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ブランシエラ浦和

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ブランシエラ浦和完成予想図


目次

[編集] 物件概要

  1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
  2. 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
  3. 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
  • 総戸数:69戸
  • 構造、建物階数:地上18階建
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2011年05月予定
  • 売主:株式会社長谷工コーポレーション
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 部屋割りからして、かなりのお金持ち向け物件ですね。
  • 昨日、参考価格表が届きました。最上階で13,000万円。1階最安値で5,100万円。これって浦和初の億ションになるんでしょうか?
  • 浦和で人気なのは、西口ですよね。近隣の方でなければ、わざわざ東口を高額出して買うでしょうか。
  • AタイプとDタイプにあれだけ価格差があるのは何故でしょう。将来的に駅までの通り沿いの環境が大きく変わる可能性があるように思えてなりません。
    • 確かにAタイプとDタイプには少し価格差があるようです。どちらも角部屋ですが、Aタイプは道路側ということで比較的安くなっているのだと思われます。日の出通りは今後拡張される予定ですし。
    • 向きが真南向きではなく南西に振れていませんか?南東・南西面と南西面・西の差もあるのでは???
    • Dタイプ:南東面+南西面。Aタイプ:南西面+北西面
  • 売れ行きは高層階で苦戦しているようですね。93m2、100m2はおいておいて、80m2の価格としてはかなり割高感があります。あの価格なら戸建より高いんじゃない?
  • まだ1戸販売中なんですねぇ~次々と新物件が登場するので、中住戸であの価格では。
    • 現地交渉で値下げは可能なんでしょうかね?
      • あの価格で残1、というのは逆にすごいですね。最初の価格表、低層階五千万円台が最低ラインで、即あきらめました…。
  • 竣工は5月なんですね。残りましたね。80平米あっても田の字、窓無し部屋で1418バスなのが、、。下げて早く完売といきたいところでしょうか?
    • 5,838万円はキツイのでは?もちろん交渉の余地はありそうですが。
  • まだ売れ残っているんですか?しかも、2戸に増えてるし、、、浦和は、どんどん新規供給されていますから厳しいですね。
    • 長い間残り1戸表示でしたが、なぜ2戸?いずれにしても残ったのは価格・間取り・仕様などで市場が判断したんだろう。
      • いったい何部屋残ってるのやら?価格が一番の問題だろうが、それだけではないのは周知かも?
        • 竣工が昨年の5月?かな?ここまで残りましたから価格で色々と交渉できそうですが・・・


[編集] 交通

  • クイーンズの跡地ですよね。駅徒歩9分は厳しいですよね。目の前にバス停あるから、時間があればバスって手段もアリですね。駅まで渋滞ですが。
  • ベビーカーを押して歩いてみたところ、妻の足で約11分でした。ちなみに改札を出てから測りました。パルコの前を斜めに歩きましたが(デッキがあるところ)たぶんこのルートになると思うので、時間的にはこんなものなのかなーと。男の足でちょっと急いで9分で行けそうです。そこまで時間をごまかしてるとは思えませんが・・・
  • 通勤のため浦和駅東口を利用している者です。東口のロータリーはパルコの前・左半分のみです。 右半分はロータリーではなく「市民広場」があり、東口改札から直線的(=斜め)に日の出通りに出られます。
  • 商業施設は西口です。10分以上かけて駅前に歩いて行かないと、商業施設が無いこと自体が、かなり不便だと…………………………。


[編集] 構造・建物

  • あの高圧線みたいな鉄塔は、そんなに近くないんですかね。以前バスから見て、気になったのですが。
    • 自分も気になって営業の方に聞いたら、9階以上じゃないと視界に入ると説明されましたよ。


