ブランズ豊中 中桜塚

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物件概要

• 所在地：大阪府豊中市中桜塚五丁目44番（地番）
• 交通：阪急宝塚線「岡町」駅 から徒歩 13分
• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年1月下旬予定
• 入居時期：2015年2月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　関西支店
• 販売代理：東急リバブル株式会社　関西支社、株式会社ワールド・エステート
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp//branz/nakasakurazuka55/

掲示板・口コミ

• ブランズ豊中 中桜塚（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格発表されていますよ。4000万弱の部屋が多いですね。
• この辺りでこの価格は高すぎだと思います。駅から徒歩圏内の南桜塚や桜塚校区ではないんですから。売るのに苦労するでしょう。岡町駅まで徒歩で20分くらいかかるんじゃないですか？
  • 確かに駅までの距離や周辺を見るとちょっとお高い物件と感じてしまいますね。設備もけして特別という感じではないけど、なかなか強気な価格帯かもしれません。
• 微妙に高い気がします。4LDKがせまいですね。駅からも少し近いといいかなと思いました。その分、閑静で住みやすいのではないでしょうか。
• １期は完売だったんですか。お値段的に良心的だからですか。「頭が良い子がそだつ家」みたいな評論家の人が褒めているみたいですが、間取り見てみると普通に感じます。
• 徒歩20分でこの価格は売れないでしょう。
  • 高すぎる!!
• 収納箇所は多いのは良いですが 駅から遠すぎますね。その割に価格もけして安くない。 決めたいって気持ちにはなりにくいかなと思うに 以外に人気がありそうですね。このあたりって相場がこんなに高いのですか?
  • 中桜塚の人気地域は市役所近辺と駅前だけで、この辺りの5丁目は相場高くないですけどね。夕日丘のイメージに近い。
    • 駅までの距離を考えると高いような気がしますね。間取りも、広い間取り以外は普通ですし。玄関前にアルコーブやポーチがあるのはいいですけど。 環境を見ると、保育園や幼稚園が周辺に多いようですね。少し歩けば公園もけっこうあって、子育てに向いている環境なんでしょうか？ 第2期で6戸先着順販売中のようですが、第1期からどれくらい売れてるんでしょう？
• なかなか評判がよかったので、モデルルームも見学に行きましたが 素晴らしかったです。 ただ 西向き なのが 気になるところですが、最近のマンションは 窓が二重構想になってたりと あまり 気にしなくてもいいのですかねぇ. . . . .
• 昨日、見てきました。西向きと岡町駅からの距離以外は、これから子育てが始まる我が家では凄く魅力的でした。駅からの動線は、商店街と歩道もきちんと整備されてあるので、いいと思います。前向きに検討中です。
• 完成して半年を過ぎましたが、完売していないのですね。残り何邸でしょうか？
  • 全戸完売したそうです、おめでとうございます！！竣工後一年を過ぎずに完売したようですね。最後の一軒はどれほどお安くなったのやら、ちょっぴり気にはなりますが。

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交通

• 道路沿いなのと駅まで遠いのが気になりますね。
• 駅から少し遠いなという印象ですが、自転車で行けば問題ないかもしれません。

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  交通案内図

共用施設

• 個人的には来客用駐車場は嬉しいですね。やはり車で両親が訪ねてきたときに便利ですよね。あると。車寄せもそうですが。
  • 来客用駐車場と車寄せ、確かにあると便利ですよね。でも来客用駐車場は管理がちゃんとされていないと、いつも見かける車がよく止まっているという事もありますので、注意したいですね。車寄せは、まとめ買いした時とか、雨の日はとても助かります。特に子供がいると、雨の日に車を降りてすぐ走り出すという事があるので、こういう場所で下すと安心です。

