんね
• だいぶ売れ残ってますね。駅前のダイワのマンションが１０月から販売開始されるので様子見ってところですかね。
• 22戸販売中となってますけど残りは売れたってことでしょうか。 先着順とあるので次期販売分があるってことではなさそうですし。 目の前にバス停があるとはいえ駅まで徒歩12分はやっぱりキツイかなあと思います。 駅前の情報は知らなかったですがそこが出来るならますます…といった感じになりそう。
  • 駅前のダイワマンションが売り始めて、売値が高ければ、ここのマンションに殺到しそうな気がする。駅前マンションは車所持者は、月極め駐車場かな。やっぱり、ここも一応、押さえて置くか、迷う。
    • 今後あの立地でマンションは建たないと思いますので資産価値はあると思います。そういう意味でも値引きなどは余程でないと難しいと考えられます。ただ駐車場が・・・・
      • 駐車場の機械式併設はないよね。管理費将来どれだけかかるんだろう。駅前のやつは駐車場近くに無いし。
        • 本当に機械式駐車場はないよね。デメリットが多過ぎる。維持管理費が大変だし故障が多いし安全面からも景観も良くないと思う。
• １８戸も残っているんですね。 プレミストは即完売の模様です。 ２期分譲分は残してありますが。
  • まだ18戸販売しているので大幅値引きの時期では無いのでは？するとしたら残り数戸になった段階じゃないかと。全体に占める割合が18戸だとまだ高いですから値下げすることは流石にできないのではないかしら。ものすごく高すぎる物件というのとも違いますし。残り戸数には２LDK～４LDKとまんべんなく未だあるようです。選択肢はある、という状態になっていますね。
• 17戸って残りすぎじゃないですか？何か問題があるんですか？
• 残り15戸ですね。早く埋まるといいですね
• 今日、現地のモデルルームを見てきました。9Fからの眺望、前方が開けていて 思っていたより良かったですよ。IHIの作業員に機械式駐車場について聞いて きました。4F（最上階）だと100秒程かかるとのことでした。
• もう、そろそろ入居が始まりますね。 分譲もいよいよ最終分譲。 駐車場の料金が５００円からというのがビックリしました。 上限の１５０００円と随分と差がありますね。 ちょっと、交通アクセス面が不便かも。
• 5/14、明日いよいよ引き渡しになります。残り４戸になりました販売会社頑張っていますね、早く完売するといいですね。

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交通

• 四日市駅で通勤に使ってもいいですよね。雨の日は、バスを1区間だけ乗ってしまうのもいいかなと考えています。
• すぐ近くにバス停がありますが駅までは皆さん自転車とか徒歩がメインなんでしょうか。バスは時間が読みにくいのが困りますよね。
• 複路線利用できるんですね。便利。 ただ、ちょっとどの路線もマンションから遠いのが残念です。 その分、環境は良さそうですが。
  • この物件からJRは歩くには遠い。支線含めて複路線って言っている場合もあるので要注意ですね

構造・建物

• 敷地面積：2,274.57m2
• 建築面積：717.69m2
• 建ぺい率：90％
• 容積率：300％
• 全邸南向きなのもいいですよね。ラウンジもあるとのことで、どんな雰囲気になるだろうと期待しています。
• 外観が見えてきましたね。楽しみですね
  • 私も昨日、見てきました、足場が外されていて全貌が良く判りました。 解放感があり、明るくて、思っていたより、いい感じに見えました。 交差点にあるので、良く目立ちますね。
    • 今風って感じでいい雰囲気ですね

共用施設

• 駐車場：88台
  • 駅からのこの距離で機械式駐車場は無いんじゃないかな？
    • 機械式駐車場なんですか？敷地内88台とありますが全てなんでしょうか。
      • えっ？物件概要には何も書かれていませんが、機械式駐車場なんですか？ 敷地が狭ければそれもあり得るかもしれませんが、敷地面積が2,274.57m2で88台収容するとなると機械式になってしまうのでしょうか？
        • 機械式駐車場は一部です。 平面置きもありますが台数限られているので普通抽選になります。平面も使い続けられるとは限らないですし。 情報は物件HPだけだと少ないですよ。
• 駐車場は、自走式と機械式なのではないでしょうか。邸分よりも若干、多めに完備されているようですね。
• ラウンジが53m2って広いのでしょうか。 なんとなくイメージが湧きづらいですが。 ちょっと、便利なスペースですね。
  • ラウンジはこの広さあればいいんじゃないでしょうか。 広々としているし。 ご近所さんとお話したりとか、ちょっとした家に上がってもらうほどでもない来客のときにはいいんじゃないかしら、と。 雰囲気よく使えるといいですね。