[編集] 共用施設

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[編集] 設備・仕様

  • 高級感はさほど感じませんでした。いろいろ選べるのをいいことに、床暖房や浄水器もオプションです。スロップシンクはついていないし。あの値段にしてはお粗末です。
  • タンクレスはオプションのようです。
  • 洗面台の標準仕様が一面鏡なことに驚きました。最近のマンションって全部三面鏡かと思ってました。
  • 長期優良住宅という構造重視のマンションなので、設備についてはいわゆる”ユニクロマンション”と呼ばれるものだと思います(標準仕様を抑え、必要な人はオプションで選べるシステム)。床暖房、食器洗い乾燥機、洗浄便座、洗面台三面鏡、保温浴槽はいずれもオプションでした(他と違いますね!)。なお、後から付けることができないディスポーザーは付いています。
  • もちろん、「今時の標準設備」を整えたい方ならオプション買いが必要になります。一方マンションという箱が手に入りさえすれば、中の設備は二の次、ローン額を下げることを優先する私のようなものには、必ずしも「今時の標準設備」の設備を全て揃える必要はないのではと思っています。
  • 無償で内装、キッチン天板および収納扉カラーやキッチンカウンター高さが選べます。さらに、「第1章」で契約した人にはタイプ別に「E-label」ポイントがもらえます(90Pまたは80P。1P=1万円)。12パターン(1DK~4DK)から自分が選択した間取りによってこのポイントがある程度使われますが、残ったポイントで内装仕様を選べます。ポイントを超えた部分は売買代金に上乗せとなって住宅ローンに組み込まれるという仕組みです。
  • 角部屋のタイプを申し込み中なのですが、浴室の窓ガラスが、完全に透明で悩んでいます。曇りガラスにしてほしいと、再三交渉しても、「事業主から、外観を統一したい。と言われているので無理です。」と、とりあってもらえませんでした。とにかく、ブラインドにして下さい、とのことです。今まで、窓付きの浴室のタイプで生活したことがなかったので、透明ガラスをブラインドで対策(勿論自費)する、というのが普通のことなのかがわかりません。
    • お風呂の窓が透明ガラスなんて、一瞬、売主の長谷工さんのセンスを疑いましたが、これも間取りの自由度ゆえですね。人によっては、その場所を書斎にもし、居室にも使うのでしょうから、窓も風呂仕様に曇りガラスにできなかったのでしょう。自由度が高い分、不便な面も持ち合わせているんですね。
  • 浄水器専用水栓やタンクレストイレ、食器洗浄機が標準ではないんですね。一番の驚きはこの価格のマンションで人感センサーもオプションなんですね。あっても無くても良い物ですが、あると便利なので・・・。
  • 今時、床暖、保温浴槽は標準仕様にしてほしいですね。洗面所やキッチンは差額分で色々選べ、個性を出したい方にはいいかもだだ、さすがに床や壁紙などは良い物を使っているなぁと感じましたが。


[編集] 間取り

  • 上下で間取りが違うって大変なことですよ。寝室の上にLDは最悪です。
    • 実はうちも、SIの特徴である可変性による騒音のことを心配しています。共同住宅では、隣接住戸の間取りの調整がある程度必要なのかな、と感じています。
  • 間取りのゆったり感だけはかなり羨ましい。立地は羨ましくないが。
  • だけど、BプランやCプランなど80平米の間取りはお部屋の広さに若干の余裕があるけど、収納の少なさを感じたり、洗面所や浴室は標準的だったり、キッチンは狭さを感じるのは私だけなのでしょうか。Bプランの1LDK仕様は、応接スペースを取っていますが、無理やり1LDKにした感じがしてしまいます。
  • 眺めは良さそうだね



[編集] 買い物・食事

  • パルコや伊勢丹、ヨーカドーもあるし、かなり便利そう。
  • 駅前はパルコができて、駅前の様子は大きく変わりました。しかし、そのパルコが使えないという印象です。図書館、映画館と紀伊国屋、無印商品以外は素通り、いちばん日常生活に必要な食料品が残念な状況です。このマンションの敷地にあったクイーンズ伊勢丹が無くなったことの方が、このあたりの住民にとっては残念なのではないでしょうか。
    • 大丸フードマーケットが大丸ピーコックになってくれたらもっと使えますよね。イトーヨーカドーとも富士ガーデンともコンセプトが違うし、いいバリエーションになりますね。確か、パルコにはJTBだったか旅行代理店も入ってましたよね。
    • 確かに、大丸フードマーケットでは生鮮食品、惣菜とも使えないです。ねんりんやと銀の葡萄以外はスル―です。JTB本体はさすがに入っていません。子会社のトラベランドですが、パンフレットは揃っていますよ!マンションの話題から逸れてしまいました。その程度の訴求力しかないということですかね。金融資産をたくさんお持ちの地元の年配者向けとしては、良い物件ですね。
    • 大丸、そうですか!? 生ハムといったお肉やパンなんかは重宝してますよー。逆に「ねんりんや」なんてなくてもいいです。
    • 私も大丸は買っていて楽しいです。日本酒が充実していますwむしろ伊勢丹地下やコルソ地下にほとんど行かなくなりました。贈答品は行きますが。ねんりんは柔も堅も数回であとは贈答使用くらいになりました。ぶどうも数回でもういいです。でも確かにパルコでは無印、JTBトラべランドくらいで食料品以外は伊勢丹に行きますね。
    • 大丸の野菜売り場でたまに野菜の詰め合わせが500円で売ってることがある。タイムセールかな?意外と新鮮で良かった。奥の魚屋さんの隣にたこ焼き屋さんかな?カウンターのお店。あそこにイカ焼きがあるらしいけど食べた方いらっしゃいますか?パルコを利用するのは図書館と映画館かな。映画館は平日は空いてるからのんびりできる。
  • 駅からマンションまでの買い物は大丸(パルコB1F)があります。少々高めですが、このマンションを購入する位の年収の方は全く気にならないかと。
  • 駅からの帰り道、野菜は仲本小学校の傍に八百屋?(お花屋さんの横)もありますし、魚直さんという魚屋さんもあります。
  • 浦和西口方面は、伊勢丹とつるかめが地下でつながっているし、伊勢丹の裏口から、ヨーカドーにすぐ行けるし、便利なんですよね。ヨーカドーの前の八百屋は安いし、買い物には困らないですから。でも東口もこれからどんどん開発されていくのでしょうね。そういえば、つるかめと大丸は同じ魚屋さんですね。私は肉とお刺身は伊勢丹の地下が、安くて品質がいいと思います。でもお刺身とお寿司は安くなってから買います。大丸は八時以降、値下げされた時がお勧めです。八時以降は客も少ないし、いいものを安くゲット出来ます。
  • 生活環境の「商業施設」で、スーパーが浦和駅西口15分の「いなげや」を紹介しているのにはいかに、周辺に実用的なスーパーが無いかを物語っている・・・。


