ベルジェンド調布つつじヶ丘

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ベルジェンド調布つつじヶ丘外観

物件概要

• 所在地：東京都調布市西つつじヶ丘1丁目13番1、13（地番）
• 交通：京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩11分
• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月下旬予定
• 売主：株式会社ベルフラッツ
• 施工：名工建設株式会社

掲示板・口コミ

• ベルジェンド調布つつじヶ丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,500万円台予定～4,900万円台予定
• 最多価格帯は悪くないんですが部屋はちょっと狭めですね。間取り次第でしょうかね。
• 駅から少し歩くからこのお値段なんでしょうか。急行が止まる駅なのにほかに比べるとお安い気が・・・。
• 住戸数を抑えているからか販売価格が高い。駅から近くもないのに。それを補足するバス路線もないようですし。もう少し安くてもいいと思いますね。駐車場7台だと絶対に取り合いになりそう。マンションから近い場所に買物施設などがあるので普段は車がなくても問題ないですが。
  • 70m2で49百万円、つつじヶ丘駅から11分なら近時の相場から決して高くはないでしょう。
• 40百万をきるお部屋は６０平米の３LDKで、６０後半のお部屋は四千万中盤です。大手と中小の差が５００万円くらいとすれば、決して安くないのでは。
  • 60平米で３LDKってあるんですね。
• 住戸数が少ないので金額的にはこれくらいなんでしょうね。ここ、住戸数が少ないから将来の修繕費や管理費のアップが高めになるかも。低層だと落ち着いた感じがあってそこが魅力。プライバシーも確保しやすいし。ただ、コスト面は覚悟しておかないといけない。

交通

• 駅からの距離は微妙ですね。駐車場が少ないので確保できないと近くで借りるしかないんですね。住戸数が少ないせいか管理費などが高い気がします。

構造・建物

• 建物入り口横にごみ置き場があるってどういう事なんですかね. しかも、ごみ出し日には管理人が入り口正面にごみをもってくるなんて。
  • 管理人さんが入り口正面にごみを持って立っているのかな。なんか嫌ですね、それは。でも何で、入口の横にゴミ置き場を設置したのでしょう。入居者のみならず、訪ねてくる人の印象も良く無い。入居者が、朝ゴミを出しながらの出勤だと楽なのかな？と考えたのかな。でも言えば場所を変えてくれるのではないですか。
    • エントランスを通って風除室を出た横にごみ置き場があって、ごみの収集日には、管理人がそこからさらに、道路に近い入り口付近にごみをおくみたいです。ごみの山を見ながら通勤する事になります。間口が狭いので（ワイドスパンの理由）こうするしかないのでしょう。ちなみにごみ置き場の奥が駐輪場になります。いいなと思ってたので残念です。
• 天井が低い。主人は圧迫感があって、こんなの初めてって言ってました。梁もすごくて、昔のマンションみたいでした。
• 間取りを見ると全ての居室に下がり天井という表記があります。画像検索してみたら梁の部分をそう呼ぶのですね。今住んでいる部屋の天井がフラットなものでなれないうちは圧迫感を感じてしまうかもしれません。皆さんの投稿を読ませていただくと、コストダウンの結果の下がり天井なのですか？
• 天井が低いですね

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設備・仕様

• ベランダに設けるポケットガーデンなどガーデニングが好きなので興味があります。グリーンカーテンのマンションはありましたが、それですと景観も見えなくなってしまうので。
• 保温浴槽じゃないですし（ミストサウナが無いのははしょうがないとして）、ペアガラスでもないし、しかもガラスに網目が入っているらしいです（窓が売りなんじゃないの）。
• アウトフレームじゃなくて、順梁なのにガラス手摺じゃない。
  • ガラス手すりではない方が良い方が多いのかと思ったらそうでもないのですか。プライベート感が出るし外から洗濯物の気配が感じられにくいのでいいのではとないかなと言う意見が出るのかと思いました。
    • ガラス手摺でなければ（正確には、アウトポールとか順梁とか逆梁とかいろいろあるのですが）、梁と柱を外（バルコニー側）に出せるんですね。とにかく部屋が梁だらけなんです。仕様も含めてコストダウンがすごいんです。
• 開かない部分（FIX部分）を大きく取ることで、一枚の窓が大きくなり見晴らし、採光をよくしようとしているのではないでしょうか（南向きのB2の事をいわれているのでしょうが。Cタイプは普通に開くようになっていると思います。でもバルコニーの窓なのであまり見晴らしは関係ないとは思いますが）。ここは居室にバルコニーを付けないとか、窓にこだわりをもった作りになっていますね。なので一般的なものを好む方とそうでない方とで意見が分かれそうですね。でもそれはそれで、中小なので、大手にはできないものを作るという事でいいと思います。ただ、せっかくこだわりをもっているのに、天井が低いので当然窓の高さも低くなり、しかも網ガラスになっていたり二重ガラスではないことによって台無しになっています。実際は写真のようには全然見えませんでした。
• 写真を見ると、緑のカーテンがありますが、これは普通にあるんでしょうか？自分的には虫がにがてなので、緑のカーテンは余り好きではありません間取りはリビングが広めに取ってあるのはいいですね
  • 緑の部分は自分で植える見たいです。なので植えない選択もできます。
• 窓ガラスですが、説明ではペアガラスでしたよ！

