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パークホームズ赤羽西

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

パークホームズ赤羽西

目次

[編集] 物件概要

  1. 都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
  2. 京浜東北線 「赤羽」駅 バス7分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
  3. 埼京線 「赤羽」駅 バス7分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
  4. 東北本線 「赤羽」駅 バス7分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
  5. 高崎線 「赤羽」駅 バス7分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
  • 総戸数:160戸
  • 構造、建物階数:地上10階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年09月下旬予定
  • 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 施工:長谷工コーポレーション


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • HPでは来年12月入居予定ですが、現地看板では平成29年2月完成予定になってました。
  • 本日プロジェクト発表会に参加してきました。 価格が4Fで想定していたより500万円程高かったです。 検討していましたが、予算の上限を越えてしまっているので諦めざるをえないですね。
    • 全然高いですね。東は空き地で将来不安、西は小さな工場なども有り音がしてました。設備もスロップシンクやディスポーザー無かったかな?スーパーが近くにまったく無いので生活イメージが全然わきませんでした。
  • モデルルーム行ってきましたが、我が家が訪問した際には混雑していました。 商談ルームは狭く作られていますが、MRは見やすかったですよ。 価格帯も納得感ありますし、あとは東側の建設物がはっきりしないことには…という感じですね。 間も無く凸版から発表があり、それに伴い東側の価格帯も少しずつ見えてくる様子です。 駐車場も平置きですし、価格もそこまで高くないので検討しています。
  • 昨日モデルルーム寄りましたが、結構花が付いてましたし、商談スペースも埋まっていて思っていたより活況でした。東向き4300万円台の部屋はまだ空いてたような。
  • HPに2期3次の価格表出てますね。南向住戸で4500万円台からなら、良さそうですね。
  • これまで第1期が74戸、第2期1次~5次で9戸、今日HP見たら先着順9戸とありましたから、実際に販売終わってるのは74戸ですかね?
  • 売れ行きはどうなんでしょう?まだ、完売ではないんでしょうか。
    • 売れ行き気になりますね。 駅に近くて、近くに大きな公園もあって、建物も過不足なさそうで、標高が20メートル以上。スポーツ観戦好きなので近所のサッカー場も高評価ポイント。 ただただスーパーが近くにないことだけが…。 北区の制度で子供を乗せるような自転車に補助が出るらしいので、引っ越したら電動自転車購入して東武ストアも苦じゃないかなとか思ってます。 後は、宅配の専用置き場を有効活用するのと、週末に赤羽駅に買い出し想定です。
  • HP見ると、南棟Hタイプ6階68.73m2が5028万円ですね。 私も希望の部屋があと2~300万円安ければなぁと思ってましたが、妻と子どもか気に入ったのと、金利が低いので思い切って契約しました。
  • 3期7次まで約100戸位売りに出た。 キャンセルもあるだろうから、実際に売れてるのは80~90戸位じゃないかな。 さすがに4割はないと思う。


[編集] 交通

  • 赤羽駅まで徒歩20分程度ですね。
    • 車や自転車だとグルリ遠回りする必要あるけど、徒歩だと赤羽スポーツの森公園内を突き抜ければいいので徒歩20分もかからないですね。 大松寺から弁天通りと並行してる道をまっすぐだから、赤羽駅まで徒歩15分くらいかな。 それでも公園が開いてる朝8時から夕方6時までですが。
  • 本蓮沼駅まで徒歩7分ほどですが出来れば赤羽駅に近いほうが良かったですね。
  • 北区のこのあたりは三田線のほうが近いのに、 意地のように(笑)赤羽を使う方が多いんです。 まあ三田線沿線に商業施設やクリニックが少ないせいもありますが。 上野東京ラインが開通して、よりいっそう赤羽利用者が増えたように感じます。
    • 今日試しにバス乗りましたが、一本逃してもそんなに待たずに赤羽駅西口行きがきました。乗った感じ、これは歩けませんわ
      • バス通りじゃない脇道の方に近道があるんですけどね。 通勤・通学で赤羽駅まで歩いてる人で、バス通りを通ってる人はそんなに多くないと思います。 歩道が狭いですし、住むようになればどこが近道かわかるようになりますよ。 いずれにしても、バス通りの道路拡張工事が計画通り2020年までに終われば歩きやすくなりますが。
  • 全体的にバスが交通機関として近い感じなんですね。本蓮沼駅が近いですが、これよりもバスを使う方が多い感じなのですかね。



