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パデシオン西京極

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

パデシオン西京極


目次

[編集] 物件概要

  1. 阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩12分
  2. 東海道本線(JR西日本) 「西大路」駅 徒歩18分
  3. 阪急京都本線 「桂」駅 バス7分 「葛野大路八条」バス停から 徒歩1分 (京阪バス・市バス)
  • 総戸数:60戸
  • 構造、建物階数:地上7階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2012年06月末日
  • 売主:睦備建設株式会社
  • 施工:睦備建設株式会社


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 2,075万円~2,784万円 (66.63m2~81.33m2)
  • 価格は3LDK 2100~って書いてありました。
  • この近所に今住んでるんですけど 貼り紙みたら価格が他とくらべてめっちゃ安かったので 本当やったら考えたいなと思ってるんです。
    • 確かにパデシオンは、他と比べて価格は安いですね。 でも、マンションに限らず安い理由は必ずあります。 その理由は何なのかを、よく考えた方がいいです。
      • 他はわかりませんが、ココの物件で言えば不便さだと思います。 この地区に住みなれている人からすると駅も近いと感じられているようですが 自転車で行った駅も普通しか停まらないですし。 場所も右京区ではなく、ギリギリ?南区。 建物は手が抜けないですから、土地の価格かなと思います。
  • 価格帯は壁に貼られていましたが、本当に安くて驚きました。 でも、場所はやはり騒がしいという感じなのと 住宅街という感じは受けなかったです。
  • パデシオンが安い理由は、他は下請け会社をいくつも通してマンションを建てますが、パデシオンはそういったものをほ ぼなくし自社でしているので安くすんでいるのだと思います。他のチラシとパデシオンのチラシを見比べればわかりますが、他は下記に関連会社がいくつも書い てあるのに対しパデシオンは違う会社なのは設計のみです。 ただ、この点には利点と悪点があります。利点は上記でも話した通り全て身内でするので安くあがります。 悪点は全て身内なので少しのことでも組織的になり融通が利かない、また、悪いことが起こるとごまかしやすい事です。 パデシオン藤森はこの融通のきかなさと礼儀のなさが問題になり、ここまでかかれています。 パデシオンの特長としては駐車場・管理費がびっくりするぐらい安い点もあります。が利点、悪点もあります。利点は安いので住みやすい。悪点は駐車場は15年後、建築物は30年後の立て替え費用がでない設計ということです。 以上です。