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：57.05m2～70.19m2
• バルコニーはリビング側にあったほうが便利です。バルコニーに料理を運ぶ時がリビングから離れていると大変。Cタイプなどはそういうレイアウトですね。マンションはスペースを有効に使いたいので、バルコニーも有効利用できる間取りがいいですね。
• 間取りによってはバルコニーとリビングが繋がっていないタイプもある。直接に採光が入ってくるようにという配慮のようですが。珍しいレイアウトだなと思いました。景観的にどっちがいいのかは好みの問題になると思いますが。
• Cタイプは家事動線が微妙です…。特に洗濯物を干す時。洗面所から洗濯物を抱えて寝室か子供部屋を通ってベランダに出るってのも面倒ですよね。子供部屋も思春期になったら親が入るのも嫌がるだろうし寝室を通る大回りになるんだろうなあとか。浴室の窓やLDK部分は良い感じなんですけどね。ちょっと惜しいタイプです。他の間取りはどうなんでしょうか。
• 間取り図が手描き風！？親しみやすく家具の配置なども想像しやすいですが単純に見づらいですね。私もバルコニーの位置が寝室に面しているのはNGだと感じました。布団を干すには便利ですが、思春期の子供がいれば嫌がりそうですものね。
• 部屋の中にデコボコと大きな柱があるのは残念かな？特にＣタイプの洋室２では柱が邪魔なのと、バルコニーがある為、机とベッドの配置が難しそう。ベッドをバルコニー側に配置していますが、せっかくの掃き出し窓がベッドで邪魔しています。皆さんが言うように、バルコニーはＬＤＫに面していた方が、何かと使い勝手が良さそうです。
  • バルコニーがLDに面していない件は気づきませんでした。他の部屋はどうなっているんでしょうか
    • 私もリビングにバルコニーが面していないの気が付きませんでした.一応リビングには両サイドに普通サイズの窓があるみたいなので真っ暗になるとか風が通らないとかそういうのはないと思います.むしろ風通しは良さそうに間取り図を見る限りは思います.バスルームにも窓があるんですね.バスルームもドアと窓を開けておけばじめじめしないかなぁ.
• 今ネットで公開されている写真や間取りは東向きなのでお昼以降は暗くなるのではないでしょうか。特に公開されている間取りのお部屋は南向きのお部屋のでっぱりが南からの採光をさえぎっているのではないでしょうか。反対側の窓は通路になると思います。ありきたりの間取りではないところがいいと思ったのですが。南向きのお部屋は普通の間取りなのでしょうか。
  • リビングと各個室が分断されているのでプライバシーは守られる感じ。西向きに窓があるので少しは日差しは入るのでしょう。個室の方のバルコニーには日差しが多少は入るでしょうけれど、平日働いたり学校に行ったりするので日差しはあまり関係ないかな。リビングにいることが多いので夕方早めに電気をつけることになるかと思います。
    • うちもリビングにいる事が多いので西向きの方がよかったのですが、不動産的には東向きなんですね。西向きの窓は通路になると思うのですが、少しは光は入るのでしょうか。
• ワイドスパンですが適度にプライバシーも保たれていいですね。お風呂に窓もありますし。明るい日差しが部屋に入ってくるのはいいです。収納はもうちょっと欲しいかな。シンプルに暮すのもいいですけど。キッチンのシンクやコンロの位置がお母さんの背中がリビング側なのでさみしくないかな　対面式のタイプがあるといいです。
• 今出ているCタイプは居室を通らないとバルコニーに出られないタイプなのですね。なんでリビングまでバルコニーがないのでしょうか。家事動線的に効率は良くないと思われます。
• ルーフバルコニーや専用庭があるくらいマンション周りにゆとりのあるスペースがないと日当たりも心配になります。
• 南側は抜けていますが、東は高めの建物があるので、下の階は日が入らないかも。もう少し広くないとファミリーで生活するには、厳しいですね。
• 南向きはいいですが、東向きは隣接して建物が建設されているので、陽当たりが良くないかも。
• いろんな用途の間取りがあり、まだ公開されていないレイアウトも含めてライフスタイルに合わせて検討できるが良いかも。B2は、リネン庫が広くていいですね。WICも凄い広い。他の部屋のクローゼットは、あまり大きくないので、普段使いの洋服を入れる程度かな。

