プレシス赤羽

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4.00

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物件概要

• 所在地：東京都北区志茂2丁目32-5（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩4分 （2番出口）
2. 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩11分
3. 埼京線 「赤羽」駅 徒歩11分
4. 高崎線 「赤羽」駅 徒歩11分

• 総戸数：31戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社吉原組

掲示板・口コミ

• プレシス赤羽（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームがオープンしたみたいですがどうだったんでしょうか。 価格の発表とかあったんですか？ 公式サイトは情報更新ないですし。戸数が少なくて駅近マンションだと 今時は情報公開する前に売れてしまったりするんでしょうかね。
• チラシが入りましたが、坪230万円くらいですね。強気な気もしますが、キッチン、洗面台は天然代理らしいので、仕様はいいのかもしれませんね。
• 一期は4090万円～6870万円と出てました。この辺りの相場からするとどうですか？
  • 相場的には若干高い印象ですが、同価格帯のイニシア志茂赤羽は確か3期できれいに完売してたので仕方ないでしょう。 ただ気になるのが、目に見える部分の仕様が良いということでしょうか。 この坪単価間ならグレードを上げた分、どこかにしわ寄せがきている可能性もあるような。。あと管理会社の評判はあまり良いイメージはないですね。。
• 価格はあまり詳しくなかったのですが、他の物件と比較してみると、都内の中では安価な方なのではと思うようになりました。多くの資料やデータを元に鑑みると、東京の不動産価格が高騰しているなかでは、まだ良心的な設定だと考えます。

交通

• JRから遠くて通勤や通学は便利なのかと思いますね。ただ、東京メトロが使えるのでいいかな？と思っています。
• 志茂駅からは出口出たところから建物が見えるぐらいで本当に近いですね。徒歩4分となってますが、信号待ちがなかったら3分ちょいで着くはずです。 赤羽駅はちょっと距離がありますので、自転車使うことになるのかなぁ。 まあ、通勤モードで早歩きすれば10分程度で着きますが。

構造・建物

• 建ペイ率：60％・80%（76.85％）
• 容積率：200%・500％（302.87％）
• 敷地面積：821.85m2
• 建築面積：460.40m2
• 延床面積：2,666.57m2

共用施設

• 駐輪場：敷地内に62台（ラック式）
• 駐車場：敷地内に3台（平置式3台（内福祉車両優先駐車場1台））
• バイク置場：敷地内に2台

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設備・仕様

• 設備仕様は悪くないと思います。トイレの手洗いカウンターとか充実してますね。
• キッチンの天板やパウダールームのカウンターの天然石も贅沢な感じがします。 ディスポーザーは付いていないみたいですが。 バルコニーの狭さや部屋の内部に柱が出ているのは残念です。
  • 女性受け狙ってるのか水回りの仕様は良いですけど、電気式床暖房とかの仕様を考えると、見えない部分がコストダウンのしわ寄せを受けているという意見はあながち間違っていないと思う。
• マンションギャラリーを拝見致しましたが、女性目線からすると、キッチンや洗面所、トイレといった水回りが充実しています。 特にキッチンはカウンター式、収納（パントリー、天井戸棚）が多く、食洗機も完備。子供の安全を考えた包丁入れなどもあり、細かい部分にまで目が行き届いているなという印象です。それに加えて、天然石が高級感をプラスしています。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：63.68m2～85.16m2
• ここだと3LDKの間取りは70m2以下が標準なのでしょうか。それだとファミリーにはちょっと狭いですよね。それ以上の部屋だとこれから出るのかな？
• 部屋の広さは85.16平米まであるようですが 間取りで出ている部屋は70平米未満の小さい部屋ばかりだなあ。 この辺りがメインの広さなんでしょうか。ファミリーには手狭だと感じます…。 一番広い部屋はプレミアムプランか何かってことなんでしょうね。 皆さん書かれてる通り、設備仕様良いですね。 キッチン、浴室、洗面所、トイレとどれをとっても満足度高そう。
• この物件って、ちゃんとユーザビリティ考えてくれているのか疑問ですね。 60m2台で5畳以上の部屋を2つ作ったのはすごいと思うけど、あれだけフレームインな作りだと、間違いなく表記m2より狭く感じるし、何より部屋のレイアウト大変でしょ。
• 面積の割には部屋が広々と設計されているなという印象を受けました。その分、収納スペースが狭いように感じます。
  • 確かに、居室の面積をギリギリまで大きくしてある分、収納にしわ寄せはありそうです。 あとは、ＬＤＫにもかなりのしわ寄せがあるかな？ 最近の物件ではＬＤとＫの広さが別々に表示してありますが、 こちらはＬＤＫとして表示されているので、通路、キッチンを覗くと 実際ＬＤとして利用できるのは１０畳前後のように思えます。 となると、かなり狭いかな？
• 間取りで言えばGタイプなどはリビングダイニングが15.1畳あるので丁度良い感じだと思いました。 実家のリビングダイニングが17畳あるのですが、来客がないのもありますが広すぎる感じを受けているので。 ただ、バルコニーは半バルコニーじゃないほうがいいですけど。
• 外観のデザインを見てもバルコニーは申し訳程度ですが、 デザイン性を重視したからなのでしょうか。 それとも初めから洗濯物が外干し不可な環境で、 バルコニーは不要と考えたからなのでしょうか。
  • 部屋の広さを確保するためじゃないでしょうか。 本来だったら、もっと部屋は奥まっていて、 リビング脇の居室の部分もバルコニーに組み込まれているといいのですが。 でも、そこまで外干しのこだわらない人向けのマンションであったら、 ふつうに部屋が広いほうがいいですよね。
• 今出ている間取りだとAタイプが一番すっきり見えます。面積は小さい分うまく造られているかな。他の部屋はやっぱり柱がネックですね。

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買い物・食事

• お買い物はダイエーに行く人が多いですか？スーパーバリュー、大黒屋もあるようですね。

育児・教育

• 場所や広さからするとファミリー向けっぽいですが学区の評判はどんな感じでしょう？
• ファミリー向け物件のように見えます。子育て環境も整っているし（保育園・幼稚園・児童館・公園が多いため）。志茂駅のある南北線沿線には中高や大学も多いので教育環境もいいのでは。スレッドにもあるように、まだまだ知名度が低いのですが、実際住んでみると心地いいのが赤羽・志茂エリアです☆

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、商業地域
• 買い物などの立地は比較的に良さそうですね。 駅もひとつ近ければ問題ないと思いますよ。 気なる方は居そうな物件ですね。
• 赤羽駅近くと思ったら、志茂駅に近いマンションでした。 このあたりは運動公園があるので、子育てもしやすそうな印象です。 マンションギャラリーは赤羽駅近くにあるようです。
• 志茂駅は地味だし、他のエリアの人に言ってもどこだかわからない、みたいに言われちゃいますけれど（赤羽の近くと言ってやっと理解してもらえる）…なにげに住環境としてはいいんじゃないかと思います。 ここだと地元の人が買っていく形になるのかな。 価格が適正で、仕様面も良ければ需要はかなり大じゃないかと
• ここから赤羽まで行くのはけっこう大変そうな感じ。自転車で気合い入れていくか、赤羽岩淵まで行って、そこから赤羽駅まで歩くか。赤羽岩淵から赤羽駅前の辺りはそこまで遠くないですから。
  • 赤羽駅は十分、徒歩圏内だと思います。 南口から実際に、自転車引きながら歩いたら8分で着きました。 意外と近いかもしれないです。

掲示板

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