プレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンス

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3.14

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物件概要

プレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンス　外観完成予想図1

プレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンス　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区大道一丁目9番3他11筆（地番）
• 交通：

1. Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩6分
2. JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩8分
3. Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩8分
4. 阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩10分
5. 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩11分

• 総戸数：52戸
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年2月中旬
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• プレサンス、やーどかりかり、こだわりやさん？のCMでお馴染み。マイホームを買うメーカーというよりか、賃貸物件と思っている人が多いかもしれません。企業イメージでしょうか。
• プレサンス、少し前だと投資用というイメージもありましたね。でもここだと駅から近いのはもちろんのこと、小学校も近かったりするんでこういった場所のファミリー用だと実需での購入もあるんだろうなと思います。管理費が分譲マンションとしてはかなり安めに感じるんですけどこれはこの辺の相場から設定されてるんでしょうか？ネット代が含まれてるんで更にお得感ありますが。
  • 少し前というか、今もバリバリ売ってますよ
• 10分以内ということなら、すごくアクセスが良好な場所なんだなと思いました。第1期先着順販売が3戸となってました。第1期登録抽選販売2戸は既に申し込みが終了していて、3月25日（土）に抽選が行われるようです。抽選と言うからにはお得物件なんでしょうか？ちょっと思ったんですけど、ここって物件価格はけっこうな価格なのに、管理費と修繕積立金は格安なんですね。
  • これって、管理費、修繕積立金が上がっていく気がしてしまうんですが・・・抽選＝複数人が買いたいと言っているわけなので、お得な気がします。お得というより人気の方が言葉として合っているのかもしれません。駅からもほどよく近いですよね。10分なら歩けると思っています。
• ここでこの値段ならシティハウス四天王寺前夕陽ケ丘でいいかな・・・という感じ。
• プレサンスでこの価格。驚きました
• 皆さんの想定よりも高かったということでしょうか。価格について触れている方が多いなと感じたもので…天王寺駅徒歩6分となれば、かなり強気の価格になってしまうものなのかもしれませんね(;^_^Aプレサンス自体は、あまり普段は高くはないマンションなんですか？
• プレサンスは賃貸投資にも使いやすい手頃価格で供給してるのが特徴だね。質は十分だけど外観と間取りは田の字コピペが大半。それと手頃路線のロジェとクオリティ重視のレジェンドのシリーズ銘がある。だから天王寺とはいえロジェで5000万オーバーは押せ押せ価格だなと思う。

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構造・建物

プレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：47.15％（指定80.00％）
• 容積率：372.72％
• 敷地面積：863.80m²
• 延床面積：3,689.91m²

共用施設

プレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：21台［屋外機械式13台、屋内平面式2台（電気自動車専用充電コンセント付）、屋内機械式6台］
  • 月額使用料：15,000円～33,000円
• バイク置場：3台（屋内平面式 1台、屋外平面式 2台 屋根付）
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：8台（屋内平面式 5台、屋外平面式 3台 屋根付）
  • 月額使用料：1,500円
• 駐輪場：104台（屋外3人乗等対応平面式 15台 軒下、屋外スライドラック式 89台 屋根付）
  • 月額使用料：250円・500円

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK
• 専有面積：49.36m2 ～70.08m2

• 角住戸は３ＬＤＫのプランになっている感じですね。アウトフレーム設計ではないようですが、柱の凸凹はすくないので部屋を広く使えそうだなと感じました。
• 今販売中の２ＬＤＫは、サービスルームがあるので実質は３ＬＤＫみたいなもの。この間取りなら３人家族でも十分に住むことが可能だと感じました。最寄駅も複数あり便利。立地から考えると買いやすい価格帯だと思いました。
  • 居室になれる要件を満たしていないのでサービスルームになっている、というかんじなんですよね。よくこういうタイプのサービスルームはお見掛けしますが、生活していても特にデメリットはないのかな？日照が条件というわけではないというのは知っているのですが。
    • サービスルームは日照の問題かなと軽く考えていたのですが、ふとググってみたらそれなりのデメリットがあるみたいです。エアコンやテレビなどが使えない場合があったり、日当たりが悪くて日中でも暗かったり、換気がしにくかったりという場合があるようです。

