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プレミスト名東亀の井ヒルズ

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  1. 名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩8分
  2. 名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩14分
  • 総戸数:50戸(別途、管理事務室1戸)
  • 構造、建物階数:地上3階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2017年01月下旬予定
  • 売主:大和ハウス工業株式会社
  • 施工:フジタ
  • 管理会社:大和ライフネクスト株式会社


[編集] 価格・コスト・販売時状況

【価格】

  • 価格:4,750万円・6,190万円
  • 価格表⇒http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611393/
  • モデルルームの先行案内会に行かれた皆さん、いかがでしたか?
    • 予定価格は4500万~7500万。すでに購入希望者が15程度いるみたいですね。
  • 南東角部屋はさすがに全部7000万オーバーでした。最上階南西角も6500オーバー(これはありでした)。
  • こちらの物件に限らず 星ヶ丘、一社、その他エリアの新築マンションに共通して言えるのは、リニアやオリンピック、震災の影響?で人件費、資材が高騰している為に、品質は変わっていないのに、数年前の価格よりどこも一千万円くらい高い印象です。 これから先数年間は、価格が高くなる事はあっても安くなる事はあるのか? と思うと、非常に悩ましいところです。

【その他費用】

  • 管理費(月額)10,600円・12,400円
  • 修繕積立金(月額)9,500円・11,100円
  • 修繕積立基金(一括)665,000円・777,000円
  • 管理一時金 : 10,600円・12,400円(一括)
  • CATV施設利用料 : 330円(月額)
  • インターネット使用料 : 1,210円(月額)

【販売時状況】

  • 年末から動きがないですね。プレミスト一社のように苦戦しているのでしょうか。
  • 2017年4月19日時点で、あと2戸で完売なのかな?3LDKと4LDKは1戸ずつあるようです。


[編集] 交通

【電車】

  • 栄、伏見、名駅などの都心部へは、乗り換えなしのダイレクトアクセス。
  • 名古屋駅まで直通で22分。新豊田へも40分。
  • 「藤が丘」駅からリニモと愛知環状鉄道を乗り継げば、新豊田へも40分でアクセスできます。

【徒歩】

  • 一社まではちょっと距離があるのかあと思いましたが、一社よりも星ヶ丘に出た方が早いのかなと思いました。
    • 現地は一社駅というより、市バスで星ヶ丘に出た方がいい立地のようです。

【車】

  • 名古屋第二環状自動車道「上社南I.C.」(大高方面)車で約5分(約1,710m)
  • 名古屋第二環状自動車道「上社I.C.」(楠方面)車で約6分(約1,800m)
  • 東名高速道路「名古屋I.C.」車で約7分(約2,800m)


[編集] 構造・建物

  • 敷地面積:3,290.32m2
  • この物件は南向きのみですか?西向きもあるのでしょうか?
    • 南向きと東向きだけですよ。(コの字型のため南東、北東、南西はあり)
  • ここの南棟の一番下の階って、プレミスト一社のように ほとんど地下のような部屋になるのですか? パンフレットを見ていてもいまいち分からないのですが。 バルコニーに立っても、前が壁で、全然外が見えないような感じがします。その分少し価格が低い(それでも5,000万近いけど)のかなぁと思っています。
    • 東半分は開けていたはずですよ。 西半分は一社の東側みたいな感じかな? 結構申込が入っていると聞いた記憶があります。
  • このマンションは立地と低層(好みは分かれますが)なのが強みで、間取りと仕様は近隣のマンションと比較しても平凡なレベルと思います。
  • 外観お洒落で高級感ありますね。
    • 外観は南棟南向きはとても低層特有の高級感があって良いですね。ただ、道路に面した東向きがもう少し落ち着いた色だと思っていたら、プレミスト一社のように白い感じだったのがちょっと安っぽくて残念。


[編集] 共用施設

  • 駐車場 : 空台数2台 3,500円~13,000円(月額) 平面1台、機械式1台
  • 駐輪場 : 空台数25台 200円~300円(月額) 平面式2台、ラック式23台
  • バイク置場 : 空台数3台 1,500円(月額)
  • 車寄せ