[編集] 構造・建物

  • 敷地面積 :5933.78平米
  • 建築面積:2355.31平米
  • 敷地ギリギリまで建物なんですね。確かにイマイチ?!
    • 敷地ギリギリまで建物ではないです。 道路までの間に植栽がされますよー。 確か2、3メートルくらいはあったと思うのですが…。
      • 建物前の植栽スペースがちゃんとありますね。青空の下で綺麗に写ってますねー。
  • 飽きが来なそうな整った外観が素敵ですね。

[編集] 共用施設

  • 駐車場:総戸数 160戸 に対して 敷地内平面 64台
  • バイク置場:総戸数 160戸 に対して6台
  • レンタサイクル:5台
  • エレベータ:2基
  • サイクルポートもあるし、駐車場は平置きだし、さすが三井の物件ですね
    • サイクルポートがあるのは家族のことを考えれています。4台分止められれば駐輪場問題も少なそうですし、電動のレンタサイクルがある点も利点になっています。カーシェアは1台ですから、予約がとりにくそうですね
      • サイクルポートは、大人2台分で、そこに子供用自転車を1台突っ込めるかな?程度のスペースのようです。足りなければラック式もあるようですが。
  • 公式サイトには駐輪場が無記入でレンタサイクル5台とだけ出ておりますが、ちゃんと駐輪場もあるようで一安心です。 何台分が駐輪可能なのか、サイクルポートは何区画なのかが知りたいです。 サイクルポートは希望が多ければ抽選となるのでしょうか?
    • 駐輪場スライドラック式120台、サイクルポート80区画です。希望者多数なら抽選です。4368万円~で先着順11戸販売中ですね。
      • 駐輪場、何気にスライドラック式ってすごく良いと思う。 2段ラック式だと、上段の人が次第に停めなくなってしまって、 敷地内に自転車が溢れてしまったりするんですよ、本当に…。 スライド式だと出し入れし易いからすごくいいですよね。 なんか、壊れやすいんじゃないか???とも思いますけれど、大丈夫なのかしら?
  • サイクルポートは、簡単に言うと管理組合への申込みの早い順みたいです。(160戸に対して、サイクルポートは80区画、スライドラック式は120台、平置は5台)漏れた場合は順番待ちリストが作られるようです。子供がいる家庭は確かにサイクルポートが良いですね!1ヶ月前に申込むようなので、一番最初に申込める日はいつなのかしら…


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[編集] 設備・仕様

  • 近くに大型商業施設がないですが、この物件は宅配ボックスとは別に食配ボックスかあるとのことです。食配ボックスって、冷蔵機能付きの宅配ボックスみたいなものなのでしょうか?だとすると、働く主婦には便利な設備ですね
  • 可動式キッチンユニットって、コンセプトは面白いけど、本当に使うのかなあ
    • 間取り新提案ってキッチンをガラガラ移動できるってコトですか?
      • そのようです。収納も間仕切り壁として、ガラガラ移動して間取変更できるみたいです
        • キッチンをガラガラ移動できるっていうのが、とても気になってHPみてきました。 配管とかどうなるの?っておもったけど、基本、配管の位置は変わらず、そこを中心にキッチンが回転するっていう感じでした。 キッチンの下はタイヤ?ゴロゴロがついているみたいでしたが、埃が入り込まないのかな?



[編集] 間取り

  • 間取り:3LDK・4LDK
  • 専有面積:68.63m2~87.64m2
  • 東南角部屋の4LDKプランが気になってます。東隣の空き地は何が建つんですかね?
  • 間取りが、、、というか柱の食い込みが気になるなぁ。 施工が長谷工だと三井といえどもこうなるのか、、、。 残念だ。
    • 廊下側だけでしょ?いくら完全なアウトフレームでも70すらない3LDKよりはマシでしょ
      • その廊下側だけってところでももう少し緩和してほしいとこですよ。敷地がそれなりにあるんですから、半分は外に出すとかできるはず。そうすれば廊下側周りに空間が生まれるから、玄関にポーチとか作れるし。そして、必然的に窓の外ギリギリを人が通る可能性が低くなるから、プライバシー面の配慮にもなる。結局、あきらかなコストダウンしてるってこと。柱を外に出せば、その分建築面積が大きくなって費用がかかるからね。その分、価格に反映されれば良いですけど。それで設備仕様を落としてたら残念すぎるから、三井さんには頑張ってほしい。
  • ウェルカムポーチとか排気ダクトを占有部の天井に通さないフルフラット天井とか、角住戸のみですよね。ますます、角住戸がプレミアムになりそう
  • 間取りの種類が豊富なのが気に入った
    • 間取りが多いのは選ぶ立場としては選択肢が多くていいと思います。やはり、どうせ住むなら気に行った間取りで住みたい、というのはあります。長く住むと、その間取りの位置は、部屋の広さと同様にかなりポイントなると感じています
      • 最近は、コストダウンのために、間取を均一化した物件が多いなか、あえて多彩な間取をうたっているのはすごいですね。間取のバリエーションが多いと、住む人の年齢層がひろくなるので良いかな
  • 無理して部屋を広く設計されているのか 収納スペースが少ないように感じました。 子供がいると特にものが増えたりするので 収納スペースが多く設備されていることが希望です。 その点がここは少し残念でした。
  • イマジエ、興味あってモデルルーム見ました。 我が家の生活スタイル向きではなかったので、結局他の部屋を申込みしましたが、発想は面白いですね。 うちは単独申込みだったようで、抽選なかったです。
    • 私もイマジエ実際に見て面白いなと思いました。 生活するとなるとなんとなくイメージがわかず候補からは外れましたが… すごく開放的な室内で広く見えました
  • 間取りの種類があるのは良いなと思うのですが Aタイプは、リビングが広すぎて1つの部屋が3.7畳って極端な感じがしました。 これって変更は利くのでしょうか?
    • 最近リビングが広いのがはやってるよね。自分は個々人の部屋がしっかり確保できるのがいいが。