でも間取り図のサービスルームにベッドが配置してあったりというのはよく見かけるので、寝室として使うイメージも普通にあるのでは。このマンションの場合も一番広い部屋でもあり、ウォークインクローゼットが付いていたり、窓外にアルコーブがあるのでエアコン可と思われ、寝室として考えられてる感じがします。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート天王寺堀越町店　　徒歩3分/約200m
2. ローソンストア100四天王寺南店　　徒歩3分/約200m
3. セブン-イレブン大阪堀越町店　　徒歩5分/約400m
4. スギドラッグ天王寺店　　徒歩6分/約430m
5. あべちか　　徒歩6分/約480m
6. スギドラッグ天王寺駅前店　　徒歩7分/約510m
7. ハーベス天王寺店天王寺ＭＩＯプラザ館　　徒歩9分/約660m
8. KoKuMiN天王寺MIO店　　徒歩9分/約660m
9. 天王寺ミオ　　徒歩9分/約660m
10. ライフ四天王寺店　　徒歩10分/約750m
11. あべのハルカス　　徒歩10分/約750m
12. あべのハルカス近鉄本店　　徒歩10分/約780m
13. あべのキューズモール　　徒歩12分/約910m
14. Hoop　　徒歩12分/約910m
15. デイリーカナートイズミヤ国分町店　　徒歩12分/約940m
16. あべのand　　徒歩13分/約1,040m
17. ライフ下寺店　　徒歩14分/約1,080m

育児・教育

• 教育施設

1. もりのなかま保育園天王寺ひよこ園　　徒歩2分/約130m
2. いんくるーじょん保育園天王寺　　徒歩2分/約150m
3. なないろ天王寺保育園　　徒歩3分/約180m
4. 吉見学園天王寺和み保育園　　徒歩7分/約510m
5. ひなたほいくえんせいわ　　徒歩8分/約610m
6. あかつき保育園　　徒歩8分/約630m
7. 天王寺駅前おおぞら保育園　　徒歩10分/約730m
8. 天王寺幼稚園　　徒歩6分/約480m
9. 大阪市立大江幼稚園　　徒歩8分/約580m
10. 真生幼稚園　　徒歩12分/約960m
11. 大阪市立天王寺小学校　　徒歩1分/約80m
12. 四天王寺中学校・四天王寺高等学校　　徒歩4分/約260m
13. 大阪市立天王寺中学校　　徒歩6分/約450m
14. 大阪星光学院中学校・高等学校　　徒歩8分/約570m

• 天王寺駅までも遠すぎず近すぎずの距離で、治安面も安心かなと思います。このあたりの校区情報をご存知の方がいらっしゃれば教えていただけるとありがたいです。
  • 小学校自体は道を渡ってすぐのところにありますね。天王寺が子育て自体が若干賑やかなエリアという印象もあるけれど、小学校があるのでここまでくるとそれなりに落ち着いているのだろうか。意外と中学校も近くにあります。高校で狙うは天王寺高校！？いけたら理想ですけどね汗

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域

• どの駅からも１０分以内で行けると行けるのでかなり便利そうな環境なのかなと思いました。ただ、周辺はマンションも多くて人通りも多そうなので日中でも夜間でも賑やかそうですがどうでしょうか？窓を開けていると外の音が結構しそうですし、夜の騒音等もどの程度なのか気になるかな。利便性は良いでしょうから、不便がないというのは利点です。

周辺施設

• 医療施設

1. 赤垣クリニック　　徒歩2分/約120m
2. 四天王寺病院　　徒歩2分/約130m
3. あおきクリニック　　徒歩2分/約150m
4. 瀧藤歯科医院　　徒歩2分/約160m
5. かわぎし内科　　徒歩7分/約510m
6. 安田歯科医院　　徒歩7分/約520m
7. なかの眼科クリニック　　徒歩8分/約580m
8. 大阪鉄道病院　　徒歩14分/約1,050m
9. 大阪公立大学医学部附属病院　　徒歩15分/約1,200m
10. 第二大阪警察病院　　徒歩17分/約1,310m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行ATM天王寺駅北口前　　徒歩8分/約580m
2. 池田泉州銀行あべのハルカス支店　　徒歩10分/約780m
3. みずほ銀行阿倍野橋支店　　徒歩10分/約790m
4. りそな銀行阿倍野橋支店　　徒歩10分/約800m

• 公園・その他

1. 総本山四天王寺　　徒歩3分/約230m
2. 天王寺公園　　徒歩3分/約240m
3. 庚申堂公園　　徒歩3分/約240m
4. 四天王寺庚申堂　　徒歩5分/約340m
5. 一心寺　　徒歩5分/約340m
6. 逢坂公園　　徒歩5分/約380m
7. 稲生公園　　徒歩6分/約460m
8. 寺田町公園　　徒歩7分/約530m
9. てんしば　　徒歩8分/約610m
10. 慶沢園　　徒歩9分/約720m
11. 大道北公園　　徒歩10分/約790m
12. 愛染公園　　徒歩11分/約830m
13. 天王寺動物園　　徒歩11分/約860m
14. 五条公園　　徒歩15分/約1,130m

• 文化・公共施設

1. 大阪四天王寺郵便局　　徒歩3分/約230m
2. 大阪府天王寺警察署　　徒歩9分/約690m
3. 大阪市立美術館　　徒歩9分/約720m
4. 大阪市天王寺区役所　　徒歩12分/約920m

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その他

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掲示板

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