間取り

• 間取り ：2LDK+F～4LDK(予定)
• 専有面積 ：69.50m2～87.66m2(予定)
• バルコニー面積 11.16m2～19.25m2
• Ａｇタイプ
  • 間取り：3LDK
  • 専有面積：75.02m2（22.69坪
  • 専用庭面積：14.74m2
  • テラス面積：12.06m2
• Ｃタイプ
  • 間取り：3LDK
  • 専有面積：71.68m2（21.68坪）
  • バルコニー面積：11.52m2
• Ｋｒタイプ
  • 間取り：4LDK
  • 専有面積：78.65m2（23.79坪）
  • バルコニー面S系：15.48m2
  • ルーフバルコニー面積：43.94m2
• 4LDKの87平米台の部屋、いいですね。洗面所にはリビングと廊下の2箇所から出入りできそうだし、部屋の並び、バルコニーとの繋がりを見ると採光・通風・家事動線が大変よろしい！ただ1つ和室には小さな窓だけで、バルコニーに直接出る事ができないようで、布団を干すにはリビング経由でないといけないかもしれない点が唯一のマイナスですかね。
• 和室から布団が干せるというのは理想的ですが、Ｈタイプは残念ですね。和室が重視されているマンションというのは少なくて、和室好きの自分にとってはマンション選びが難しいです。Ｋｒタイプならバルコニーにもルーフバルコニーにも和室のサッシ？があって、どちらにも布団干しができそうでいいですね。ただ、バルコニーが西向きでルーフバルコニーが北向きのようなので、太陽がどれだけ当たるかにもよりますが。
• 路面の高低差とバルコニーの壁面を工夫して外部からの視線をガードしているデザインはいいですね。初めてみました。1階ならではの良さがあるのに、プライバシーが守りにくいイメージがあり敬遠しがちなので。
• このマンションの天井高はどうなんでしょう？頭が良くなるということより、家族の身長が高いので気になるのですよ。壁側は窓の多い角住戸などを選べば開放感が増しますが、天井高はなかなか選べないですから。リビングの大きな窓、いい感じですね。外から見えやすいかな、というのが気になりますが。バルコニーはガラス手すりが明るくていいのかと思っていましたが、プライバシーの守られたバルコニーも安心感があっていいですね。

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  Ａｇタイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｋｒタイプ

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買い物・食事

• 青葉夕日丘店・・・・・徒歩5分/約370ｍ
• サンディ夕日丘店・・・・・徒歩5分/約360ｍ
• 阪急オアシス夕日丘店・・・・・徒歩5分/約390ｍ
• セブンイレブン豊中北桜塚4丁目店・・・・・徒歩5分/約400ｍ
• いかりスーパー豊中店・・・・・徒歩7分/約560ｍ
• ユニクロ豊中南桜塚店・・・・・徒歩9分/約660ｍ
• シェフカワカミ桜塚店・・・・・徒歩9分/約710ｍ
• ライフ岡町店・・・・・徒歩10分/約800ｍ
• ジャパン豊中熊野店・・・・・徒歩11分/約840ｍ
• シェフカワカミ東豊中店・・・・・徒歩12分/約960ｍ
• エトレ豊中店・・・・・徒歩17分/約1350ｍ

【食事】

• アルボルト・イタリアーノ・ピアチェーレ・・・・・徒歩2分/約150ｍ
• メルクカフェ・・・・・徒歩4分/約260ｍ
• 洋善　花水木・・・・・徒歩6分/約440ｍ
• アエレカフェ・・・・・徒歩7分/約510ｍ

育児・教育

• 子供を育てるには良い環境に見えますね。 駅だけちょっと遠いですけど、 買い物、学校、公園は近いみたいですし。

【幼稚園・保育園】

• おひさま保育園・・・・・徒歩4分/約300ｍ
• 豊中幼稚園・・・・・徒歩5分/約340ｍ
• とうほう保育所・・・・・徒歩9分/約700ｍ
• 東邦幼稚園・・・・・徒歩9分/約700ｍ
• 熊野田幼稚園・・・・・徒歩9分/約710ｍ
• くまのだ保育園・・・・・徒歩9分/約710ｍ
• さくらづか保育園・・・・・徒歩10分/約780ｍ
• 豊中市立本町保育所・・・・・徒歩12分/約920ｍ

【小学校・中学校・高等学校】

• 市立熊野田小学校〈通学区〉・・・・・徒歩7分/約490ｍ
• 市立第三中学校〈通学区〉・・・・・徒歩3分/約240ｍ
• 梅花中学校・・・・・徒歩12分/約900ｍ
• 府立桜塚高等学校・・・・・徒歩2分/約160ｍ
• 梅花高等学校・・・・・徒歩12分/約900ｍ
• 履正社高等学校・・・・・徒歩16分/約1280ｍ
• 府立豊中高等学校・・・・・徒歩18分/約1440ｍ
• 熊野田小学校のホームページを眺めてきましたが、校長先生は女性なんですね。児童数は653人、学級数は18学級、校区は赤阪1、熊野町1～4、栗ヶ丘町、 中桜塚5（1番・3番～10番）、夕日丘1～2だそうなので、確かにマンション住人は 熊野田小学校に通う事になりますね。
• 熊野田小に通うには三中沿いの大きな坂を下り登りしないといけないですね。桜塚小の方が近いのに残念です。
• 校区である3中は11中に次ぐ人気校区です。
  • 教育熱心なご家庭が多い地区という事ですね。教育費により多くお金をかけられる比較的裕福なご家庭が他地区と比べて多いという意味です。
• 豊中は中学が全て数字なのです。できた順です。中でも第３中学は評判がよいのです。
  • ３中普通ですよ。所詮公立。さほどかわらんよ。