[編集] 買い物・食事

  • 周りにスーパーがないのがなぁ。
  • この辺りで近いスーパーとなると、赤羽台のマルエツ、小豆沢の東武ストア、中山道沿いの肉のハナマサ、環七通り沿いのOKストアでしょうか。
  • 買い物は宅配とか利用するのでしょうか? それとも、仕事場の近くで購入して自宅へ帰るってところでしょうか? でも、いざと言う時の為にも、やっぱり近くにスーパーが1件でもあると便利なんですけどね。
  • 三田線を使うつもりですが、マンションの近くにスーパーがないことが不安です。 営業の方は宅配が使えるから大丈夫と言いますが、急に配達は無理ですよね。 宅配ボックスも数が少ないので不安。
  • 近くの万福のチャーハンが最高なので、それだけでもここに住む価値あると思います。
  • 本蓮沼にスーパーがないというのが致命的です。DINKSで会社帰りに駅近にスーパーがないのは残念ながら問題外です
    • 同感です。 ネットスーパーの時間指定だって、ギリギリは難しい。前もって頼んでおかないと。 忙しい共働きには現実的じゃない。
  • 小規模なスーパーなら肉のハナマサ、まいばすけっともありますよね。あとはちょっと離れるけど東武ストアとか。
    • 無理矢理感が凄すぎ。 以前、この付近に住んでいたものとしては、 ネットスーパー使うか、 100円ローソン使うか、 の2択だと思いますよ。
  • ここは本蓮沼から大手町や新宿まで20〜30分程で行け、ムダな設備がなく維持管理に高額な費用が発生しづらい、生活に無理のない価格帯が安心ではありますが、買い物の点だけ足踏みしてました。今は、週末に家族で赤羽や十条を散歩しながら買い物し、ちょっと買い足しなどはマゴギンやローソンでと考えています。飲料などはカクヤスの宅配もあり、ヨーカドーも配達がありますので、心配は解消しつつあります。
  • 散歩しながら買い物ならば、赤羽や十条だけでなく仲宿商店街もありますよ。
    • 行ってみれば分かる。 商店街?と思いますよ。 そもそも普段使いのスーパーの話をしているのに… 本当にこの辺りだと、 商店街で買うくらいなら、 もう少し頑張って「まことや」まで行ったほうがいい。 でも、遠いよ… 私は、ここの環境はスキだったけど、 買い物だけはホントにあかん。
  • オーケーストア板橋大原店 徒歩17分 約1320m 東武ストア 徒歩13分 約1010m HPより。 東武ストアは少し近いけど普通。 オーケーは坂があるけど安い。 どちらも使いにくいのは変わりません。
  • OKストアまでって坂があったんですか。 そっち方面は行っていなくって、地図で見ただけで「あ、自転車だったらOKそう」と思っていたので。 電動自転車だったら楽ちんに行けるだろうけれど、 そうじゃないアシスト無しの自転車だと登りはしんどくなってしまうかもしれないですね
    • OKもカスミもみんな高速方面の西側ですが、よくみると赤羽側のマルエツがありますね。 今週末は、また歩いてみます。 ちなみに、GOOGLEMAPでは、1KM12分。 道も広めで、平坦のようです。(写真じゃよくわからないけど)
  • マルエツの中のパン屋さんのピザが美味しいと評判です。
  • 今回は赤羽方面の徒歩、買い物状況の調査です。 では、マルエツに向かってGO!! 東側の門のあたりから、スタート。ファミマを左折。ちょっといったら信号を自然公園側へ 渡り、自然公園には入らず、そのわきにそって団地をわたります。大きな空き地がありますが、 なにが立つんでしょうね。 ここまでずっとほぼ平坦。まあ結論は全行程平坦でした。これは大きな収穫でした。 左折から300Mくらいで団地の中に入ります。 緑道ってかいてありました。入口は自転車が入れないようになっていますが、一番端は通れそう。 おばちゃんがひとり障害物の真ん中を無理やり通ろうとしてつっかえていましたが。。 ここまで、結構広い通りですが、バス、トラックは皆無。自動車も時々程度。緑道にはいると ジョギングしているお兄さん、お姉さんがパラパラ。自転車もいないし、道のひろさも十分以上。 通りに出ると右側にマルエツが見えました。まだ8分くらいしかたっていないけど。 団地のなかをあるいて、マルエツ着。時間11分。 道が平坦で交通量も少なくて安全。自転車は使えないけど(まあ使えなくもない)毎日の買い物に 問題ない程度という感想です。 ちなみに、マルエツはOK、オリンピックよりちょっと高めかな、でも5%引きとかいろいろあるし、 大規模団地の真ん中で活気がありました。品ぞろえにも問題ない。 ハックドラッグストア、ダイソーもすぐ近く。 ちなみに、ついでに赤羽駅まで行きましたが、5分でした。下りで楽ちん。帰りは赤羽から戻りましたが、 当然上り坂。ちとつらい。毎日は無理。 ということで、毎日の買い物はマルエツ(東武でいいけど、道が狭くて店も小さいし)、週末は車で カスミ、オリンピック、赤羽などいくらでも。 お届けは配達料無料のときもあるので、それも利用すればいいかな。
  • マルエツ、自転車だと緑道入りづらいんですね。ご近所さんはやはり東武ですか?。 赤羽駅の生鮮食品館FUJI GARDENというスーパー、鮮魚コーナーが大きく充実してて良さそうでした。


