プレサンス ロジェ 京都城陽

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4.80

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物件概要

プレサンス ロジェ 京都城陽　外観完成予想図

• 所在地：京都府城陽市寺田水度坂15番9（地番）
• 交通：

1. JR奈良線「城陽」駅徒歩5分
2. 近鉄京都線「寺田」駅徒歩16分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年8月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 京都城陽（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• この前事前案内会に行きましたが、とても良かったですよー！！
• 事前案内会へ行きましたが雰囲気は良かったです。1期募集がもうすぐ始まるそうです。
• 京都市内のマンションは正直手が出ないので、この辺りだったら…という方は多いのではないでしょうか。30分くらいで京都に行けるし、駅に近い割にはここは値段は良心的に見えるような気も。京都市内の価格に慣れすぎてしまっている、というのはあるかもですが。
• この辺りは小中学校もあるし、子供がいる人向けには本当によさそうに感じる。京都市内でこだわりたいならばよいのかも。あとかなり落ち着いている環境なのもよい。買い物もそれなりに便利。お値段がマッチさえすればいいのではないでしょうか。

【最終期先着順販売概要】

• 販売戸数：3戸
• 販売価格(税込)：2,990万円～4,680万円
• 間取り：2LDK～3LDK+S(納戸)
• 住居専有面積：50.22m2～80.06m2
• アルコーブ面積：0.80m2～2.00m2
• バルコニー面積：6.02m2～11.57m2
• サービスバルコニー面積：1.17m2
• 管理費(月額)：5,320円～8,490円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
• 修繕積立金(月額)：5,020円～8,010円
• 修繕積立一時基金(引渡時一括払)：326,400円～520,400円
• 管理準備金（引渡時一括払）：25,000円
• 自治会費（月額）：350円　※自治会の入会は任意となります。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：4戸
• 販売価格(税込)：4,380万円～4,920万円
• 間取り：3LDK・3LDK+S(納戸)
• 住居専有面積：71.24m2～83.15m2
• アルコーブ面積：0.80m2～5.94m2
• バルコニー面積：11.57m2～12.24m2
• サービスバルコニー面積：1.17m2・1.36m2
• 管理費(月額)：7,550円～8,810円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
• 修繕積立金(月額)：7,120円～8,320円
• 修繕積立一時基金(引渡時一括払)：463,100円～540,500円
• 管理準備金（引渡時一括払）：25,000円
• 自治会費（月額）：350円　　※自治会の入会は任意となります。

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交通

• 奈良線ではあるけどＪＲの駅がマンションから徒歩５分。便利なのかな～とは思いました。乗り換えればいいんですから、京都へは出やすいと思います。大阪方面だとちょっと不便なのかもしれませんね。
  • みやこ路快速を使えば京都までは20分ちょいなので使いやすいと思う。朝はそれなりに混みそうではありますが…。

構造・建物

プレサンス ロジェ 京都城陽　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：
  • 1,924.09m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※登記簿面積・実測面積・売買対象面積は、引渡しまでに北側道路部分（15番614）を城陽市に寄付を行い、1,887.59m2となる予定です。
  • 1,886.27m2（建築確認対象面積）※建築確認対象面積は北側道路部分（15番614）約36.50m2と越境部分面積約1.32m2を除いた面積となります。
• 建築面積：775.73m2
• 建築延床面積：4190.63m2
• 容積率：199.76%（法定200％）
• 建蔽率：41.13%（法定80％）

共用施設

プレサンス ロジェ 京都城陽　エントエランスホール完成予想図

• 自転車置場：108台〔屋外スライドラック式屋根付75台・屋外3人乗等対応スライドラック式屋根付33台〕
  • 月額使用料：300円・400円
• ミニバイク置場：7台〔屋外平面式屋根付〕
  • 月額使用料：1,000円
• バイク置場：3台〔屋外平面式屋根付き〕
  • 月額使用料：2,000円
• 駐車場：49台〔屋外平面式7台（内2台電気自動車専用充電コンセント付・内1台軽自動車専用区画・内3台専用駐車場電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式42台〕
  • 月額使用料：4,500円～13,000円・（専用駐車場：10,000円）
• 機械式の駐車場になってしまいますけどほぼ戸数分揃えてあるのは良いですね。駅から近いので月極駐車場を探すのも大変そうなので。マンションの敷地内に置けるなら安心感も高いです。

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間取り

プレサンス ロジェ 京都城陽　エントエランスホール完成予想図

• 間取り：2LDK・3LDK・3LDK+S（納戸）・4LDK
• 住居専有面積：50.22m2～83.15m2
• アルコーブ面積：0.80m2～5.93m2
• バルコニー面積：6.02m2～12.24m2
• サービスバルコニー面積：1.17m2・1.36m2
• 専有面積がゆったりしているのでここは本当に子供がいる人向け、というかんじでいいですね。収納もきちんと確保されているので、荷物が多くなりがちなファミリーにはうれしい。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 城陽駅南店　　徒歩2分／約90m
2. コープ城陽　　徒歩3分／約240m
3. ドラッグユタカ城陽寺田町店　　徒歩4分／約290m
4. ローソン 京都城陽市役所前店　　徒歩6分／約430m
5. サンディ 城陽店　　徒歩7分／約520m
6. 業務スーパー 城陽店　　徒歩8分／約620m
7. ザ・100YENPLAZAダイソー　　徒歩12分／約950m
8. アンドアオヤマ 城陽店　　徒歩12分／約950m
9. キリン堂 城陽店　　徒歩13分／約1020m
10. ライフ 寺田店　　徒歩16分／約1220m
11. キリン堂 城陽寺田駅前店　　徒歩17分／約1310m

