ポレスター金沢八景

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目3700番1（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「金沢八景」駅 徒歩16分
2. 横浜新都市交通金沢シーサイド線 「金沢八景」駅 徒歩16分
3. 京急逗子線 「六浦」駅 徒歩13分

• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：地上5階、地下5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年05月竣工済み
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社 大勝

掲示板・口コミ

• ポレスター金沢八景（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• このマンションの設計・監理会社は、横浜市などの地下室マンション規制条例制定のきっかけとなった荒川建設工業ですね。神奈川県のあちこちで周辺住民とのトラブルを引き起こしています。今度は地下5階ですか。まったく懲りない企業ですね。
  • 皆さんの話題の「崖＆地下室」ですが、これの基になっている建築許可について反対があったのも事実です。 理由は向かって左側のコンクリートの擁壁ですが、これは以前ここが山だった時に、神奈川県が急傾斜地崩壊対策として 下の民家を守るために作られた物なのですが、今回ここを残す形で掘削し、かろうじて三方を地面で覆われていると 言う形にして　地下部分の容積緩和を受けている建物なのです。 本来土止めの部分を削ったのですから、この擁壁は不要なのですが、上記の容積緩和の為だけに残されたので 近隣住民は、法的にも限りなくグレーだと主張し反対をしたのですが、ダメだった案件です。 ここの地質は地表の土部分以外は岩盤ですので、あまり心配ないかと（でも世の中に絶対はありませんので） 地下室住戸は、住んだことがないのでどうなんでしょう。。。
• 正確な入居状況は判りませんが、夜に電灯のつき具合から判断すると約４割くらいかと思います。

交通

• メイン道路、道が狭すぎで環状4号の出口が一方通行になっている。

構造・建物

• 地下５階の意味がほとんどわからないマンション初心者です。山の斜面にくっついてるということでしょうか？
  • 恐らくこのマンションは地上5階・地下5階なので、ちょうど真ん中を平均地盤面としているのでしょう。そうなると屋上部分まで斜面が続いていることになりますね。イメージ図を見てもそんな感じです。
  • この地区は第1種中高層住居専用地域となっていますので、高さ15ｍ以下の建物しか建てられません。なのに、ポレスター金沢八景はどう見ても30ｍ近くありますよね。これが地下室マンションのマジックというかインチキの部分で、地下は高さに含まれないので30ｍのマンションも許可が下りるのです。
• 湿気やカビが懸念される
• 崖にマンションが埋まってた… 建物の半分が地下でビックリ…
  • 崖に埋まっているので半地下で日中でも電気を付けないと生活出来ない。地下まで吹き抜けで採光してましたね。
• リゾートマンションのような外観がいいですね
• 地下が5階までありますが、その地下部分が駐車場に充てられているのでしょうか？地下5階だとエレベーターがないと自室まで行くのに難儀しそうです（汗）
• 地下５階と言っても、崖に沿って立てられているので建築基準法上で１０階建ての下の１～５階が地下という定義になっているだけだと思いますよ。 すなわち、崖を気にしなければ通常の１０階建てと同じですよ。 あくまで崖を気にしなければですが・・・

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共用施設

• 駅まで徒歩16分ですか。 車はとにかく必須な地域ですね。 駐車場が１００％完備にしないと本当に困るというか…。

間取り

• Gタイプは南向きでいいですね　で窓もあっておしゃれでいいなと思います

買い物・食事

• 駅前東口目の前のパン屋さんも種類が多くてお気に入りです。

育児・教育

• 小学校が近い

周辺環境・治安

• 長閑な良い場所だよね。駅は遠いし海も全く縁がないけど、嫌いではないな。
• 住んでしまえば意外としっくりくる環境だと思うな。静かに穏やかに毎日を送りたい人向けかな。横浜でも郊外の方だからほのぼのしてるよ。
• 金沢文庫方面にお散歩もできますね。花の季節や御開帳の時など小さなお寺を見て回るのもなかなか良いです。
• 小学校が目の前過ぎる。
• 駅から近くではありませんが平坦です。 小学校の音はそれほど気にならないと思いますがこれは個人差がありのでなんとも・・・ 環状４号線からの道は狭く、通り慣れるまで苦労されるかも（自動車の運転。特に女性の方） 南西向きなので、夕日が正面に落ちる感じで、夏は暑そうですね。 海の公園、八景島、コアラがいる金沢自然公園、逗子、葉山、鎌倉等も比較的近くで　環境はまあまあかな？
  • 駅からフラットで自転車が使えるというのはうれしいです
• 駅に行くのに物件から回り道していけないんですね。バス停なども物件より少し離れて回り道とかすると時間かかりそうですし、道はフラットで整備されていて自転車なども通行できるのはいいですが雨の日とか天気悪い日だと使えませんしこの物件は車とか必要ですね
  • 地図を見ると駅まで近そうなんですが丘が間にあるんですね。 近道とかないんでしょうか？ 16分は微妙に遠いです。 確か緩い坂もあったような気がしますが、どうでしょう。
    • 駅まではほとんど平坦で、駅の近くで本当に緩い坂があるくらいですね。徒歩だと距離がありますが、自転車使えるなら全然平気ですよ＾＾
      • 緩い坂がちょっとだけなら自転車が便利そうですね。買い物も自転車なら苦にならないでしょう。休日に八景島にも楽に行けそうだし、ちょっとがんばればお気に入りのベイサイドマリーナにも行けそうですね。
• このマンションの土地は傾斜地なんだね。間違いなく土地だけなら二束三文で資産価値なし。

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その他

• 横浜市は前の市長の時代に地下マンを禁止したはずだけど？ 今時、こんなのが建てられるの？
  • 前市長は地下マンを禁止したのではなく、階数の制限等を厳しくしただけですね。でも、地下マンの問題が大きくなるまでそれに許可のはんこを押し続けたのは当の本人ですがね。
  • 前の市長がちょこっと規制した内容も、今の市長で規制無しになっている。

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