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住適空間 - ご近所マンションの記事
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プレイズ神沢

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:愛知県名古屋市緑区桃山三丁目1201番(地番)
  • 交通:名古屋市営地下鉄桜通線 「神沢」駅 徒歩2分
  • 総戸数:57戸
  • 構造、建物階数:地上6階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2014年02月下旬予定
  • 売主:三交不動産株式会社
  • 施工:日本国土開発株式会社 名古屋支店


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 南向きじゃないんですね。価格が安くてもちょっと考えてしまいます。
  • ここはいつになったら売り出し戸数が明かされるのでしょうか。57戸まとめて一気売り出す?。
  • 最上階も4LDKはあります??今さらなのですが各階にどの間取りがいくつあるのか全く知りません。売る側の考えで少し考えると下の階はあまり人気が出ないと思いますから広さで注目を集めたい、こんな計画も物件によってはあると思うんです。だから想像の中では下のほうに4LDKが多いのかなと思った次第です。
  • ここは第1期で29戸も出したんですね。全体で57戸しかないので、こりゃ第2期で完売ですか。
  • 第3期の販売が始まりましたか。戸数は未定となっているようです。
    • 先着順は8戸、第4期は未定のままです。
      • 第4期未定に完全移行してますね。
        • 要望のあった部屋の販売みたいな形になっているのでしょうか。駅から近い場所なんですけれど、割と販売がちょこちょこと進んでいる感じ??
  • ホームページのタイプが見れるのも限られてきていて 残り戸数は少なくなってきてる感じですね。 満室になるのは時間の問題??? とても気になっているので 週末また見に行こうと思います。
    • 先週末、現地行ったのですが残り5戸みたいです。
  • ホームページがちょっと変わりましたね。 あと3戸らしいですが、希望の3LDKがE1ってタイプだけに。 9月の初旬に伺ったときはたくさんあったのに・・・。 やっぱりもっと真剣に検討しとくべきでした。
    • 3戸は3戸でも、ホームページに出てる間取りのタイプが少し変わったような気がします。
  • ホームページでのまどろっこしい表現は気に入りませんが、残りは3LDK、4LDK各1戸ずつですね。C1タイプはすぐにでも売れそうな気がしてたんですが、なかなか決まりませんね・・・。最近では来場、見学している方々も少ないですし。
  • 南向きで無いのが…今一つ。
    • ここって南西と南東でしたっけ?個人的には真南向いてなけれぼとかこだわりないな。
      • 南向き物件ではないけれど 駅に近くて、この価格帯はお買い得な気がします。 部屋数もあるし、値下げしたの?と思うくらいの価格だと思います。
  • あと1戸だそうです。最後に残るのは事務所化していたE1タイプだと思っていましたが、意外でした。今年中に売れるといいですね。
    • ホントですね。あと1戸なんだぁ。地下鉄の駅が近いのはいいです。桃山学区にお住まいの方ならわかると思うんだけど駅近辺はとにかく暗いです。あの近さは魅力の一つです。
      • ホームページに完売と出ていました。駅は他の駅より暗いですね。徳重とは比較にならないくらい。
        • 何かと言われていましたが、駅からここまで近い物件はなかなか出ないような気がします。 駅周辺は住宅街が多いこともあって暗いですよね。 徳重駅と比較すると全然違います。「近さは魅力の一つ」、納得しました。


[編集] 交通

[編集] 構造・建物

  • 建物としても東海地区ではマンションでの実績豊富な三交不動産ですし、道路沿いなのが完売していない最大要因ではないでしょうか。
    • 道路沿いに加えて建物の向きも南西と南東と微妙な感じ。機械式Pというのもネックですね。特に道路沿いの間取りだと騒音や排気ガスなど気になると思いますが
      • 道路沿いってちょっと気になりました。 が、他所のマンション見てても通り沿いって結構あって...気にし過ぎかなとも思えてきて... むしろ、こちらは奥行きのあるベランダで良いような気もしてきました。 でも、実際はどうなんでしょうかね?