[編集] 交通

  • 土日は渋滞エリア。 葛野大路八条周辺は厳しい。
    • 土日より平日の八条通りは尋常じゃないぐらい渋滞しています。
    • おっしゃるように平日の渋滞も相当のものです またここから西大路に出る場合、 八条通りをまっすぐいくと渋滞で身動き取れません 葛野大路を通って、七条から抜けたほうが確実です
  • 駅から遠すぎる。 徒歩じゃなく自転車で4分とか5分の表示って。。。 やっぱり徒歩10分以内じゃないとマンション買う メリットが半減以下になるよ。
  • 西大路の交差点が問題で右折する車が居ると、左折や直進が出来ないから混みますね。橋まで抜け道が無いから七条から行く方が案外新千本には直ぐに行けますね。このあたりだと駅までは自転車で行きますよ。
    • 駅まで自転車で行っても、西京極は普通しか止まらないし あまりメリットとは思えないかもしれません。 このマンションなら車での通勤しか考えにくいかも。
  • 京都駅へは意外とバスが便利。市バスと京阪京都交通。
  •  ある意味で絶妙な立地かも。自転車を使えば、西京極も桂も西大路駅もそれほど変わらないし、出やすい。住所が南区というのがちょっと残念だけど。箔をつけようと思えば、全面的に「阪急沿線」といえばいいわけだし。
  • 本当に角地で車の量は多そうだな
  • 歩いて12分はちょっと遠くて不便。
  • 八条の信号、長いし、西京極駅まで15分はかかるでしょ。
  • 駅の北側の公園地下が駐輪場。
  • 自転車で駅まで行って駐輪場に自転車を止めるなら4分では無理
  • 自転車フリークの人が多いみたいだけど、 雨の日も自転車で頑張って行くってことですか? やはり徒歩圏内(実質10分以内)が目安でしょう。
    • 西京極は自転車フリークじゃないと買い物も駅まで行くも不便です。
  • 西京極自転車駐車場が駅前にありますよ!! 1回150円です。 時々利用していますが、月極めとかもあったかと思います。
  • 確かに夜は暗い感じはありますが ここは角の物件なので夜歩くのが怖いということはないと思いますよ。 ただ言うのであれば、駅からの途中の道が暗いところもあるかな。
  • 171号線まで1直線で出れるし、マンション前の道路も整然としているし。電車しか使わない人では厳しいでしょうが、そのあたりをどう考えるかですよね。
  • マイカー派にとっては、問題ないかもしれません。 八条通りは少し混みますが。電車派は、阪急とJRを使う人なら問題ないでしょう。 自転車で駅まで7~8分かかりますが。 …と考えると、不便ではないということになるのではないでしょうか。
    • 通に考えて不便だろ。 だって考えてみろよ。毎日の通勤に自転車で7〜8分って、雨の日はどうするんだよ? 行きはよいよい帰りは大雨、とかで駅に自転車置いて帰ったら、明くる朝はまた歩いて駅まで行くんだぞ。 それに、日常品の買い物、どうするんだよ。 チャリで買い物か? 雨の日はそれも出来ないぞ。
  • 今後京都府警は自転車の歩道走行の取り締まりを厳しくする様ですから、あの大通りの車道や狭い八条通りの車道を買い物等で自転車で走るのはちょっと怖いです。
    • 自転車に関して言えば、京都に限らずこれからどこも取り締まりは厳しくなると思うので、気にしても仕方がないと思います
  • もう自転車は歩道走れないいんでしょう。 子供とか前後に乗せて車道走るには、この辺り危険だと思う。 特に中古車を何台も積載している積載車の右側を子供の乗せたままで走るのは本当に危険だと思う。 また八条通りは道幅も狭いのに車が多く、子供を乗せて買い物に行くのは本当に危険でしょうね。
  • 周辺道路ですが八条通りは休日夕方も混みますが平日の通勤時間帯と夕方もすごく混みます。一車線やしバスも通るし仕方ないけど桂方面はスゴいです。第二久世橋が出来ても関係ないみたいですよ。
    • 近くの会社につとめている者です。八条通りは朝、昼、夕方と交通量多めです。 上の方もおっしゃってますが土日の夕方はひどいです。土曜出勤の帰りはうんざりするほどです。 小さなお子様がいらっしゃるご家庭は十分気をつけられるほうがいいと思います。 夜は交通量は非常に少ないですし、静かです。ガラの悪い子も見かけないですよ。 物件よりもう少し西へいけばダンプがよく通ってますね。桂小橋超えて南側。 八条通り沿いは排ガス多くなるでしょうね><洗濯物が気になるくらいのレベルだと思います。


[編集] 構造・建物

  • 西向のベランダだったら大丈夫かも。南向きは隣のブリジストンとか気になりますね。
  • 一階は駐車場等で部屋がありません。なので、部屋は2階から7階となってます。


[編集] 共用施設


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[編集] 設備・仕様

  • 値段と基本仕様等悪くないかなと思いました。(実際は住んでみないとわからない部分が多いと思いますが)


[編集] 間取り

  • 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。66.63m2~81.33m2


[編集] 買い物・食事

  • 近くにローソンやアヤハディオやヤマダ電機があり そのあたりは便利なのですが、食料はどこへ行けばよいのでしょうか? ご近所の方は、お買い物は七条あたりまで出るのでしょうか?
    • この辺りだと自転車で皆ウロウロしてますよ、花屋町通りのライフや生協に行きます。あんまり遠いと感じた事ありませんよ。
  • ライフや生協ですか。私の感覚では少し遠いような。 車で行けばすぐですけどね!
  • 安い食材を求めるなら七条にサンディがあるし 週末などにジャスコ(ハナや洛南)で購入しておけば問題ないですよ。 すぐそばに公園があるので小さい子供がいても出やすいと思います。 マンションの近くのピザ屋さん、なかなか美味しいピザです♪
  • この近くに住んでいますが、阪急沿線とは言いがたい。 西京極駅まで徒歩12分よりも時間はかかる。 それに普通しか止まらない。 同じ時間くらいかかってもいいなら、JR西大路駅もあるけどさ。 4000万円台は絶対にありえないかな。
  • 意外と良いかも(^O^)
  1. 安くて早いクリーニング屋がある
  2. ネタが大きくて旨い寿司屋がある
  3. ヤマダ電機が隣
  4. アヤハディオは何かと便利
  5. マツダ車なら京滋マツダの本社がある
  6. 近くに西松屋があるので子供がいる人は便利
    • 以前にこの近くに住んでいましたが 毎日の買い物などが不便ではありましたよ。 ヤマダ電機やアヤハ、西松屋が近いのは確かにそうです。 でも、 安くて早いクリーニング屋がある・・・ これは、今は結構どこにでもあります ネタが大きくて旨い寿司屋がある・・・ 子供連れは好まれない店で、大将は怖い感じです マツダ車なら京滋マツダの本社がある・・・ これはあまり関係ない感じです
    • こちらの近くの大きいネタのお寿司屋さんは 以前に西京極球場の裏手にあったお店ですよね? 小さい子供さんは出来れば避けたいような張り紙見たことがあります。 味もネタも美味しいですが、 店がせまいため騒がしいのが困るからかなと思っていました。
  • 以前にこの近くに住んでいましたが、 食料は七条か花屋町、イオンモールハナまで行っていました。 七条には、Aプライスやサンディ 花屋町には、生協があります
  • 買い物は少し遠いかもしれないけど 外食をするところは、割と近くにあります。 ガストやマクド、得々うどん、すき家などなど。 ピザ屋さんやローソンもありから、遅く帰った際は便利かな。 欲を言えば、近くにレンタルCDのお店とかあれば嬉しい。
  • 近所に20年いただき住みますが食料品を買うのが非常に不便ですね。車があってこそ生活が成り立ちます。パデシオン の建設される場所にスーパーができれば良かったのにといまでも思います。ダイヤモンドシティまでチャリで6分って書いてあるけど競輪選手でも無理っす。 15分はかかるんで言っておきます。自転車で行動を考えてるなら西京極西大路桂まで行けるんでまだいいかな。
    • 近所にはこれと言って空き地もないしスーパーなんて建つ気配はないっすね。とにかく不便の一言です。