• 公式サイトにプレミアムアウトレットの紹介がありますね。オープンは再来年ですが敷地が大きいようなので結構期待できそう？ここのマンションからだと車なら2～30分ほどで行けるでしょうか。
  • アウトレットができてからの交通事情がどうなるかにもよりますが、今なら車で10～15分以内で行けます。
    • プレミアムアウトレット、気になっていました。実際に家の近くとなると、行きやすいのは良くても

週末などの渋滞は避けられないでしょうね。コストコの近くに住んでいる友人がいますが、週末の渋滞はかなり大変だと言っていました。城陽駅に近いので、アクセスは良いけど・・悩みどころかな。

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育児・教育

• 教育施設

1. しいの木保育園　　徒歩2分／約120m
2. 明和学園しらとり幼稚園　　徒歩3分／約190m
3. すまいる保育園 城陽　　徒歩5分／約400m
4. 市立寺田小学校　　徒歩6分／約410m
5. 市立城陽中学校　　徒歩4分／約290m
6. 府立城陽高等学校　　徒歩11分／約810m

• 朝はめっちゃ混みますね。電車通勤はそれなりに大変ではあるけどある程度の価格帯でマンションが買えて、かつ子育て環境が整っているという意味ではいい場所なのかもしれません。子供がいる世帯にはよい、という感じだろうか。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域・準防火地域・第4種高度地区・特定大規模小売店舗制限地区・城陽駅東地区地区計画（B地区）・宅地造成等規制区域
• この界隈で育ちましたが、とても生活しやすいところです。長い目で見た時の城陽に少し期待しています！
• 昔から城陽に住んでいますが、アウトレットや高速道路ICなどの建設、JR複線化（本数はまだ増えないらしい？）など、どんどん都会化してきていますね。洪水・土砂災害のハザードマップが警戒区域外なのが一番強みだと思います。ただやはり京都郊外ではありますので、スーパー・コンビニ以外の便利さを求める場合は車などの交通手段はあったほうが良いと思います。
• 城陽は派手さはないけど、住みやすくていいよと友人から聞いてます。ただ、家族で外出したりするには車は必須かもしれません。駐車場が全戸分ないですが、車は不要と考えている方いらっしゃるのかしら？

周辺施設

• 病院

1. 佐々木レディスクリニック　　徒歩2分／約90m
2. 小玉眼科医院　　徒歩3分／約170m
3. 武田歯科　　徒歩3分／約230m
4. 高杉歯科　　徒歩4分／約260m
5. おくだ歯科医院　　徒歩4分／約280m
6. いしだクリニック　　徒歩4分／約320m
7. 山口整形外科　　徒歩5分／約330m
8. 健デンタルクリニック　　徒歩5分／約400m
9. ばんどう耳鼻咽喉科　　徒歩6分／約410m
10. 加藤歯科　　徒歩8分／約610m
11. ほうゆうリハビリテーション病院　　徒歩8分／約620m
12. 山野医院　　徒歩9分／約660m
13. 中島内科　　徒歩10分／約790m
14. 堀医院　　徒歩13分／約1010m
15. 白枝眼科　　徒歩16分／約1260m
16. 城陽市休日急病診療所　　徒歩16分／約1270m

• 金融機関

1. 京都信用金庫 城陽駅前支店　　徒歩2分／約150m
2. 南都銀行 城陽支店　　徒歩6分／約450m
3. 京都中央信用金庫 城陽支店　　徒歩6分／約480m
4. 京都銀行 城陽支店　　徒歩9分／約650m

• 公共・レジャー施設

1. 城陽市役所　　徒歩6分／約480m
2. 城陽郵便局　　徒歩9分／約700m
3. 城陽寺田郵便局　　徒歩15分／約1140m
4. 文化パルク城陽　　徒歩23分／約1770m
5. 城陽市立図書館　　徒歩23分／約1770m
6. 北山田公園　　徒歩5分／約330m
7. 北山田第一幼児公園　　徒歩6分／約430m
8. 水度坂第一幼児公園　　徒歩6分／約460m
9. 水度神社　　徒歩8分／約580m
10. 鴻ノ巣山運動公園　　徒歩21分／約1640m
11. ロゴスランド（LOGOS LAND）　　徒歩23分／約1780m
12. 森山遺跡　　徒歩25分／約1960m
13. 城陽五里五里の丘　　徒歩29分／約2250m
14. 京都府立木津川運動公園　　徒歩29分／約2250m
15. 城陽カントリー倶楽部　　徒歩33分／約2590m

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その他

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