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買い物・食事

• ここはどちらかというと駅近物件の条件から外れます。よって交通と買い物も人のよっては悩ましいことになるのでは。行けばオオゼキやらライフやらあって便利なスーパーで好感ですけどね。
• 駅とスーパーが徒歩10分超えなんですよねえ、歩けないことはないですが気になる距離であることは確かです。地図を見ましたが、コープも近くにあるようですね。確か会員さんしか使えないんですよね？入会してもいいんですが規模によるかな。
  • 駅もスーパーも１０分越えとなると何をするにも移動が面倒って気持ちになってきますしね、コープはデリなんかもやっていてなかなか便利なスーパーですね、宅配もやっているみたいですし金銭面に目をつぶるならフルに活用したら楽になるかもしれませんね、
• お買い物はやはり駅の方まで出ないとないのでしょうね。ライフなんかは１時過ぎまでやっている様なので仕事帰りに行かれる人が多そうですね。ライフは１００円で１ポイントたまるカードがあるので、ライフを主に買い物する場所にすれば結構知らない間にたまるのではないかな。さらにレジ袋を辞退すると２ポイントくれるみたいなのですぐたまりそう。

育児・教育

• 認可保育園は激戦と聞きますけどね。子育て世代はしっかり調査の上で検討したほうがいいと思います。
  • 保育園は激戦。但し調布と世田谷はどこもだいたい激戦だけどね。甲州街道をまたぐので現地確認してからかな。
  • 保育園や幼稚園も学童保育も、東京にしても地方にしても、皆さん同じ悩みを抱えていらっしゃいますね。どうしても自宅近くが良いですからね。でも、あまり高額では困ってしまいます。でも歩いて行ける範囲で探したいですよね。
• 小学校と中学校は程よい距離で子供たちは通いやすいんじゃないかと思いました。
• 調布は平成25年度の待機児童数が208人だそうですね。認可保育園の園別募集状況がアップされていたのでリンクしておきます。募集数はわずかですが、4歳児、5歳児クラスなら少し余裕のある園もあるのでご参考までに・・・

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周辺環境・治安

• つつじヶ丘ってどんな生活環境ですか？生活面、子育てなどなど。
• 東側のマンションが気になりますね。
  • 奥以外はマンションが隣接していますね。奥も将来的にはなにが建つかわかりませんね
• つつじが丘は個人的に好きな街ですが、マンションの購入は難しいです。駅の周りは地主が離さない。南側には大規模団地があって、マンションを建てる土地がないせいだと聞きました。
• ペアサッシでは無いとは今時の分譲ではありえませんね。網いりに関しても、隣と近すぎて防火上必要なんですね。間口の狭い、細長い土地・避難通路が取れなくて無理やり半分にしたバルコニー（営業さんは日当たりのためと言われてるみたいですが）・隣地が近すぎて網入り窓・すぐ近くに高圧線などなど、そもそもマンションを気分良く建てれる土地ではないですね。価格は土地のポテンシャル・建物のポテンシャルから考えれば、かなり割高です。でも、賃貸気分なら良いのかも。
  • 避難通路が取れなくてバルコニーを半分にしたのですか。そんな事もあるのですね。
• 周りは公園も多く環境はいいのですが建て方に無理があるんでしょうね。ゆったり希望にはちょっとかなわないかもしれませんね。

その他

• ここは駅から割と近いし、つつじの新築マンションを探してた人にはいいかもですね。ただ、品質重視でお値段据え置きを主張してる割には全体的に作りもデザインも、もの凄くチープで昔のマンションみたいでした。道路からエントランスへ入る時も狭そうだし、検討から外しました。
  • そうなんですよね。値段据え置きって主張してるけど、周辺と較べても高いんですよ。その上でありえない程のコストダウンをしているのでさらに高いんですよ。
• 天井の低さ、部屋に張り出した梁、ゴミ出しの件、網ガラス。いろいろ問題点がありそうですが、ここのセールポイントって何だろう？
  • 売りは土地が所有権じゃなくて借地権だから販売価が安い、ってことでしょう。しょせんは借地権なので巨大地震が来て建物崩壊したらアウト、、ですかね。これは困る。

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掲示板

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