[編集] 育児・教育

  • ここの学区は西京極小学校は歩いて5分以内ですぐ近くですが、南区だし学校は祥豊になるんかな?
    • 小学校は祥豊になります。子どもの足だと、約20分かな。遠いと感じるでしょうね。
  • 「西京極」って名乗ってますが、ここは行政区的には南区です。西京極は「右京区」の地名です。 子どもさんは西京極小学校ではなく、祥豊小学校に行くことになります。西京極小学校なら、大人の足で5分くらいですが、祥豊小学校は大人の足でも15分くらいかかります。「西京極」って名乗っていいのかな?
  • 祥豊小学校と洛南中学校の評判ってどうなんですかね?
  • 再来年、幼稚園にあがる年の子がいるのですが このあたりだとどこの幼稚園になるのでしょうか。 保育園も視野には入れていますが 出来れば、幼稚園でいろいろ学ばせたいと考えています。
    • 保育園、幼稚園は近くにありませんね。 車での送迎になります。
    • 約1km北に西京極幼稚園がありますよ。バス送迎もあるはずです。
    • 八条幼稚園はどうでしょう? 後は少し離れていますが、光華幼稚園、くるみ幼稚園、七条幼稚園、龍谷幼稚園がありますよ。
    • 光華幼稚園は、男の子も行けるのですか? 女の子ならストレートに上にそのまま行けるでしょうね。 七条幼稚園、龍谷幼稚園は、知りませんでした。調べてみます。 できれば、ご近所さんが多いところが良いかなとは考えています。
      • 光華幼稚園は男の子も行けますよ。 確か、小学校まで大丈夫だと聞いたような気がします。 おとなしい子が多いようで、友人の多くは通わせているようです。


[編集] 周辺環境・治安

  • ここは南区だから、西京極って感じじゃないね。 角地なんだけど、車の通りも激しいし 洗濯物は家の中で干さないとって感じかも。
    • ここはパチンコ屋(ACB)の跡地です。南隣のブリヂストンは気にしなくていいでしょう。製造しているのではありませんから。それよりも、角地なので車の音が気になるかどうか・・・。
  • 自転車での通勤は全然苦じゃないし 買い物なんかは車で行けば何の問題もないけど 場所が大通りの角地ということもあって 排気ガスとか臭いがすごく気になる。
    • 角地なのと車の通りが多いので 部屋や洗濯物に排気ガスなどのにおいがつかないか心配。 息子が喘息とアトピーがあって。 まだ決めかねています。
    • 休日だけでなくて平日も通ってみましたがとても車の量が多く 空気が悪い感じがしますね。
  • ハザードマップもちゃんと確認した方が良いですよ。 最近は水害とか、怖いですから。
  • 私は隣の区に住んでいるので、よくこのあたりのことは知っています。 なので、この物件は検討している者の一人です。 工場は多いですが、どんどん住宅が増えています。 また、夜暗くなるからガラが悪いと決めつけはよくないですね。 現実、このあたりは暗くなりますが、逆に静かすぎるくらいですよ。 タムロしているような人は現実いません。 なぜなら、購入を考えているので、いろいろな時間帯を見るようにしているからです。
    • 確かに、住宅は増えていますね。イメージしていたよりも綺麗だし、車前提での生活なら問題はないのではないですか。


[編集] 周辺施設


[編集] その他


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