[編集] 育児・教育

  • この辺の保育園・幼稚園・小学校に関しては どうでしょうか?近いですか。待機児童なども気になります。
    • 北区は保育園に入りやすいそうです。 何でも、23区の中で2番目らしいです。 (北区の別のマンションのモデルルーム見学の際に伺いました。) 保育園は近くにいくつかあります。 自分が知っているのは、都営団地の1階部分です。
  • 子育て環境が良さそうなのは良いんで迷うところですけどね。
  • ここの学区は小学校は桐ヶ丘郷小、中学校は稲付中。桐郷小の子は、ほとんどは桐ヶ丘中学区ですがね
  • 近くに公立小学校、中学校ありますが、稲付中は建て替えで、一時移転します。
  • 保育や子育ては北区が良いと皆さん評価されますが、23区内中での違いはありますか??? 北区か板橋区で思案中。。。
    • 子供を北区の保育園に入れてますが、北区は保育園入りやすいと思いますよ。1歳児入園でも入れました。板橋は激戦かと。
      • 北区は保育園に入りやすくすることによって(かなり新設したとニュースで見ました) 若い世代の流入にものすごく力を入れているとか。 だから入りやすいのでしょうね。 北区に住んでいる友人も特に入るのに困ることはなかったと話していたので そのニュースは本当なんだなと思いました。 他だと本当に大変ですのに。
        • 姉は北区ですが激戦だと言っていました。 北区も広いですからね。 どこでもよければ入れるのかもしれませんが…
          • 板橋でも入れるところは入れるみたいですよ。 区役所で教えてもらいました。場所による。 ここは北区でも区境が近いし、もともと周りに保育園が少ないので、北区にあるから安心、とはならない難しい場所だと思いますよ。
            • 保育園は北区でも激戦。
              • 北区は認可外の数がとても少ないから、入れている人は少ない。なのでほとんどは年収比較で決まることが多いですよ。区外の認可外に通わせてまで頑張れば別ですけど。
  • このマンション付近の子供たちは、幼稚園はどこが多いですかね?あかいとり、赤羽、成立学園あたりでしょうか?
    • 幼稚園は、他には星美学園の人とかもいますね。その年度によって人気が違うみたいだけど、保育園と違って入れないことはどこもほぼないらしいけど。