[編集] 共用施設

  • エントランスの佇まいがとても素敵ですね。
    • 知り合いが購入して この間初めて伺ったのですが エントランスはとても素敵でしたね。 敷地の高低差のせいなのか 建物自体もとっても面白くて いろいろ案内してもらっちゃいました。 上の階は見晴らしもよかったですよ。 他のマンションに比べて ちょっと特別な感じがしました。
      • エントランスが立派で、お部屋も上の方でセンターオープンなので、開放的で見晴らしが良いと言ってました。


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[編集] 設備・仕様


[編集] 間取り

  • 間取り:3LDK・4LDK
  • 専有面積:76.59m2~108.30m2
  • 専有面積は結構広さがありますね。収納も充実しているといいなと思います。早く間取りが見たいですよね。
  • 専用庭のあるタイプもあるようでガーデニングとか楽しいでしょうね。16タイプもあるということで詳しいことがますます知りたくなりました。
  • モデルルームがオープンしたようです。ブライトコートとエアリーコートで、3LDKと4LDK。ブライトコートのHの間取りが気になります。間取り自体は普通ですが、バルコニーの広さがいいですね。東面、南面にあり、お風呂場から窓もあるので換気もできます。駅からも近いですから、このあたりで狙っているなら買いでしょうね。
  • モデルルーム見に行きましたが、たしかにバルコニーの奥行広くて良かったです。しかし、交通量の多い環状線が目の前にあるので、音や空気の悪さがすごく気になりました。洗濯物も外に干したくないほど。マンションの設備はすごくいいのに、立地でマイナスだったな、残念。
  • 和室の部屋に押入れがあるのはいいですね。収納が工夫されているんですね。家族が多いと服の収納は大きな課題ですよね。洋服が少なくても家族が多ければ、オールシーズンかなりの量になりますから。和室は押入れしかないので、日常着る洋服などは保管できないですね。



[編集] 買い物・食事

  • ヒルズへは20分あれば歩けます。ピアゴや無印良品は、9時半まで営業しています。西友は二十四時間営業ですし。近くの本の王国は、10時までの営業なので、ヒルズまで行かなくても散歩がてら歩いて10分以内で行けます。
  • ヒルズは15分もあれば行けるのではないでしょうか?自転車ならすぐです。
  • ショッピング施設は徒歩圏内ですし 地下鉄の駅からはホント近いです。 高速の入口も近く、車での移動もかなり便利。 近所に住んでいるので 立地条件はすごく良いことも分かっているのですが 一番利用するコンビニが近くにないのが・・・。 神沢駅近辺が栄えてないので 当然といえば当然なんですが 駅上がったところぐらいに コンビニが出来れば購入を本気で考えたいです・・・。
    • コンビニは確かに思いました。 一番近くてミニストップ? あの辺りってセブンないですよね。 今後に期待してもいいもんなのか・・・ 結構重要なポイントかと思う。
      • この辺りコンビニが少ないんですよね、昔このマンションのすぐ隣にあったけど無くなっちゃったのですが、駅ができたので、そろそろ一件位出来ればいいのですがね。
        • この地域はコンビニが少ないですね。 引っ越してきてから気付いたことですが・・・。 自転車であればミニストップまでは わりと近いです。 帰りの坂道がちょっとしんどいですけど。 普段は車出勤なので帰り道に どこかに寄れば問題無しとして 生活しています。 実際住んでみての感想でした。
          • この地域に何年か住んでいる人であれば さほど気にならない事だと思ってましたが 結構気になるもんなんですねぇ。 ちょっとビックリしました。 西友があるんでコンビニなくても問題ないですよ。
  • 西友が近くて便利なので、ウォルマートカードを作ろうか検討中です。 無印良品、キャンドゥが入っていて、お客さんは少ないです。 (ヒルズウォークの方が多い気がします。) 静かに見て回れるのがいいですよね。潰れないように!応援しています!
    • このあたりだと、相生山の平和堂や神沢駅から近い西友もあります。西友は無印良品もテナントとして入っていて、しかも品数豊富。お客さんがあまりいないので心配ですが、ゆったり見ることができるので時々行きます。
      • 残念ながら、、西友の無印は閉店するようですよ。
  • ヒルズウォーク確かにいい。 タイ焼き屋おすすめ。 さつまいものがウマい。
    • ヒルズウォーク、図書館行って、無印行って、マツモトキヨシ行って、フードコート行って帰ることが多いです。たまにカルディ。 西友の無印、潰れちゃいましたね。西友はキャンドゥがあるのですが、こちらは潰れないといいな。西友とヒルズウォークで無印が2店舗あるのは不思議だったんですよね。