【その他】

• 修優館・・・・・徒歩7分/約490ｍ
• 進学WTLL・・・・・徒歩7分/約510ｍ
• 明光義塾豊中教室・・・・・徒歩7分/約550ｍ
• 東進衛星予備校豊中岡町校・・・・・徒歩9分/約660ｍ

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
• マンションの近くに自然が多いのは素敵です。自然と散策に足がのびますし、健康面にもマンションにこもるよりもいいですよね。徒歩圏内に最低限の生活施設があれば快適に暮らせます。ここは、生活環境がいいので気になっています。
• 駅まで徒歩で13分は早歩きでも無理のように感じます。市役所→商店街が最短ルートですよね？
• この物件いいなあと思ってみてました。実際に駅まで歩いてみたのですが、ふつう歩きで15分弱でした。10分ぐらいがベストでしたが、公園が近くにたくさんあって落ち着いた環境であるのと生活の利便性で魅力を感じています。
• 市役所に近く、阪急オアシスもあり、コープや商店街もあります。我が家も子育てしているので、このあたりの雰囲気が好きです。駅まで少し遠いですが、その距離くらいでしょうか。検討している人も多そうですね。

周辺施設

周辺施設

【公園】

• 栗ケ丘公園・・・・・徒歩2分/約90ｍ
• 大曽公園・・・・・徒歩4分/約310ｍ
• 大塚公園・・・・・徒歩7分/約490ｍ
• 住吉公園・・・・・徒歩12分/約920ｍ
• 皿池公園・・・・・徒歩13分/約990ｍ
• 服部緑地公園・・・・・徒歩13分/1000ｍ

【医療施設】

• こむら小児歯科矯正歯科・・・・・徒歩2分/約120ｍ
• なんばこどもクリニック・・・・・徒歩3分/約180ｍ
• みきこクリニック・・・・・徒歩3分/約190ｍ
• 中垣歯科医院・・・・・徒歩3分/約190ｍ
• 真正会病院・・・・・徒歩3分/約230ｍ
• おかざき眼科医院・・・・・徒歩5分/約360ｍ
• 西村医院・・・・・徒歩5分/約360ｍ
• 秋田内科医院・・・・・徒歩5分/約390ｍ
• 栗本整形外科・・・・・徒歩5分/約390ｍ
• 上川耳鼻咽喉科クリニック・・・・・徒歩5分/約390ｍ

【公共施設】

• 豊中市役所・・・・・徒歩6分/約480ｍ
• 豊中市消防本部・・・・・徒歩12分/約900ｍ
• 豊中警察署栗ケ丘交番・・・・・徒歩2分/約100ｍ
• 豊中市立岡町図書館・・・・・徒歩15分/約1130ｍ
• 豊中旭ヶ丘郵便局・・・・・徒歩9分/約680ｍ

【銀行】

• 池田泉州銀行　旭ヶ丘支店・・・・・徒歩5分/約390ｍ
• 摂津水都信用金庫旭ヶ丘支店・・・・・徒歩7分/約520ｍ
• 京都銀行　豊中支店・・・・・徒歩15分/約1240ｍ
• りそな銀行　豊中支店・・・・・徒歩16分/約1270ｍ
• 関西アーバン銀行豊中支店・・・・・徒歩17分/約1300ｍ
• 三井住友銀行　豊中支店・・・・・徒歩17分/約1300ｍ
• 三菱東京ＵＦＪ銀行　豊中支店・・・・・徒歩18分/約1380ｍ
• ここは駐車場などはどうなんでしょうか、もう無いのですかね。近くに駐車場を借りたら、１ヵ月の駐車場代はどのくらいになるのでしょうかね。大阪の中心部よりは安いでしょうけど、結構な金額になるんじゃないかと、気になります。
  • 月極駐車場を紹介するウェブサービスで調べてみましたら、この辺りの相場は1.5～1.7万円というところでした。マンションの駐車場料金が1万円～1.5万円なので、できるものならマンションの駐車場を借りられれば良いですね。こちらの立地は駅に近いですし、案外車を持たないお家があるかもしれないのでまだ残っている可能性はありますよ。

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掲示板

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