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間取り

• 間取り：2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：75.00m2～88.75m2
• 間取りは一般的なタイプ、可もなく不可もなくってところです。
• 比較的に広い間取りがメインなので、ファミリー世帯にも対応可能ですね。 ここは、わりと収納が多いのが魅力ですね。 角住戸だとキッチンに窓があるのでいいですね。臭いが室内に籠らなくて。 バルコニーにスロップシンクがあるので、ガーデニングもできますね。
• カウンターキッチンになっていてカウンターも広いのがいいですね。 朝の忙しいときはカウンターで朝食をとることもできそうです。 シンクもワイドで水切りカウンターがついているで、野菜などをちょっと置いておくことができるのがいいです
• 間取りを見て収納がたっぷりあるなという印象です。部屋はそれほど広くないけれど収納をうまく使えば部屋も広々使えそう。あまりごちゃごちゃ物を置かない方が地震とかにも安心ですし。モデルルーム行きたくなりますね。カウンターもひろくて子供が今日会ったことなど話してくれたり想像しちゃいます。
• 今出ているＤやＥタイプの間取りだと、小さい子どもさんがいる人的には、子供を見守りながら食事の準備が出来ていいのかな。 ただお客さんが来た時とか、キッチン丸見えになってしまう感じになるので がんばって物を増やさないようにしないと～なんて感じですかね。 Ａタイプだとそのようにはならずに、独立したキッチンなのだけど
  • Ａタイプのキッチンだと、洗い物をしながらチラっと 家族やお客様の様子を見るという感じでしょうかね。 中途半端な気もしますけど、ガス台の方は奥まっている感じで、 料理に集中できて良いかもしれません。 窓もあるので閉塞感も緩和されるでしょうね。 自分としては完璧に独立したタイプが好みなんですけど、 よほど広い間取りでないと難しいみたいですね。
    • カウンター部分から見ることができそうですね。 子供が冷蔵庫に物を取りにきたりするとコミュニケーションできる感じでしょうか。 オープンキッチンだとキッチン回りをいつもきれいにしておかないといけませんから、いいのかもしれませんね。 今はBタイプキッチンに近いですが、Aタイプのも慣れるかなと思っています。
• キッチンも来客が多い場合はやはり見えてしまうっていうのは とても気になる点ではあると思います いつもきれいにするモチベーションが保てる、と言えばそれまでですけれどね ただどうしても気になる場合はどうすればいいんでしょうね？ 上からスクリーンをつるすとかそういう感じにした方が良いのかしら？？
  • 来客の場合は普通はリビングに通すわけですから、どうしてもキッチンの横を通って 正面がリビングから見えたままということになりますね。 ワンルームとかならキッチンに間仕切りが付いていたりするタイプもあるようですが、 こういう普通の間取りでそうなっているのはお目にかかったことがありませんね。 どうしても気になる場合は自分で何か工夫するしかないのかなと思いますよ。 同じ考えの人も多いだろうから、何か商品とか対策があるかもしれないですが。
• ゆったりした間取りがたくさん揃っています。これなら角住戸でなくても十分開放的なのでは。和室があれば夏はゴロンと、冬はコタツでぬくぬくできそうです。収納が多い分居住スペースというか空間が広く使えるのもいいです。

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買い物・食事

• 商業施設などが遠いですね。 自転車を乗る方は、問題ない距離でしょうけど。 自転車は乗らないので。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 四日市駅まで徒歩12分。 晴れている日は、自転車で行けば近く感じますよね。 公園や図書館までが近いので、休日の散歩も心地いいでしょう。 植栽がされているので、駅チカでも自然もあったりして、いい雰囲気のところです。 駅から遠い分、値段が抑えてあると嬉しいのですが。
  • このあたりは、植栽もされているので、駅前とはいっても自然も感じられます。
• 確かに駅からは少し距離がありますね。そこがデメリットになってしまっているように思います。隣にマンションがありますが、日当たりはどうなんでしょうか？
  • 南向きで道路向かいに大きな建物が「今は無い」ので良い。 隣のマンション住人からは恨まれそう。 ただ、パチンコ屋の駐車場が東側にあるんだよね。
• 付近の賃貸に住んでいる者です。近鉄四日市へは、歩くとやや遠いです。ＪＲは徒歩圏内ではありません。飲みにいって、かろうじて徒歩で帰れるぐらいの距離でしょうか。近くに市立病院、薬局、本屋、文化センターがあります。スーパーはあったかな？コンビニはすぐ前にあります。決め手に欠けますが価格も控えめ、ソコソコ便利といったところでしょうか。

その他

【購入の決め手】

• 人それぞれ価値観が違うと思います。私が選んだ理由は、永住したいと考えているので、新築マンションである事。 近鉄四日市駅に結構近い事（自転車を利用すれば気にならない距離）。病院、文化施設、図書館、商業施設に近い事。 コンビニ、バス停に近い事。毎月の必要経費（管理費、修繕費、固定資産税、駐車料代） が少ない事（駅近辺は固定資産税、駐車料代が非常に高いので避けた）。建物が南向きである事。 比較的安価な物件である事。以上が決めてと成りました。

【住み心地】

• このマンションの住民ですが、購入してからの住み心地は、上下両隣に人が住んでいるのか錯覚する程、 静かです。聞こえるのは、救急車のサイレン位ですかね。外食も周辺には結構、美味しい店が沢山あり満足しています。 南向きなので、天気の良い日は、今の季節でも、部屋の中は暖かいです。エアコンも床暖房も、 殆ど使用していません。使用しても30分位で暖かくなります。 今、売れ残っているいるのは、1戸で、夫婦二人か二人共同で住まれる方には、非常に良い物件だと思います。 マンション購入を検討して見える方は必見だと思います。自分の目で確かめるのが一番良いと思います。
  • 住人ですが、正反対で、うちは上下左右、本当にうるさいです。楽器演奏、深夜の入浴や洗濯、おそらくウォシュレットのボタン音と思われるピー音やビニール袋をガサガサする音まで聞こえてきてきます。本当に仕様の通りに壁床作られているのか疑問ですね。

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