[編集] 育児・教育

  • 学区は桃山小・神沢中なんですね。距離的には近くて通いやすそうだなと思いますが評判はどうでしょうか?それにしても神沢中学区、広いですね。緑区だとどこもこの位なのでしょうか。
  • 神沢中学区は一時期、偏差値が高い子しか来ていない時期もありましたね。桃山小学校はわかりませんが、神沢中学区は住宅街で広い敷地のお宅もありますね。確かに、学区が広いですね。神沢中学区と聞いて、ここも神沢なんだと驚きました。
  • 余計なアドバイスかもしれませんが、この物件の問題点は桃山小学校区にあることでは?と思います。集合住宅が多い桃山と黒石、特に桃山はガラの悪い小学生が多いです。同じ神沢中学校学区でも集合住宅がなく、一戸建てが中心の戸笠小の子供の質が良いので、その差が歴然です。ファミリー層はその辺を事前に調べたほうが良いかと。
    • 戸笠の方が良い??私は桃山学区にすんでますが、戸笠は公園では殺人がおきたり、小学校の卒業生が理科室から塩酸盗んだり、周辺では放火が多いエリアですよー。ガラの悪い小学生より、よっぽど私は怖いです。
      • そういう事をしているお子さんは一部のお子さんでしょう。みんながしているわけではないです。その学年のカラーや、校長先生で学校の雰囲気というのは年度ごとに大きく変わります。現時点での判断のみだと微妙なのではないでしょうか。少なくとも小学校はそこまで問題になるほどだとは思いません。


