プレサンス ロジェ 平安通

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プレサンス ロジェ 平安通外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市北区若葉通三丁目14番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「平安通」駅 徒歩4分
2. 名古屋市営地下鉄上飯田線 「平安通」駅 徒歩4分
3. 名古屋市営地下鉄名城線 「志賀本通」駅 徒歩4分

• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年04月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：村中建設株式会社

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 平安通（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• こちらは資産運用される方も多いんですね。入居される方がいろいろ変わることが多いけれどコミュニティーがうまく機能するとよいのですが。ファミリー世帯の間取りですね。小中学校が近いのはいいです。
  • 賃貸マンション化したらコミュニティー形成は無理でしょう。
    • ロジェシリーズはファミリーマンションなので新築からいきなり賃貸になるのは少ないと思いますよ。根拠はないですけど他のロジェシリーズを見てると2～5戸くらいと勝手に予想してます。
      • 総戸数が29戸ですので濃い住民関係になると思います。 理事長、副理事長、会計、監事が1人だとしても1年任期だと4人ですよね？ 29戸だと7年に1回は役職が回って着ますし投資オーナーは参加しないのでさらに確立は高まると思いますよ。 そうすると管理組合の運営や総会でよく関わることになるのではないでしょうか？ 総戸数が少なくて問題なのは修繕積立金だと思います。 30年間通しの平均だと毎月の平米単価300円くらいと予想しています。 72m2だと21,600円と管理費8,000円くらいでしょうか？ 総戸数が200戸くらいだとスケールメリットでかなり安くなるみたいですが･･･
• まだ販売してたんだね　立地もプランも悪くないから早々に完売すると思ってた。プレサンス物件で長々と売れ残ってた記憶はないが珍しいな。
  • 1期6戸、2期はモデルルーム開設から完売まで早かったけど、3期4戸は11月23日日にモデルルーム開設したのに何でこんなに売れないの？
• 商業施設は北区の中では一番充実してる地域だし、 名城線と東山線の乗り換えは距離が近いからかなり楽だし、 空いてて本数も東山線の次に多くて便利。 名古屋高速のＩＣも近いのでどこに行くにもアクセス良好。 北区＋平安通りというイメージが先行しちゃうのかな？ 平米単価で見ると割安ってことはないけどリーズナブルな 価格設定だとは思うから分譲入門編としては悪くない。
• １年前で8/29だから、苦戦かどうかは微妙だな。まずまずなんじゃないの？

【第3期販売概要】

1. 販売戸数・・・4戸
2. 販売価格（税込）・・・3,180.70万円～3,577.00万円
3. 間取り・・・3LDK・4LDK
4. 住居専有面積・・・72.83m2・77.56m2

• 専有面積が小さめなことと駐車場100％ではないことがネックかな。4人家族だとちょっと狭い。買い物は便利
• いよいよ最終ということで人気のようですね。
• 値段はやや安い気もするけどＢタイプの４ＬＤＫは公団っぽいなー

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交通

• 名駅へのアクセスがイマイチ、再開発とリニアでさらに 栄より重要度があがる 。

構造・建物

• 敷地が500m2ちょいと狭い。
• 11階以上の高層階だと眺望にも期待できそう

共用施設

• 駐車場 21台（屋外機械式）
• ミニバイク置場 4台（屋内平面式）
• 自転車置場 43台（屋外スライドラック式）
• 駐車場は１００％ないけど近隣で確保容易

間取り

• 田の字タイプ
• スロップシンク省かれてるけど、風呂に窓がついてるはプラス。収納は少なめ。
• Bタイプは、リビングダイニングが20帖のプランに変更できるんですね。20帖は想像つかないですが、断然広いリビングダイニングがいいです。
• 77平米で3人家族なら本当に充分ではないでしょうか。 収納面でも余裕でしょうし、居室も無駄なく使えるでしょう。 それ以上広くてもやはりお掃除も大変ですし（ルンバにさせるという手段もありますが）。 立地が良いので階数さえ気にしなければ…というところかなと思っています。
• ３LDKは個室はそれほど広くないですがリビングが広くゆったりした感じ。もう少し収納があったらうれしい気もしますがまあ引越しの時にある程度片づけておかなくてはですね。

買い物・食事

• 商業施設や飲食店が多くて便利な場所
• この辺スーパー多いです。生活するには十分。

1. ザチャレンジハウス平安（ヤマナカ）
2. アオキスーパー上飯田店
3. マックスバリュ若葉通店
4. アミカ大曽根店
5. ナフコトミダ上飯田店

• • 他にも

1. ダイエー上飯田店
2. カーマホームセンター瑠璃光店
3. パワーズ上飯田店
4. 問屋スーパートーエー黒川店
5. メッツ大曽根店
6. TSUTAYA瑠璃光町店

周辺環境・治安

• 平安通り周辺って商業施設、飲食店が豊富で意外と暮らしやすいですよ。 通勤は栄だったら全く問題なく、大混雑の東山線に比べれば快適です。 名駅へのアクセスもかなり良好で栄駅の名城線から東山線の乗り換えは 移動距離が少なくて楽です。 あえて難点を言えばＵＲや県営、市営住宅が多いことくらい。 それでも以前に比べるとヤンチャな子供は減った印象です。
• 名古屋駅への通勤がやや不便な感じですがスーパーなんかは充実してるね。カーマとかツタヤもあって公園も多いからファミリーには暮らしやすい。少しだけ気になるのは風俗店が点在している点くらい。
• 平安通駅徒歩4分なので雨が降ったとしても負担のない距離位置にあるので 通勤に便利ですね。 それに買い物出来るスーパーも自転車利用で 複数利用でき子供が通学する学校も近いです。 車があればさらに 移動など楽になるので物件駐車場は確保したいです。物件駐車場は 100%ではないですが多めにあり月利用料も4,500円～10,000円で利用できるのも 良いと思います。
• ここは昔畑だったのかな？

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