プレサンス ロジェ 丸の内テラス

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中区丸の内一丁目1402番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩3分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩3分

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月上旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション　名古屋支店
• 施工：TSUCHIYA株式会社名古屋支店
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• お値段的な物を考えると、ここはバランスがいいなというのは感じられます。今はどこもかしこもお高いですから（＾＾；

【販売時状況】

• 2016年8月完成を考えたら、2015年10月下旬時点で残り1戸は速いペースなのでしょうか。
• 2016年1月中旬　完売

【投資用】

• 賃貸マンションにしてるのは何戸数か知りませんけど結構な上乗せ家賃ですよね。
  • プレサンスはロジェはファミリーマンションというけど実際はこうやって投資マンションになるもんなここも総戸数70戸の内15戸くらい賃貸化だっけ？
  • 階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積
  • 15階　15.3万円　10,000円　15.3万円　22.95万円　2LDK　54.78m2
  • 13階　16万円　8,490円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　54.78m2
  • 12階　14.9万円　10,000円　14.9万円　22.35万円　2LDK　56.04m2
  • 11階　15.5万円　8,490円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　54.78m2
  • 11階　14.9万円　10,000円　1ヶ月　22.35万円　2LDK　60.08m2　
  • 6階　16万円　15,000円　2ヶ月　1ヶ月　2LDK　60.08m2　
  • 4階　13.4万円　8,680円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　56.04m2
  • 3階　14.5万円　10,000円　2ヶ月　1ヶ月　2LDK　60.08m2
  • 2階　14.2万円　8,680円　-　1ヶ月　2LDK　54.78m2
• ２LDK２９４０万すぐに制約で消えましたね。今なら2000万台安いと思い中古内覧行こうか迷ってたら思いのほかはやく決まったようで。これからの新築、このエリアだと２LDKは3500万というとこでしょうか。ちなみに25パーセント上乗せということは新築時は2400万くらいだったんでしょうかね。

交通

• 駅から近くていいです。２路線利用できるし。

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構造・建物

• 敷地面積：797.70m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：457.18m2
• 建築延床面積：5,067.46m2
• 容積率：566.77％（法定500・800％,※面積按分により566.17％）
• 建蔽率：90％（法定80％＋角地10％）

【日当たり・眺望】

• 日当が良くない事かな。日当りの良い高層階の部屋はそれなりの価格。

共用施設

• 駐車場：22台（屋外平面式1台、屋内平面式4台、屋内平面式2台電気自動車用充電スタンド付、屋外機械式15台）
• バイク置場：2台（屋外平面式）
• ミニバイク置場：5台（屋外平面式）
• 自転車置場：99台（屋内スライドラック式68台、屋内平面式2台、屋外スライドラック式29台）
• 駐車場が22台分とのこと。駅から近い場所だし、いわゆるビル街っていう感じだからあまり車を持たれる方というのは多くないのか？70戸あるので、半分くらいの人は車持つんじゃないかという風には予想しているのですけれども。この辺りって敷地内に停められなかった場合の月極めとかってあるんでしょうか？
  • ここは30代単身者、40代単身者、夫婦だけの世帯が中心になりそうだから車は持たない世帯が多いのでは？
  • 駐車場は少ないけど周りには比較的月極が多い地域だと思う。2万7千円が相場

設備・仕様

• ダストシューターサービスってどうなんでしょ？においとか特にこの季節どうなのかしらというのがあります。ディスポーザーもないですから、生ごみも出すことになりますし。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：54.78m2～75.17m2
• Bタイプは、カタチが正方形に近いので部屋が広く感じるかも。それと、室内が明るく感じるかも。使いやすい間取りですね。部屋も隣接していなのでプライバシーが確保できます。

買い物・食事

• 何気に買物施設が遠いんですよね。 コンビニは近いですけど。 それじゃ、日々の生活には不足ですし。 自転車がないと不便そう。
  • ここは毎日スーパーで買い物するような世帯は買わないと思うよ。基本は外食であとはネットスーパーじゃないかな？
• 会社帰りに高島屋の地下でデリ買って帰るとか、一杯飲んで帰るイメージかな。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 待機児童はどのくらいなのでしょうか。中区に保育園はあまりなかったような気がします。私設保育園だと割高なので、他の方もおっしゃっているように高校生以上の子がいる家庭がいいのかもしれません。
  • ここに未就学児がいる家庭が住むとか考えられない。せめて私立の中高生以上では？実際は家族で住む環境じゃないのでは？

【小学校・中学校】

• 学区は名城小学校と丸の内中学校
  • 学区は悪くはないけど、個人的には子がいたらもうちょっとのびのび育てたいかな。近くの学区だったからこの辺は小生意気な奴らが多いイメージがある。
• 学校も近いのでファミリー層も考えやすい物件だと思います。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区
• ここは、駅から近くて利便性は申し分ないですけど。 ファミリー世帯で子育てのあるタイプのマンションではないような気がします。 子供がいなくて、ビジネスをしていて共働きとかなら、こういうビル街でも楽しく生活できそうですけど。
  • 私も同感です。ちょっと子供がいたら違うかなと思いました。 利便性がいいですし、活動範囲が広い人などには最適ですね。 むしろ、家にいることの少ない人のほうが向いているかも。 ビル街なので週末は殺伐としているのでは。
  • 小さい子供がいる人向け、というよりは、 例えばもう高校生くらいになっていて、学校や塾に電車で通いますよ、とかだったらこういう所もいいのかもしれません。 まだ幼いお子さんだと環境的にはのんびりと子育てという感じではないのかも。 ご両親共働きで、近くに保育園を確保できるのなら、時間のロスが少なくていいのかもしれませんけれども。
• ビルに囲まれた殺伐とした場所。ここに住むイメージが全く浮かびません。名古屋駅にも栄にも徒歩圏ですが、毎日遊びに行くわけでもないですしね。
• 堀川に近いのがいいのか悪いのか、最近きれいになったそうですね。

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