[編集] 周辺環境・治安

  • 現地近くを通りがかりました。駅まで本当に近いです。ヒルズウォークまでは、がんばって歩けば歩けないこともないかな?といったところで、30分くらいはかかりそうです。夜9時まで営業しているので、夕ご飯の後の散歩で行けるかと思っています。
  • 前の通りは交通量は多いんでしょうか?音など気になるのか心配です。
    • 前の通りはメイン通りなので、交通量は多いです
  • 駅近なので気になっています。近くの団地はガラが悪いということはないかな…
  • マンション前の道はやはり交通量が多いんですね。坂があった気がしますがこのあたりだとどうでしょうか。買い物には不便ない立地ですね。大型SCに行きやすいのも良いですね。
  • この辺りは非常にガラが悪いという印象があります(たぶん間違いない)中坊が原付二ケツで走り回ってるのをよく見かける
  • 駅からも近いですから、道路からの音は仕方ないですね。ペット可で、防音もきちんとしてくれるなら、道路からの音もそこまで気にならないような気がします。
    • 防音は窓を閉めていれば有効ですが夏場など開けて寝たければ防音は意味ないのでは?窓などの防音は締め切って意味があると思います。防音対策していれば気にならないなんておかしくないでしょうか?営業さんのようなご意見に伺えます。車などの音もそうですが排気ガスだって気になります。終日、窓を閉め切って生活なんて考えられません。
  • 東側の空き地はマンションに住む人優先の駐車場になるって聞きました。うちは共働きで、日中にいないから東向きでもとは思いますが、迷います。
    • 優先といっても三交さんが購入して永遠に駐車場のままにしますと約束してくれれば安心ですがね。私が聞いた時にはとりあえずは駐車場、その後はどうなるかわかりませんと当然の説明でした。最後まで共働きであれば老後の事も考えて、わざわざここで南向きの条件を妥協する意味がないような気がしますが。ここの物件の近くでも同じような金額で南向き物件はあるのでは?定年退職後、買い替えするなら別ですけどね。まぁ、それぞれの考えですが日差しが通常の半分程度しか入らないのであれば目の前に高い建物があるマンションと同じようなものかと私は考えます。栄や名駅、八事など高級な場所では考えることもあるかと思いますが。さらにここは機械式駐車場だったような記憶がありましたが。
  • モデルルーム行きました。思った以上に交通量が多く、音がうるさいです。あと結構売れ残りがありました。南向きがないのが、ネックですかね。真南向いてないと、南向き表示できませんから。あのエリアは団地が多いですね。
  • お隣の徳重と比べるとこの辺は地味な印象を持ちますが、暮らすにはこれくらいでいいとは思えてきます。ただ買物が若干高速道路のこちら側が不便かな
  • 駅近いし、幼稚園・保育園、小学校も近いし、買い物も車があればまぁ不便ではないですね。
  • この交通量で春や秋などの気候がいい時期に窓を開けて寝れるんでしょうか
    • 交通量どうとかの前に 窓を開けて寝るってことが無理 怖すぎますX-<
      • 窓を開けて寝るのは田舎の一戸建てに住んでる人の発想ですね(苦笑)
        • マンションでも上の方の階だと「人が入ってこないし~」みたいな感じで開けたりしますよ。空気がイイところだったらアリでしょうが、ここだとそれはさすがに難しいと思いますよね。風向きによっては大丈夫かもしれないですが、基本街中なのでないかなぁ
  • 確かに方角も良くないはないですねぇ。よくリセール考えて駅近を第一条件にする方がいますが、郊外のファミリータイプなら方角や静けさなど環境や商業施設の充実ぶりも駅近と同じくらい重要だと思うんですよね。こちらは徒歩圏には商業施設がほぼなくて、かつ機械式駐車場の使用料も高めなのはマイナス要素ですね。
  • ここ、かなり急な坂道の途中なんですよね。年をとって足腰が弱ったら、外出したくなくなるんじゃないかという心配があります。自転車も電動アシストがないと登れないでしょうね。
    • 緑区は坂多いよ。 自転車は乗る気になりません。 でも、 水の心配がないのが良くないですか? ぜったいに浸からないですよね。
      • 実際にこのあたりのご年配のひと達は、やはり坂道がきつく辛いので、買い物にはわざわざ市バスとか地下鉄を活用したりしてますよ(敬老パスを持っている年代の人たちです)自分が年取ったら、ネットスーパーとか活用するかもと今は思うけど、世の中どうなっているのでしょうね。
  • この辺りから桃山、相生山方面に行くには確かにアップダウンきついですが、徳重方面ならそこまででもないですよね。 若いうちからあれできつい人はこの地域は避けた方が良いです。 徒歩5分圏に商業施設はないですが、自転車でちょっと走れば西友やスギヤマ、カーマなどあって、便利ですよ。 更に頑張ればヒルズウォークまで行けますし、それでも不満な方は南大高とか上小田井あたりにすべきかと
  • 交通量の多い道路沿いですが、実際生活すると音はどうなんでしょうか?道路沿いで煩い分、生活音などにも寛容な人が多かったりとかあるんでしょうか。
    • もともと閑静なところからの引越しでしたので、音は入居してから2週間ぐらいはとても気になりましたが、 慣れって怖いもので今は平気になってしまいました。日中開けっ放しって訳にはさすがにいかないです。22時以降は 意外と静かに思います。音は交通量に比例してますね。
  • 302号が近いので、おでかけする時に高速道路にすぐ乗れて便利です。伊勢湾岸道ができて便利になりましたね!



[編集] 周辺施設

  • ヒルズウォークは自転車置き場も5時間無料でしたっけ?駅の駐輪場は料金がかかったりしますが、ヒルズウォークに停めておけば、久屋大通方面に遊びに行って帰ってくるのも気軽にできそうですよね。


[編集] その他

  • ペットと一緒に暮らせるマンションのようですね。我が家はペットは飼う予定はないのですが、ペット可マンションってどうなんでしょうか。お隣さんが吠える小型犬を飼っていたりするとストレスになったりして、なんて思っちゃいました。
  • ペット可物件だと、防音はとても気になりますね。住んだ当初は静かに過ごせていても、動物は人よりも寿命が短いですから、衰えるのも早いです。人と同じように痴呆にかかる子もいます。夜中に吠えたり、ウロウロさまよう子もいます。今が良いからずっと良いではなく、いつ吠えても大丈夫なように、防音だけはしっかりしていてもらいたいです。


[編集] 掲示板


    nagoya/353502/92-198

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