パレステージ東十条

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4.00

(1 票)

物件概要

• 所在地：東京都北区神谷三丁目47番4、9、10（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩10分
2. 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩8分

• 総戸数：40戸（住戸:39戸、管理事務室:1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月上旬予定
• 売主：日神不動産株式会社
• 施工：丸運建設株式会社

掲示板・口コミ

• パレステージ東十条（検討スレ）

交通

• 東十条駅（京浜東北線）も王子神谷駅（南北線）も通常時は乗れないことはないですよ。

構造・建物

• 敷地面積：931.35m2
• 建築面積：579.17m2
• 延床面積：2,570.42m2[
• 外観はライトブラウンがどうなるかなあと。完成予想CG通りなら悪くないですが。

共用施設

• 駐車場：3台
• 原動機付自転車置場：3台
• 自転車置場：62台
• エレベーター：1基

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：48.24m2～68.42m2
• プランによっては、納戸などもついているので収納が期待できる
• ここは、単身者などが好む物件かもしれません。 間取りがこじんまりしていますし。 間取りが南向きで道路に面しているので陽当たりが遮断されることはないですね。 どんな間取りかは、解りませんけど14種類あるようで、バリエーション豊富ですね。
• 間取りは1LDK＋S～3LDKですか。 面積は48.24m2～68.42m2と単身から2人暮らし向けのマンションなのでしょう。 面積的には投資用に最適ですが、駅から歩いて10分以上かかるようなので、少々難しい感じですかね。
  • そうですね。 と思うと、投資目的で買われる方はあまり多くないのではないのかな、という風に思われるのですがどうでしょう？？ 永住目的の方がメインかな。 そうなると、販売ペースは若干ゆっくり目になるのかなと推察されます。 一番広い部屋は、子どもさん1人というご家庭ならちょうどいいくらいじゃないかとは思いますが
    • 永住目的の方がほとんどでしょうね。このあたりだと投資用だとしたら、単身者向け、dinks向けの間取りでしょうね。
• 広さが微妙な感じですね。ファミリーには、ちょっと狭いかもしれませんね。
• 間取り出ましたね。ほぼディンクスさん仕様な感じ。 60㎡台で3LDKとかありますけど大きさ的には微妙なような？ 田の字ではない間取りは面白いです。北向きの部屋もあるんですね。
• 間取りの広さと西向きのバルコニーのせまさが気になります。 レイアウトは悪くないですが、収納スペースが少ないですね。 この広さだと、一人暮らしですかね。 それなら快適に生活できると思います。 マンションは基本、ワンフロアなのでバルコニーの広さは大切。
• 完売している部屋はバルコニーがきっちり広いタイプばかりだなと感じました。 バルコニーが狭い部屋は本当にオマケっていうくらいの感じでついているので、 洗濯物干しきれるかしらとは思います。 お仕事をされていて、昼間いなくて、外干しの習慣がないのならいいのかもしれませんが…。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域
• 環七の騒音はもちろん、環七越えなきゃだから駅徒歩10分は無理。王子神谷が12〜13分、東十条は15分といったところ。
• 駅からの距離も、それほど遠くはないですし、立地的にも販売するには許容範囲内ではないでしょうか。
  • 駅からは遠くはないけれど、環七を渡らなくてはならないのはなぁ…と思います。 バスで赤羽に行くにしても、 結局は環七を渡らないといけないのですから、 結局わたるという点では一緒なのだなぁ…と。
• 徒歩12～13分であれば、さほど10分とも変わらないですし、良い物件に思えます。 住み心地も悪くなさそうですし、気になる方も多そうに感じます。 良い物件だと思います。
• 環七の側道沿いという立地になりますが、音などはどうなのでしょう？ ちょうど陸橋の立ち上がり部分の始まりになるので、 どうなのかな、と。 防音壁はありますが、上の方に音は抜けたりするかなと感じました。 窓を閉めている分には大丈夫？開口部の向きを確認しておいた方がいいかも。
  • 週末に営業マンと現地を見に行った時は、環七に面している割に音も排気ガスも匂わないと感じていましたが、平日の夕方に行くと、渋滞していて排気ガスがとても気になりました。 南側は、建物が立たないとは思いますが、環七を超えないと東十条駅に行けないのは、気になりますね
• 駅までの距離は遠すぎることもなく、近すぎることもなく ちょうど良いくらいの距離かなと思います。 でも、車は手放せない人も多いと思うのに 駐車場は、たった3台分しかなさそうです。 近所で月極を借りるとなるとどれくらいになるのかしら？
• この物件の辺りは環七と北本通りが交差しているので、排ガスも交通量もすごいです。小さいお子さんがいるファミリーは避けた方が無難かと…。
• この辺りは夕方になるとものすごく環七は混みます。私も夕方ちょうどこの辺りは車で通りかかるのですが…。ちょいちょい環七って渋滞しますがね。

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掲示板

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