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ポレスターセントラルシティ桜

提供: すてき空間
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    物件概要[]

    • 所在地:栃木県宇都宮市桜2丁目2879番1(地番)
    • 交通:東北本線「宇都宮」駅 バス14分 「桜小入口」バス停から 徒歩1分
    • 総戸数:140戸
    • 構造、建物階数:地上15階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2008年03月
    • 売主:マリモ
    • 施工:東海興業(株)


    価格・コスト・販売時状況[]

    交通[]

    • 私は、マンション生活を満喫してます。仕事で市内中心地で飲む機会が多いので、歩いて帰れる桜の場所は重宝してます。東南東?向きが少し心配でしたが、ワイドスパンのせいか午後も明るくて良かったです。最近はもっぱら自転車、歩き中心の生活です。


    構造・建物[]

    • かなり快適に過ごしています。子どもは小学生、4歳(今年は幼稚園見送りました。よって在宅)日中は日当たりが良く、家の中にいると寒さに気がつきません。快適です。
      • 本当にあったかいですね。昨年まではアパートでしたが、こちらにきてから寒さ知らずです。快適で満足してます。これから真冬にかけて室内がどれくらいの温度になるかですが、かなり快適な冬になるとおもいます
    • 秋頃から夕日が沈む景色がよく見れてとてもきれいです。また、私は中層階にすんでいますが、住人全員が最上階の景色を見れるのは、このマンションの特権かなと思います。


    共用施設[]

    • 駐車場の出入りが難しそうなのと、車での来客を呼べないことが難点
      • 立体駐車場は慣れるまでには少しかかりますが、慣れてしまえば問題ありません。あまり大型車でなければ見た目よりはスムーズに車庫入れできるとおもいますよ。来客の車の件は、これは近くに停めてきてもらうしかないかなとおもいます。


    設備・仕様[]

    間取り[]

    買い物・食事[]

    • 産直所もありちょっとした買い物には便利ですね。
    • 食料品の買い物はフレール、かましん、、たいらや、トライアルで済ませています。平日は自転車です。子どもとゆうあい広場に行ったときは、長崎屋も買い物ができます。近くにスーパーがあるような無いような・・・。


    育児・教育[]

    周辺環境・治安[]

    周辺施設[]

    • 美術館や公園も近いし、東武も自転車で行けるし、立地は良いですね!
    • スポーツクラブもかなり近いので、小学生の子どもはテニス、4歳の子はスイミング、私もテニスをしています。託児もあり気分転換もできます。


    その他[]

    掲示板[]

    ご近所物件の掲示板

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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです!!

    販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
    登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
    抽選日:2023年9月15日(金) 
    販売戸数:60戸 
    販売価格:10,900万円~20,500万円 
    最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
    間取り:2LD・K~3LD・K 
    専有面積:54.92m2~88.44m2 

    管理費(月額)29,375円~46,425円 
    修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 

    駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
    自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
    バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円

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