プラウド高槻真上町

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外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府高槻市真上町1-61-1
• 交通：JR東海道本線（京都線）「高槻」駅徒歩8分
• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）3月
• 売主：野村不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,060～5,290万円
• 全ての面で価格が高そうですね。場所は申し分ないですが、買うとしたらＪＴ研究所の建屋を上回る階層を買わないと窓外が圧迫感がある気がします、立地的に。そうすると、よりお高いかもね。お金持ちには関係ない話でした・・・
• 価格が高めなので、やめました。

交通

• 西口からだと５５０ｍ、男性の足だと６分で余裕。この物件は近いですよ。敷地内駐車場から車を出すとも接道は本通りではないから楽ですね。
  • 現地を見学しましたがあの道路からの車の出入りは狭いし、視界が悪いし出にくいな、、ってのが印象強かったですね。。女性の方や運転の苦手な方なんかは結構大変だと思いますけど・・・

構造・建物

• 二重床などの品質重視な考えは好きです。

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  外観

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  外観夜景

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  外観

共用施設

• 駐車場、プラウドは機械式です。
• 駐車場が全戸分あるのはいいんだけど、地上２階・地下３階らしいです。一番下の車を出す際は、４台の車が地上に出てくるわけですよねぇ。ちょっとびっくりする光景かも。
• 機械式駐車場ねぇ。。やっぱりお金もかかるし不便そうですね・・・
  • 機械駐車場はかなり私も気になります。５段駐車場ってのが想像できないので。
    • 機械駐車場は朝などはかなり混雑しますよ！！しかも5段駐車場って・・・・私も機械駐車場を使っていますが、朝の混雑にはもううんざりって感じです・・・・購入のときは営業の方に「全然混む事はないですし、セキュリティーも万全！！」なんて言われたのですが3.4人並んでしまうと車を出すのに朝の10～20分は当たり前のようになって・・・・セキュリティーどころじゃ無い！次は絶対機械駐車場は選びません。
• 5段式はどうかな？と思うけど、車に2度もいたずらされたことがあるのでリングシャッターは歓迎です。

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  エントランスアプローチ

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  エントランスアプローチ夜景

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  エントランス

設備・仕様

• オール電化ってのもひっかかるところです。将来的にガスを使いたいって言ったときはガス管ひいてもらえるんでしょうか？？
  • 現在オール電化に住んでますが、ガスの引き込みは無理だと。所有者の同意がいるのでしょうね。オール電化もそんなに悪く無い（癖はあるが）と思ってます。（但し今の所は石油ファンヒーターなどは○。これがアウトだと南国育ちの私どもにはつらい）

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間取り

• 3LDK～4LDK

買い物・食事

• マルヤス(513m)、アル・プラザ(578m)、関西スーパー(626m)

育児・教育

• 芥川幼稚園(150m)、高槻市立芥川保育所(470m)、青い鳥幼稚園(487m)

周辺環境・治安

• 思ったより駅から近いな～、というのが第一印象思ったより静かだなー、というのが第二印象、でした。現地を見た限り、ですが。逆に南側に何か建ってしまうと、ちょっとつらいなー、という点と北側にGSがあるのが、どうかなーという点が、気になる点。
• ３階までは南側の隣家の屋根で日当たりに疑問みたいな・・・。やはり６階以上でないと眺望はの望めないでしょうね。
• 真上断層ってのがあると（有馬高槻構造線の一部）の様子ですが。
  • 断層ですか・・・近くに家を持つものですが、阪神大震災のときは、それはもう強く揺れました。ご注意あれ。
• 断層は、有馬高槻構造線、真上断層で検索すると地図がのったHPに出会うと思います。（ある論文でした）役所や図書館には、かなり詳細な図面などあるのではないかと想像されます立地で言うと、北側の山の裾のあたり、かと思われます。（171沿いは山裾が断層に近い。。昔からの街道はそのラインに近いと聞いた事あります。
• 真上町１丁目や隣接する芥川町辺りは、割と古い家屋があったりしますので、そういうところには、ここに限らず将来新しく建物が建つ可能性は否めないでしょうね。高槻駅周辺は開発が進んでいますから。芥川商店街もそのうち変わってしまうのかなぁ。。。
  • 特に芥川町は古い街並みでなんとなく高齢者の割合が高い感じが漂ってますね。跡継ぎ世代はよそへ出てしまい今の代で街並みが尽きてしまう感も否めないですね。

周辺施設

• 深井病院(509m)、大阪府三島救命救急センタ－(645m)

その他

• 野村は聞いたことあるけど、ゼネコンの名前は全くきいたことない・・・・大丈夫でしょうか？？？
  • そのゼネコンは西武鉄道の子会社だよ。関東ではそこそこ名は売れてるよ。特に問題は無いと思います。（私の感覚ですが・・・）

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