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[編集] 設備・仕様

  • ガラスがLow-Eではない。
  • リビング以外のカーテンがボックスじゃなくてカーテンレール。
    • この物件カーテンボックスばっちり付いてますよ。


[編集] 間取り

  • 間取り:3LDK~4LDK
  • 専有面積:72.11m2~103.34m2
  • バルコニー面積 : 11.43m2・15.34m2
  • トランクルーム面積 : 0.40m2・0.79m2
  • サービスバルコニー面積 : 1.66m2・5.72m2
  • 広めの間取りもあり良い感じですね。
  • 角部屋だとほぼ抽選でしょうね。 中住戸の4LDKだと、例えば可動壁のBEFタイプならどこでもあまり違いはなさそう。
    • そうですね。 可動壁を開けると大き過ぎるくらいのリビングでうれしいのですが、そうすると実質2LDKになってしまうので、子供の部屋がひとつしかなくなる。 迷っています。
    • それはCだったかDだったかの3LDKの部屋ではないですか? 4LDK可動壁の部屋が現実的にはいいと思いますよ。
  • Hタイプは、4LDKでWIC、WTC(ウォークスルークローゼット)、SIC(シューズインクローク)、TR(トランクルーム?)つき。100㎡超えなんですね。
  • トイレやお風呂に窓があるタイプはそうそうマンションではないですから人気だったでしょうね。広さも良いし、低層の重厚感も手伝って。半地下だとどんな感じなのでしょう。目線とか気になります。垣根があるのかしら。屋根のサンルーフのような感じもバルコニーに明るさをくれますね。
    • 半地下というか、坂道の途中にある関係上、建物自体をまっすぐに作るとこうなっちゃうよね、という感じのお部屋ですよね。 資料を見る限りでは生け垣があるのかな?外から見えるというわけではなさそうなところはよろしいかと思います。 防犯的にはいかがなのでしょうか。下に降りないと行けない分、泥棒からしたら逃げるときにリスクが高くなるから、あまり心配しなくても大丈夫なのかしら。
  • 間取り、仲の良い家族や引きこもり防止には良いけど、思春期の子や来客中に風呂には入りにくいので、この作りはネット上でも意見が分かれてますね。 気にする人は玄関からリビングまで一直線で丸見えの作りより気になるし、違和感のない人には何がダメなのか全く理解出来ない点でしょうけどね。


[編集] 買い物・食事

  • バロー 一社店(約190m・徒歩3分)
  • マックスバリュ 一社店(約500m・徒歩7分)
  • 星が丘テラス(約1,190m・徒歩15分)
  • 駅までそう遠くなく、買い物もしやすい。
  • バロー、イオンメイトピア店、マックスバリュ、星ヶ丘三越に行ける距離ですね。車があるなら、アピタ茶屋ヶ坂にも行けますし、周辺環境にあるように、フライベッカーサヤ、コーヒーカジタなどにも行けますよね。素敵なところと思います。
    • このあたりはアピタなら茶屋ヶ坂より長久手に行く人のほうが多いと思いますよ。
  • 完成前に、イオン長久手も開きますね。 クルマで15分かからない距離だし、利便性が上がりそうです。
  • 星野が丘テラスはいろいろな店が入って楽しそうです。子供がいらっしゃる方に買い物しやすそうな造りになっているんですね。パン屋さんが入っていたりするのもうれしい。


[編集] 育児・教育

【幼稚園・保育園】

  • 市立 西山台幼稚園(約40m・徒歩1分)
  • マンションの東側に幼稚園か保育園?ありますね。 日中はちょっとうるさいのかな? 入れるなら、自分の子供入園できたら凄く楽ですけどね。 この地域の待機児童問題とかはどうなんでしょうか??
    • 待機児童問題自体をあまり聞いたことがないですね。 専業の世帯割合が高い地域だと思います。

【小学校・中学校】

  • 市立 名東小学校(正門)(約880m・徒歩11分)
  • 市立 神丘中学校(正門)(約740m・徒歩10分)
  • このマンションの学区は、名東小学校ですが、評判はどうですか? お隣の西山小学校と比較してどうでしょうか。
    • 少し前は同等か少し名東の方が上でしたが、西山は色々、大きなマンションが出来て色々な子供も増えたようで・・・
  • 名東小学校まで6歳の娘が歩くと何分くらいかかりますか?
    • 公式のライフインフォメーションによれば正門まで徒歩11分だそうです。ただし徒歩所要時間は80mを1分として計算しているので、小1ならもう少しかかりそうですね。 中学校はもう少し近くなりますし、通学環境はなかなか良いように思います。後は通学路がどのような状態であるかの確認ですかね。


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:第一種低層住居専用地域
  • 緩やかな丘陵地の住宅地、その一角に残された南傾斜地の高台に立地。
  • 道路に囲まれていますが住宅地ですし閑静な環境と言えるのではないでしょうか。
  • 敷地の南側に、医療施設との間に細長く空き地があります。 ここは今後どうなるのか、分かりますか? アパートとか建てられそうなスペースで、気になります。
    • そこにも医療施設が一軒建つ予定みたいです。
  • このあたりは坂が多い地域?なので、雨の日は溜まりそうなイメージです。これは一社だけじゃなくて星ヶ丘も同じかなと思います。とにかく坂が多いです。8分の駅までの距離も、坂があるとちょっと大変かな。


[編集] 周辺施設

【公園】

  • 西一社中央公園(約560m・徒歩7分)

【病院】

  • ドクターヒルズ星ヶ丘east(約50m・徒歩1分)
  • 長坂こどもクリニック・・・小児科はこちらがおすすめです。現地から徒歩5分以内です。学区外からも車でわざわざ受診にみえてますよ。⇒http://www.nagasaka-child.com/


[編集] 掲示板


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