[編集] 育児・教育

  • 堅牢な建物は素晴らしいですが、個人的には北浦和~浦和~南浦和の線路の西側で駅徒歩圏、且つ常盤中or岸中学区であれば、と考えています。因みに、南浦和の岸中学区は南区も含まれます。
  • 校区内に住んでいます。仲本小学校、原山中学校の学区ですが、レベルは一定水準かと思います(幼稚園は浦和みずほ、母の会など)。浦高を例にとると、原山中学から今年前期で9人合格されたそうです(後期は昨日発表であり未確認)。一戸建て中心の街で、ここから駅までの間には分譲マンションがあまり建ちません。駅前のパルコまで静かな雰囲気を保っています。
  • 浦和は埼玉でも人気の地域だから高いのは仕方ないよ。特に教育熱心なファミリーには圧倒的人気だし。私も購入するなら「絶対浦和」って決めてる。北浦和でも南浦和でもなく「浦和」!!駅から徒歩10分以内なら地域は全然問題ないじゃん。学区もいいし、治安も問題なし。スーパーなんてあとからできるかもしれないし、宅配やらなんやら何とでもなる。


[編集] 周辺環境・治安

  • 浦和は立地がいいですからね。 個人的にはずっと住みたい地域です。 雰囲気がいいところですからね。
  • 浦和は住みやすい地域なので、こういう場所にあるマンションはすぐに売れていってしまいますよね。ここは窓が少ない所がありますので、日の入りが気になりますが、やはり地域性は物件にとって強いです。
  • 駅から一直線だから目立つ。


[編集] 周辺施設

  • 隣接するどんぐりやま児童遊園
  • 今のところは近くに公園はないです。1番近いのはどんぐり山ですね。調公園や常盤公園に近くの方は行かれているようです。ですが、噂によると、以前パークハウス浦和のモデルルームがあった場所に公園が出来るらしいです。浦和競馬場内の子供の遊び場の遊具が戻るという噂もあります。
  • 浦和競馬場はかなり質の良い巨大公園ですよ。野球、サッカー、何面もできるし、ジョギング、ゲートボール(笑)、かなり恵まれた環境です。子供と思い切り遊べますよ。
  • このマンションの近くって結構クリニックが多いですよね。ちょっとした病気なら、お近くで十分なんで、中高年の方もいいんじゃないですか。ガードをくぐって西口の駅近くのタワーマンションの別棟にも結構クリニック入ってるから、大概の診療科目は、いけると思いますよ。 日の出通りをもう少し産業道路方向に進むと川久保病院がありますけど、そこは、救急指定ですよ。うちの親戚のおじさん、心筋梗塞の疑いで川久保さんに救急搬送されたことがあります。結局解離性大動脈瘤でしたが、先生が慶応病院系なんで、後日慶応に転院しました。週何曜日だったか慶応から循環器の専門の先生が来てくれるので、慶応退院後、普段は、川久保さんで定期に診てもらってます。本当にいつ何時ってこともあるんで。
  • 商業施設と公共施設が入居する浦和駅東口複合ビル「ストリーム」を、どう評価するかだと思います。浦和パルコ、大丸浦和パルコ店、ユナイテッド・シネマ浦和、紀伊國屋書店、メガロス浦和パルコ店、コムナーレ。※コムナーレとは以下の施設から構成されています。
  1. さいたま市立中央図書館:8階
  2. 浦和コミュニティセンター:10階
  3. さいたま市国際交流センター:9階
  4. 浦和消費生活センター:9階


[編集] その他

  • 防犯設備、アフターサービス、お部屋の質感、床材、扉などもしっかりしていていいマンションでした。
  • 前地が元湿地帯だったなんて有名な話じゃないか・・・地元民じゃない自分でも知ってる。不動産屋にでも訊いてみなよ。前地の物件、特に賃貸は湿気が多い。ちょっと陰になる建物の1Fなどは夏でもヒーターのいる寒さだし、換気や掃除をさぼるとカビが物凄い。


[編集] 掲示板

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