[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:準工業地域
  • マンション敷地が四面接道
  • 本蓮沼駅付近はそれほどでもないけれど、このマンション予定地と裏手の北区立稲付中学校と西が丘サッカー場付近がこの辺りでは一番高い標高になってますね。
    • 旧稲付村(赤羽西)アドレスから中山道まで行くと逆に標高が下がるんだよね。中山道沿いは低くなってる。
      • 赤羽西と中仙道ね標高差なんて、歩いていてほとんど感じないですよ。ちょっと持ち上げ過ぎ
        • 海抜マップ見たら現地と本蓮沼駅がある所では4メートル違うと出るけど、歩いててそんなに差がある感じはしないね。
  • ここは、本蓮沼から、遠くないというか、むしろ近いのに、売り文句は、赤羽なんだよね。アドレスは、北区だから、たしかに板橋区の本蓮沼だと違和感あるのかも知れないけど、地下鉄乗り換えなしで行ったほうが、早いと思うけどなあ
  • 国有地が多かったからか、街並みがすっきりしていて余裕があるのがいいですね
  • ここの立地の良さは車通りに面してないから騒音がほぼ無いだろうという事ですかね。ただし中学校に近いから学校の騒音は多少ありそうだけれど、幼稚園や小学校と違って甲高い奇声は無さそうではありますが。
    • 中学校からの音はさほどではありません。 それよりも、高層階では味の素フィールド(西が丘サッカー場)からの声が聞こえるかも。 週末ごとにいろんな試合がありますから。
  • 東側には何が出来るのかもう決まりましたか?スーパーなら良いのですが。
    • 隣は凸版の工場ですよ。
  • 西ヶ丘サッカー場やトレーニングセンターがあり、パッと見の環境は良い。三田線本蓮沼までは徒歩圏内ですが、JR赤羽駅は坂があるので、徒歩はキツイ。地図上のチェックだけでなく実際に歩いて見てください。近くに大型スーパーないので、日々の買い物は…。
  • 先週のサッカーの試合、すごくうるさかったです。 せっかく寝かしつけた子供が起きてしまうと、泣きそうになります。 選手や応援の人で、週末試合がある時はゴミも騒音も迷惑しています。 静かな環境を求めるなら、ここは不向きですね。
  • 駅に近く、教育施設も近くて環境が整った立地だと思います。 物件は、どこも変わりないかなという印象なのですが 良いなと感じたのは、サイクルポートです。 マンションは1家庭2台あるかないかのところが多いのですが 子供の自転車なども置けますので、小さい子供が居ても安心です。
  • 10年以上この近くに住んでますが、住みやすい街ですよ。 三田線はその頃に比べて混みますが。 週末は子供と自然観察公園で遊んだり、赤羽十条だけでなく、イオンやセブンタウンまで足を伸ばして外食や買い物を楽しんでます。 近くにスーパーがあれば便利でしょうが、OKやいなげやも億劫になる程の距離ではないし。
    • うーん、都内へのアクセスが便利、ってのは○、 三田線は意外といいところ経由してる。 で、混んできた、っていうのも○。 でもね、ショッピングはやっぱり不便。 OKやいなげやって、億劫になる距離でしょう。 20分はかかる。 イオンやセブンタウンも然り。 赤羽・十条はバスじゃないと無理。 バス圏内を含むならそれなりに便利だった。 やっぱ、マゴギン・100円ローソンか、 ネットスーパーだよ。 実際そうだったし。
  • 利便性は良い方ではなさそうですし、買い物が自転車になってしまうという面を考えるとデメリットになってしまいそうです。 医療施設は充実していて安心はできるかな 公園が多いことから子供がいらっしゃる方にはいいかもしれませんが、マンション名に赤羽とついていますが、赤羽とは違うなという印象です
  • 東の建物が建ってきたね。どこまで圧迫感があるのか非常に気になる。以外と距離があってホッとしたが10階の高さとなるとどうかな?


[編集] 周辺施設

[編集] その他

  • 10年近くこの辺りに住んでるけど、あくまでも自分の個人的な決め手ね。
    • 三田線は以外と都内へのアクセスが良い。
    • 赤羽へのバスも多い。
    • 本蓮沼駅から物件までの夜道が明るい。
    • 近くに公園が多い。特に自然観察公園は子連れファミリーにはうってつけ!
    • 四面道路は開放感ある。
    • 武蔵野台地で地盤は心配ない。
    • 集会室がこの位の規模だと、マンション内の人と顔見知り増えそう。
    • スカイティアラだと規模大きすぎ、パークハウスだと小さすぎた。
    • スーパーがないと言われるが、自転車で行ける範囲内なら結構ある。
    • 病院も近いので、いざって時に重宝。
    • 設備も価格相応。

100%満足って訳ではないけど、概ね自分の希望に近い物件でした。色々あげてみたけど、一番の決め手は実はインスピレーションだったりする・・・


[編集] 掲示板

resident_tokyo/601806/11

23ku/565975/378

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